Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[801: 匿名さん]

>>800
もろ公園ビューでしたよ、
売りに出てるのに気がついたのは2014年の秋頃、そこから半年近く出てたと思います。ちょうどうちも場所は全く違いますが売却に出してたので覚えてるんですよ。83平米11800万とかだったかなぁ。（数字は定かでないですが）坪470位だとしたら公園ビューでも割高でしたね。
いくらで成約したのかな。

[802: 匿名さん]

そそうだったんですか。ではやはり価格が高過ぎたんですね。勝手に想像でコメントして済みませんでした。それでも最終的には売れてよかったですね。値下げはしたでしょうが。

[803: 匿名さん]

パークタワーは管理費やらがクソ高いからな
べらぼうだよ。

[804: 匿名さん]

ウエディングもブリリア

[805: 匿名さん]

中古はね、売れると思って出してもなかなか買い手が見付からないことがありますからね。住み替え好きで何度も中古売却しましたが。

[806: 匿名さん]

眺望なら東天紅から見れば良いのではないでしょうか。

[807: 匿名さん]

眺望は毎日見てると飽きるから、たまに東天紅から楽しむぐらいで良いのかもね。

[808: 匿名さん]

>>806
いや、逆でしょｗ
東を買って、東天紅をケータリングが正解

東天紅はいつでも誰でも行けるけど、
ここの東は・・・

ちなみに安い部屋買って、眺望はラウンジで、
って考え方の人も一定数居ると思う

[809: 匿名さん]

>>806.807

リビングからのちょっとした贅沢がいいのであって、その他一般の方々と眺めても満足度が違う。また、ラウンジにパジャマで行くわけにはいかず、時間制限や飲食等の規約もありますよ。

[810: 購入検討中さん]

一般の方々（笑）と満足度が違うんですね。

こりゃ参りました。

[811: 匿名さん]

>>810
違うでしょ、
一般の知らない人と同じ空間で景色を共有するのと自宅でプライベートに景色を楽しむのとは違うって言いたいんでしょ。

[812: 匿名さん]

>>811
809です。
ありがとうございます。そう言いたかったのです。

[813: 匿名さん]

お見事

[814: 匿名希望]

なにこれ

[815: 匿名さん]

営業トーク

[816: 匿名さん]

違うよ。なんでもかんでも営業トークで片付けるなんて単純。

[817: 購入検討中さん]

ここいくら？

[818: 匿名さん]

坪500万です。

[819: 匿名さん]

350前後～500ちょい、平均だと400は超えるんじゃないかな？
プレミアムは700超えてた気がするけど買えないからうろ覚えｗ

[820: 匿名さん]

アベノミクスバブルの象徴的タワーとならないことを切に願う。

[821: 匿名さん]

今の経済状況見ると明らかにタイミング悪い。ここ最近の下げ見るとね。。。

[822: 匿名]

>>821
関係ない人はつまらない投稿しなくてよろしい。

[823: 匿名さん]

そんな言い方しなくてもいいじゃないですか！
酷いなあ....号泣..

[824: 匿名さん]

やはりこういう場所なんでしょうか？

【留学生をホステスとして働かせる、湯島のスナック経営者ら逮捕】
ttp://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160415-00000063-jnn-soci

[825: 匿名さん]

そういう場所です。嘘偽りない事実ですから。だってニュースになってるんですから。文句のつけようがない真実です。

[826: 匿名希望]

上野仲町通りのぼったくりにご注意ください。

もっと取り締まりを！

[827: 匿名さん]

>>826
あそこの客引き、しつこいよねぇ･･･

[828: 匿名さん]

現場見に行ってきたけど、通りを挟んだ向かい側の歩道にホームレスの荷物が点在してたのが気になった。
パークタワーともう一つのタワマンの近くには何故か無かったんだけど、竣工までに東京建物でも何か対応とかして貰えるのかな？
それと、上野公園で炊き出し等は現在行っているのでしょうか？
近隣にお住まいでご存知の方は教えて下さい

[829: 匿名さん]

>>828
ホームレスはなんとかしてもらいたいですね〜シェルターとか入ってほしい。せめてどこかの河川敷にでも行くとか。

[830: 匿名さん]

>>829
人権とか、憲法とかの話ですから
行政はなにもしてくれないに決まってるし
デベも一昔前なら金握らせたりできたでしょうけど
今は無理でしょうね。
まあ、どのみち天下の恩賜公園ですから。
上野で住まいを検討するなら
風俗やホームレスなんてのは受入るのが前提です。
それができない人はもっとお上品な街で検討すべきです。

[831: 匿名さん]

ホームレスも風俗も含めて全てを抱くふところの広い街です。

[832: 匿名さん]

先日の歌舞伎町の火災では、容疑者としてホームレスの男性が逮捕されていましたね。

[833: 匿名さん]

懐深く行きましょう。
天下の恩賜公園ですから。これ以上景気が悪くなったらきっとホームレスのみなさんも増えますが、懐深くどんどん受けましょうよ。
景気が悪かった時、結構多かったですよね。知らない人は知らないか。。。

[834: 匿名さん]

いくら天下の恩賜公園でも気になるものは気になるなぁ…ホームレスはいないに越したことは無いでしょ

[836: 匿名さん]

だれしもいつホームレスになるか分からないんだから、あまり冷たいことは言わないで。

[837: 匿名さん]

子供がいるとホームレスは怖いです。学校帰り1人で帰ってくるわけですから。
どうにか排除していただきたいですね。オリンピックに向けてそういう動きはないのでしょうか。

[838: 購入検討中さん]

営業マンの説明では、オリンピックに向けて排除する動きになっているだとか。
既に動き出していて、ホームレスが少なくなっているとも言ってた。

[839: 匿名さん]

オリンピック後は？

[840: 匿名さん]

>>838
やっぱりそうなんですね、朗報です。
とりあえず追い出さないと。迷惑ですから。
まぁ戻ってくる可能性もありますが、全員ではないでしょう。
むかーし新宿西口のビル街に抜ける歩道横に何百人も住んでましたけど、もうほとんどいないですよね？一度排除されると散り散りになるのでしょうね。

[841: 匿名さん]

よくこの辺り通りますけど、昼間はホームレスなんて全然居ないですよ。

みんな楽しげに不忍池を散策しているから居辛いんですかね。

[842: 匿名さん]

>>841
でも上野公園の中には昼間でもウロウロしてる浮浪者いるよね。
すごい可哀相なんだけど、夏場は臭いがかなりキツイ…

[843: 匿名さん]

上野公園はオリンピックのライブサイト会場候補ですし、国際オリンピック委員会の人も見に来ますからね。浮浪者は開催都市の面子にかけて排除。前回と同じですよ。四谷とか白金の浮浪者もなくなったようにね。

[844: 物件比較中さん]

三井の湊と迷ってます。トイレの手洗いがないとか、天井カセットエアコンでないとか、いろいろと仕様削っているのが気になります。せめて、八重洲タワーくらいの仕様にできなかったものでしょうか・・・。

[845: 匿名さん]

値段は池之端最高だけど、低設備・低仕様だよね。

[846: 物件比較中さん]

>>845
後からできる物件の方が仕様が下がっていくっていうのは誠に残念。段々進化していくものかと思ってました。

[847: 匿名さん]

>>844

同じ迷い方をしてた人がいたとは。
私は迷った結果、中央湊にしました。
仕様や設備、資産価値を考えると向こうが上かなと。ただ、最後まで公園ビューへの憧れはありました、というか、今でも未練がましくこちらを覗いています。

[848: 匿名さん]

>>847
湊は間取りがすっきりしていてよかったですよね、スーパーが隣なのも毎日のことを考えると大きいし。ただ資産価値については何とも言えないですね、あそこは割高だと思いました。
ここはまだ価格見てないですが、どうなんでしょう？？

[849: 物件比較中さん]

モデルルームで聞いた価格は以下です（すみません、関心のあった3LDKだけ）。
湊の方が安いように思います。

G1 72.78m2 3-14F 9000万円台～　15-17F　1億円台～　21-25F　1.1億円台～
E1 71.34m2　3-8F　7000万円台～　9-14F　8千万円台～　15-17F　1億円台～
F1　81.53m2　3-8F　9000万円台～　9-14F　1億円台～　15-17F　1.2億円台～

E1、F1の低層階が安いように見えるものの、バルコニーのある南側10m先に東天紅の壁がどーんと立っているので、こちら側は、本当に何にも見えません・・・。

湊は間取りが池之端より良く考えられているので、柱の出っ張りも少ないし、同じ面積なら使い勝手は上かなと思います。

[850: 物件比較中さん]

続いて一応高層階も。

E3 78.56m2　21-25F　1.1億円台～　31-34F　1.2億円台～
F2　88.67m2　23-25F　1.3億円台～　31-33F　1.4億円台～
G2　73.23m2　31-34F　1.1億円台～

「円台～」っていうのが結構曲者で、これ以下に安くならないということはわかるが、上限が書いてない・・・。

面白いのは、不忍池側のGタイプが、上層階になってもほとんど値段が上がらないことで、これは「高層すぎると、かえって足元の池が見えない」から。