Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[602: 物件比較中さん]

後楽園再開発が、
交通網と買い物利便性が
両立してるで。

[603: 匿名さん]

>>602
現地行ってみりゃわかると思うけど、下町感あふれる雑多なオフィス街です。
谷底低地だし。

[604: 匿名さん]

そうなんだよね
後楽園は周辺に坂が多そう

浜離宮は海沿いだから愛宕のほうに行かなければずっと平地が続いているから
いいんだろうけど、まず買えませんｷｯﾊﾟﾘ

[605: 匿名さん]

共用施設は思っていたよりも派手じゃないかな。
ラウンジがいくつかと、あとはゴルフのブースとフィットネスですものね。
あまりランニングコストがかかりにくいものだと思います。
こういうマンションのフィットネスって器具の点検ってきちんとしていただけるものなのでしょうか。そういうものでもしかしたらランニングコストがかかるのでしょうか。

[606: 匿名さん]

603の話が602の返答になってない。後楽園再開発は交通網と買い物利便性が両立している。なおかつ国立の小学校も近いし、教育環境も充実。

[607: 物件比較中さん]

都心から近くて、
徒歩圏にスーパー三軒、
加えてドンキとオリンピックという、
他にない立地やね。

[608: 匿名さん]

徒歩圏のスーパーがどれも遠い・・・

スーパー１軒でいいから近くに欲しかった。

ちなみにオリンピックなんてあった？

[609: ご近所さん]

>>608

オリンピックは後楽園の話ですね

[610: 地元住民]

>>608

湯島はハナマサ、ドンキ。
御徒町は松坂屋地下のスーパー、吉池、アブアブ地下の赤札堂。

普通に歩けば徒歩5分程度圏内。
買物が不便なんてことはない。

[611: 匿名さん]

どれも徒歩５分じゃ無理だろ。

[612: 物件比較中さん]

後楽園は、坂が多いと言っても
駅も買い物もフラットアプローチで
坂を登る用自体ないで。

[613: 匿名さん]

買物は徒歩5分じゃ無理そうだけれど、歩いて行くことができる範囲。
ただ自転車は使いにくいかな。
地形的な点や、あとは人の多さ。
御徒町方面の自転車は週末は特にありえないように感じます。
宅配などをうまく利用していってというふうになりそう。

[614: 匿名さん]

御徒町に4月、“女装をした男の娘と一緒に飲めるバー”がオープンだってw

最先端じゃん

[615: 購入検討中さん [男性 40代]]

都心の買い物利便は
どこも悪いから
マシな方だと思う。
吉池も松坂屋も6、7分位？
個人的には山手線内側で
これだけ自然眺望優れたマンションないと思う。
代々木公園や新宿御苑じゃ感じられないような
四季折々の美しさがあるし、
広小路から湯島にかけての
ごちゃごちゃ老舗が詰まってる感じも
個人的には毎日楽しそう。
ラブホとか嫌う人には無理なんだろうが
なんとなく艶っぽい街も悪くない。

[616: 匿名さん]

>>615
座談会で触れられてる通りだと思うよ

地元や地縁のある人間にはめちゃくちゃ響く立地
周辺環境のメリットデメリットなんか百も承知
こちとら５０年住んでんだバカヤロー！
部外者が四の五の言ってんじゃねぇっての！って返されて終わりｗ

隣接の文京区や都心を幅広く探してる人は公園ビューに魅力を感じつつも、
二の足を踏むエリア
でも心配ご無用、地場の金持ちがサクっと買って終わり
ルネッサンスの買替需要もあるだろうし、ねじりの人も買ったりしてｗ

だから実はその辺りのミスマッチに期待してる
都心が幾ら、文京区が幾らだからここはこのぐらい、って設定だと危ないかもね
台東区の金持ちが幾らまで出せるか？ってのが重要な気がする

[617: 匿名さん]

>>616

たしかに。
あの浅草タワーでさえサクッと売れましたものね。

ここは台東区だけでなく神田や日本橋で商売なさる方たちにも好まれそう。
下町は地味ですがお金持ちは多いですね。

[618: 匿名さん]

浅草タワーって坪280万円ぐらいだっけ？

[619: 匿名さん]

平米平均78万円。当時のエリアの新築相場はこんなもんだったけど、それでもそれよりちょっと抑え目価格的感じだったと思う。その分今は中古価格20%以上上がってるよね。

[620: 匿名さん]

こちらは中古価格が20%以上下がらないか心配ですね。

[621: 匿名さん]

ここが20%下がるような時は、他の都内のマンションは40%さがってるだろな。

駅近で公園もあって、東大やらの施設もある。
あんまり下がる要素ないかと。

[622: 匿名さん]

長い目でみて相対的に下がらないでしょうね。希少性のある立地だから。今はスーパーが近くないとかガラの悪いエリアが近いとかありますが長期的にみれば解決ないし改善されると思うし、一方では上野公園という普遍的かつ改良の余地もまだまだあるランドマーク至近ですから。

[623: 匿名さん]

買い煽らなくてもいいよ。
誰もが分ってることでだけど、今後は人口も減るから、もっと希少と言われてる場所からどんどん物件出てくるよ。

[624: 匿名さん]

>>621

客観性の無い、無茶苦茶な理論ですね。

ここは売れ行きが悪かった近隣のパークタワーより２割以上価格が上がっていますから、
２割以上下がる可能性はありますよ。

[625: 匿名さん]

もっと希少性のある物件はもっと下がりにくいでしょうね。この物件も希少性の高い立地なので下がるにしても相対的に下がりにくいでしょうね、ということ。

[626: 匿名さん]

間取り見ながら家具の配置考えてたけど､､､この物件の間取りの悪さを痛感するね。

[627: 匿名さん]

このスレに「希少性」という言葉がよく出てくるけど、このマンションって希少性あるのかな？

タワーだけでも既に３棟建ってるし、タワー以外のマンションも何棟も建っているような・・・

ライオンズ上野の森と同じ文京区アドレスだったら納得できますが。

[628: 匿名さん]

この記事に同感。
この辺りは住んでて楽しめるし、大手町や八重洲、霞が関あたりが勤務地なら通勤30分だろうから、時間に余裕が生まれそう。

http://hitokara.co.jp/ls_tonailife_merritt5/

[629: 匿名さん]

それら全てに希少性があるのですよ。ライオンズ上野の森、ルネサンス、パークタワー、シティタワーはじめその他の中規模マンション全てこのエリアに建つ物件は希少でしょう、都内だけで見ても。更にタワーは4〜5棟しかありませんから希少性が増しますね。

[630: 匿名さん]

>>628
このあたりの賃貸に住んでるものですが同感ですね。

朝は8時まで寝てても9時に間に合うし、帰りも30分あれば料理の1つも作れますから。

子供のいる人とか1日1時間子供と長く入れるってのは貴重でしょうね。
都心回帰が進んでるってのも分かります。

[631: 匿名さん]

何だか必死ですね。。。

[632: 匿名さん]

杭工事完了したくらいで、三井住友建設の不祥事が出たらもっと安くなったんだろうけど、ちょっと早かったですよね。

杭工事前だと価格に影響はしないんかな。

なんだかんだで株価も下がらないし、そろそろ価格出ると思いますけど、良心的な価格は期待できないんかな。

[633: 匿名さん]

どこが必死？(^_^)

[634: 匿名さん]

今はマイナス金利だから、不動産買いたがってる層も居るだろうし、東京建物だから安くもならないだろうね。
相場は上がってないから目黒みたいな価格にしたらさすがに売れ残るだろうけど。

あとは家族連れならもう少し根津側でも良い気がするくらいかな。

[635: 購入検討中さん [男性 40代]]

仕事場、湯島だからここ欲しいけど
南東のF2、20階以上だと1億2000万くらいはするかな。。。

[636: 匿名さん]

ああっこの物件終わった。
トイレは独立洗面台が無いのも許せなかったが、更にエアコンがカセット式ではないのか（プレミアはカセット式だが）。。。

すべてを台無しにする取り付け式…。ｵﾜﾀ…

仕様低すぎﾜﾛﾀ。

離脱ッ

[637: 匿名さん]

正直エアコンの取り付けなんてどっちでも良いけどそんなこだわるとこなの？

旧型のエアコンつけられて、交換するのも大変ってイメージしかない。

[638: 匿名さん]

値段の割に仕様低いね。

モデルルームが同じ場所だった日暮里駅直結タワーは坪単価２６０万円だったが、

独立洗面台付タンクレストイレ＆リビング天カセエアコンが全部屋標準でした。

[639: 匿名さん]

天カセはメンテしにくいし、壁掛けの方が自分で最新機種が選べて良いよ。

[640: 匿名さん]

>>639

天カセ付いていないマンションの営業さんにはそう言われますね＾＾；

[641: 匿名さん]

単純やな。勘違いせんといて。空調業界にいる者の意見やから。

[642: 匿名さん]

このマンションって2LDKで8000万円ぐらいしますよね？

寝室はともかく、リビングぐらいは見た目重視で天カセを希望する方が多いのでは？

[643: 匿名さん]

ここプレミア住戸は天カセなんでしょ。

[644: 匿名さん]

ウチはリビングだけ天カセなんだけど、ガタがきて更新しようと思ったら天井剥がしてクロス張り替え、、、なんだそうです(*_*) 何?この見積もりって感じです！

もっとも、10年で住み替えちゃえば問題ないんですけどね(^^;

[645: 匿名さん]

天カセの交換で費用がかかるのは10年に一度くらいだけど、壁掛けエアコンの見た目が悪いのは毎日気になりますよね。

[646: 匿名さん]

今日から事前案内会じゃないですかね。
行かれた方、価格情報お願いします。

[647: 匿名さん]

どなたか情報のあるかた、価格情報下さい

２LDK　７０～８０㎡前後を希望しています

[648: ご近所さん]

>>647

70平米以上は3LDKのようですが、
東向きは9,000万円台〜11,000万円台
となってますね

[649: 匿名さん]

高いですね・・・

この価格で買う人は天カセのメンテナンス代など気にしないだろう。

[650: 匿名さん]

非分譲住戸が多いのが気になりました。
低層階や1LDKの多くが非分譲。地権者は東天紅だと思いますので賃貸用だとしたら居住者の質が心配です

[651: 匿名さん]

1LDKが賃貸に出されるのは不安ですね。