Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[622: 匿名さん]

長い目でみて相対的に下がらないでしょうね。希少性のある立地だから。今はスーパーが近くないとかガラの悪いエリアが近いとかありますが長期的にみれば解決ないし改善されると思うし、一方では上野公園という普遍的かつ改良の余地もまだまだあるランドマーク至近ですから。

[623: 匿名さん]

買い煽らなくてもいいよ。
誰もが分ってることでだけど、今後は人口も減るから、もっと希少と言われてる場所からどんどん物件出てくるよ。

[624: 匿名さん]

>>621

客観性の無い、無茶苦茶な理論ですね。

ここは売れ行きが悪かった近隣のパークタワーより２割以上価格が上がっていますから、
２割以上下がる可能性はありますよ。

[625: 匿名さん]

もっと希少性のある物件はもっと下がりにくいでしょうね。この物件も希少性の高い立地なので下がるにしても相対的に下がりにくいでしょうね、ということ。

[626: 匿名さん]

間取り見ながら家具の配置考えてたけど､､､この物件の間取りの悪さを痛感するね。

[627: 匿名さん]

このスレに「希少性」という言葉がよく出てくるけど、このマンションって希少性あるのかな？

タワーだけでも既に３棟建ってるし、タワー以外のマンションも何棟も建っているような・・・

ライオンズ上野の森と同じ文京区アドレスだったら納得できますが。

[628: 匿名さん]

この記事に同感。
この辺りは住んでて楽しめるし、大手町や八重洲、霞が関あたりが勤務地なら通勤30分だろうから、時間に余裕が生まれそう。

http://hitokara.co.jp/ls_tonailife_merritt5/

[629: 匿名さん]

それら全てに希少性があるのですよ。ライオンズ上野の森、ルネサンス、パークタワー、シティタワーはじめその他の中規模マンション全てこのエリアに建つ物件は希少でしょう、都内だけで見ても。更にタワーは4〜5棟しかありませんから希少性が増しますね。

[630: 匿名さん]

>>628
このあたりの賃貸に住んでるものですが同感ですね。

朝は8時まで寝てても9時に間に合うし、帰りも30分あれば料理の1つも作れますから。

子供のいる人とか1日1時間子供と長く入れるってのは貴重でしょうね。
都心回帰が進んでるってのも分かります。

[631: 匿名さん]

何だか必死ですね。。。

[632: 匿名さん]

杭工事完了したくらいで、三井住友建設の不祥事が出たらもっと安くなったんだろうけど、ちょっと早かったですよね。

杭工事前だと価格に影響はしないんかな。

なんだかんだで株価も下がらないし、そろそろ価格出ると思いますけど、良心的な価格は期待できないんかな。

[633: 匿名さん]

どこが必死？(^_^)

[634: 匿名さん]

今はマイナス金利だから、不動産買いたがってる層も居るだろうし、東京建物だから安くもならないだろうね。
相場は上がってないから目黒みたいな価格にしたらさすがに売れ残るだろうけど。

あとは家族連れならもう少し根津側でも良い気がするくらいかな。

[635: 購入検討中さん [男性 40代]]

仕事場、湯島だからここ欲しいけど
南東のF2、20階以上だと1億2000万くらいはするかな。。。

[636: 匿名さん]

ああっこの物件終わった。
トイレは独立洗面台が無いのも許せなかったが、更にエアコンがカセット式ではないのか（プレミアはカセット式だが）。。。

すべてを台無しにする取り付け式…。ｵﾜﾀ…

仕様低すぎﾜﾛﾀ。

離脱ッ

[637: 匿名さん]

正直エアコンの取り付けなんてどっちでも良いけどそんなこだわるとこなの？

旧型のエアコンつけられて、交換するのも大変ってイメージしかない。

[638: 匿名さん]

値段の割に仕様低いね。

モデルルームが同じ場所だった日暮里駅直結タワーは坪単価２６０万円だったが、

独立洗面台付タンクレストイレ＆リビング天カセエアコンが全部屋標準でした。

[639: 匿名さん]

天カセはメンテしにくいし、壁掛けの方が自分で最新機種が選べて良いよ。

[640: 匿名さん]

>>639

天カセ付いていないマンションの営業さんにはそう言われますね＾＾；

[641: 匿名さん]

単純やな。勘違いせんといて。空調業界にいる者の意見やから。

[642: 匿名さん]

このマンションって2LDKで8000万円ぐらいしますよね？

寝室はともかく、リビングぐらいは見た目重視で天カセを希望する方が多いのでは？

[643: 匿名さん]

ここプレミア住戸は天カセなんでしょ。

[644: 匿名さん]

ウチはリビングだけ天カセなんだけど、ガタがきて更新しようと思ったら天井剥がしてクロス張り替え、、、なんだそうです(*_*) 何?この見積もりって感じです！

もっとも、10年で住み替えちゃえば問題ないんですけどね(^^;

[645: 匿名さん]

天カセの交換で費用がかかるのは10年に一度くらいだけど、壁掛けエアコンの見た目が悪いのは毎日気になりますよね。

[646: 匿名さん]

今日から事前案内会じゃないですかね。
行かれた方、価格情報お願いします。

[647: 匿名さん]

どなたか情報のあるかた、価格情報下さい

２LDK　７０～８０㎡前後を希望しています

[648: ご近所さん]

>>647

70平米以上は3LDKのようですが、
東向きは9,000万円台〜11,000万円台
となってますね

[649: 匿名さん]

高いですね・・・

この価格で買う人は天カセのメンテナンス代など気にしないだろう。

[650: 匿名さん]

非分譲住戸が多いのが気になりました。
低層階や1LDKの多くが非分譲。地権者は東天紅だと思いますので賃貸用だとしたら居住者の質が心配です

[651: 匿名さん]

1LDKが賃貸に出されるのは不安ですね。

[652: 匿名さん]

台東区は２３区で一番、経済格差がある区だと思います。

ただ、高級と言われる池之端や上野桜木は過大評価されていると思います。
そんなによくないですよ。

[653: 匿名さん]

>>648
73平米のことですかね？
80平米前半の東向き3LDK角部屋の価格帯はどんな感じですか？

西向きと東向きで、かなり差が出てますかね

[654: 匿名さん]

この辺り賃貸の1LDKで狭くても十数万と良い価格するから、あんまり変な属性の方は住みませんよ。

山手線外側行けば、2LDK住める値段しますからね。

台東区は山手線内側と外側でかなり属性が分かれますね。
とはいえ、最近は蔵前とか浅草とか、台東区の外側もかなり価格上がってきたので差は無くなってきているかと。

[655: 匿名さん]

場所柄お水系の人は住まないのかな？

お金はあるよね？

[656: 匿名さん]

角部屋、1億以内で買えたりしますか？

[657: 匿名さん]

上野の水商売はかなり寂れてますからね。

このマンション住めるような人はあまり居ないかと。

[658: 匿名さん]

1臆出して上野に住むのはどうなのか。
高くなりましたのう。

[659: 匿名さん]

MR行かれた方の感想聞きたいですねー
良い評価が多ければほとぼり冷めた頃に見に行こうかな。

[660: 匿名さん]

プレミアム住戸ですら、リビングにしかカセット式エアコン標準装備がなく、コストカットが甚だしい。
プレミアム以外はカセット式エアコンはなし。

西側プレミアムで15000万円台もあり、自分はこの部屋なら検討に値するかも。天井高280センチは良いですよ。

[661: 匿名さん]

>>660
感想ありがとうございます。
天井高いいですね〜
間取り見てからイマイチ感が拭えなくてMR見学躊躇っていましたが、行ってみようかな。
プレミアムでもリビングのみ天カセ、最近多いですね。

[662: 匿名さん]

内装が安っぽいな、という印象。タンク式トイレや壁掛けエアコンもそうだし、玄関ドア、フローリング、リビングの建具など、すべてに高級感が感じられませんでした。プレミアムが良く見えるのは散々オプションをつぎ込んで壁を石張りにしたりしてるせいかと。
あれじゃあ、見えないところのコストカットも心配になります。

[663: 匿名さん]

価格は400から550くらいですか？

400で買える部屋あるなら即買いと思っていますが、難しいかな。

[664: 匿名さん]

このマンションで西向き買ってもなぁ・・・

[665: 匿名さん]

西向高層階だったら都心の迫力ときらびやかな夜景が見えるんじゃない？南の方がもっとよく見えそうだけど。

[666: 匿名さん]

>>665
西向きだと東大ビューでしょうか？
東大卒とか関係者なら嬉しい景色かもしれませんね。

[667: 匿名さん]

物件の目の前のホームレスグッズたち。お昼だからホームレスの方はどこかに行ったかな？

[668: 匿名さん]

悪意があるの？

[669: 匿名さん]

悪意というか・・・事実ですね。

[670: 匿名さん]

写真を掲載してるというエビデンスだから事実だろ。。。悪意と言う方が悪意だろ。。。

[671: 匿名さん]

外部の人は衝撃を受けるかもだけど、
地縁のある人間にとっては日常の風景で今更感が強い
オレンジの建物がどうかした？って程度ｗ