Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[742: ﾏﾝｼｮﾝ住民さんB]

>>741

自分も行ってきましたが、全く同感！

マンション高騰って言ってますが、
それにしても高過ぎじゃないすか？？？

担当者が、価格に対するアンケートの結果を見て、
上げ下げするって言ってたんで、　
今回は当然、まずは吹っ掛け価格は明らかですね…これ(-_-;)

[743: 匿名さん]

座談会でも載ってましたけど、池之端は台東区では最上級ブランドですね。

湯島あたりの文京区下位が相手なら勝てるレベル。

ただ、個人的には惹かれるのはブランドよりも立地の利便性ですね。
池之端が良いって言っても、分かる人は限られてますから。

[744: 匿名さん]

不忍池の周りの桜すごく綺麗でした。

あれを上から眺められるって贅沢すぎる。

知り合いに買ってほしい。

[745: 匿名さん]

>>744
桜を眺める期間は短い。

[746: 匿名さん]

株価下がりすぎやろ。世界経済の弱さか。すでに高値から6000円下がってるからすでに下げ相場なんだろうが、どこまでさがるのやら。。。
あと6000円下がったらあのどん底時代に戻る。
このタイミングでの購入について悩むなー。

[747: 匿名さん]

>>746
選挙対策で、六月には上がってるかもね。

[748: 匿名さん]

でも毎年桜は咲きますよ。

[749: 匿名さん]

客の反応を見ながら、値段を決めようとしているのがミエミエでなんかやだ。

[750: 匿名]

>>749

そう！まさに！

最初の提示価格の吹っ掛け具合と、
あの、担当者の目の前で価格に対するアンケート記入…
あの気まずさも問題ですよね…。

[751: 匿名さん]

遅ればせながら昨日近辺ちょうさをしてきました。
ここってラブホテル街近辺たったんですね。。。
みなさんご存知の事とは思いますが、自分ば軽くショックを受けましたので‥

[752: 匿名さん]

55平米で7000万か。5,6階でも景色は楽しめそうだね。

[753: 匿名さん]

円高もキターーーー。景気対策してくれても世界経済の減速だから意味なさそう。3年後くらいにはマンション価格もちょうどいい塩梅になってそうだ。

[754: 匿名さん]

引き渡しは３年後か。
確かに市況とか住宅ローン金利とかどうなってるのかね。

[755: 匿名さん]

>>753

？
自国の円が高くなって悲観しているのですか？

[756: 匿名さん]

>>755
昔はトリプル安なんて言葉もあったね。

[757: 匿名さん]

>>7535

いえ、反対で喜んで（悦んで）ますよ。円高でこれからマンション安くなるでしょ。
まだ買ってなくてよかったなと。今買わなくてよかったなと。
なのでいい塩梅と書いたんですよ。

[758: 周辺住民さん]

>>757
なるほどー、今買うべきじゃないんですね。
ホントそう思います、皆さん買わない方がいいですよ。
私は買うけど。
得とか損とか、個人的にはアホかと思います。
一般マーケットにおいて高かろうが、安かろうが
投資や資産形成にマンション買うような人たちは仕方ないでしょうが
欲しいから買っとくっていう私達みたいな人間からすると
関係ないんですよ、そういうの。
金儲けは本業や他の投資で十分だし。
こういう特殊立地の不動産は
損得じゃなくて
金持ってて欲しいと思ったら買っとくってのが
正しい買い方だと思うけど。

[759: 匿名さん]

それでいいと思うけど、違う価値観の人もいる。それも尊重すべき。

[760: 匿名さん]

>>759
価値観違うのはいいけれど、「今は買わない」って価値観の人が検討スレに来て他人の価値観に口を出す不思議。

[762: 匿名さん]

>>760
>他人の価値観に口を出す

誰のことを言ってる？
君(758)が他人の価値観に口を出したのは確実だが。

[763: 匿名さん]

>>758
特殊立地とは？
風俗街近くということ？

[764: 758]

>>762
760は私ではないです。
検討板ですから、
買わないのにあーだこーだ言う
お節介な人がいてもいいとは思いますよ。
ただ、私の価値観からするとアホらしいと思いますし
買いもしない人がチマチマ下らない理由で
自分が買おうと思ってるものを貶されるのを見ると
腹も立ちます。
郊外のファミリーマンション買う
子育てサラリーマンならわかりますが
このマンションは明らかに相場から言えば高いわけで
設備がどうとか、風俗街がとか、
そんなこと本気で気になるんでしょうか？
私は仮に5年後、5千万円値が下がったとしても
欲しい不動産買えたならそれでいいです。
実際パークタワーやルネッサンスの中古で
条件にあった部屋は早々出てこないですから。
今なら高い確率で選べる訳です。
内装なんて後から変えればいいし
地震だって免震か制振なら問題ないです。
以上です、ここ来ても腹立つだけなので
もう来ないように致します。

[766: 匿名さん]

いろんな意見を交換しあうのがこの掲示板のいいところ。同じ考えの人間とやりとりしていても得るものは少ない。
マナーをもって有意義な意見交換をしたいものだね。
この物件については、私(759,762)も758(764)さんと同じ考えで、池之端タワマンとしては立地はベスト（眺望、上野駅までの距離）だと思う。ただ、そう思わない人がいてもいいし、それに対して「なるほどな」と思う心の余裕も大事だと思うよ。

[767: 匿名さん]

まあこういう考えの人もいないとマンションが全く売れなくなってしまうから、デベにとっては必要なんでしょうね。

[768: 匿名さん]

おほほ～。108円台！っ

[769: 匿名さん]

24年連続世界最大の債権国日本の円が
安いはずが無い。歪められた反動で対ドルで？？円になるかも？
誰にもわかりません。

[770: 匿名さん]

107円！！！

[771: 匿名さん]

為替相場なんて動くの当たり前

[772: 匿名さん]

不動産価格も変動するのが当たり前ですね。

今はリーマンショック前のプチバブルより高値ですけど･･･

[773: 匿名さん]

ザ・ライオンズ上野の森は、坪単価/350万円〜590万円超だったらしい。
当時「新価格」とか言われていたが、リーマン前に売り切った。
都心物件ではリーマンショックでキャンセル続出、その後販売に大苦戦した物件も多かったね。客層の違いもあるのかも（このあたりの客は好不況に影響されない職業が多い）。

[774: 匿名さん]

素敵なマンションですネ。

[775: 匿名さん]

どうせなら36階・360邸にすれば良かったのにな。

[776: 匿名さん]

>>767
こういう人じゃないと
今の相場で都心のタワーマンションは
買えないんじゃない？
どこどう考えたって割高なんだから

[777: 匿名さん]

719です。

正式販売前に価格表を見せて反応見るのを予調っていうんですよ。
新築の販売ではあたりまえです。
可能な限り高く売りたいわけで、自分達の想定より高く提示してみて、最終的にはお客さんの反応見て確定するんです。

今大手が郊外（都心5区周辺以外）でマンションをあまり分譲してないのは、よっぽど高値で売らないと採算取れないからそのリスクを取らないんですよ。現に郊外で売ってるのは中古相場を逸脱してます。
一方で都心は価格乗せてもいいもの作れば売れますからね。

ワテラス比較の方が言われてるように、今の相場で適正かを判断するべきですよ。気持ちは分かりますが、価値を見れてないですよね。
まぁ不動産見慣れてないと新築っていうだけで良く見えますよね。
でも新築より値上がりしてるから嫌とか言うなら、当然、不忍池ビューの中古マンションの取引単価を調べて、それでもこのマンションが買いだと思ってる方たちなんですかね。

[778: 匿名さん]

>>776

それでも買う需要があるのは割高と思っていないから。まだ道半ばかも？
誰にもわかりません。

[779: 匿名さん]

>>778
買う人がいるのは割高だと思ってないからではなく
今の都心タワー買う人は
世間一般の価格としては割高でも
このマンションが欲しいって人が買ってるんだと思います。
まあ不動産は一期一会ですし
価値の感じ方は人それぞれですから。
この価格帯の買い物する人は
その位のこと分かってると思いますが。

[780: 匿名さん]

株価もキテるね。

[781: 匿名さん]

>>779

富裕層は割高と解っていても買うわけですね。
あなたは富裕層なので買うのですね。

[782: 匿名さん]

富裕層でなくともどうしても欲しければ買うでしょう。

[783: 匿名さん]

近くのパークタワーはここよりも安いのに売れ残っていたから、「どうしても欲しい」って人は少ない気がします。

[784: 匿名さん]

>>783
そうだといいね。
というか、大丈夫？

[785: 匿名さん]

>>783
違う物件が売れ残ってたからここも欲しい人が少ないはずとは不動産全く知らない人の意見だね。時期も規模もデベも違うわけですから。

[786: 匿名さん]

リーマン後しばらくはどこも売れ行き悪かった。安かったのにね。
今の高値相場で買う気満々の人たちはなんであのころ買わなかったんだろう、と不思議に思ったりする。
以前ここに出てきたワテラスの人は海外行ってたそうだけど、みんな事情があったのかな（笑）

[787: 匿名さん]

>>786
そりゃそれぞれ事情があるでしょう。
うちは安い時に買ってすでに高く売れたけど、また買いたいと思ってます。
とくに若い方は安かった頃はまるで買う気がなかった、もしくは買えなかった場合が多いでしょう。

[788: 匿名さん]

>>787
>うちは安い時に買ってすでに高く売れたけど、また買いたいと思ってます。
それは自宅ではないよね、当然。
自分もまさにそうなんだが、そういう場合は「安い時に仕入れて高い時に売る」が原則だと思うけどね。

[789: 匿名さん]

>>786
それはその時点で割高だと判断していたらかでしょう。
後からみて解ることで、今が高値相場と決めつけるのはどうでしょうか？
誰にもわかりません。

[790: 匿名さん]

自分は2004年、2009年に買った。安いか高いか、誰でもわかるでしょ。
今後はわからないというのは面白い仮説だが根拠はないかな。
ひとつ言えるのは、株と同じで相場上昇局面では「もっと上がる」、相場下落局面では「もっと下がる」と思い込みがちということかな。それなりの洞察力は必要かもね。

[791: 匿名さん]

>>788
原則そうですけど、安値高値はそこまで追求しないで気にいるか否かを大事にします。次で購入は4軒目になりますが、今の所、損はしてないです。というか減価償却分以上に損するなら保有し続けます。