Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[886: 購入検討中さん]

先日、管理費と修繕費の一覧をもらいました。管理費、他のタワマンに比べ若干高めな感じでした。東京建物はこんなものなのでしょうか。

[887: 匿名さん]

高いね。ルネサンス303円位じゃなかったっけ？

[888: 匿名さん]

>>879
低層マンションって第一種低層住居専用地域に建つマンションだけじゃ？
つまり普通で３階、場所によっては４階まで。

[889: 匿名さん]

管理費高いから、パークタワーみたいに売れ残るのかな？

[890: 匿名さん]

>888
そこまで低層じゃなくてもいいけど、地震のことを思うとタワーはちょっとねぇ・・・

[891: 買い換え検討中]

ここは検討している人の年齢層が高めかな？裕福そうな人が多く、落ち着いた感じをMRに行って思いました。うちはお金ないですが。。。

[892: 匿名さん]

>>886
管理費と修繕積立金は
後から管理組合で変えられますよね。
ただ、安くするのは簡単でしょうが
後々困るのは住民ですし、
タワーでそれなりの物件ならこんなもんでしょう。
あんまり安いとその方が逆に心配です。
坪単価400万円越える物件なら
高くてもいいからそれなりの管理して欲しい。

[893: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が管理組合の努力で安くなった例はほとんど無いと思う。

[894: 匿名さん]

>>893
管理費なんて
管理会社相見積取れば確実に下がりますよ。
そんなの当たり前だし多くの管理組合がしてることです。
ただ、安けりゃいいって話じゃないですからね。
このクラスのマンションだと多少割高でも
手厚いサービスや清掃求めるのが普通だと思います。

[895: 匿名さん]

このクラスのマンション、って言うほどのもんじゃ～ないだろうと思うが。。。

[896: 匿名さん]

立地に無二の希少的価値のある普通のタワーマンションです。

[897: 匿名さん]

似たような立地のタワーが複数あるのに、無二と言われてもなぁ。。

[898: 匿名さん]

この間久々にこのへん歩いてみたけど、ここは湯島寄り過ぎるね。
根津方面に行くほど品が良くなる。自分は以前根津駅近くのマンション(池之端2丁目)に住んでたんでこっちのほうはよく知らなかった。
ここがいいかどうか、唯一無二かどうかは個人の価値観、ライフスタイルによるな。

[899: 匿名さん]

複数って、たった5棟じゃない。十分無二です。

[900: 匿名さん]

無二って「ふたつとないこと」だからねえ。
まあ、「無二の親友が５人います」てな人もいるかもしれんが用法間違ってるとは思う。

[901: 匿名さん]

事実として、売り物なんかほとんど表に出てこないからねぇ・・・
十分希少性の高いエリアと言い切っていいと思う

[902: 匿名さん]

でもたかいっす！
上野の価格ではないっす！

[903: 匿名さん]

>>902
そこは同意
希少性を認めつつも、じゃあ買えば？と言われると、
台東区で？あの仕様で？ってのはある
それでもまあ東は人気するだろうし、今はどこも高いし中古は強気だし、
何の変哲もない便乗値上げ物件を掴まされるよりは、
こういった希少性の高い物件を買っといたほうがまだマシかなぁ？ってのもある

[904: 匿名さん]

ここの上層プレミアムはいいけど、それ以外のプランは酷いよ。
シングル、ディんクスはいいけど、ファミリアにはキツい。

[905: 匿名さん]

池之端という立地が無二と言っているの。そこにタワマンが5棟あったってそこまでじゃない。ほんの数百戸で池と公園ビューはさらに限られるでしょ。

[906: 匿名さん]

東天紅に年一度行けば、もう景色は満足です。

[907: 匿名さん]

>>906
低層マンションか見合いのタワーマンションが候補に入りますね。数多の候補があって良かったですね。

[908: 匿名さん]

台東区に住みたくありませんが
小さくとも眺望のいい部屋なら欲しいかな

[909: 匿名さん]

高すぎる
いくら立地が良いとはいえ、価格設定が強気過ぎだよ。
2〜3割安ければ間違いなく買ってたな

[910: 不動産購入勉強中さん]

住友はすべりまくりだけど、ここは堅いイメージですね。

ここも売れるんでしょうかね。

[911: 匿名さん]

金持ちが金を使うために買うには良いマンションだね。

セカンドハウス需要ですごく売れそう。

ただ、セカンドハウス多いマンションだと騒音とか少なそうで羨ましい。

[913: 匿名さん]

>>898
湯島寄りだからいいと思いますけど。
根津が品が良いって50歩100歩でしょう。
湯島の方が断然生活利便性は上ですし
松坂屋や御徒町も近いし
なんせ池の真正面だし。

[914: 匿名さん]

>>913
898の最後の行読んでね。
店が多いから品が良くない。
ちなみに根津駅界隈もそれなりにお店はあるけど上品なのが多い。
池はねえ。。。浮浪者いないとか言ってる人いたけど、しっかりいたよ。

[915: 匿名さん]

価値観というか万能ではないからね
東にしても抜けは素晴らしいけど夜景は案外殺風景だろうし、
昼間いないであろうディンクスや単身者には全く響かないと思うｗ
地歴を認めつつもアクセスや利便性に優れてる訳でもないから、
無理して高い金払ってまで北や西の低層に住む理由も見当たらない
そもそもそういった価値観の人はここは検討しないから問題ないｗ

[916: 匿名さん]

池之端は好きなんで（以前住んでたのもあり）、ここどうかなと思ったんだけどね。
自分的には湯島〜御徒町界隈がちょっと厳しい。伊豆栄は好きでよく行くんだが（でも梅川亭がベスト）。
パークタワーあたりが程よく離れ池も眺められていいかなと思ったね。

[917: 匿名さん]

うちは小さい子供がいるので断念しました。駅に行くまでにホームレスとストリップ劇場があるのがどうしても無理でした。
金銭的に余裕がある定年した夫婦なんかは良いかもしれませんね

[918: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>917
今近所のタワーに住んでいますが、上野駅を使われるのですか？
この辺にお住まいの方は、あの辺は通らず、弁天堂の脇を通って上野駅に行きますよ。
むしろ、子育てするのにここ程良い環境はなかなかないと思います。
小さいお子様がいらっしゃる家庭も多く、家族構成が変わっても、みなさんこの辺りで買い替えを検討されています。
児童館もルネサンスタワーの脇にあるので、台東区の方だけでなく、文京区の方もたくさんいらっしゃっています。
住みやすいので子育て世代にお勧めですよ〜。

[919: 匿名さん]

うちの場合は間取りがダメでした。もっとリビングが広くないと、、柱も邪魔で。

[920: 匿名さん]

価格が高い割には、間取りとか仕様が微妙ですよね。

[921: 匿名さん]

>>914
根津も住んでましたけど
大した店ないですよね。
まあ風俗はないですし
それを上品というのでしょうか？
湯島の方が老舗が沢山思いつきますけど。
歴史が違うから。

[922: 匿名さん]

うちは霞が関と大手町で働くDINKSなんで、二人の通勤時間を20分〜30分にできて、かつ、ちょっと歩けば飲食店もたくさんある池之端あたりは景色無視でも最適なんだが高いんだよなー。

時は金なりというが、往復1時間✕2人の浮いた時間はいくらぐらいに換算されんだろ。

まぁ、年収次第か（笑）

[923: 周辺住民さん]

タワマンのウリは眺望だと思います　　特に高層階は　　公園と池の眺め実際に見ましたか？
昼はなんの変哲もなく池は綺麗でない　夜は真っ暗　　もっとアーバンな煌めいた夜景をシャンパンなんか飲みながら
　　池と公園は本当に真っ暗けです

[924: 匿名さん]

>>923
都内で真っ暗ってのも逆に貴重な気もしないでもないｗ

[925: 買い換え検討中]

うちは、公園ビューには興味がなくて、消去法でこの物件にいきついた。西側だけど、ちょっと高いなと思うけど、中途半端な物件買うより良いと思っている。東側の低層階の倍率が高いらしい

[926: 物件比較中さん]

>>925
公園ビューに興味がなく、消去法でここが残った理由をよかったら教えてください。

お高めで、間取り微妙で、設備のグレード低く、生活環境もよくなく、唯一のうりが眺望な物件という認識です。公園ビューに惹かれて選択肢に残してますが、他が良くないので悩み中です。
勤務先が東大あたりか千代田線沿線か、くらいしか思いつかない。

[927: 匿名さん]

西側の客付きが悪いのでしょう。

[928: 匿名さん]

なるほど…

[929: 匿名さん]

>>923
恥ずかしくないですか？
アーバンとか言っちゃって。
田舎の人なのですね。

[930: 匿名さん]

>>926
925ではないですが、
低層階だと過去の周辺物件相場程度で
買える部屋があります。
仕様も過去の周辺物件からしたら
別に見劣りするほどではありません。
で、大手町から10分以内でアクセスできる
タワマンで坪300万円台前半で手に入るってのは
なにげに今の相場からしたらとても安いです。
同じ湯島のラブホのすぐそばのモリモトでも坪400万円中盤ですから。
まあ文京区ってことに100万乗っけられる人はそれでいいんでしょうけど。

[931: 匿名さん]

タワマンなんて、今さら買うか…

[932: 匿名さん]

根津は結構良い店ありますよ。あなたが知らないだけ。谷根千ってブランドで土日は観光客が沢山うろうろしてますから。

[933: 匿名さん]

管理費が高いのがちょっと気になる。戸数が少ないからかな
パークタワーもそうなんですけど、池之端ってなんで管理費高いだろう

[934: 匿名さん]

>917
駅に行くまでにホームレスとストリップ劇場があるのでは、ちょっと無理ですよね。。。。

[935: 買い換え検討中]

>926
925です。消去法で残った理由ですが、100戸以上、駅から10分以内（できれば5分以内）、坪400万以下、山の線の内側、近隣マンションと密着していない、で残ったのがここでした。
タワーに住んだことがあるのですが、タワーが好きという訳でありません。低層の三階たてくらいが良かったのですが、予算的に厳しかったです。
あまり意識はしていなかったのですが、池之端というブランドでしょうか、お好きな方がいるようなので、もし転売することになったとき値崩れしにくいかもと思いました。今が高値なのも承知しています。
設備がしょぼいというのは、ここのサイトで知りました。食洗機もディスポーザー、浴室乾燥機もいらないと思っていたので、とくに不満はなかったです。それより、スラブ厚や躯体の強度がきになりました。免震構造は修繕時に数百万単位でお金がかかるので（これは修繕費と別途かかります）制振構造でも問題なしでした。
長文になりました。それでもまだ購入するかはわかりません。