年収６５０万 ３３００万 ３５年ローン 決めそうです

[匿名さん]

３４歳　妻（専業主婦）　子供１歳　年収６５０万　戸建３７００万　手持ち６００万　３３００万　３５年ローン　妻は子供が幼稚園行くようになったらパートへ　小学校に行くようになったらフルタイムで働くと言ってくれています。厳しいのは、わかっていますが　決めちゃいそうです。
決めるのを仮定した上でのローンの組み合わせに迷っています。

[2: 匿名さん]

2年後からパート分100万円/年、5年後からフルタイム分200万円/年くらいの繰上げ返済が出来そうですね。どっちに転んでもいいように半分フラット、半分5or10年くらいのローンはどうですか？
私（当時29歳、今32歳）は2800万を長期（公庫）と財形（5年）の半々にしました。ガンガン繰上げ返済中で1000万と1200万まで減りました。これからは年間100万繰上げ返済してあと10年で終わらせたいです。

[3: 匿名さん]

計算方法がいまいちわからない。
年間100万×10年=？

[4: 匿名さん]

ここに立ってるスレッドみると組み合わせ以前に全然大丈夫な気がしますが・・・
スレ見すぎでちょっと世間の感覚と私ずれてますかね私。
さてローンの組み合わせって具体的にどういうことですか？
固定長期と変動の組み合わせとかですかね。
結局将来設計の考え方次第かと思います。
具体的に迷っている組み合わせを教えていただけるとここの皆さんも有益なアドバイスができると思います。

[5: 匿名さん]

思い通りの仕事につけるかどうかは未知数なので　夫の収入だけで返せるように借りておいた方が無難とおもいます。
34歳650万で　3300万は結構大変なのではと思うので　全額フラット（か　長期固定）がいいのでは？
現況（夫のみ収入）で繰上返済がどんどんいけそうなら　フラット　+　短期固定も良いと思います。
奥さんが仕事についてから　借り替ETCを考えたら良いと思います。

[6: 匿名さん]

いけそうだね。審査も通るのでは。しかし生活はしめてね

[7: 傍聴者]

ウチの主人がスレ立てかと思うほど、条件がそっくりです。
(若干ウチの方がさらに厳しいです)
ただ子供さんが小さいですね。
幼稚園だとパートはなかなか無いですよ。(保育園にされては?)
協力者(おじいちゃん、おばあちゃん)はいますか?
パートでご主人の扶養家族の範囲で働けるのは年収１０３万までです(参考まで)

うちは契約締め切り日を目前にして、主人が「無理な様な気がして来たあ〜」と言い出しました。
私はやっとめぐり合えた物件なので、なんとか手に入れたい!
私も、このスレで勇気と知恵を頂きたいです。

[8: 傍聴者]

フラットって、借り入れ金額の一割以上
頭金を入れる条件ですよね?

[9: 匿名さん]

>>08
「分譲金額」の８割までの借り入れが可能です。９割は借りられません。
残りの２割をどうするか（現金を用意するか、他で借りるか）は自由です。

[10: 匿名さん]

配偶者特別控除のうち、控除対象配偶者（合計所得金額が３８万円以下の配偶者）について、配偶者控除に上乗せして適用される配偶者特別控除が廃止されています。

[11: 傍聴者]

>>09さん、ありがとうございました。

>>10さん
私の頭が悪いので、分かりにくいです。

[12: 匿名さん]

スレ主です。ここを見る様になってから皆さん凄く稼いでいたり貯蓄がいっぱいあったり、ウチの場合ここ何年で結婚出産で結構出費してしまい「ウチも無理っぽいなぁー」とか思いましたが　どうせ１回しか買えそうにないし行っちゃおうか！？ってなりました。
ローンの組み合わせは、一応　超長期2300+３年固定1000で行こうかと思っているのですが　なぜか不動産屋が提携（現在、保証料なし1.65％全1.2優遇）で変動ススメてくる。なんかよくわかんなくなってしまい。どうしたものか

[13: 匿名さん]

＞１０間違っています。
　配偶者特別控除は１０３万以上１４１万未満の被扶養者の収入に対しての控除です。（廃止されていますが・・）
　所得税配偶者控除を受けられる金額はパート収入１０３万未満で３８万円の控除を受けられます。ただし、１３０万以上の収入を超えると健康保険の扶養に入れなくなり自分のパート先か国民健康保険を掛けなければならなくなるので注意して下さい。パート収入１０３万以上の収入があると１０パーセントの所得税が課税されます。

[14: 匿名さん]

１３です。
リンク貼っておきます。http://www.shes.net/seido/2005/0506/01.html

[15: 匿名さん]

No3へ
→YES，We　Can．

[16: 匿名さん]

で、決めたの？

[17: 匿名さん]

戸建だし奥さん働くんならなおさら問題ないでしょう。

[18: 匿名さん]

昨日契約してしまいました。まだ建っていない物件で多少の変更可能（間取りや内装　色やオプションとか）で標準の仕様に多少（食洗機や洗面台のアップグレード）＋になりそうなので　もう少し多くなりそうです。これから要らない物の整理、オークションで小銭を作ったりしないと
ローンは何で行くかは　まだ決めかねています。

[19: 匿名さん]

当初の予定よりも高くなるならば、ちょっと厳しいと思う。
よく言われているが、借りられる額と還せる額は違います。
不動産屋さんが変動を薦めるのは、返済が厳しいと見られているからです。

[20: 匿名さん]

スレ主さんとまるでそっくりの条件です。
年収６５０万　３２００万　３５年ローン。
３５年長期固定２９５０万、
５年固定１．６％　２５０万を１０年で返済。
でどうでしょうか？色々シュミレーションした結果なのですが・・。
月返済は１２万になり、１１年目からは長期のみの返済。
繰上げ返済は１１年目まではほとんど不可能そう・・。
どうでしょうか？

[21: 匿名]

No.20さんへ、
私の10年程前と似てますので、全然余裕です。自分は子ども二人で、妻は専業。

[22: 匿名さん]

>No.21さん
ちょっと安心しました。・・が、10年前の金利は何％位でしたでしょうか？
ローンの組み方をよろしければ教えてください！

[23: 査定や]

>>NO.20
４４００万まで借り入れＯＫです。
余裕ですので、長期固定を減らして
長期固定のほうを繰上げしてはいかがでしょうか。

[24: 匿名さん]

ミックスで１１年目から長期のみ返済となり、
繰上返済は、１０年目までにできれば、長期固定から返済していく。
という事ですね？最初の１０年ふんばりですね。家計から見れば、ぜんぜん余裕ありません＞＿＜
子供２人を再来年から予定しているんですよ。
やはりミックスの方が元金の減り方が早いようですし、
長期固定１本ではなくミックスで行こうかと考え中です。

[25: 査定や]

>>24
No.20さんですか？
マンションでしょうか？
戸建てであれば、毎月５万円くらい余裕ありそうなんですが、
それを繰上げに充てるといかがでしょうか？

[26: 匿名さん]

＞No.25さん
はいNo.20です。
戸建てです。そうですね余剰が3.4万出ますね。
しかし、全額繰上げに使っていいものでしょうか？
月1万でも将来の教育資金の貯蓄したいのですが。投資信託など....。どうでしょう？
しかもこちら横浜市は私立幼稚園しかなくて、月3万かかります。
2人通うとなると。。ぞっとします＞＜

[27: 匿名さん]

スレ主です。
No20さん
ウチと同じような条件ですね！子供はまだ１人ですが　万が一の場合にも備えて部屋を割れるように設計するつもりです。
その後の進展はないのですが　ウチは35年固定2000万3年固定全期優遇1300万のミックスが本命　約月12万チョットです。この中から年間33万（3年で100万）が繰り上げ目標！中央労金か横浜銀行（繰上げ返済金が無くなる、もしは安くなるとの情報入手）で検討中！実行は3月ごろなのでなんとも言えませんが。　なんか憂鬱ですねぇ

[28: 匿名さん]

年収650万で3700万の物件は勝負しすぎと思う俺はチキンなんだろうか・・・
俺もそんくらいの年収だが、1700万のマンション(地方)を購入して、
当初5年1.8%で借りて、丸二年払って今は残り1200万。
しかし、10年固定に借り替えようかと思ってる。
俺はチキンなんかどうかな。

[29: 査定や]

>>20,26
子供２人でも２年違えば、
幼稚園重ならないので大丈夫
これから子供ということであれば、まだ若そうですので
収入も子供の養育費程度は増収するのでは？
１００万円程度以上の貯蓄であとは繰上げでＯＫでしょう

[30: 匿名さん]

>スレ主さん
3年固定1300万ですか。4年目が怖くて5年固定で500万までかな。。
金利が下がり傾向ならば借りれますがね・・病者です・・。
3月実行であれば、申込み時金利確定の地銀など、確保してみてはどうでしょうか？
心臓によいですよ。お互いがんばりましょう！
＞査定やさん
最近、税金上昇？して手取りが横ばいOR減少しているような？
貯蓄は100万程度でいいのですか？なんだか冒険ですね・・
とりあえず、幼稚園児が重ならないよう気をつけます。
＞No.28さん
残高少なくてうらやましいです！早くそんな状況になりたいものです。
海外旅行なども行けそうですしね！

[31: 匿名さん]

　当方３８歳　年収６００万円で３０００万円公庫で決めました。うち財形２０００万円です。どうですか？
　妻・子供１人（２歳）子供が幼稚園に行くようになったら妻もパートかなんらかで働く予定。

[32: 匿名さん]

３１さん　我が家もそんな感じです。　子ども一人、現在年中ですがパートに出ています。あまりパート代に期待しないほうが懸命です。土日は休み幼稚園お迎えの時間は　２時。働ける所はかぎられるし、夏休みは一時保育に預けて働くが、一時間７００円。　習い事はほとんど夕方なので、午前のみ仕事。　今子どもが水疱瘡にかかり一週間バイトお休み中。　月３万ほどの稼ぎ、幼稚園の月謝に消える・・・。
年収６５０万で３３００万ローンを三年前に３５年で、月１０５０００円　１．７５％三年固定で借り、三年後に３００万繰上げし、２８００万のローンにして借り換え。　３０年ローン月１０３０００円、３０年２％これに惹かれました。保証料もかからず、かえって来た保証料７０万ほどそのまま繰上げし２６８０万のローンが現在です。が、年に二回海外にも遊びにいっています。　この夏はタイにいきました。何とかなります、毎月質素に暮らせば・・

[33: 匿名さん]

32さん。借り換えを検討しているのですが、どちらの銀行で借り換えしたのでしょうか？

[34: 匿名さん]

３１ですが、　残念ながらそのキャンペーンはとっくに終わっています。地方の小さな銀行だと言うこと、いつつぶれても違和感がないと言うリスクがあります。　また店頭告知なしそして借り換えの相談をした方のみとの条件でした。　また、規模が小さく全店舗で１０億程度のことでした。　条件も厳しく自宅近くか、勤め先近くのみでした。　自分の足で歩き回ってやっとのことで見つけたのです。　ネットもいいけれど恥をしのんでいろいろ足で探して見るのもいいかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

男31歳　年収550
女34歳　年収300
子15歳　　高1
　12歳　　中1

今一番教育費がかかります…
それ踏まえてギリギリ可能かなって感じなんですけど
頭金400で3100万の新築マンション35年ローンって無謀でしょうか？

[36: 匿名さん]

＞No.35 さん
うちは引越し代等別で支払いが250万位別途現金が必要になりそうですよ。
(ローン保証料や手数料100万、火災保険が80万、固定資産税10万、水道加入金10万)
ご参考になればと思います。
でも年収多いし大丈夫なのでは？

[37: 匿名さん]

＞３５
ヨコですが・・ご主人が１６歳の時にお子さんが産まれたのですか？？

[38: 匿名さん]

>>37
無神経だね。わからないの？

[39: 査定や]

>>35
管理費、駐車場など４万として、
奥様がずっと働くなら、４０００万の物件までＯＫですが・・
持分の計画はどうなのでしょうか？

[40: ちきん]

私、年収６５０＋配当５０の妻１子２の４人家族です。３３歳。
最近、新築でローンを組みましたが、
チキンのため、相当頭金貯めました。
株・財形などで２５００貯めて、１６００ローン。１０年固定2.15％　その後−１％。
やっぱり、余裕をもったほうが良いと思います。
６５０の借り入れボーダーは、サラリーマンの場合、２５００位だと思います。

[41: 匿名さん]

↑
ホントにチキンだなｗｗｗ

[42: 匿名さん]

皆さん日々の生活がそんなにカツカツじゃあ、例え年2回海外に行ったとしてもつまんない人生ですね

[43: 匿名さん]

年収は税込み？

[44: 匿名さん]

スレ主です。
家も上棟して　出来はじめています。
もう　後には引けません。最終的には３４００万借りる事になりそうです。
家が出来てうれしいはずなのですが　なぜか楽しくありません。こんな気持ちって！？

[45: 匿名さん]

30代の方が多いようですが、お仕事は安定されているのでしょうか？
収入減などの心配がなければなんとかなるのかもしれませんが、
先を考えるとかなり大変そうな気がします。

[46: 匿名さん]

社団法人勤務
年収６００
物件５１００
手持ち金２０００
37歳独身です。
１７００位を頭金に入れて３４００のローンを組むつもりです。
フラット３５を限度一杯借りて残りを変動に。
管理費込みで月々１３．４程度、ボーナス時１３．４程度の支払い。
職業は安定しており、段階的に年収は上がりますが、それほど多くはもらえないようです。
早く公務員のお嫁さんを探したいです。
誰か紹介してください。

[47: 匿名さん]

>>46
悪いけど年収や職業で連れ合い見つけようなんて、
私には理解できませんな。

[48: 匿名さん]

32歳会社員　年収670万　妻専業主婦　子1歳
4000万物件を100％ローンで。

[49: 匿名さん]

>>47
そこの部分にマジレスしないようにｗ

[50: 匿名さん]

我が家もチキンだったみたい。
夫　５５０万　　３０歳
妻　専業主婦
子供　お腹の中に一人
の状況で１６５０万を３５年で借りました。公庫２．０。頭金８００万。
札幌に立地優先で庶民的な価格のマンションを購入。

９年が経ちました。
夫　６５０万
妻　専業主婦
子供　小学一年生が一人
途中繰り上げ返済を２００万。完済まであと２０年。
これ以上の冒険は出来なかったです・・・。