年収６５０万 ３３００万 ３５年ローン 決めそうです

[匿名さん]

３４歳　妻（専業主婦）　子供１歳　年収６５０万　戸建３７００万　手持ち６００万　３３００万　３５年ローン　妻は子供が幼稚園行くようになったらパートへ　小学校に行くようになったらフルタイムで働くと言ってくれています。厳しいのは、わかっていますが　決めちゃいそうです。
決めるのを仮定した上でのローンの組み合わせに迷っています。

[2: 匿名さん]

2年後からパート分100万円/年、5年後からフルタイム分200万円/年くらいの繰上げ返済が出来そうですね。どっちに転んでもいいように半分フラット、半分5or10年くらいのローンはどうですか？
私（当時29歳、今32歳）は2800万を長期（公庫）と財形（5年）の半々にしました。ガンガン繰上げ返済中で1000万と1200万まで減りました。これからは年間100万繰上げ返済してあと10年で終わらせたいです。

[3: 匿名さん]

計算方法がいまいちわからない。
年間100万×10年=？

[4: 匿名さん]

ここに立ってるスレッドみると組み合わせ以前に全然大丈夫な気がしますが・・・
スレ見すぎでちょっと世間の感覚と私ずれてますかね私。
さてローンの組み合わせって具体的にどういうことですか？
固定長期と変動の組み合わせとかですかね。
結局将来設計の考え方次第かと思います。
具体的に迷っている組み合わせを教えていただけるとここの皆さんも有益なアドバイスができると思います。

[5: 匿名さん]

思い通りの仕事につけるかどうかは未知数なので　夫の収入だけで返せるように借りておいた方が無難とおもいます。
34歳650万で　3300万は結構大変なのではと思うので　全額フラット（か　長期固定）がいいのでは？
現況（夫のみ収入）で繰上返済がどんどんいけそうなら　フラット　+　短期固定も良いと思います。
奥さんが仕事についてから　借り替ETCを考えたら良いと思います。

[6: 匿名さん]

いけそうだね。審査も通るのでは。しかし生活はしめてね

[7: 傍聴者]

ウチの主人がスレ立てかと思うほど、条件がそっくりです。
(若干ウチの方がさらに厳しいです)
ただ子供さんが小さいですね。
幼稚園だとパートはなかなか無いですよ。(保育園にされては?)
協力者(おじいちゃん、おばあちゃん)はいますか?
パートでご主人の扶養家族の範囲で働けるのは年収１０３万までです(参考まで)

うちは契約締め切り日を目前にして、主人が「無理な様な気がして来たあ〜」と言い出しました。
私はやっとめぐり合えた物件なので、なんとか手に入れたい!
私も、このスレで勇気と知恵を頂きたいです。

[8: 傍聴者]

フラットって、借り入れ金額の一割以上
頭金を入れる条件ですよね?

[9: 匿名さん]

>>08
「分譲金額」の８割までの借り入れが可能です。９割は借りられません。
残りの２割をどうするか（現金を用意するか、他で借りるか）は自由です。

[10: 匿名さん]

配偶者特別控除のうち、控除対象配偶者（合計所得金額が３８万円以下の配偶者）について、配偶者控除に上乗せして適用される配偶者特別控除が廃止されています。

[11: 傍聴者]

>>09さん、ありがとうございました。

>>10さん
私の頭が悪いので、分かりにくいです。

[12: 匿名さん]

スレ主です。ここを見る様になってから皆さん凄く稼いでいたり貯蓄がいっぱいあったり、ウチの場合ここ何年で結婚出産で結構出費してしまい「ウチも無理っぽいなぁー」とか思いましたが　どうせ１回しか買えそうにないし行っちゃおうか！？ってなりました。
ローンの組み合わせは、一応　超長期2300+３年固定1000で行こうかと思っているのですが　なぜか不動産屋が提携（現在、保証料なし1.65％全1.2優遇）で変動ススメてくる。なんかよくわかんなくなってしまい。どうしたものか

[13: 匿名さん]

＞１０間違っています。
　配偶者特別控除は１０３万以上１４１万未満の被扶養者の収入に対しての控除です。（廃止されていますが・・）
　所得税配偶者控除を受けられる金額はパート収入１０３万未満で３８万円の控除を受けられます。ただし、１３０万以上の収入を超えると健康保険の扶養に入れなくなり自分のパート先か国民健康保険を掛けなければならなくなるので注意して下さい。パート収入１０３万以上の収入があると１０パーセントの所得税が課税されます。

[14: 匿名さん]

１３です。
リンク貼っておきます。http://www.shes.net/seido/2005/0506/01.html

[15: 匿名さん]

No3へ
→YES，We　Can．

[16: 匿名さん]

で、決めたの？

[17: 匿名さん]

戸建だし奥さん働くんならなおさら問題ないでしょう。

[18: 匿名さん]

昨日契約してしまいました。まだ建っていない物件で多少の変更可能（間取りや内装　色やオプションとか）で標準の仕様に多少（食洗機や洗面台のアップグレード）＋になりそうなので　もう少し多くなりそうです。これから要らない物の整理、オークションで小銭を作ったりしないと
ローンは何で行くかは　まだ決めかねています。

[19: 匿名さん]

当初の予定よりも高くなるならば、ちょっと厳しいと思う。
よく言われているが、借りられる額と還せる額は違います。
不動産屋さんが変動を薦めるのは、返済が厳しいと見られているからです。

[20: 匿名さん]

スレ主さんとまるでそっくりの条件です。
年収６５０万　３２００万　３５年ローン。
３５年長期固定２９５０万、
５年固定１．６％　２５０万を１０年で返済。
でどうでしょうか？色々シュミレーションした結果なのですが・・。
月返済は１２万になり、１１年目からは長期のみの返済。
繰上げ返済は１１年目まではほとんど不可能そう・・。
どうでしょうか？

[21: 匿名]

No.20さんへ、
私の10年程前と似てますので、全然余裕です。自分は子ども二人で、妻は専業。