Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[886: 購入検討中さん]

先日、管理費と修繕費の一覧をもらいました。管理費、他のタワマンに比べ若干高めな感じでした。東京建物はこんなものなのでしょうか。

[887: 匿名さん]

高いね。ルネサンス303円位じゃなかったっけ？

[888: 匿名さん]

>>879
低層マンションって第一種低層住居専用地域に建つマンションだけじゃ？
つまり普通で３階、場所によっては４階まで。

[889: 匿名さん]

管理費高いから、パークタワーみたいに売れ残るのかな？

[890: 匿名さん]

>888
そこまで低層じゃなくてもいいけど、地震のことを思うとタワーはちょっとねぇ・・・

[891: 買い換え検討中]

ここは検討している人の年齢層が高めかな？裕福そうな人が多く、落ち着いた感じをMRに行って思いました。うちはお金ないですが。。。

[892: 匿名さん]

>>886
管理費と修繕積立金は
後から管理組合で変えられますよね。
ただ、安くするのは簡単でしょうが
後々困るのは住民ですし、
タワーでそれなりの物件ならこんなもんでしょう。
あんまり安いとその方が逆に心配です。
坪単価400万円越える物件なら
高くてもいいからそれなりの管理して欲しい。

[893: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が管理組合の努力で安くなった例はほとんど無いと思う。

[894: 匿名さん]

>>893
管理費なんて
管理会社相見積取れば確実に下がりますよ。
そんなの当たり前だし多くの管理組合がしてることです。
ただ、安けりゃいいって話じゃないですからね。
このクラスのマンションだと多少割高でも
手厚いサービスや清掃求めるのが普通だと思います。

[895: 匿名さん]

このクラスのマンション、って言うほどのもんじゃ～ないだろうと思うが。。。

[896: 匿名さん]

立地に無二の希少的価値のある普通のタワーマンションです。

[897: 匿名さん]

似たような立地のタワーが複数あるのに、無二と言われてもなぁ。。

[898: 匿名さん]

この間久々にこのへん歩いてみたけど、ここは湯島寄り過ぎるね。
根津方面に行くほど品が良くなる。自分は以前根津駅近くのマンション(池之端2丁目)に住んでたんでこっちのほうはよく知らなかった。
ここがいいかどうか、唯一無二かどうかは個人の価値観、ライフスタイルによるな。

[899: 匿名さん]

複数って、たった5棟じゃない。十分無二です。

[900: 匿名さん]

無二って「ふたつとないこと」だからねえ。
まあ、「無二の親友が５人います」てな人もいるかもしれんが用法間違ってるとは思う。

[901: 匿名さん]

事実として、売り物なんかほとんど表に出てこないからねぇ・・・
十分希少性の高いエリアと言い切っていいと思う

[902: 匿名さん]

でもたかいっす！
上野の価格ではないっす！

[903: 匿名さん]

>>902
そこは同意
希少性を認めつつも、じゃあ買えば？と言われると、
台東区で？あの仕様で？ってのはある
それでもまあ東は人気するだろうし、今はどこも高いし中古は強気だし、
何の変哲もない便乗値上げ物件を掴まされるよりは、
こういった希少性の高い物件を買っといたほうがまだマシかなぁ？ってのもある

[904: 匿名さん]

ここの上層プレミアムはいいけど、それ以外のプランは酷いよ。
シングル、ディんクスはいいけど、ファミリアにはキツい。

[905: 匿名さん]

池之端という立地が無二と言っているの。そこにタワマンが5棟あったってそこまでじゃない。ほんの数百戸で池と公園ビューはさらに限られるでしょ。

[906: 匿名さん]

東天紅に年一度行けば、もう景色は満足です。

[907: 匿名さん]

>>906
低層マンションか見合いのタワーマンションが候補に入りますね。数多の候補があって良かったですね。

[908: 匿名さん]

台東区に住みたくありませんが
小さくとも眺望のいい部屋なら欲しいかな

[909: 匿名さん]

高すぎる
いくら立地が良いとはいえ、価格設定が強気過ぎだよ。
2〜3割安ければ間違いなく買ってたな

[910: 不動産購入勉強中さん]

住友はすべりまくりだけど、ここは堅いイメージですね。

ここも売れるんでしょうかね。

[911: 匿名さん]

金持ちが金を使うために買うには良いマンションだね。

セカンドハウス需要ですごく売れそう。

ただ、セカンドハウス多いマンションだと騒音とか少なそうで羨ましい。

[913: 匿名さん]

>>898
湯島寄りだからいいと思いますけど。
根津が品が良いって50歩100歩でしょう。
湯島の方が断然生活利便性は上ですし
松坂屋や御徒町も近いし
なんせ池の真正面だし。

[914: 匿名さん]

>>913
898の最後の行読んでね。
店が多いから品が良くない。
ちなみに根津駅界隈もそれなりにお店はあるけど上品なのが多い。
池はねえ。。。浮浪者いないとか言ってる人いたけど、しっかりいたよ。

[915: 匿名さん]

価値観というか万能ではないからね
東にしても抜けは素晴らしいけど夜景は案外殺風景だろうし、
昼間いないであろうディンクスや単身者には全く響かないと思うｗ
地歴を認めつつもアクセスや利便性に優れてる訳でもないから、
無理して高い金払ってまで北や西の低層に住む理由も見当たらない
そもそもそういった価値観の人はここは検討しないから問題ないｗ

[916: 匿名さん]

池之端は好きなんで（以前住んでたのもあり）、ここどうかなと思ったんだけどね。
自分的には湯島〜御徒町界隈がちょっと厳しい。伊豆栄は好きでよく行くんだが（でも梅川亭がベスト）。
パークタワーあたりが程よく離れ池も眺められていいかなと思ったね。

[917: 匿名さん]

うちは小さい子供がいるので断念しました。駅に行くまでにホームレスとストリップ劇場があるのがどうしても無理でした。
金銭的に余裕がある定年した夫婦なんかは良いかもしれませんね

[918: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>917
今近所のタワーに住んでいますが、上野駅を使われるのですか？
この辺にお住まいの方は、あの辺は通らず、弁天堂の脇を通って上野駅に行きますよ。
むしろ、子育てするのにここ程良い環境はなかなかないと思います。
小さいお子様がいらっしゃる家庭も多く、家族構成が変わっても、みなさんこの辺りで買い替えを検討されています。
児童館もルネサンスタワーの脇にあるので、台東区の方だけでなく、文京区の方もたくさんいらっしゃっています。
住みやすいので子育て世代にお勧めですよ〜。

[919: 匿名さん]

うちの場合は間取りがダメでした。もっとリビングが広くないと、、柱も邪魔で。

[920: 匿名さん]

価格が高い割には、間取りとか仕様が微妙ですよね。

[921: 匿名さん]

>>914
根津も住んでましたけど
大した店ないですよね。
まあ風俗はないですし
それを上品というのでしょうか？
湯島の方が老舗が沢山思いつきますけど。
歴史が違うから。

[922: 匿名さん]

うちは霞が関と大手町で働くDINKSなんで、二人の通勤時間を20分〜30分にできて、かつ、ちょっと歩けば飲食店もたくさんある池之端あたりは景色無視でも最適なんだが高いんだよなー。

時は金なりというが、往復1時間✕2人の浮いた時間はいくらぐらいに換算されんだろ。

まぁ、年収次第か（笑）

[923: 周辺住民さん]

タワマンのウリは眺望だと思います　　特に高層階は　　公園と池の眺め実際に見ましたか？
昼はなんの変哲もなく池は綺麗でない　夜は真っ暗　　もっとアーバンな煌めいた夜景をシャンパンなんか飲みながら
　　池と公園は本当に真っ暗けです

[924: 匿名さん]

>>923
都内で真っ暗ってのも逆に貴重な気もしないでもないｗ

[925: 買い換え検討中]

うちは、公園ビューには興味がなくて、消去法でこの物件にいきついた。西側だけど、ちょっと高いなと思うけど、中途半端な物件買うより良いと思っている。東側の低層階の倍率が高いらしい

[926: 物件比較中さん]

>>925
公園ビューに興味がなく、消去法でここが残った理由をよかったら教えてください。

お高めで、間取り微妙で、設備のグレード低く、生活環境もよくなく、唯一のうりが眺望な物件という認識です。公園ビューに惹かれて選択肢に残してますが、他が良くないので悩み中です。
勤務先が東大あたりか千代田線沿線か、くらいしか思いつかない。

[927: 匿名さん]

西側の客付きが悪いのでしょう。

[928: 匿名さん]

なるほど…

[929: 匿名さん]

>>923
恥ずかしくないですか？
アーバンとか言っちゃって。
田舎の人なのですね。

[930: 匿名さん]

>>926
925ではないですが、
低層階だと過去の周辺物件相場程度で
買える部屋があります。
仕様も過去の周辺物件からしたら
別に見劣りするほどではありません。
で、大手町から10分以内でアクセスできる
タワマンで坪300万円台前半で手に入るってのは
なにげに今の相場からしたらとても安いです。
同じ湯島のラブホのすぐそばのモリモトでも坪400万円中盤ですから。
まあ文京区ってことに100万乗っけられる人はそれでいいんでしょうけど。

[931: 匿名さん]

タワマンなんて、今さら買うか…

[932: 匿名さん]

根津は結構良い店ありますよ。あなたが知らないだけ。谷根千ってブランドで土日は観光客が沢山うろうろしてますから。

[933: 匿名さん]

管理費が高いのがちょっと気になる。戸数が少ないからかな
パークタワーもそうなんですけど、池之端ってなんで管理費高いだろう

[934: 匿名さん]

>917
駅に行くまでにホームレスとストリップ劇場があるのでは、ちょっと無理ですよね。。。。

[935: 買い換え検討中]

>926
925です。消去法で残った理由ですが、100戸以上、駅から10分以内（できれば5分以内）、坪400万以下、山の線の内側、近隣マンションと密着していない、で残ったのがここでした。
タワーに住んだことがあるのですが、タワーが好きという訳でありません。低層の三階たてくらいが良かったのですが、予算的に厳しかったです。
あまり意識はしていなかったのですが、池之端というブランドでしょうか、お好きな方がいるようなので、もし転売することになったとき値崩れしにくいかもと思いました。今が高値なのも承知しています。
設備がしょぼいというのは、ここのサイトで知りました。食洗機もディスポーザー、浴室乾燥機もいらないと思っていたので、とくに不満はなかったです。それより、スラブ厚や躯体の強度がきになりました。免震構造は修繕時に数百万単位でお金がかかるので（これは修繕費と別途かかります）制振構造でも問題なしでした。
長文になりました。それでもまだ購入するかはわかりません。

[936: 匿名さん]

同じ山手線の内側でも、地盤の良くないところを購入するのは慎重に考えたほうがいいと思いますよ。

[937: 匿名さん]

>936
地盤のいい山手線内側の物件はどこですか？

[938: 匿名さん]

>>932
洒落たカフェだの古民家改造した店だの。
なんか、貧乏臭い女子供が好むような店が多くないですか？
おいしい店もあるのは分かりますが
100年以上続いてるような老舗や
池波正太郎の小説に出てくるような店があるのは
広小路～湯島でしょう。
江戸の歓楽街たる歴史が違いますから。

[939: 匿名さん]

今日見にいきましたが都内のタワーはやっぱり高いですね。。とても手が出ません。
武蔵小杉とかまで下れば６０００万円ちょっとで３ＬＤＫが買えたりするそうなので
ちょっとエリアを広げないとしんどいですね。

[940: 匿名さん]

数年後、そもそもタワー自体の人気が大きく下がってくるんじゃないか。そろそろタワーは卒業したほうが賢明かと。

[941: 匿名さん]

>939
武蔵小杉は論外…

[942: 匿名さん]

>940
余計なお世話だわ。そう思うならこの掲示板に来なければいい

[943: 匿名]

郊外でも国分寺駅直結スミフタワーかなり単価高いみたい。

[944: 匿名さん]

スミフはどこのマンションでも高いし、駅直結タワーは別格でしょ！？

[945: 匿名さん]

勤務地と生活圏にもよるけど、さすがに武蔵小杉よりはここのが良いんじゃない？

ただ、ここと武蔵小杉で迷う人は場所に拘りない人だろうから、広いエリアから中古マンションとかで1番お買い得なやつ買うのが良さそう。

このあたりは美味しいお店がいろいろあるのが良いですね。老舗から旨いラーメン屋とか寿司屋とか食べ道楽な人にはうってつけ。

[946: 匿名さん]

あと1割安くなればなぁ

[947: 匿名さん]

そ―ゆー話しじゃない気がします…

[948: 匿名さん]

>>946
プレミアムフロアは2割安でもいい気がしますね。間取りヒドイのに高すぎ。

[949: 匿名さん]

MRで見たピンクのバラの数々。
この価格でも早々に売り切れそうな予感(ToT)

[950: 匿名さん]

要望書すら始まっていないのに、バラを付けているからね。

バラの根拠は何なんだろう。。

[951: 匿名さん]

どういう根拠か直接聞けばいいじゃないですか。ちゃんと説明ありましたよ。

[952: 匿名さん]

>>951
どういう理由なんですか？
mr行ったけどバラには気づきませんでした。

[953: 匿名さん]

>948
間取り、どこがどうひどいのですか？

[954: 匿名さん]

プレミアムのLタイプは素敵ですね。

[955: 匿名さん]

>>951
営業さん、早く教えてください。

[956: 評判気になるさん]

パークビュー的には高すぎない１８階ぐらいがベストらしいのに、価格表をみると
１００㎡超等のプレミアムな物件はパーク側でも３５、３６Ｆのみみたいだけど、
これってはたして富裕層を呼び込むっていう見地で意味あるのかな？
素朴な疑問

[957: 匿名さん]

>>956
ほんと、うちは90-100位希望なのでもう少し下の階にもあったら嬉しかったな。
にしても柱が、、柱の食い込みがこんなじゃなかったら買うんだけどー
決め手に欠ける。

[958: 匿名さん]

>>948
間取りはある程度自由に変えられると
営業に聞きました。
仕上げ含めて変えられますよ

[959: 匿名さん]

柱の食い込みは変えられませんね。

[960: 匿名さん]

>>958
間取りはお金出せば変えられるのは分かりますけど（セレクトプラン以外だとかなり費用もかかるが）、いかんせん柱が邪魔すぎてどうにもならないのです。
250平米とかあれば柱はそんなに気にならないのかもしれませんがね、100平米以下だと柱の消費が専有部の何％？って感じで。

[961: 匿名さん]

そう言われると、柱が気になって気になって仕方なくなってきたわ・・・

[962: 匿名さん]

ウチはセカンド目的で60平米前後のスーペリア狙いです。
1LDKにするつもりなので、柱はあまり気にならないかな(^^;

[963: 匿名さん]

＞962
失礼ですが９62さんは独り身ですか…？

[964: 匿名さん]

>>963
962です。
夫婦で利用するつもりです。

[965: 匿名さん]

プレミアムとエグゼクティブは別にして、スーペリアはファミリアではキツ過ぎますね。

[966: 匿名さん]

セカンド需要、意外と多いですね。モデルルームで数人聞きました。民泊の問題も出てきそうですね。

[967: 匿名さん]

ここの共用部は、カッコ良いですよね、公園ビューよりも、そこに魅力を感じますね。地下車寄せも良いし、エレベーターホールもゴージャスです。買える方が羨ましいです。

[968: 匿名さん]

セカンド需要と民泊は別問題でしょう。
うちもセカンドハウスありますけど、間違っても他人に貸そうなんて思いませんよ。

[969: 匿名さん]

いや、繋がっていそうな気もします。セカンド重要に頼るマンションは、概して賃貸が増えますからね。。。

[970: 匿名さん]

そうでしょうか。
セカンドとして使いたい人は、
他の人に貸したくないという思いでいる方が多いのではないでしょうか。

元々の値段がしますから
民泊で回収できるのかしら。
元の値段が抑えられていないと厳しいのでは？

[971: 匿名さん]

民泊に出すにはもったいないと思う。

[972: 匿名さん]

あぁー。民泊、出そうな気がする。これだけの部屋数があると何人かいそうだよね、そういう人・・。・

[973: 匿名さん]

そもそも地権者の部屋がそこそこありましたよね。東天紅さんは、あの数の部屋をどう使うつもりなのか気になっています。民泊状態にはならないと営業は言っていましたが、気になりますね。

[974: 匿名さん]

ビューラウンジや屋上が使用料無料なのが気になりました。

特定の人がずっと居座ることにならないか心配です。

[975: 匿名さん]

>>974
屋上は狭そうだからあんま居心地よくなさそうだけど、たしかにラウンジはお爺さんとかが主みたいに居座る可能性大ですね！毎朝そこで各種新聞を読むのが日課とか、、
もちろん住民ならいいんだけど、毎回同じ人がいるとちょっと嫌だな。

[976: 匿名さん]

そこに民泊客がいたら最悪。

[977: 匿名さん]

じゃあ、ラウンジが有料で民泊がダメなマンション探すしかないな。

[978: 匿名さん]

>>977
さすがにここも民泊ダメでしょう。いま建ててるファミリータイプのマンションはどこもそういうルールになると思います。
管理会社と組合にきっちりチェックしてもらうしかないですね。

[979: 匿名さん]

マンションの各部屋はわっかの様になっていて、ワイドタイプですし
住みやすいかなという印象を受けました。
ワンフロアにもそれほど戸数も多くなく、プライバシー感が保てそうですね

民泊についてですが、管理組合できちんと規約にしてくれればいいと思いますよ。
最近では議題に出ているマンションも多いと思います。ほとんどの住民が賛成しています。

[980: 匿名さん]

民泊気にしてる人って既に時代遅れな気が・・・
台東区では先陣切って禁止を打ち出してきたし、
既にサービス自体が過当価格競争だし、ここの価格水準だと採算合わないでしょ
どっちかっつーとパーティ合コンが気になるけど、ここの夜景は大したことないしね

もちろんやる奴はどんな状況でもやるんだろうし、
一泊二万！高級マンション一日体験！みたいなのが流行ったりするとヤバいかもねｗ
学生10人集めりゃ一人2000円で済むしｗ

[981: 匿名さん]

もともと居住者でなかった（法）人が地主だったとして多数の同タイプの居室を確保しているなら、よくあるイメージの「地権者」とは異質ですよね。従業員達に貸し付けることもできるのかもしれませんが。しかもその業態は地方からの来訪者も利用する結婚式場や宴会場をすぐ隣で運営しているなら・・・。当初の管理規約など抜け道もあるものをうまく作るのは難しいでしょうが。
生活利便性がなくても他の利便性があれば、例えば勉学や研究に勤しむ人でも、マンション並みのサービスが付いて、シティホテルのスイートルームみたいなものを買いたいという人になら、この物件にも価値がありそう。

[982: マンション検討中さん]

すぐ近所の東上野が暴力団の抗争で治安がヤバいワースト５の第２位ってｗ
たしかにソープもキャバも外国人も多いけど、そこまでとは正直思わなかった
第３位の蒲田よりも、五反田や大久保よりも酷いんかい

[983: 匿名さん]

東天紅の地権者住戸の賃借人がビューラウンジに入り浸るとかないですよね･･･

[984: 周辺住民さん]

今度、モデルルーム見学行きます。天井高ってどれくらいなんですか？？うちは長身揃いなので気になります。共働き子育て世帯なので、子供には恩賜公園や第一種指定文京地区で親にとってはデパ地下、吉池、多数の飲食店があって大人の夜を楽しめる点も気に入ってます。高層階はコワイので、10階以下を既望していますが、倍率高いのでしょうね…

[985: 匿名さん]

>>982
このマンションのあたりから東上野のほうなんて何も用無いから行かないし、山手線はどこも内側と外側で全然住民層違いますからね。

もう少し根津寄りのマンション住んでますけど、湯島からラーメン食って帰るときにここの前通るけど、夜は静かで
昼は不忍池の周りを散歩してる家族連れが和やかな感じ。

結構そばに交番があるのでマンションの周りは安全かなと。