Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[622: 匿名さん]

長い目でみて相対的に下がらないでしょうね。希少性のある立地だから。今はスーパーが近くないとかガラの悪いエリアが近いとかありますが長期的にみれば解決ないし改善されると思うし、一方では上野公園という普遍的かつ改良の余地もまだまだあるランドマーク至近ですから。

[623: 匿名さん]

買い煽らなくてもいいよ。
誰もが分ってることでだけど、今後は人口も減るから、もっと希少と言われてる場所からどんどん物件出てくるよ。

[624: 匿名さん]

>>621

客観性の無い、無茶苦茶な理論ですね。

ここは売れ行きが悪かった近隣のパークタワーより２割以上価格が上がっていますから、
２割以上下がる可能性はありますよ。

[625: 匿名さん]

もっと希少性のある物件はもっと下がりにくいでしょうね。この物件も希少性の高い立地なので下がるにしても相対的に下がりにくいでしょうね、ということ。

[626: 匿名さん]

間取り見ながら家具の配置考えてたけど､､､この物件の間取りの悪さを痛感するね。

[627: 匿名さん]

このスレに「希少性」という言葉がよく出てくるけど、このマンションって希少性あるのかな？

タワーだけでも既に３棟建ってるし、タワー以外のマンションも何棟も建っているような・・・

ライオンズ上野の森と同じ文京区アドレスだったら納得できますが。

[628: 匿名さん]

この記事に同感。
この辺りは住んでて楽しめるし、大手町や八重洲、霞が関あたりが勤務地なら通勤30分だろうから、時間に余裕が生まれそう。

http://hitokara.co.jp/ls_tonailife_merritt5/

[629: 匿名さん]

それら全てに希少性があるのですよ。ライオンズ上野の森、ルネサンス、パークタワー、シティタワーはじめその他の中規模マンション全てこのエリアに建つ物件は希少でしょう、都内だけで見ても。更にタワーは4〜5棟しかありませんから希少性が増しますね。

[630: 匿名さん]

>>628
このあたりの賃貸に住んでるものですが同感ですね。

朝は8時まで寝てても9時に間に合うし、帰りも30分あれば料理の1つも作れますから。

子供のいる人とか1日1時間子供と長く入れるってのは貴重でしょうね。
都心回帰が進んでるってのも分かります。

[631: 匿名さん]

何だか必死ですね。。。

[632: 匿名さん]

杭工事完了したくらいで、三井住友建設の不祥事が出たらもっと安くなったんだろうけど、ちょっと早かったですよね。

杭工事前だと価格に影響はしないんかな。

なんだかんだで株価も下がらないし、そろそろ価格出ると思いますけど、良心的な価格は期待できないんかな。

[633: 匿名さん]

どこが必死？(^_^)

[634: 匿名さん]

今はマイナス金利だから、不動産買いたがってる層も居るだろうし、東京建物だから安くもならないだろうね。
相場は上がってないから目黒みたいな価格にしたらさすがに売れ残るだろうけど。

あとは家族連れならもう少し根津側でも良い気がするくらいかな。

[635: 購入検討中さん [男性 40代]]

仕事場、湯島だからここ欲しいけど
南東のF2、20階以上だと1億2000万くらいはするかな。。。

[636: 匿名さん]

ああっこの物件終わった。
トイレは独立洗面台が無いのも許せなかったが、更にエアコンがカセット式ではないのか（プレミアはカセット式だが）。。。

すべてを台無しにする取り付け式…。ｵﾜﾀ…

仕様低すぎﾜﾛﾀ。

離脱ッ

[637: 匿名さん]

正直エアコンの取り付けなんてどっちでも良いけどそんなこだわるとこなの？

旧型のエアコンつけられて、交換するのも大変ってイメージしかない。

[638: 匿名さん]

値段の割に仕様低いね。

モデルルームが同じ場所だった日暮里駅直結タワーは坪単価２６０万円だったが、

独立洗面台付タンクレストイレ＆リビング天カセエアコンが全部屋標準でした。

[639: 匿名さん]

天カセはメンテしにくいし、壁掛けの方が自分で最新機種が選べて良いよ。

[640: 匿名さん]

>>639

天カセ付いていないマンションの営業さんにはそう言われますね＾＾；

[641: 匿名さん]

単純やな。勘違いせんといて。空調業界にいる者の意見やから。

[642: 匿名さん]

このマンションって2LDKで8000万円ぐらいしますよね？

寝室はともかく、リビングぐらいは見た目重視で天カセを希望する方が多いのでは？

[643: 匿名さん]

ここプレミア住戸は天カセなんでしょ。

[644: 匿名さん]

ウチはリビングだけ天カセなんだけど、ガタがきて更新しようと思ったら天井剥がしてクロス張り替え、、、なんだそうです(*_*) 何?この見積もりって感じです！

もっとも、10年で住み替えちゃえば問題ないんですけどね(^^;

[645: 匿名さん]

天カセの交換で費用がかかるのは10年に一度くらいだけど、壁掛けエアコンの見た目が悪いのは毎日気になりますよね。

[646: 匿名さん]

今日から事前案内会じゃないですかね。
行かれた方、価格情報お願いします。

[647: 匿名さん]

どなたか情報のあるかた、価格情報下さい

２LDK　７０～８０㎡前後を希望しています

[648: ご近所さん]

>>647

70平米以上は3LDKのようですが、
東向きは9,000万円台〜11,000万円台
となってますね

[649: 匿名さん]

高いですね・・・

この価格で買う人は天カセのメンテナンス代など気にしないだろう。

[650: 匿名さん]

非分譲住戸が多いのが気になりました。
低層階や1LDKの多くが非分譲。地権者は東天紅だと思いますので賃貸用だとしたら居住者の質が心配です

[651: 匿名さん]

1LDKが賃貸に出されるのは不安ですね。

[652: 匿名さん]

台東区は２３区で一番、経済格差がある区だと思います。

ただ、高級と言われる池之端や上野桜木は過大評価されていると思います。
そんなによくないですよ。

[653: 匿名さん]

>>648
73平米のことですかね？
80平米前半の東向き3LDK角部屋の価格帯はどんな感じですか？

西向きと東向きで、かなり差が出てますかね

[654: 匿名さん]

この辺り賃貸の1LDKで狭くても十数万と良い価格するから、あんまり変な属性の方は住みませんよ。

山手線外側行けば、2LDK住める値段しますからね。

台東区は山手線内側と外側でかなり属性が分かれますね。
とはいえ、最近は蔵前とか浅草とか、台東区の外側もかなり価格上がってきたので差は無くなってきているかと。

[655: 匿名さん]

場所柄お水系の人は住まないのかな？

お金はあるよね？

[656: 匿名さん]

角部屋、1億以内で買えたりしますか？

[657: 匿名さん]

上野の水商売はかなり寂れてますからね。

このマンション住めるような人はあまり居ないかと。

[658: 匿名さん]

1臆出して上野に住むのはどうなのか。
高くなりましたのう。

[659: 匿名さん]

MR行かれた方の感想聞きたいですねー
良い評価が多ければほとぼり冷めた頃に見に行こうかな。

[660: 匿名さん]

プレミアム住戸ですら、リビングにしかカセット式エアコン標準装備がなく、コストカットが甚だしい。
プレミアム以外はカセット式エアコンはなし。

西側プレミアムで15000万円台もあり、自分はこの部屋なら検討に値するかも。天井高280センチは良いですよ。

[661: 匿名さん]

>>660
感想ありがとうございます。
天井高いいですね〜
間取り見てからイマイチ感が拭えなくてMR見学躊躇っていましたが、行ってみようかな。
プレミアムでもリビングのみ天カセ、最近多いですね。

[662: 匿名さん]

内装が安っぽいな、という印象。タンク式トイレや壁掛けエアコンもそうだし、玄関ドア、フローリング、リビングの建具など、すべてに高級感が感じられませんでした。プレミアムが良く見えるのは散々オプションをつぎ込んで壁を石張りにしたりしてるせいかと。
あれじゃあ、見えないところのコストカットも心配になります。

[663: 匿名さん]

価格は400から550くらいですか？

400で買える部屋あるなら即買いと思っていますが、難しいかな。

[664: 匿名さん]

このマンションで西向き買ってもなぁ・・・

[665: 匿名さん]

西向高層階だったら都心の迫力ときらびやかな夜景が見えるんじゃない？南の方がもっとよく見えそうだけど。

[666: 匿名さん]

>>665
西向きだと東大ビューでしょうか？
東大卒とか関係者なら嬉しい景色かもしれませんね。

[667: 匿名さん]

物件の目の前のホームレスグッズたち。お昼だからホームレスの方はどこかに行ったかな？

[668: 匿名さん]

悪意があるの？

[669: 匿名さん]

悪意というか・・・事実ですね。

[670: 匿名さん]

写真を掲載してるというエビデンスだから事実だろ。。。悪意と言う方が悪意だろ。。。

[671: 匿名さん]

外部の人は衝撃を受けるかもだけど、
地縁のある人間にとっては日常の風景で今更感が強い
オレンジの建物がどうかした？って程度ｗ

[672: 匿名さん]

>プレミアム住戸ですら、リビングにしかカセット式エアコン標準装備がなく

うーむ。私が2009年に購入したプチバブル崩れの物件は、LDに２基、主審室1基の計3基のカセットエアコンが標準だったが。。。
今の物件はただ高いだけで仕様はよくないという、まああんまり嬉しくない感じだよね。

[673: 匿名さん]

80平米9000万代説が流れてるが（ソース元は恐らくＷＢＳ）、
スタート価格なのか（まあこんなもんだろう）、
平均なのか（意外とリーズナブル？）、
まさかの東側なのか（争奪戦開始！）を早く知りたい・・・

[674: 匿名さん]

事実といって写真載せることが悪意

[675: 匿名さん]

事実を伝えてくれることは重要なので悪意であるかないかはどっちでもいい。
物件の目の前の状況をきちんと把握できたのでいいではないですか。
景気が良くてこの状況なので景気悪くなったらということもきちんと考えられる。

[676: 匿名さん]

WBSを見て、物件サイトを見に行ったが商業施設の説明がない。まさかアメ横まで買い物に...

[677: 匿名さん]

>>673

東南角81平米で9,000万円台〜14,000万円台だそうですよ。
まだ1,000万きざみらしいので9,999万円かもしれませんけども。
9,000万円台なのは東天紅とお見合いな低層階だけですね。

[678: 匿名さん]

そういえばミストサウナもないですよね。本当にケチったんだなぁ

[679: 匿名さん]

ミストサウナが無いって、別に無くなって良いんじゃない？
あればあったで嬉しいものですが、サウナ自体が贅沢品ですよね。
でもサウナはやっぱり気持ちが良いモノなんだろうな。
サウナなんて行かないからよく分からない。

[680: 匿名さん]

上野という場所柄、「清濁併せ呑む」という心構えが必要なんです。

家のない人もいるし、客引きも、ヘンなチケットを売る外国人もいます。
必ず年に数回は、仲町通りのボッタクリ犯罪被害が報道されます。（気をつけてください、これは本当にひどい）

いいところ？
桜がきれいならいいじゃないですか！

[681: 匿名さん]

>>679

ミストサウナがないと困る訳じゃないけど、1億近い買い物するのにあちこちにケチった跡が垣間見えるのが嫌なんです

[682: 匿名さん]

間取りからしてケチった跡が目立ちますからね。
トイレなんかも。
サッシなんかもよく確認した方がいい。

[683: 匿名さん]

上野、上野、と言ってるが実際には湯島や根津駅の方が近いマンション。

[684: 購入検討中さん [男性 40代]]

まあ、嫌な方は検討やめた方がいいんじゃないですか？
ミストサウナは必要ならオプションつけられるようですし
間取りも最上階なら大分自由に変更できるみたいだし
でも正直仕様なんてどうでもいいです、
この場所にあるだけで自分とっては買いなので。
そういう人だけ買えばいいんじゃないですか？

[685: 購入検討中さん [男性 40代]]

目黒といい八重洲といい
色々ケチつけてた人沢山いたけど
結局即完だからなー。
都心タワーは競合ないし、
なんだかんだで売れてるし。
楽な商売でいいね、東建さんは。

[686: 匿名さん]

MRに行って、入居が2019年と知りました。まだまだ先なんですね。売り急いでいる感はありました。東側はお値段しますが、トータル的に魅力的でした。抽選当たるといいな

[687: 匿名さん]

>>685
その２つと比べると、ここは大分見劣りしますね。

[688: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>687
見劣りすると感じる人は買わないでしょう。
個人的にはどれと比べてもこちらに住みたいですが。
目黒は山手線駅前タワーだし、
一般的な評価が高いのは分かりますが
八重洲のタワーなんて実際新川だし
あんな所住んでも
なにがいいのかって感じですが。

[689: 申込予定さん [男性 50代]]

自分は湯島よりなのが嬉しいですけどね。
夫婦二人だし子供もいないので
猥雑感は特段気にならないです。
江戸時代からの歴史ある？歓楽街だしその辺は
むしろ肯定的に捉えています。
広小路～湯島にかけては名店、老舗も多いし
吉池や松坂屋も比較的近いし、
他の池之端のタワーより便利で楽しい生活できますよ。

[690: 申込予定さん [男性 50代]]

湯島で生まれ育ちました。
谷根千はなんか最近イメージがいいですが
正直、歴史の厚みは湯島、広小路が圧倒的です。
松坂屋は江戸時代からありましたし
広小路から湯島天神にかけては数多の老舗が立ち並びます。
池波正太郎の小説にも出て来るような店も多いですし。
湯島天神、上野の山は江戸時代からの歓楽地、行楽地であり、
ハレの店が建ち並んでたんですね。
待合、置屋があり、今もラブホがある。
上野の山に行けば日本最高の文化芸術に触れることが出来、
春夏秋冬の美しい日本を愛でることが出来ながら
ポルノ映画館も寄席もある。
アメ横でハムカツ食べながら立ち飲み屋も楽しめれば
鴨抜きと焼き海苔で日本酒飲んで、辛いツユのざるそばでも〆られる。
こんな魅力的な街、僕には他にないと思いますけどねぇ。
ワカんない人にはワカんないんだろうな。

[691: 物件比較中さん [男性 30代]]

販売センター行ってきました
場所もいいですが、共用、外観もデザイン良かった。
帰ってきてPCで調べたら20代後半の頃
散々女性を口説くのに使ってた店のデザイナーと
同じだったのが個人的にツボ。
眺望考えると何階買うかすごい迷う。
あとゴルフシュミレーターもイイね。

[692: 匿名さん]

三井住友建設が施工会社ですが、横浜の杭問題の件は皆さんどうお考えでしょうか。
あの事件から、まだ半年も経っていませんが・・・

[693: 匿名さん]

分かる

[694: 匿名さん]

>>692
気にならないと言ったら嘘になるけど、
気にしてたらマンション買えないジレンマｗ

やらかしてない業者なんか皆無だし、
何かあった時に補償してくれればそれでいいやと、割り切ってる
（もちろんその何かを認めさせるのが大変なんだけどねｗ）

手抜きがバレたら建て替えってのが大手のスタンダードになりつつあるからね
自業自得とはいえ、業者も大変だと思うよｗ

[695: 購入検討中さん [男性 30代]]

この週末にMR行ってきます。

[696: 匿名さん]

>>692

内装が安っぽいだけならオプションでどうにでもなりますが、同じ調子で構造部分もケチられてたら素人にはどうすることもできないし不安です。
確かパークタワーは直接基礎だったと思いますがここは杭打ちなんですね。

[697: 申込予定さん [男性 50代]]

>>696
そういう人はマンション買うのは
やめといた方がいいんじゃないですか？
だって杭打ち立ち会って自分で確認できるわけないし
自分で言ってるとおりどうしようもないでしょ？
直接基礎だろうが、現場打ちだろうが、PCだろうが
ダメなときはダメだし、
別にスーパーゼネコンなら大丈夫って訳じゃないし。
万一の時耐えられる財務力が売り主にあればそれでいいと思うけど。

[698: 匿名さん]

このマンションの杭がどうかよりも、大した罰も受けず、ほとぼり冷めたら、のうのうと大規模マンションを施工する事実が腹立だしい。

[699: 匿名さん]

>>698
ごもっとも

[700: 匿名さん]

>>697
超余計な御世話。マンション買うのやめるかどうかは私が決めます。実際気にしてる人がいるから話題になってる訳で、不安に思う人もいるってだけのこと。自分とちょっとでも違う意見を受け入れられないようじゃ大規模マンションの管理組合なんかさぞストレスフルでしょうね。

[701: 申込予定さん [男性 50代]]

>>700
あなたの不安は解消のしようもないし。
不安ならやめたら如何ですかってだけの話ですが。

[702: 匿名]

ここは、坪単価いくらくらいでしょうかね。

[703: 購入検討中さん [男性 30代]]

手元にある価格表だと、東（不忍池側）に面している部屋は、最低層でも坪400弱〜です。

[704: 匿名]

ありがとうございます。
1LDKはおいくらくらいからでしょうか。

[705: 匿名さん]

>>690
それは江戸までで戦後は三国人の闇市地域じゃん

[706: 匿名さん]

今日は周辺を歩いてきました。この時期は桜で華やかですね。まだ咲き始めたばかりですが気分が華やぎました。赤札堂が入っているABABの前の道信号渡ったところから建設地前までゆっくり目にあるいて7分かかりました。5分くらいかな、と想像していたので思ったよりは遠かったです。

[707: 匿名]

>>705
界隈は今でも老舗や名店には事欠きませんよ。
三国人なんて言葉使われるのはよしなさい。
育ちが知れます。
アメ横は闇市で発展しましたがそれがどうしましたか？
年末のアメ横とか、風情があると思いますが。

[708: 周辺住民さん]

近くのタワーに住んでます。
本当にお勧めですよ。
春の桜、夏の朝の蓮、秋の紅葉、
冬の雪景色も素晴らしい美しさです。
不忍池はカップルや親子がボートに乗り
見ているだけで幸せな気分になれます。
水辺がある景色というのは、
それだけで癒されます。
汚いとか、上野なんてとか
住んでる者からすると、
なに言ってんだかって感じです。
そういう人は麻布だか白金あたりで探されればいいのに。
我が家は息子夫婦の住居に購入予定です。

[709: 物件比較中さん [男性 40代]]

通勤場所がこの物件の徒歩圏にある医療従事者です。

予算1.5億円までで、この物件の不忍池側の部屋とワテラスの中古で真剣に比較検討をしております。

どちらを選ぶべきか是非ご意見をお聞かせ頂けますと幸いです。

[710: 匿名さん]

東大ならここがいいんじゃない？
医科歯科、順天が徒歩圏かどうか微妙だが、そうならワテラスでいいかも。でも湯島から新お茶千代田線通勤でもOK。

[711: マンコミファンさん]

築年数は経っていますが、秋葉原のタイムズタワーも比較の対象に
なりえるでしょうか？　

[712: 匿名さん]

>>704
分譲対象は20階以上で、5,500万円台〜となってますね。それより低い階は皆非分譲。

[713: 匿名さん]

>>709
世間一般の評価を気にするならワテラス
千代田区アドレス＋駅＆複合施設直結
三井や地所と比較すると若干格落ち感は否めないけど利便性最強だし、
人気も評価も高い部類の物件だと思う

上野が好きで池之端の価値が分かるならこっちを推したい
1.5億予算ならプレミアム以外で最上級の部屋をゲットできるだろうし、
公園眺めながら休日をゆったり過ごしたいタイプならこっち

資産性はどちらも間違いないと思うけど、若干ワテラス優勢かなぁ？
あの時代のものは今と違ってしっかり造られてる物件が多い印象

ただ毛並みが全く異なる物件＆エリアだし、家族が居れば家族の意見を素直に参考にしてもいいと思う
例えば小さい子がいたりでお受験等まで考えるなら、
多少無理してでも千代田区に居たほうが、って気はする
この辺りがダメってことでは全くないけど、やっぱり雰囲気や意識が違うからね

[714: 匿名さん]

ここは価格は池之端史上最高だけど、仕様は並だからね。

[715: 匿名さん]

>>709
至近の >708 さんのレスを見て、
羨ましい、そういう暮らしをしたいと思うならココ
憧れつつもまだ自分には早い、退屈そうだと感じるならワテラス

[716: 匿名係長]

>>709
不動産業界に身を置いてます。
あくまで私個人の主観です。
この前モデル見ましたが、1.5予算なら間違いなくワテラスです。
迷う余地がないほどモノが違いますよ。
立地、仕様ともにです。

目黒もそうでしたが、立地を推して今の高値マーケットに乗せて早く売り切ろう作戦ですよね。正直、見合ってないと思います。
都心ではないですが、台東区の一等地だとは思いますし、規模感もあって良いマンション作れるポテンシャルがあるのに残念ですね。

竣工を楽しみにされてる方のご気分を害したらすみません。個人的に期待していたマンションだったので。
でも今は他に目立つ新築がないですし、どこも高いのでそこそこ売れるんでしょうね。

[717: 匿名さん]

ワテラス買うなら新築時に買うべきだったな。中古かなり吊り上げてるんじゃないの？
今40代なら十分に検討できたはずだが。あそこは医師多かったし（自分の後輩も買ったよ）。

[718: 匿名さん]

>>716
ここが売れては困るライバル会社の社員さん、お疲れさま。
明日は水曜日、定休日です。
もう一日頑張って下さい。

[719: 匿名さん]

ライバル会社じゃないですよ。

何年後かに売却するのとを前提にするなら、ワテラス買うよりこのブリリア買う方が取得価格対比での下落率は高いと思いますよ。眺望に大差ない近隣タワーの中古取引価格調べてみて下さい。
そういう意味でお勧めしただけです。

不動産屋が伝えるべきはそういう客観的な指標だと思って書きました。
ご自身の生活利便にとってここがベストかどうかはその人しか分からないですから。

ちなみにワテラスは安田の開発ですよ？ライバル会社だったらワテラス勧めないですよね。意見も中身もないこと書く前に勉強した方が良いですよ。

[720: 匿名さん]

ワテラスの中古って今出てるのは72.76平米で14800万だけのようだが(坪670万)。
これって分譲時は8000万ぐらいだったらしい（価格スレによると）。
これを買えって本気で言ってるのかね。。。
15000万あればここならずっと広い部屋が買えるだろう。

[721: 匿名さん]

ワテラスは酷いな。
これは常識的に価格がおかしい。

売れなくて焦った売主が降臨ですか。