Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[662: 匿名さん]

内装が安っぽいな、という印象。タンク式トイレや壁掛けエアコンもそうだし、玄関ドア、フローリング、リビングの建具など、すべてに高級感が感じられませんでした。プレミアムが良く見えるのは散々オプションをつぎ込んで壁を石張りにしたりしてるせいかと。
あれじゃあ、見えないところのコストカットも心配になります。

[663: 匿名さん]

価格は400から550くらいですか？

400で買える部屋あるなら即買いと思っていますが、難しいかな。

[664: 匿名さん]

このマンションで西向き買ってもなぁ・・・

[665: 匿名さん]

西向高層階だったら都心の迫力ときらびやかな夜景が見えるんじゃない？南の方がもっとよく見えそうだけど。

[666: 匿名さん]

>>665
西向きだと東大ビューでしょうか？
東大卒とか関係者なら嬉しい景色かもしれませんね。

[667: 匿名さん]

物件の目の前のホームレスグッズたち。お昼だからホームレスの方はどこかに行ったかな？

[668: 匿名さん]

悪意があるの？

[669: 匿名さん]

悪意というか・・・事実ですね。

[670: 匿名さん]

写真を掲載してるというエビデンスだから事実だろ。。。悪意と言う方が悪意だろ。。。

[671: 匿名さん]

外部の人は衝撃を受けるかもだけど、
地縁のある人間にとっては日常の風景で今更感が強い
オレンジの建物がどうかした？って程度ｗ

[672: 匿名さん]

>プレミアム住戸ですら、リビングにしかカセット式エアコン標準装備がなく

うーむ。私が2009年に購入したプチバブル崩れの物件は、LDに２基、主審室1基の計3基のカセットエアコンが標準だったが。。。
今の物件はただ高いだけで仕様はよくないという、まああんまり嬉しくない感じだよね。

[673: 匿名さん]

80平米9000万代説が流れてるが（ソース元は恐らくＷＢＳ）、
スタート価格なのか（まあこんなもんだろう）、
平均なのか（意外とリーズナブル？）、
まさかの東側なのか（争奪戦開始！）を早く知りたい・・・

[674: 匿名さん]

事実といって写真載せることが悪意

[675: 匿名さん]

事実を伝えてくれることは重要なので悪意であるかないかはどっちでもいい。
物件の目の前の状況をきちんと把握できたのでいいではないですか。
景気が良くてこの状況なので景気悪くなったらということもきちんと考えられる。

[676: 匿名さん]

WBSを見て、物件サイトを見に行ったが商業施設の説明がない。まさかアメ横まで買い物に...

[677: 匿名さん]

>>673

東南角81平米で9,000万円台〜14,000万円台だそうですよ。
まだ1,000万きざみらしいので9,999万円かもしれませんけども。
9,000万円台なのは東天紅とお見合いな低層階だけですね。

[678: 匿名さん]

そういえばミストサウナもないですよね。本当にケチったんだなぁ

[679: 匿名さん]

ミストサウナが無いって、別に無くなって良いんじゃない？
あればあったで嬉しいものですが、サウナ自体が贅沢品ですよね。
でもサウナはやっぱり気持ちが良いモノなんだろうな。
サウナなんて行かないからよく分からない。

[680: 匿名さん]

上野という場所柄、「清濁併せ呑む」という心構えが必要なんです。

家のない人もいるし、客引きも、ヘンなチケットを売る外国人もいます。
必ず年に数回は、仲町通りのボッタクリ犯罪被害が報道されます。（気をつけてください、これは本当にひどい）

いいところ？
桜がきれいならいいじゃないですか！

[681: 匿名さん]

>>679

ミストサウナがないと困る訳じゃないけど、1億近い買い物するのにあちこちにケチった跡が垣間見えるのが嫌なんです

[682: 匿名さん]

間取りからしてケチった跡が目立ちますからね。
トイレなんかも。
サッシなんかもよく確認した方がいい。

[683: 匿名さん]

上野、上野、と言ってるが実際には湯島や根津駅の方が近いマンション。

[684: 購入検討中さん [男性 40代]]

まあ、嫌な方は検討やめた方がいいんじゃないですか？
ミストサウナは必要ならオプションつけられるようですし
間取りも最上階なら大分自由に変更できるみたいだし
でも正直仕様なんてどうでもいいです、
この場所にあるだけで自分とっては買いなので。
そういう人だけ買えばいいんじゃないですか？

[685: 購入検討中さん [男性 40代]]

目黒といい八重洲といい
色々ケチつけてた人沢山いたけど
結局即完だからなー。
都心タワーは競合ないし、
なんだかんだで売れてるし。
楽な商売でいいね、東建さんは。

[686: 匿名さん]

MRに行って、入居が2019年と知りました。まだまだ先なんですね。売り急いでいる感はありました。東側はお値段しますが、トータル的に魅力的でした。抽選当たるといいな

[687: 匿名さん]

>>685
その２つと比べると、ここは大分見劣りしますね。

[688: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>687
見劣りすると感じる人は買わないでしょう。
個人的にはどれと比べてもこちらに住みたいですが。
目黒は山手線駅前タワーだし、
一般的な評価が高いのは分かりますが
八重洲のタワーなんて実際新川だし
あんな所住んでも
なにがいいのかって感じですが。

[689: 申込予定さん [男性 50代]]

自分は湯島よりなのが嬉しいですけどね。
夫婦二人だし子供もいないので
猥雑感は特段気にならないです。
江戸時代からの歴史ある？歓楽街だしその辺は
むしろ肯定的に捉えています。
広小路～湯島にかけては名店、老舗も多いし
吉池や松坂屋も比較的近いし、
他の池之端のタワーより便利で楽しい生活できますよ。

[690: 申込予定さん [男性 50代]]

湯島で生まれ育ちました。
谷根千はなんか最近イメージがいいですが
正直、歴史の厚みは湯島、広小路が圧倒的です。
松坂屋は江戸時代からありましたし
広小路から湯島天神にかけては数多の老舗が立ち並びます。
池波正太郎の小説にも出て来るような店も多いですし。
湯島天神、上野の山は江戸時代からの歓楽地、行楽地であり、
ハレの店が建ち並んでたんですね。
待合、置屋があり、今もラブホがある。
上野の山に行けば日本最高の文化芸術に触れることが出来、
春夏秋冬の美しい日本を愛でることが出来ながら
ポルノ映画館も寄席もある。
アメ横でハムカツ食べながら立ち飲み屋も楽しめれば
鴨抜きと焼き海苔で日本酒飲んで、辛いツユのざるそばでも〆られる。
こんな魅力的な街、僕には他にないと思いますけどねぇ。
ワカんない人にはワカんないんだろうな。

[691: 物件比較中さん [男性 30代]]

販売センター行ってきました
場所もいいですが、共用、外観もデザイン良かった。
帰ってきてPCで調べたら20代後半の頃
散々女性を口説くのに使ってた店のデザイナーと
同じだったのが個人的にツボ。
眺望考えると何階買うかすごい迷う。
あとゴルフシュミレーターもイイね。

[692: 匿名さん]

三井住友建設が施工会社ですが、横浜の杭問題の件は皆さんどうお考えでしょうか。
あの事件から、まだ半年も経っていませんが・・・

[693: 匿名さん]

分かる

[694: 匿名さん]

>>692
気にならないと言ったら嘘になるけど、
気にしてたらマンション買えないジレンマｗ

やらかしてない業者なんか皆無だし、
何かあった時に補償してくれればそれでいいやと、割り切ってる
（もちろんその何かを認めさせるのが大変なんだけどねｗ）

手抜きがバレたら建て替えってのが大手のスタンダードになりつつあるからね
自業自得とはいえ、業者も大変だと思うよｗ

[695: 購入検討中さん [男性 30代]]

この週末にMR行ってきます。

[696: 匿名さん]

>>692

内装が安っぽいだけならオプションでどうにでもなりますが、同じ調子で構造部分もケチられてたら素人にはどうすることもできないし不安です。
確かパークタワーは直接基礎だったと思いますがここは杭打ちなんですね。

[697: 申込予定さん [男性 50代]]

>>696
そういう人はマンション買うのは
やめといた方がいいんじゃないですか？
だって杭打ち立ち会って自分で確認できるわけないし
自分で言ってるとおりどうしようもないでしょ？
直接基礎だろうが、現場打ちだろうが、PCだろうが
ダメなときはダメだし、
別にスーパーゼネコンなら大丈夫って訳じゃないし。
万一の時耐えられる財務力が売り主にあればそれでいいと思うけど。

[698: 匿名さん]

このマンションの杭がどうかよりも、大した罰も受けず、ほとぼり冷めたら、のうのうと大規模マンションを施工する事実が腹立だしい。

[699: 匿名さん]

>>698
ごもっとも

[700: 匿名さん]

>>697
超余計な御世話。マンション買うのやめるかどうかは私が決めます。実際気にしてる人がいるから話題になってる訳で、不安に思う人もいるってだけのこと。自分とちょっとでも違う意見を受け入れられないようじゃ大規模マンションの管理組合なんかさぞストレスフルでしょうね。

[701: 申込予定さん [男性 50代]]

>>700
あなたの不安は解消のしようもないし。
不安ならやめたら如何ですかってだけの話ですが。

[702: 匿名]

ここは、坪単価いくらくらいでしょうかね。

[703: 購入検討中さん [男性 30代]]

手元にある価格表だと、東（不忍池側）に面している部屋は、最低層でも坪400弱〜です。

[704: 匿名]

ありがとうございます。
1LDKはおいくらくらいからでしょうか。

[705: 匿名さん]

>>690
それは江戸までで戦後は三国人の闇市地域じゃん

[706: 匿名さん]

今日は周辺を歩いてきました。この時期は桜で華やかですね。まだ咲き始めたばかりですが気分が華やぎました。赤札堂が入っているABABの前の道信号渡ったところから建設地前までゆっくり目にあるいて7分かかりました。5分くらいかな、と想像していたので思ったよりは遠かったです。

[707: 匿名]

>>705
界隈は今でも老舗や名店には事欠きませんよ。
三国人なんて言葉使われるのはよしなさい。
育ちが知れます。
アメ横は闇市で発展しましたがそれがどうしましたか？
年末のアメ横とか、風情があると思いますが。

[708: 周辺住民さん]

近くのタワーに住んでます。
本当にお勧めですよ。
春の桜、夏の朝の蓮、秋の紅葉、
冬の雪景色も素晴らしい美しさです。
不忍池はカップルや親子がボートに乗り
見ているだけで幸せな気分になれます。
水辺がある景色というのは、
それだけで癒されます。
汚いとか、上野なんてとか
住んでる者からすると、
なに言ってんだかって感じです。
そういう人は麻布だか白金あたりで探されればいいのに。
我が家は息子夫婦の住居に購入予定です。

[709: 物件比較中さん [男性 40代]]

通勤場所がこの物件の徒歩圏にある医療従事者です。

予算1.5億円までで、この物件の不忍池側の部屋とワテラスの中古で真剣に比較検討をしております。

どちらを選ぶべきか是非ご意見をお聞かせ頂けますと幸いです。

[710: 匿名さん]

東大ならここがいいんじゃない？
医科歯科、順天が徒歩圏かどうか微妙だが、そうならワテラスでいいかも。でも湯島から新お茶千代田線通勤でもOK。

[711: マンコミファンさん]

築年数は経っていますが、秋葉原のタイムズタワーも比較の対象に
なりえるでしょうか？