Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[951: 匿名さん]

どういう根拠か直接聞けばいいじゃないですか。ちゃんと説明ありましたよ。

[952: 匿名さん]

>>951
どういう理由なんですか？
mr行ったけどバラには気づきませんでした。

[953: 匿名さん]

>948
間取り、どこがどうひどいのですか？

[954: 匿名さん]

プレミアムのLタイプは素敵ですね。

[955: 匿名さん]

>>951
営業さん、早く教えてください。

[956: 評判気になるさん]

パークビュー的には高すぎない１８階ぐらいがベストらしいのに、価格表をみると
１００㎡超等のプレミアムな物件はパーク側でも３５、３６Ｆのみみたいだけど、
これってはたして富裕層を呼び込むっていう見地で意味あるのかな？
素朴な疑問

[957: 匿名さん]

>>956
ほんと、うちは90-100位希望なのでもう少し下の階にもあったら嬉しかったな。
にしても柱が、、柱の食い込みがこんなじゃなかったら買うんだけどー
決め手に欠ける。

[958: 匿名さん]

>>948
間取りはある程度自由に変えられると
営業に聞きました。
仕上げ含めて変えられますよ

[959: 匿名さん]

柱の食い込みは変えられませんね。

[960: 匿名さん]

>>958
間取りはお金出せば変えられるのは分かりますけど（セレクトプラン以外だとかなり費用もかかるが）、いかんせん柱が邪魔すぎてどうにもならないのです。
250平米とかあれば柱はそんなに気にならないのかもしれませんがね、100平米以下だと柱の消費が専有部の何％？って感じで。

[961: 匿名さん]

そう言われると、柱が気になって気になって仕方なくなってきたわ・・・

[962: 匿名さん]

ウチはセカンド目的で60平米前後のスーペリア狙いです。
1LDKにするつもりなので、柱はあまり気にならないかな(^^;

[963: 匿名さん]

＞962
失礼ですが９62さんは独り身ですか…？

[964: 匿名さん]

>>963
962です。
夫婦で利用するつもりです。

[965: 匿名さん]

プレミアムとエグゼクティブは別にして、スーペリアはファミリアではキツ過ぎますね。

[966: 匿名さん]

セカンド需要、意外と多いですね。モデルルームで数人聞きました。民泊の問題も出てきそうですね。

[967: 匿名さん]

ここの共用部は、カッコ良いですよね、公園ビューよりも、そこに魅力を感じますね。地下車寄せも良いし、エレベーターホールもゴージャスです。買える方が羨ましいです。

[968: 匿名さん]

セカンド需要と民泊は別問題でしょう。
うちもセカンドハウスありますけど、間違っても他人に貸そうなんて思いませんよ。

[969: 匿名さん]

いや、繋がっていそうな気もします。セカンド重要に頼るマンションは、概して賃貸が増えますからね。。。

[970: 匿名さん]

そうでしょうか。
セカンドとして使いたい人は、
他の人に貸したくないという思いでいる方が多いのではないでしょうか。

元々の値段がしますから
民泊で回収できるのかしら。
元の値段が抑えられていないと厳しいのでは？

[971: 匿名さん]

民泊に出すにはもったいないと思う。

[972: 匿名さん]

あぁー。民泊、出そうな気がする。これだけの部屋数があると何人かいそうだよね、そういう人・・。・

[973: 匿名さん]

そもそも地権者の部屋がそこそこありましたよね。東天紅さんは、あの数の部屋をどう使うつもりなのか気になっています。民泊状態にはならないと営業は言っていましたが、気になりますね。

[974: 匿名さん]

ビューラウンジや屋上が使用料無料なのが気になりました。

特定の人がずっと居座ることにならないか心配です。

[975: 匿名さん]

>>974
屋上は狭そうだからあんま居心地よくなさそうだけど、たしかにラウンジはお爺さんとかが主みたいに居座る可能性大ですね！毎朝そこで各種新聞を読むのが日課とか、、
もちろん住民ならいいんだけど、毎回同じ人がいるとちょっと嫌だな。

[976: 匿名さん]

そこに民泊客がいたら最悪。

[977: 匿名さん]

じゃあ、ラウンジが有料で民泊がダメなマンション探すしかないな。

[978: 匿名さん]

>>977
さすがにここも民泊ダメでしょう。いま建ててるファミリータイプのマンションはどこもそういうルールになると思います。
管理会社と組合にきっちりチェックしてもらうしかないですね。

[979: 匿名さん]

マンションの各部屋はわっかの様になっていて、ワイドタイプですし
住みやすいかなという印象を受けました。
ワンフロアにもそれほど戸数も多くなく、プライバシー感が保てそうですね

民泊についてですが、管理組合できちんと規約にしてくれればいいと思いますよ。
最近では議題に出ているマンションも多いと思います。ほとんどの住民が賛成しています。

[980: 匿名さん]

民泊気にしてる人って既に時代遅れな気が・・・
台東区では先陣切って禁止を打ち出してきたし、
既にサービス自体が過当価格競争だし、ここの価格水準だと採算合わないでしょ
どっちかっつーとパーティ合コンが気になるけど、ここの夜景は大したことないしね

もちろんやる奴はどんな状況でもやるんだろうし、
一泊二万！高級マンション一日体験！みたいなのが流行ったりするとヤバいかもねｗ
学生10人集めりゃ一人2000円で済むしｗ

[981: 匿名さん]

もともと居住者でなかった（法）人が地主だったとして多数の同タイプの居室を確保しているなら、よくあるイメージの「地権者」とは異質ですよね。従業員達に貸し付けることもできるのかもしれませんが。しかもその業態は地方からの来訪者も利用する結婚式場や宴会場をすぐ隣で運営しているなら・・・。当初の管理規約など抜け道もあるものをうまく作るのは難しいでしょうが。
生活利便性がなくても他の利便性があれば、例えば勉学や研究に勤しむ人でも、マンション並みのサービスが付いて、シティホテルのスイートルームみたいなものを買いたいという人になら、この物件にも価値がありそう。

[982: マンション検討中さん]

すぐ近所の東上野が暴力団の抗争で治安がヤバいワースト５の第２位ってｗ
たしかにソープもキャバも外国人も多いけど、そこまでとは正直思わなかった
第３位の蒲田よりも、五反田や大久保よりも酷いんかい

[983: 匿名さん]

東天紅の地権者住戸の賃借人がビューラウンジに入り浸るとかないですよね･･･

[984: 周辺住民さん]

今度、モデルルーム見学行きます。天井高ってどれくらいなんですか？？うちは長身揃いなので気になります。共働き子育て世帯なので、子供には恩賜公園や第一種指定文京地区で親にとってはデパ地下、吉池、多数の飲食店があって大人の夜を楽しめる点も気に入ってます。高層階はコワイので、10階以下を既望していますが、倍率高いのでしょうね…

[985: 匿名さん]

>>982
このマンションのあたりから東上野のほうなんて何も用無いから行かないし、山手線はどこも内側と外側で全然住民層違いますからね。

もう少し根津寄りのマンション住んでますけど、湯島からラーメン食って帰るときにここの前通るけど、夜は静かで
昼は不忍池の周りを散歩してる家族連れが和やかな感じ。

結構そばに交番があるのでマンションの周りは安全かなと。

[986: 購入検討中さん]

浮浪者。日により動物臭。反社会勢力本部事務所近し。ラブホ街近し。
眺望は高層階と東方向のみ良好。眺望の良い部屋は概ね一億円。病院の圧迫感。耐震。敷地面積狭く、ペンシルに近い細さ。地権者多し。この位ががネガティヴな面かな。でも購入検討中。

[987: 匿名さん]

>>986
反社勢力本部ってどこですか？
この辺に長く住んでますが
聞いたこと無いですけど。
広小路や東上野あたりなら
事務所あるかも知れませんし、
浅草まで行けば大きな組もあるでしょうが
大きな組織は上野に本部構えてないと思いますが。

[990: 契約済みさん]

>>986
気合い入ってますね。それでも検討中の大きな要因はなんですか？参考にさせてもらいたいです。

[991: 匿名さん]

>>990
ズバリ単体では資産価値が落ちにくい良い物件だと思います。ですが当然住むつもりは無く、抽選に当選すれば賃貸に出します。
狙いは東の2Lですが、争奪戦でしょうから保証は無いですね。
良い点、悪い点を総合しても挑戦の価値はありますね。
あと、杭の長さが38メートル、58本は湾岸物件より深いし、多いですね。
出来たら免震が良かったですね。

[992: 匿名さん]

>>989
池之端と千束って近所って言わないでしょ普通。
六本木や青山の物件のこと赤坂の住吉本部の近くって言ってるようなもん。

[994: 物件比較中さん]

この物件、東ではないと意味ないと思います。

[995: 匿名さん]

>>991
ありがとうございました。

[996: 匿名さん]

やっぱ東側以外考えられない

[997: 匿名さん]

南東向き低層はどうですかね？
リビングからは不忍池(の湯島側)、他の部屋からは東天紅の壁が見える81平米の9000万円台。
東天紅の壁が見えるおかげで2000万ほどお安くなっていますね。

公園が良く見える部屋にしても、東天紅の壁が良く部屋にしても、
もう少し安ければいいんですが・・・。

[998: 匿名さん]

>>997
確か10メートル先（合ってる？）が壁だし、あれは賛否分かれると思う・・・
個人的には多少無理（上乗せ）してでも抜ける階を買ったほうがいいと思うけど、
東は文句なしだし向こうから覗かれる心配はないし、一応というか僅かでも風も光も通るし、
まあいいんじゃない？って考え方もあるのかもしれない
それでも立地の関係で仕方ないといってもやっぱり衝撃的だったけどねｗ

[999: 匿名さん]

>>986
中野タワーだったら無縁なネックばかりですね。掲示板を見る限りでは、あまり地盤もよくなさそうですし、モデルルームを見に行くまでもないかも。

[1000: 匿名さん]

セカンドで考えてるんだが、Kタイプはどうかな。
20階以上なので、上野公園の緑はけっこうみえる気がするんだが（池もちょっとみえる？）。

[1001: 匿名さん]

>>1000
見下ろせば見えるんだろうけど、
ソファーに座ってってことなら中低層じゃないと厳しいというか微妙なところだと思う。
東は単価差もほとんどないし、あとは好みの問題かなぁ？

[1002: 匿名さん]

富士山や新宿副都心の夜景は見えますか？

[1003: 匿名さん]

西向き高層階からは見えるでしょうね。

[1004: 周辺住民さん]

近くのタワーマンション住人ですが、新宿副都心、池袋は見えますよ。富士山は空気が澄んだ冬場はバッチリ見えます。

寧ろ公園ビューよりオススメなんですが。

[1005: 匿名さん]

このマンションの西向きは病院viewだからなぁ･･･

[1006: 購入検討中さん]

自分も夜景が綺麗で割安な西向きを検討しましたが、東大病院が気になってダメでした。
オマケに同じ高さの建物を北側に建設中だし。。。

[1007: 匿名さん]

>>1005
視線が気になるって距離でもないけど、結構目立つんだよね
ＭＲ訪問前は南西が狙い目かな？なんて考えてたけど、
値段もそれなりだし、結局東に人気が集中しそう・・・

[1008: 周辺住民さん]

モデルルーム初めて行きましたが現実離れした内装、そして値段が高いという印象でした。
買い替えも考えましたが西向きは西陽が強いし東向き以外は魅力ありません。利便性重視やお金に余裕のある方が購入するマンションだと思います。窓も開かないリビングなどは考えられず、現在の住戸を大切にしようと確認できたことは勉強になりました。

[1009: 匿名さん]

要望書の受付が始まったばかりなのに、MRのバラが半分以上付いてました。

[1010: 匿名さん]

北側はガーデンがあるので南側に壁よりはマシかな？

[1011: 匿名さん]

>>1009
それは事前申し込みの時から気に入った間取りに「他の人に取られない意味でもバラ付けておきましょう」ということでしたので、私もバラを貼ってもらいました。なので購入意欲とか全く関係ないです。1009さんのように「バラがもうこんなにあるんだー」と思わせたいだけです。だってバラつけた私に購入意思無いですから。

[1012: 匿名さん]

客を焦らせようとしてるんですね。
とてもせこいですね。

[1013: 匿名さん]

>>1010
北側の眺望も悲しいと思いますよ。
少しでも東の景色が見えなければあそこに住む意味がないと思います。

[1014: 匿名さん]

バラの色が2色になってるの知ってるの？

[1015: 匿名さん]

ここに限った話じゃないけど、
バラはモデルルームの風物詩というかオブジェみたいなもんでしょ
最早あれ自体に全く意味はないと思うｗ

ＧＷ前の話だけど、ウチも >1011 さんと似た対応だったよ
２～３候補で絞れずにいたら、何なら全部付けときます？って言われたぐらいｗ

もちろんだからといって苦戦してるとも全く思わない
東を中心に既に調整をお願いしてる、って言ってたけど、
それはなんとなく事実のような気はする

[1016: 匿名さん]

東側の低層階は倍率が上がっているようですよ。東天紅で食事をすると、低くてもいいなかと思えてきます。ここは周辺の反対がないのも魅力。建築反対の登りを見ると、怨念が伝わってきそうで。。。

[1017: 匿名さん]

パークタワーの人は良くは思ってないだろうね。

[1018: 匿名さん]

パークタワーからの住み替えもありそう。

[1019: 匿名さん]

上野公園の国立西洋美術館が世界遺産になるらしいですね。

自分に芸術的な趣味や息抜きないから、そういう感性のある人羨ましいんですよね。。

せめて子供にはそれらを好きになってもらって、豊かな人生を送ってもらいたいんですが、小さい頃からそういうの見せたら変わりますかね。。

[1020: 匿名さん]

トランクルームもとても小さかった。
あれではちょっと生活する上で不便さを感じた。

[1021: 匿名さん]

現金買いだから、最後の申込になってから行きます。営業に調整されるのは嫌いなので。もちろん東側。

[1022: ご近所さん]

近所の住人ですが、交通アクセスがめっちゃ良いのでかれこれ10年以上この辺に住んでます。新幹線や飛行機をよく使うライフスタイルのご家庭ならこの意味はよく分かるかと。成田なら京成上野から1本、北日本方面の新幹線なら上野駅から、東海道新幹線なら東京駅まですぐ（始発を捕まえる時にタクシー使ったら10分以内で到着しましたしね）。逆に羽田が遠く感じてしまいますが、それでも1時間以内にはターミナルに着きますから。

学区内の小学校である忍岡小学校（創立141周年目です）も評判良いですし、児童館もすぐ近く。よくホームレスがーと書き込まれる方を見かけますが、暮らしてみると正直大して気になりません。それよりも緑と美術館と動物園といった公共施設の豊富さ、アクセス等の利便性の方がはるかに高いです。休日に谷根千まで自転車でふら～っと出かけられますしね。

ただ購入するにはあまりにも高いので、うちはこのままお手軽に賃貸で住み続けると思います～。

[1023: 匿名さん]

ホームレス気にならないって器が大きいですね。

[1024: 匿名さん]

羽田が遠いな。
全国へのアクセスだったら自分なら品川だね。

[1025: 匿名さん]

東低層希望でしたが、もうすでに倍率10倍超えています。。。

[1026: 匿名さん]

大手町勤務だと湯島ホントに便利だし眺望も魅力なんだけど、妻にはウケが悪いんですよね。。ホームレスとか目撃されたらもう説得できない。

[1027: １０２２]

＞＞１０２３
ホームレスの人は別に住人に害を加えるわけじゃないですから。公園を自主的に掃除して下さる方もいらっしゃるほどですし。よっぽど若者が夜中にたむろって奇声をあげたり、ゴミをポイ捨てしていく方が嫌です。

＞＞１０２４
羽田を多用する人なら湾岸エリアなんでしょうかね・・・うちは新幹線をすごく使うので。

＞＞１０２５
10倍とはすごい！

＞＞１０２６
大手町まで歩いても30分ですからね。奥様が納得して下さる様な良い場所が見つかると良いですね。

[1028: 匿名さん]

>>1027
>羽田を多用する人なら湾岸エリアなんでしょうかね・・・うちは新幹線をすごく使うので。
新幹線というか、東北／上越／北陸新幹線を多く使う人にはここはいいと思う。
ただ、今やどの新幹線も東京始発で、東北新幹線でも上野に停まらないのもあるので上野がすごくいいというわけでもない。
ちなみに自分はこことか品川エリアを考えているが、湾岸ではない。高輪エリア。
このあたりの良さはやっぱり不忍池、上野公園、美術館博物館群、老舗店、だよね。自分も住んでたので。

[1029: 匿名]

ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね。

[1030: 匿名さん]

>ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね
そうかもしれんが、それがどんな意味があるのかよくわからん。
ここに住んだら、海外に行くときは(羽田より)成田空港使う方がいいかも、という程度だと思うけど。

[1031: 匿名さん]

私も台東区ですが成田は乗り換えもないので楽に行けますね。羽田が近いはずなのに面倒に感じています。

[1032: 匿名さん]

東側の上層階は倍率低いのでは?

[1033: 匿名さん]

東の低層ってそんなにいいかな？
確かに坪400程度の割に池がばっちりみえるだろうが、逆に言えば池のほとりを散策する多くの人からもよくみえてしまうということでは。
ダイレクトウィンドウだし。
ちょっと高くても上層のほうが、人の視線を気にせずのびのび過ごせるかもね。

[1034: 匿名さん]

>>1033
年齢層が高めってのもあるんじゃない？高層苦手ってのも案外少なくないしｗ
公園の借景を優先させるなら低層からラウンジ階未満がベターだとは思う
坪単価が大差ないところをみると「分かってるな～」って気はする
買うなら東高層だけど、ラウンジ上階もお勧め、小さい子がいる家庭は特にね

[1035: 匿名さん]

東側の高倍率の所は営業マンが上手く調整するだろう。
最終的には３倍程度に落ち着くのではないかな。
金がありそうな人には上層階を薦めて来るんだろうな。

[1036: 匿名さん]

>>1035
一部の現金買いの人たちは、調整なんて関係なく締め切り間際に人気部屋を買いに来ますから。

[1037: 匿名さん]

倍率が+1倍になるだけだろ。

[1038: 匿名さん]

>>1034
するどいな。

確かに年齢層たかい人たちには低層階人気だよな。

エレベータ止まっても帰れるからって、2階とかが選ぶ人けっこういる。
ここは金額的にも若い人によりそれなりに高齢者多そう。

まぁ、そのほうが静かに住めていいよね。

[1039: 購入検討中さん]

何か自分の事を言われてるような。。
東側に要望書を出したもうすぐ60のシニア世代です。

引きが弱いんで倍率が上がらない方が良いのですが(笑)

[1040: 匿名さん]

>>1034
そんなにお年寄り多いですかね？ここ。
MR訪問した時は若い家族しかいませんでした。営業の話でも40代のファミリーが多いと言われた気がします。
頑固爺さんみたいな人とかいると厄介だしあんまり年齢層高めは嫌だなぁ。

[1041: 周辺住民さん]

うちは東側なんてご身分でもなく、夫婦とも千代田線沿線勤務で長くこの辺住んで気に入ってるので、西でもOKで検討してます。共用部も恵まれているし、まだ仕事と育児で公園見てのんびり暮らせる年代じゃないです。このへんはシルバー世代になっても病院、公園、美術館、デパート、映画館も出来るし、夜の繁華街に良い割烹なんかもたくさんあって、刺激が欲しい人には向いてます。ただ、文京区民から台東区アドレスになるのかーってのが残念です。

[1042: 匿名さん]

ここの共用部は魅力ですよね。
シンプルな共用部が好きな人もいるみたいですが、タワマンだし折角ならこれ位色々ある方が楽しみです。
個人的には自転車置き場が2階？なのが気になりました、、出し入れが面倒そうで。

[1043: 匿名さん]

公園ビューが人気なのはわかるけど、東側の高層階は朝日が眩しくてゆっくり眠れないのになぁ。遮光カーテンくらいじゃ防げない。朝日は強烈ですよ。

[1044: 匿名さん]

>>1043
高層マンション暮らしの西日こそ侮れませんよ。それこそ地獄ですよ。ここは、北東角が良いですよ。寝室北向きだし。

[1045: 匿名さん]

>1044
西日ってそんなにすごいのですか。夏は暑くて暑くて居られないのかな？高層階は北向きが一番ですね。うちは間取りが合いませんでしたが。。
これからできるグランリビオも気になっていますが、新日鉄興和不動産の評判が良くないようで、ガッカリ。
http://www.nomu.com/mansion_n/n/bunkyo.grand-livio/index.html

[1046: 賃貸住まいさん]

確かに山手線の品川から東京の線路沿いに見える高層マンションの高層階窓に、銀色の車のサンシェード付けてる世帯多いですよね。陽が当たりすぎるのも大変なんですね。うちもタワー物件の検討が初めてですが、北側は案外人気って初めて知りました。でも東大で建設中の建物がどうなるのか気になります。

[1047: 匿名さん]

高層マンションは、北側でも明るく感じますね。今、タワーマンションの北西角部屋ですが、西側はいつもカーテンを完全に閉めてます。大きめのFixサッシが手伝って、西日でかなり灼熱になります。春くらいからクーラーかけてないとやっていけない日もあります。もちろんカーテン閉めての状態です。私は、北東か東しか買いたくないですね。もし買えなかったら諦めます。

[1048: 匿名さん]

うちは富士山が見える西向、ってかスマホのコンパスで真西だけど、陽が差し込むのは午後の3時間くらいで、差し込んでる間は
カーテン必要だけど、困るほどではない。夕方は夕日や夕焼けがきれいだし自分的には西向きで満足感じています。

[1049: 匿名さん]

マンションによって庇やベランダの奥行きが違うので何とも言えないかもしれませんね。西向きでもダイレクトウインドウでなければそこまで西陽も酷くないのかも？

うちは昔タワマンの北東向きに住んでて、思ってたより暗くなくて気に入ってました。その後北東角に引っ越したら朝陽が燦々と降り注ぐこと！夏場は暑かったですが、光は大事だと思いました。子供がいると多少暑くて光熱費がかかっても明るい家に住みたいです。

[1050: 匿名さん]

バルコニーの庇というのは実はそういう機能がある。夏は太陽光を遮り、冬は（太陽が低いので）部屋の奥まで日射しを入れる。
ダイレクトウィンドウはその機能を取り払ってしまったというわけだね。

>>1045
グランリビオを考えるなら、ディナナコート文京本郷台(だっけ)やクレヴィアお茶の水なんかも対象になるかもね、