Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[784: 匿名さん]

>>783
そうだといいね。
というか、大丈夫？

[785: 匿名さん]

>>783
違う物件が売れ残ってたからここも欲しい人が少ないはずとは不動産全く知らない人の意見だね。時期も規模もデベも違うわけですから。

[786: 匿名さん]

リーマン後しばらくはどこも売れ行き悪かった。安かったのにね。
今の高値相場で買う気満々の人たちはなんであのころ買わなかったんだろう、と不思議に思ったりする。
以前ここに出てきたワテラスの人は海外行ってたそうだけど、みんな事情があったのかな（笑）

[787: 匿名さん]

>>786
そりゃそれぞれ事情があるでしょう。
うちは安い時に買ってすでに高く売れたけど、また買いたいと思ってます。
とくに若い方は安かった頃はまるで買う気がなかった、もしくは買えなかった場合が多いでしょう。

[788: 匿名さん]

>>787
>うちは安い時に買ってすでに高く売れたけど、また買いたいと思ってます。
それは自宅ではないよね、当然。
自分もまさにそうなんだが、そういう場合は「安い時に仕入れて高い時に売る」が原則だと思うけどね。

[789: 匿名さん]

>>786
それはその時点で割高だと判断していたらかでしょう。
後からみて解ることで、今が高値相場と決めつけるのはどうでしょうか？
誰にもわかりません。

[790: 匿名さん]

自分は2004年、2009年に買った。安いか高いか、誰でもわかるでしょ。
今後はわからないというのは面白い仮説だが根拠はないかな。
ひとつ言えるのは、株と同じで相場上昇局面では「もっと上がる」、相場下落局面では「もっと下がる」と思い込みがちということかな。それなりの洞察力は必要かもね。

[791: 匿名さん]

>>788
原則そうですけど、安値高値はそこまで追求しないで気にいるか否かを大事にします。次で購入は4軒目になりますが、今の所、損はしてないです。というか減価償却分以上に損するなら保有し続けます。

[792: 匿名さん]

相場観でいくと今は過熱気味な気もするし、
様々な数値を見る限り、ちょっと危ないんじゃないか？って兆候も出てるけど、
ここ欲しい人（特に公園側）は悠長なこと言ってらんないからねｗ
理由は「出ないエリア」だから
希少性の高い物件は言い値で買うしかない・・・

湾岸みたいに買値以上、倍々の資産性は全く期待できないけど、
常にエリア最上位の優位性、資産性は保たれるだろうし、良いと思うけどなぁ
東欲しい・・・

[793: 匿名さん]

>>792
湾岸が倍々なんてことはないと思うのですが、良くて2倍の物件もあるのかどうか。。
ここがエリア最上位なのには同意します。駅の周りなど、不満な点も多々ありますが、完璧はありませんからね。

[794: 匿名さん]

不忍通り沿いはたくさんマンション建ってるけど、希少性はあるのかな？

「希少性の高い物件は言い値で買うしかない」とか営業さんみたいですね＾＾；

[795: 匿名さん]

不忍池永久眺望のマンションは限られてますよ。

[796: 匿名さん]

>>794
実際、そうなんだから仕方ない・・・
同規模のルネやパーク＆シティタワーの公園ビューなんか全くお目に掛かれない
気に入って手放す気もないんだろうね

逆にエリアや立地に希少性を見出せなくて、
例えば単純に上野駅10分で探すならもっと安いところは幾らでもあるし、
そういう比較をする人はわざわざここを買う必要もないと思う、理由は高いから

[797: キャッシュマン]

>>796
いや、公園ビューなど貴重な部屋は市場に出る前に売れちゃうんだよ。
買いたい人がリハウスとかリバプルなどの仲介業者に出たら教えてと先回りしてる。

[798: 匿名さん]

>>797
去年パークタワーの公園ビューのたしか3LDK、かなり長いこと売りに出てましたよ、多分半年は出てたと思います。

[799: 匿名さん]

400万越えで
パークタワーの中古買うなら
ここ500万でいいや。

[800: 匿名さん]

パークタワーが売れ残ってたのは部屋の向きとかがよくなかったからじゃない？寧ろ売れ残ってたのはレアケース

[801: 匿名さん]

>>800
もろ公園ビューでしたよ、
売りに出てるのに気がついたのは2014年の秋頃、そこから半年近く出てたと思います。ちょうどうちも場所は全く違いますが売却に出してたので覚えてるんですよ。83平米11800万とかだったかなぁ。（数字は定かでないですが）坪470位だとしたら公園ビューでも割高でしたね。
いくらで成約したのかな。

[802: 匿名さん]

そそうだったんですか。ではやはり価格が高過ぎたんですね。勝手に想像でコメントして済みませんでした。それでも最終的には売れてよかったですね。値下げはしたでしょうが。

[803: 匿名さん]

パークタワーは管理費やらがクソ高いからな
べらぼうだよ。

[804: 匿名さん]

ウエディングもブリリア

[805: 匿名さん]

中古はね、売れると思って出してもなかなか買い手が見付からないことがありますからね。住み替え好きで何度も中古売却しましたが。

[806: 匿名さん]

眺望なら東天紅から見れば良いのではないでしょうか。

[807: 匿名さん]

眺望は毎日見てると飽きるから、たまに東天紅から楽しむぐらいで良いのかもね。

[808: 匿名さん]

>>806
いや、逆でしょｗ
東を買って、東天紅をケータリングが正解

東天紅はいつでも誰でも行けるけど、
ここの東は・・・

ちなみに安い部屋買って、眺望はラウンジで、
って考え方の人も一定数居ると思う

[809: 匿名さん]

>>806.807

リビングからのちょっとした贅沢がいいのであって、その他一般の方々と眺めても満足度が違う。また、ラウンジにパジャマで行くわけにはいかず、時間制限や飲食等の規約もありますよ。

[810: 購入検討中さん]

一般の方々（笑）と満足度が違うんですね。

こりゃ参りました。

[811: 匿名さん]

>>810
違うでしょ、
一般の知らない人と同じ空間で景色を共有するのと自宅でプライベートに景色を楽しむのとは違うって言いたいんでしょ。

[812: 匿名さん]

>>811
809です。
ありがとうございます。そう言いたかったのです。

[813: 匿名さん]

お見事

[814: 匿名希望]

なにこれ

[815: 匿名さん]

営業トーク

[816: 匿名さん]

違うよ。なんでもかんでも営業トークで片付けるなんて単純。

[817: 購入検討中さん]

ここいくら？

[818: 匿名さん]

坪500万です。

[819: 匿名さん]

350前後～500ちょい、平均だと400は超えるんじゃないかな？
プレミアムは700超えてた気がするけど買えないからうろ覚えｗ

[820: 匿名さん]

アベノミクスバブルの象徴的タワーとならないことを切に願う。

[821: 匿名さん]

今の経済状況見ると明らかにタイミング悪い。ここ最近の下げ見るとね。。。

[822: 匿名]

>>821
関係ない人はつまらない投稿しなくてよろしい。

[823: 匿名さん]

そんな言い方しなくてもいいじゃないですか！
酷いなあ....号泣..

[824: 匿名さん]

やはりこういう場所なんでしょうか？

【留学生をホステスとして働かせる、湯島のスナック経営者ら逮捕】
ttp://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160415-00000063-jnn-soci

[825: 匿名さん]

そういう場所です。嘘偽りない事実ですから。だってニュースになってるんですから。文句のつけようがない真実です。

[826: 匿名希望]

上野仲町通りのぼったくりにご注意ください。

もっと取り締まりを！

[827: 匿名さん]

>>826
あそこの客引き、しつこいよねぇ･･･

[828: 匿名さん]

現場見に行ってきたけど、通りを挟んだ向かい側の歩道にホームレスの荷物が点在してたのが気になった。
パークタワーともう一つのタワマンの近くには何故か無かったんだけど、竣工までに東京建物でも何か対応とかして貰えるのかな？
それと、上野公園で炊き出し等は現在行っているのでしょうか？
近隣にお住まいでご存知の方は教えて下さい

[829: 匿名さん]

>>828
ホームレスはなんとかしてもらいたいですね〜シェルターとか入ってほしい。せめてどこかの河川敷にでも行くとか。

[830: 匿名さん]

>>829
人権とか、憲法とかの話ですから
行政はなにもしてくれないに決まってるし
デベも一昔前なら金握らせたりできたでしょうけど
今は無理でしょうね。
まあ、どのみち天下の恩賜公園ですから。
上野で住まいを検討するなら
風俗やホームレスなんてのは受入るのが前提です。
それができない人はもっとお上品な街で検討すべきです。

[831: 匿名さん]

ホームレスも風俗も含めて全てを抱くふところの広い街です。

[832: 匿名さん]

先日の歌舞伎町の火災では、容疑者としてホームレスの男性が逮捕されていましたね。

[833: 匿名さん]

懐深く行きましょう。
天下の恩賜公園ですから。これ以上景気が悪くなったらきっとホームレスのみなさんも増えますが、懐深くどんどん受けましょうよ。
景気が悪かった時、結構多かったですよね。知らない人は知らないか。。。

[834: 匿名さん]

いくら天下の恩賜公園でも気になるものは気になるなぁ…ホームレスはいないに越したことは無いでしょ

[836: 匿名さん]

だれしもいつホームレスになるか分からないんだから、あまり冷たいことは言わないで。

[837: 匿名さん]

子供がいるとホームレスは怖いです。学校帰り1人で帰ってくるわけですから。
どうにか排除していただきたいですね。オリンピックに向けてそういう動きはないのでしょうか。

[838: 購入検討中さん]

営業マンの説明では、オリンピックに向けて排除する動きになっているだとか。
既に動き出していて、ホームレスが少なくなっているとも言ってた。

[839: 匿名さん]

オリンピック後は？

[840: 匿名さん]

>>838
やっぱりそうなんですね、朗報です。
とりあえず追い出さないと。迷惑ですから。
まぁ戻ってくる可能性もありますが、全員ではないでしょう。
むかーし新宿西口のビル街に抜ける歩道横に何百人も住んでましたけど、もうほとんどいないですよね？一度排除されると散り散りになるのでしょうね。

[841: 匿名さん]

よくこの辺り通りますけど、昼間はホームレスなんて全然居ないですよ。

みんな楽しげに不忍池を散策しているから居辛いんですかね。

[842: 匿名さん]

>>841
でも上野公園の中には昼間でもウロウロしてる浮浪者いるよね。
すごい可哀相なんだけど、夏場は臭いがかなりキツイ…

[843: 匿名さん]

上野公園はオリンピックのライブサイト会場候補ですし、国際オリンピック委員会の人も見に来ますからね。浮浪者は開催都市の面子にかけて排除。前回と同じですよ。四谷とか白金の浮浪者もなくなったようにね。

[844: 物件比較中さん]

三井の湊と迷ってます。トイレの手洗いがないとか、天井カセットエアコンでないとか、いろいろと仕様削っているのが気になります。せめて、八重洲タワーくらいの仕様にできなかったものでしょうか・・・。

[845: 匿名さん]

値段は池之端最高だけど、低設備・低仕様だよね。

[846: 物件比較中さん]

>>845
後からできる物件の方が仕様が下がっていくっていうのは誠に残念。段々進化していくものかと思ってました。

[847: 匿名さん]

>>844

同じ迷い方をしてた人がいたとは。
私は迷った結果、中央湊にしました。
仕様や設備、資産価値を考えると向こうが上かなと。ただ、最後まで公園ビューへの憧れはありました、というか、今でも未練がましくこちらを覗いています。

[848: 匿名さん]

>>847
湊は間取りがすっきりしていてよかったですよね、スーパーが隣なのも毎日のことを考えると大きいし。ただ資産価値については何とも言えないですね、あそこは割高だと思いました。
ここはまだ価格見てないですが、どうなんでしょう？？

[849: 物件比較中さん]

モデルルームで聞いた価格は以下です（すみません、関心のあった3LDKだけ）。
湊の方が安いように思います。

G1 72.78m2 3-14F 9000万円台～　15-17F　1億円台～　21-25F　1.1億円台～
E1 71.34m2　3-8F　7000万円台～　9-14F　8千万円台～　15-17F　1億円台～
F1　81.53m2　3-8F　9000万円台～　9-14F　1億円台～　15-17F　1.2億円台～

E1、F1の低層階が安いように見えるものの、バルコニーのある南側10m先に東天紅の壁がどーんと立っているので、こちら側は、本当に何にも見えません・・・。

湊は間取りが池之端より良く考えられているので、柱の出っ張りも少ないし、同じ面積なら使い勝手は上かなと思います。

[850: 物件比較中さん]

続いて一応高層階も。

E3 78.56m2　21-25F　1.1億円台～　31-34F　1.2億円台～
F2　88.67m2　23-25F　1.3億円台～　31-33F　1.4億円台～
G2　73.23m2　31-34F　1.1億円台～

「円台～」っていうのが結構曲者で、これ以下に安くならないということはわかるが、上限が書いてない・・・。

面白いのは、不忍池側のGタイプが、上層階になってもほとんど値段が上がらないことで、これは「高層すぎると、かえって足元の池が見えない」から。

[851: 匿名さん]

>>850
価格載せていただきありがとうございます。今週末MR行くので参考になります。
仕様なんかのチェックもしっかりしてこないとですね。

[852: 匿名さん]

熊本の地震があったあとだけに、免震じゃなくて制震なのが気になります。

熊本みたいに余震含め大きい地震が繰り返される状況だと、耐久性に違いが出るんですかね？

[853: 匿名さん]

>>852
設計やってますが、
一般的に塔状比4以上の
ここみたいなひょろ長いタワーは
免震向いてないのが常識です。
クグれば分かるレベルです。
コスト的にも、制振にすると
躯体量の増加等ありますので
どっちもどっちです。
適した方で設計されてればいいと思います。

[854: 匿名さん]

>>844

わたしはこちらと迷って八重洲にしました。仕様や間取りもそうですし、台東区より中央区、後は治安も気になりました。
湊の物件も見ましたが、確かに高仕様で間取りもよかったです。スーパーが入るのも、いいですね。明石町も近く、まわりの遊歩道も整備されるとのことで、環境もいいと思います。

[855: 匿名さん]

>>853
このマンションのように柱や梁が部屋に食い込んでいる間取りはどうお考えですか？

[856: 匿名さん]

>>855
そりゃあ食い込んでない方がいいですよね、
誰でも。
でも、アウトフレームにして失うものも多いですから。
躯体が増える、重量が増える、柱梁がさらに太くなるとか。
実際タダでさえタワーは柱も太いので
柱外に出すと避難経路とか、室外機置き場とか
色々難しくなってきます。
個人的にはこういう眺望いいタワーは
このマンションみたいに
順梁のガラス面が綺麗なデザインがいいと思います。
足下の景色も観易いし。

[857: 匿名さん]

>>856
免震構造であれば、柱・梁は細くできますよね。

[858: jiji]

7F階買っても損しないでしょうか

[859: 匿名さん]

>>858

ここは池之端エリア最高値物件ですよ。

このまま相場が上がり続けない限り、損をする可能性の方が高いと思いますが…。

[860: 匿名さん]

>>858
難しい質問だけど、東ならアリかなぁ？
今後、出物も少ないだろうし、多少相場を逸脱した価格で売りに出したとしても、
相場に無頓着な地場の金持ちが買ってく可能性もあるにはある

ざっくりな計算だけど70平米1億として坪15000ぐらいでは貸せるっぽいし、
10年住んだらコスト4千万、10年後に6千万分の価値は残りそうだし、
その希少性から大損はしないんじゃないか？って考え方もできる

もちろん不動産を取り巻く環境や相場観でいくと >859 さんの仰る通りだと思う

[861: 匿名さん]

マンションの地震構造は免震が最も揺れを制御し安全である、タワーならば免震であって当然とばかり考えていたので、同じタワーでも形状により免震には向かないものがあるとは存じ上げませんでした。
一般的には耐震→制震→免震のように地震を軽減する性能がUPしていくそうですが、制震でも建物に影響がないでしょうか。

[862: 匿名さん]

耐震にしろ制震にしろ免震にしろ、
いずれもその建物が存在する期間に震度６とか７が１回か２回起きることを前提にしているのでは？

今回の熊本みたいに震度６や７が続けざまに起きるなんて想定外でしょう。
つまり今の耐震基準自体が、今回のような連続地震に対応できるか不明。

地震が心配でそれでもマンションを買いたいなら、
低層３階建ての耐震構造が一番安心では？

[863: 匿名さん]

三井住友建設さん、新名神でやってしまいましたね、、、

この物件では何も起きませんように

[864: 匿名さん]

三井住友建設って、横浜の傾きマンションを建設したところですよね？

[865: 匿名さん]

そもそも構造云々以前に、池之端って地盤良くないんでしょう…

[866: 匿名さん]

池や洲など、「さんずい」や「水」がついた地名は要注意と聞いたことがある。

[867: 匿名さん]

>>857
一般的には出来ますね。
ただこの建物は残念ながら免震向いてないですから
無理に免震にすると良いことないです。
だかは制震がいいと思います。
免制震はあくまで地震対策ですから。

[868: 匿名さん]

>>861
862さんのおっしゃる通りです。
免震も制震も何回もくる大地震なんて想定してません。
何十年に一回来るような破壊的な地震が来れば
制震は制震装置が、免震は免震装置が
それぞれ痛むでしょうし
直すのには莫大なコストがかかります。
地震怖ければ戸建が一番です。

[869: 匿名さん]

>>865
良くはないでしょうね。
そもそも不忍通りが昔の川筋ですし。
まあ湾岸なんかよりは大分マシでしょうけど。
販売センター行けばボーリングデータ位
見せてくれるでしょう。
ただ、戸建てと違ってマンションの場合
きちんと杭打ってあれば足下の地盤はあまり関係ないですが。
液状化しようが地盤沈下しようが
支持層に杭で建物が固定されてればいいわけですから。
外構の補修は必要ですが。

[870: 匿名さん]

埋立地の戸建てが一番マズイと思うけど。

[871: 匿名さん]

まぁ、このマンションは不祥事発覚してからの杭工事だかから、これでもかってくらいきちんと工事されてるでしょ。

その意味ではタイミング良かったよね。

[872: 匿名さん]

三菱自動車のユーザーが「不祥事のあとだから大丈夫だと思ってた」とかTVのインタビューで言ってたな。
不祥事のあとはしっかりやるだろうって希望的観測はあてにならんかも。
自分は三井住友だからって特に気にしてはいないけど。

[873: 匿名さん]

会社の体質って変わらないものだよね。中々･･･

[874: 物件比較中さん]

ここはとんでもない価格になるのでしょうか。
同じ上野駅最寄でも価格差出ると上野松が谷、浅草近辺のマンションの方がお買い得な気がします。
ここは地盤も心配ですし。。。

[875: 匿名さん]

>>874
でしょうか、ってもう値段出てんだけどｗ
とんでもない値段だけど、
とんでもない立地でとんでもない時代だから相場っちゃー相場

理系的に上野駅徒歩圏内で探してるんだったらこんなとこ買っちゃダメだよｗ
東上野とか浅草、入谷方面は２、３割安い

[876: 匿名さん]

>>874
まあ、いいんじゃないですか、
浅草か松が谷で。
あなたは。

[877: 匿名さん]

地震には低層マンションが安全とか戸建が安全とか、みんなイメージで考えて実態を知らないんですよね。
そもそも直下型に低層マンション、戸建は最悪の組み合わせですよ。建築物には地震との相性があります。低層は直下型に弱い傾向があります。阪神でも熊本でも戸建で被害が拡大しましたから。
あと震動6や7に免震や制震が耐えられないか？については、もしそうであれば免制震でない戸建やマンションはなおさら損傷しやすいというだけです。免震や制震デバイスは加震実験から震動6クラスが複数回襲っても耐えられるように設計してあります。免震、制震はエネルギー吸収を集中させる構造で躯体は損傷しにくく、万一免制震デバイスが損傷してもメンテで交換できます。東日本大震災でも免震層の鉛ダンパー等を交換しています。通常の耐震で躯体が損傷したら交換は難しく、せいぜい補修か最悪は建て直しです。

[878: 匿名さん]

戸建ては分かるけど、低層マンションが地震に弱いとか初めて聞いたわ。

ブリリア高輪とかも「低層マンションは直下型地震に弱いですけど…」とか言いながら売ってたのかね？

[879: 匿名さん]

地震で被害が拡大する最大の理由は共振です。後は地盤による振動増幅ですかね。
免震は共振しないように免震層で長周期にずらす意味を持ちます。

一般に低層建築は固有周期が短く、直下型と共振しやすいのです。
それはマンションでも例外ではありません。

RCマンションは鉄筋のため、木造建築より"固い"ので固有周期が短く、
木造2階建と似た周期になるのは5階建て程度でしょうか。
共振さえしてしまえば木造だろうがマンションだろうがある意味関係ありません。
物凄く揺さぶられて最悪倒壊に至ります。

木造でもパネル工法の場合は耐震等級３とか普通で、マンションはほぼすべて
耐震等級１ですから、木造戸建のほうが地震に強いとすら言えます。

ただの耐震の低層マンションで本当に地震に強いと言えるのは3階建てとかの
低層マンションでうんと固有周期が短いもの、あとは壁式工法のマンションです。

[880: 匿名さん]

壁式はやはり直下型に強いのか。
阪神淡路のときの調査データで壁式が被害が少なかったというのを見た記憶がある。
少し前まで壁式のマンションに住んでたけど、壁のすっきり感と防音性は素晴らしかった。

[881: 匿名さん]

>>874
浅草や入谷あたりと山手線内側でブランド価値のある池之端とで値段が違うのは当たり前。

あとは地盤も浅草とか松が谷のほうが悪いし、あちらは水害の危険もあるから、値段が安いのにも高いのにもそれなりの理由はありますよ。

まぁ、あのあたりは気取らない人が多いので住みやすいところではあると思います。

[882: 匿名さん]

やっぱり山手線の内側の方が価値があるのですか？
また、山手線を東西に分けた場合は新宿側の方が安く買える？逆だったかな。
でも坂道が結構多くないでしょうか。
東京も都会でありながら、意外と山っぽいところがあるんですよね。

[883: 匿名さん]

まあ、地盤の良いところに
木造2階建が一番だね。
万一壊れても自分で直せるしね。