Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[82: 匿名さん]

臭いが心配です。

[83: 匿名さん]

動物園の匂いはここままで来ないですよ。

近くのマンションに知人すんでるので、よく遊びにいきますが、夏でもここまで匂いすることないですね。

マンションは結構な大きさなのに商業施設なんも出来ないんですね。
まぁ、近くの御徒町行けば大概のもの揃うから、それよりは沢山部屋作って売りたいのかな？

[84: 匿名さん]

密かにずっと気にしてるマンションなんですが、いつくらいから販売開始になるんですかね？

ブリリア目黒が好調みたいなので、ここもタワーマンションでお高くなりそうではありますが。

[85: 匿名さん]

ここは動物園の臭いよりも夏の池の臭いが心配ですね。

[86: 匿名さん]

近場の湯島のモリモトのマンションにも、ブリリア池之端のことが書いてありますね。
こっちのマンションのが人気ありそう。

上野の文化施設が近いのは良いですね。

[87: 匿名さん]

元々が隣の結婚式とかやる東天紅のあった場所だから、匂いがひどいってことはないでしょう。
ただブリリアはあまり良心的な値付けしてくれないイメージ。

[88: 匿名さん]

上野公園野外ステージの騒音も気になりますね。

[89: 匿名さん]

そう考えると、やっぱりルネッサンスタワー池之端の中古のがよいんですかね。
ただ、あのマンションも築10年超えるはずなのに、中古価格が新築並みかそれ以上っぽいんですよね。
悔しくてなかなか手が出せない笑

[90: 匿名さん]

私も、ルネッサンスタワーは狙ってるマンションでしたが、
中古の売り出し価格があからさまに新築時より数千万は高いので
見送ってます。

[91: 匿名さん]

そうですよね。
池之端は、静かに美術館とかいきながら暮らせる良い立地だとは思いますが、どのマンションも高いんですよね。

モリモトの湯島のマンションは、おいくらぐらいでしょうかね。
モリモトだから少し安いのでしょうか。

[92: 匿名さん]

本日上野に行ったついでに建設地を見てきたのですが、野外ステージのライブの音が結構聞こえてきました。

落ち着いた生活は期待できないですね。

[93: 匿名さん]

上野公園野外ステージのイベント情報ってどこで確認できるんですかね？

土日の昼間にやってるぐらいなら良いんですけど。

[94: 匿名さん]

上野公園の野外ステージは平日昼間でもイベントやってて結構大音量です。ちなみに覚えてるものだとプロレスとかやってますね。落ち着いた生活には程遠いと思われます。

[95: 匿名さん]

何度かこのマンションの場所だった東天紅に行ってますが、野外ステージの音がうるさいと思ったことはないですね。

たまたま何もやってないときだったのかもしれませんが、不忍池でもあまり感じたこと無いので、そんなに大音量で頻繁にやってるのかは少し疑問です。

イベントカレンダーみたいなやつがあればわかりやすいんですが、なんか催しやってるときに現地に行って判断するしかないかな。

[96: 匿名さん]

これに水上音楽堂のスケジュールありましたが、これだと年に2回しかやってないですね。

http://www.eventernote.com/places/723

流石にもう少し使われてる気もするんですが、ちょっとみたら周辺住民のことをケアして最大80デシベルの音量制限があるらしく、あまり使い勝手の良い会場ではなさそうです。

[97: 匿名さん]

上野公園野外ステージは屋根が無いんじゃないかな？

だから音がダダ漏れなんでしょう。

[98: 匿名さん]

屋根はあるっぽいですね。
JAZZとか品の良い音楽が聞こえてくるなら、逆に楽しめそうなんですけどね。

-----------
http://taitonavi.jp/enjoy_detail.html?no=182
上野公園の南端、不忍池の畔にある野外ステージで、昭和28年（1953）にオープンしました。当初野球場を造る計画でしたが、地元の要望で音楽堂が建設されました。開閉式屋根や高い防音シェルターが張りめぐらされています。客席は約1000人収容で規模は大きくないですが、各種のコンサートや集会などに利用されています。

[99: 匿名さん]

この前のライブの時は屋根開いてましたよ。

[100: ご近所さん]

以前、パークタワーやシティータワーのモデルルームがあった場所(不忍通り根津駅寄り)で、東京建物が
モデルルーム設置の準備をしてるようです。
「建築計画のお知らせ」では施工者は未定で、三井住友建設が有力と思われるのですが、横浜のマンション
の欠陥工事の影響はないでしょうね？

[101: 匿名さん]

三井くらいならマンション1戸で不祥事あっても、あまり影響ないんじゃないですかね？

そもそもブリリア池之端ができるの2019年とだいぶ先ですし。

個人的には、不祥事あってから建てられるマンションは、是正策が講じられてて安心感高そうな気がします。

数年たてば形骸化するのでしょうけど。

[102: 購入検討中さん]

SUUMOに載ってましたが、販売開始は来年の春からみたいですね。

工事は三井でしたが、大きな不祥事があった後なので、私も逆に安心感は出ると思います。

ただ、気になったのは登録抽選に落選した人が次回優遇される仕組みってのです。
これだと、途中から参加したらなかなか当選しないかもですね。

まぁ、外れ続けてもほしい人に買うチャンスを高くするってのは、ある意味、優しいんですかね？

あんまり聞いたことないので気になりました。

[103: 匿名さん]

今年の12月から施工だから、杭は問題ないでしょうが、安全性を重視しすぎて、工事費があがるんじゃないですかね？

目黒タワーも完売して、勢いに乗ってるので、価格がすごいので出てこないかだけ心配です。

8,000万くらいで、そこそこ良い部屋買えたらラッキーくらいで考えておきますかね。
交通アクセスの良さと上野公園のお散歩目的なので高層階じゃなくても良いんですが。

[104: 匿名さん]

スーパー遠いし、生活は不便そうですね。

[105: 匿名さん]

このマンションはいろんな人のブログで紹介されてるの見たから、早めに参戦しないと良い部屋は買えない気がします。

[106: 匿名さん]

ブログに紹介してる人は買わないでしょ！？

[107: 匿名さん]

公式サイトオープンしてますね！

上のほうの階は天井高280でプレミアだから、2億とか3億とかするんでしょうね。

しかし、上野から羽田や成田が30分から40分で着くってのは意外でしたね。
電車も千代田線、銀座線、山手線とアクセスがよいので、お金持ちのセカンドハウスとして重宝されそうな物件です。

東大関係者や病院関係者のマンションですかね。

間取も広い部屋が多そうなので、安くなる要素が無さそうなのが不安。

[108: 匿名さん]

柱が部屋の中に食い込んでいるのが気になる。

長谷工のマンションみたいだな。

[109: 匿名さん]

中国人がダメージをくらっている今なら日本人で買い占めできるチャンスですね。

[110: 匿名さん]

36階建、361戸ですか。目黒タワーが坪600万、八丁堀の
タワーが坪500万弱でダブル完売近いですからね、坪500万は軽く越えるだろうね。

[111: 購入検討中さん]

設計も最大手の日建設計か。まずまずだね。

[112: 匿名さん]

東京建物のホームページに情報載ってるよ。

[113: 匿名さん]

ブリリアタワー池之端❗かっこえーのう。

[114: 匿名さん]

池之端のこの立地なら八丁堀のタワーマンションよりは高いでしょうね。
欲しいけど、買える気しないから傍観するしかないです…

でも、ここにセカンドハウスあったら便利でいいなー
頑張って狭い間取りで西側狙ってみようかな。

[115: 匿名さん]

これの80平米の間取り、景色やばいでしょうね。

リビングはいったら、上野の森が1面に広がって、遠くにスカイツリー見えるみたいな。

景色が命、みたいなお金持ちは東側を、交通利便性を求めて都心の立地を重視して比較的安くかうなら西側ってところですね。

ちなみに上野公園のスタバすごく雰囲気いいんでお勧めです。

[116: 匿名さん]

空港と東京駅が近いのは良いね。

これからの時代、確実にコンパクトシティ化が進んでいくので、職住近接が実現できるマンションは資産価値さがらないと思う。
セカンドハウスにするひとも多そうですけど。

理想は、このマンションかって、上野の国立科学博物館や美術館、動物園に子どもと行って、感性を豊かにして、開成から東大に通わせて、徒歩通学させることだな。

まぁ、開成の時点で挫折しそうだけど(笑)

[117: 匿名さん]

ブリリアのキャッチフレーズいまいちですね。

この国が好きだ、って意味不明。

スミフの瞬間環境転換装置って、キャッチフレーズはスミフのどんな場所でも売るっていうセールスの上手さを感じる。

東京建物は、良い場所にマンション建てる思いますが売り方というか、セールス力はいまいち。
まぁ、余計なライバルいなくて良いですけど。

[118: 匿名さん]

>>115
北側は三井のタワーとお見合いですね。

[119: ご近所さん]

東の上野公園、西の東大(建設予定の病院第Ⅱ棟約７５ｍを最後に文京区の高度制限で、６２ｍ以上の建物は建た
ないらしい)は景色が激変することはないでしょうけど、北と南は今後どうでしょうか？近くのオフィスビルなど
がタワマンになる可能性はありますか？

[120: 匿名さん]

グーグルマップで見たらベンチにルンペンだらけだった・・

[121: 匿名さん]

北側も南側もビルばかりなので、すぐに大きく何かが変わるとは思えませんね。
三井のタワーマンションも100以上離れてそうだし。

景色は東天紅から確認するのがよいですかね。

[122: 匿名さん]

>>117
確かにキャッチフレーズはピンとこないですね。

池之端、都心の深緑と文化に触れる街。

とかのが分かりやすいかも。

東陽町のスミフもインパクトあるけど意味はよくわかりませんけどねｗ

[123: 匿名さん]

池之端、最後のタワーマンションかな？
販売開始まであと半年あるので、市況がどうなってるかは気になりますね。

[124: 匿名さん]

>>117
マンションポエムとしては一級品ですよ。

[125: 匿名さん]

>>120
都心の公園隣接地はどこも同じです。
御苑や御用地は別として。


それより、ストリートビューの現地付近、
いま見られるのが今年4月の様子なのですが、桜が満開で綺麗。
公園ビューの部屋に限って言えば低層階も素敵そうです。

[126: 匿名さん]

坪500とかあり得る？
池袋で350、あれでも高いと思ったがまあ内容を考えれば妥当とも思った。
ここも350くらいが妥当と思うけどね。最近は異常の一言。

根津寄りの物件を10年ほど前に坪260台で取得した。まずまずお買い得だったかな。

[127: 匿名さん]

何年前にどこをいくらで買ったとか自慢いらないから（笑）
みんな株やら不動産で儲かってるんだから、たかがマンション１戸安く買えたなんて話どうでもよし。
半年後の市況がどうなってるか。今なら坪４５０～５００なら売れそうかな。

[128: 匿名さん]

私も450から500が妥当かなとおもいますね。
元々、この市況になる前の池之端の三井やスミフのタワーマンションもかなり高かったですから。

山手線内側の駅近タワーマンションってだけで、そこそこ売れそうですし、ここは公園やら東大隣接って謳い文句もありますからね。

大手町勤務とかなら、ドアドアで15分とかじゃないですか？
買えないけど、買えるお金持ちはうらやましい。

[129: 匿名さん]

自慢？そんなつもりはない。
本来のこのあたりの相場を知るのは悪くないと思うがね。どうも知ってる人間がいるとも思えなかったので（笑）

「高いのが当然」と書いて得するのはデベなんだろうな。
株で儲けた金をつぎ込むなら都心3Aあたりがいい。ここは台東区だからね。

[130: 匿名さん]

ちなみにこういう市況は悪くはない。
126で書いた物件は当然のように分譲時よりかなり高値で売買されている。今のところ売る気はないがね（賃貸）。

[131: 匿名さん]

仕様次第ですが、下手すると450から550かもですね。

時期がら、これから刺す杭はかなり深く刺さるでしょうね。