Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[987: 匿名さん]

>>986
反社勢力本部ってどこですか？
この辺に長く住んでますが
聞いたこと無いですけど。
広小路や東上野あたりなら
事務所あるかも知れませんし、
浅草まで行けば大きな組もあるでしょうが
大きな組織は上野に本部構えてないと思いますが。

[990: 契約済みさん]

>>986
気合い入ってますね。それでも検討中の大きな要因はなんですか？参考にさせてもらいたいです。

[991: 匿名さん]

>>990
ズバリ単体では資産価値が落ちにくい良い物件だと思います。ですが当然住むつもりは無く、抽選に当選すれば賃貸に出します。
狙いは東の2Lですが、争奪戦でしょうから保証は無いですね。
良い点、悪い点を総合しても挑戦の価値はありますね。
あと、杭の長さが38メートル、58本は湾岸物件より深いし、多いですね。
出来たら免震が良かったですね。

[992: 匿名さん]

>>989
池之端と千束って近所って言わないでしょ普通。
六本木や青山の物件のこと赤坂の住吉本部の近くって言ってるようなもん。

[994: 物件比較中さん]

この物件、東ではないと意味ないと思います。

[995: 匿名さん]

>>991
ありがとうございました。

[996: 匿名さん]

やっぱ東側以外考えられない

[997: 匿名さん]

南東向き低層はどうですかね？
リビングからは不忍池(の湯島側)、他の部屋からは東天紅の壁が見える81平米の9000万円台。
東天紅の壁が見えるおかげで2000万ほどお安くなっていますね。

公園が良く見える部屋にしても、東天紅の壁が良く部屋にしても、
もう少し安ければいいんですが・・・。

[998: 匿名さん]

>>997
確か10メートル先（合ってる？）が壁だし、あれは賛否分かれると思う・・・
個人的には多少無理（上乗せ）してでも抜ける階を買ったほうがいいと思うけど、
東は文句なしだし向こうから覗かれる心配はないし、一応というか僅かでも風も光も通るし、
まあいいんじゃない？って考え方もあるのかもしれない
それでも立地の関係で仕方ないといってもやっぱり衝撃的だったけどねｗ

[999: 匿名さん]

>>986
中野タワーだったら無縁なネックばかりですね。掲示板を見る限りでは、あまり地盤もよくなさそうですし、モデルルームを見に行くまでもないかも。

[1000: 匿名さん]

セカンドで考えてるんだが、Kタイプはどうかな。
20階以上なので、上野公園の緑はけっこうみえる気がするんだが（池もちょっとみえる？）。

[1001: 匿名さん]

>>1000
見下ろせば見えるんだろうけど、
ソファーに座ってってことなら中低層じゃないと厳しいというか微妙なところだと思う。
東は単価差もほとんどないし、あとは好みの問題かなぁ？

[1002: 匿名さん]

富士山や新宿副都心の夜景は見えますか？

[1003: 匿名さん]

西向き高層階からは見えるでしょうね。

[1004: 周辺住民さん]

近くのタワーマンション住人ですが、新宿副都心、池袋は見えますよ。富士山は空気が澄んだ冬場はバッチリ見えます。

寧ろ公園ビューよりオススメなんですが。

[1005: 匿名さん]

このマンションの西向きは病院viewだからなぁ･･･

[1006: 購入検討中さん]

自分も夜景が綺麗で割安な西向きを検討しましたが、東大病院が気になってダメでした。
オマケに同じ高さの建物を北側に建設中だし。。。

[1007: 匿名さん]

>>1005
視線が気になるって距離でもないけど、結構目立つんだよね
ＭＲ訪問前は南西が狙い目かな？なんて考えてたけど、
値段もそれなりだし、結局東に人気が集中しそう・・・

[1008: 周辺住民さん]

モデルルーム初めて行きましたが現実離れした内装、そして値段が高いという印象でした。
買い替えも考えましたが西向きは西陽が強いし東向き以外は魅力ありません。利便性重視やお金に余裕のある方が購入するマンションだと思います。窓も開かないリビングなどは考えられず、現在の住戸を大切にしようと確認できたことは勉強になりました。

[1009: 匿名さん]

要望書の受付が始まったばかりなのに、MRのバラが半分以上付いてました。

[1010: 匿名さん]

北側はガーデンがあるので南側に壁よりはマシかな？

[1011: 匿名さん]

>>1009
それは事前申し込みの時から気に入った間取りに「他の人に取られない意味でもバラ付けておきましょう」ということでしたので、私もバラを貼ってもらいました。なので購入意欲とか全く関係ないです。1009さんのように「バラがもうこんなにあるんだー」と思わせたいだけです。だってバラつけた私に購入意思無いですから。

[1012: 匿名さん]

客を焦らせようとしてるんですね。
とてもせこいですね。

[1013: 匿名さん]

>>1010
北側の眺望も悲しいと思いますよ。
少しでも東の景色が見えなければあそこに住む意味がないと思います。

[1014: 匿名さん]

バラの色が2色になってるの知ってるの？

[1015: 匿名さん]

ここに限った話じゃないけど、
バラはモデルルームの風物詩というかオブジェみたいなもんでしょ
最早あれ自体に全く意味はないと思うｗ

ＧＷ前の話だけど、ウチも >1011 さんと似た対応だったよ
２～３候補で絞れずにいたら、何なら全部付けときます？って言われたぐらいｗ

もちろんだからといって苦戦してるとも全く思わない
東を中心に既に調整をお願いしてる、って言ってたけど、
それはなんとなく事実のような気はする

[1016: 匿名さん]

東側の低層階は倍率が上がっているようですよ。東天紅で食事をすると、低くてもいいなかと思えてきます。ここは周辺の反対がないのも魅力。建築反対の登りを見ると、怨念が伝わってきそうで。。。

[1017: 匿名さん]

パークタワーの人は良くは思ってないだろうね。

[1018: 匿名さん]

パークタワーからの住み替えもありそう。

[1019: 匿名さん]

上野公園の国立西洋美術館が世界遺産になるらしいですね。

自分に芸術的な趣味や息抜きないから、そういう感性のある人羨ましいんですよね。。

せめて子供にはそれらを好きになってもらって、豊かな人生を送ってもらいたいんですが、小さい頃からそういうの見せたら変わりますかね。。

[1020: 匿名さん]

トランクルームもとても小さかった。
あれではちょっと生活する上で不便さを感じた。

[1021: 匿名さん]

現金買いだから、最後の申込になってから行きます。営業に調整されるのは嫌いなので。もちろん東側。

[1022: ご近所さん]

近所の住人ですが、交通アクセスがめっちゃ良いのでかれこれ10年以上この辺に住んでます。新幹線や飛行機をよく使うライフスタイルのご家庭ならこの意味はよく分かるかと。成田なら京成上野から1本、北日本方面の新幹線なら上野駅から、東海道新幹線なら東京駅まですぐ（始発を捕まえる時にタクシー使ったら10分以内で到着しましたしね）。逆に羽田が遠く感じてしまいますが、それでも1時間以内にはターミナルに着きますから。

学区内の小学校である忍岡小学校（創立141周年目です）も評判良いですし、児童館もすぐ近く。よくホームレスがーと書き込まれる方を見かけますが、暮らしてみると正直大して気になりません。それよりも緑と美術館と動物園といった公共施設の豊富さ、アクセス等の利便性の方がはるかに高いです。休日に谷根千まで自転車でふら～っと出かけられますしね。

ただ購入するにはあまりにも高いので、うちはこのままお手軽に賃貸で住み続けると思います～。

[1023: 匿名さん]

ホームレス気にならないって器が大きいですね。

[1024: 匿名さん]

羽田が遠いな。
全国へのアクセスだったら自分なら品川だね。

[1025: 匿名さん]

東低層希望でしたが、もうすでに倍率10倍超えています。。。

[1026: 匿名さん]

大手町勤務だと湯島ホントに便利だし眺望も魅力なんだけど、妻にはウケが悪いんですよね。。ホームレスとか目撃されたらもう説得できない。

[1027: １０２２]

＞＞１０２３
ホームレスの人は別に住人に害を加えるわけじゃないですから。公園を自主的に掃除して下さる方もいらっしゃるほどですし。よっぽど若者が夜中にたむろって奇声をあげたり、ゴミをポイ捨てしていく方が嫌です。

＞＞１０２４
羽田を多用する人なら湾岸エリアなんでしょうかね・・・うちは新幹線をすごく使うので。

＞＞１０２５
10倍とはすごい！

＞＞１０２６
大手町まで歩いても30分ですからね。奥様が納得して下さる様な良い場所が見つかると良いですね。

[1028: 匿名さん]

>>1027
>羽田を多用する人なら湾岸エリアなんでしょうかね・・・うちは新幹線をすごく使うので。
新幹線というか、東北／上越／北陸新幹線を多く使う人にはここはいいと思う。
ただ、今やどの新幹線も東京始発で、東北新幹線でも上野に停まらないのもあるので上野がすごくいいというわけでもない。
ちなみに自分はこことか品川エリアを考えているが、湾岸ではない。高輪エリア。
このあたりの良さはやっぱり不忍池、上野公園、美術館博物館群、老舗店、だよね。自分も住んでたので。

[1029: 匿名]

ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね。

[1030: 匿名さん]

>ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね
そうかもしれんが、それがどんな意味があるのかよくわからん。
ここに住んだら、海外に行くときは(羽田より)成田空港使う方がいいかも、という程度だと思うけど。

[1031: 匿名さん]

私も台東区ですが成田は乗り換えもないので楽に行けますね。羽田が近いはずなのに面倒に感じています。

[1032: 匿名さん]

東側の上層階は倍率低いのでは?

[1033: 匿名さん]

東の低層ってそんなにいいかな？
確かに坪400程度の割に池がばっちりみえるだろうが、逆に言えば池のほとりを散策する多くの人からもよくみえてしまうということでは。
ダイレクトウィンドウだし。
ちょっと高くても上層のほうが、人の視線を気にせずのびのび過ごせるかもね。

[1034: 匿名さん]

>>1033
年齢層が高めってのもあるんじゃない？高層苦手ってのも案外少なくないしｗ
公園の借景を優先させるなら低層からラウンジ階未満がベターだとは思う
坪単価が大差ないところをみると「分かってるな～」って気はする
買うなら東高層だけど、ラウンジ上階もお勧め、小さい子がいる家庭は特にね

[1035: 匿名さん]

東側の高倍率の所は営業マンが上手く調整するだろう。
最終的には３倍程度に落ち着くのではないかな。
金がありそうな人には上層階を薦めて来るんだろうな。

[1036: 匿名さん]

>>1035
一部の現金買いの人たちは、調整なんて関係なく締め切り間際に人気部屋を買いに来ますから。