Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[582: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>581
自分も幼少期は親と東（京）大のキャンパスを散歩してました。
それで東（洋）大で学びたい夢を実現できましたよ。

[583: 匿名さん]

月曜から夜ふかしで、西日暮里に住んでる地元の人は開成高校に行かないって言ってたけど、そんなようなものか。

[584: 匿名さん]

上野公園の下の方ってボート乗り場はいいとして、その反対側の沼？みたいなとこは何なんですかね。こないだ行ったら蓮なのか枯れ草だらけで汚いだけでした。あそこが一面緑の芝ならとってもいいのに。

[585: 匿名さん]

>>584
一年中青々としてたほうが怖いだろｗ

[586: 匿名さん]

>>583
単純に行かないじゃなく、行けないでしょ。

ただ、子供の教育レベルは親の資金とも関連するから、ここを買える人の子供なら賢いお子さんになるかもね。

近場の忍岡小の子は制服なので分かりやすいんですが、みんなはつらつとしていました。

[587: 匿名さん]

間取り確認してて驚愕なんですけど。。。
80㎡以下のプランではトイレに手洗いが付いてなくないですか？レトロなタンク付きトイレででタンクについてる手洗いなんですかねー？
他のランク低いマンションでも最近のプランではふつう独立型の手洗いがついてると思うんですが。
ここには書いてない。。。
ということは無いということ…？

[588: 匿名さん]

それって最初の頃の書き込みから言われてるよー

[589: 匿名さん]

トイレ問題ってこのことなんですね。かなりのお部屋で手､､､便器またいで洗うんですね。
この物件、違う意味ですごいですね。

[590: 匿名さん]

上野公園の中も一応ちょっとは小さな遊具のコーナーがあったりするので
全くは遊べなくはないというわけではないけれど
一般的な公園とはちょいと違ってくるかもですね。

手洗いはオプションとかでも独立にさせられないのでしょうか。
ニーズはありそうですが。

[591: 匿名さん]

浜離宮を見渡せるが港区タワーが登場。
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/

浜離宮 VS 不忍池だと浜離宮のほうが圧倒的に上だねー。

[592: 匿名さん]

浜離宮はパークコートだから価格的にここよりはっきり高いだろうね。
一応資料請求はしたが。

[593: 匿名さん]

＞592おっしゃるとおり、こっちより高いだろうけど明らかに浜離宮の方がいいなーと思い資料請求っ

[594: 匿名さん]

台東区と港区の差も大きいよね。

[595: 匿名さん]

同じ公園（こっちは池ですけど）を見下ろすにしても。

・台東区VS港区

・不忍池VS浜離宮

いずれも「恩賜」の戦い。
見下ろすなら明らかに港区で浜離宮だなー・・・。

[596: 匿名さん]

こっちが坪450なら、あっちは坪600か？

[597: 匿名さん]

いい勝負。浜離宮まではあそこからは遠いけど上野公園はここから近いし、浜松町パークコートのタワマンからは浜離宮より芝離宮がよっぽど近いし、浜離宮を名乗るとはど厚かましいにも程があるわ。

[598: 匿名さん [男性]]

自分的には、
浜離宮>後楽園再開発>池の端
で検討中。
値段もこの順番だろうね。

[599: 匿名さん]

スーパーが近くにありませんよね。
みなさん、どこで買い物してるのでしょうか。

[600: 匿名さん]

ここが不便なのは周知の事実で、セカンドハウスとして景色を楽しむ為のマンションでしょ！？

[601: 匿名さん]

景色を楽しむのならDWにすべきですよ。
ここはバルコニーがあるる。

[602: 物件比較中さん]

後楽園再開発が、
交通網と買い物利便性が
両立してるで。

[603: 匿名さん]

>>602
現地行ってみりゃわかると思うけど、下町感あふれる雑多なオフィス街です。
谷底低地だし。

[604: 匿名さん]

そうなんだよね
後楽園は周辺に坂が多そう

浜離宮は海沿いだから愛宕のほうに行かなければずっと平地が続いているから
いいんだろうけど、まず買えませんｷｯﾊﾟﾘ

[605: 匿名さん]

共用施設は思っていたよりも派手じゃないかな。
ラウンジがいくつかと、あとはゴルフのブースとフィットネスですものね。
あまりランニングコストがかかりにくいものだと思います。
こういうマンションのフィットネスって器具の点検ってきちんとしていただけるものなのでしょうか。そういうものでもしかしたらランニングコストがかかるのでしょうか。

[606: 匿名さん]

603の話が602の返答になってない。後楽園再開発は交通網と買い物利便性が両立している。なおかつ国立の小学校も近いし、教育環境も充実。

[607: 物件比較中さん]

都心から近くて、
徒歩圏にスーパー三軒、
加えてドンキとオリンピックという、
他にない立地やね。

[608: 匿名さん]

徒歩圏のスーパーがどれも遠い・・・

スーパー１軒でいいから近くに欲しかった。

ちなみにオリンピックなんてあった？

[609: ご近所さん]

>>608

オリンピックは後楽園の話ですね

[610: 地元住民]

>>608

湯島はハナマサ、ドンキ。
御徒町は松坂屋地下のスーパー、吉池、アブアブ地下の赤札堂。

普通に歩けば徒歩5分程度圏内。
買物が不便なんてことはない。

[611: 匿名さん]

どれも徒歩５分じゃ無理だろ。

[612: 物件比較中さん]

後楽園は、坂が多いと言っても
駅も買い物もフラットアプローチで
坂を登る用自体ないで。

[613: 匿名さん]

買物は徒歩5分じゃ無理そうだけれど、歩いて行くことができる範囲。
ただ自転車は使いにくいかな。
地形的な点や、あとは人の多さ。
御徒町方面の自転車は週末は特にありえないように感じます。
宅配などをうまく利用していってというふうになりそう。

[614: 匿名さん]

御徒町に4月、“女装をした男の娘と一緒に飲めるバー”がオープンだってw

最先端じゃん

[615: 購入検討中さん [男性 40代]]

都心の買い物利便は
どこも悪いから
マシな方だと思う。
吉池も松坂屋も6、7分位？
個人的には山手線内側で
これだけ自然眺望優れたマンションないと思う。
代々木公園や新宿御苑じゃ感じられないような
四季折々の美しさがあるし、
広小路から湯島にかけての
ごちゃごちゃ老舗が詰まってる感じも
個人的には毎日楽しそう。
ラブホとか嫌う人には無理なんだろうが
なんとなく艶っぽい街も悪くない。

[616: 匿名さん]

>>615
座談会で触れられてる通りだと思うよ

地元や地縁のある人間にはめちゃくちゃ響く立地
周辺環境のメリットデメリットなんか百も承知
こちとら５０年住んでんだバカヤロー！
部外者が四の五の言ってんじゃねぇっての！って返されて終わりｗ

隣接の文京区や都心を幅広く探してる人は公園ビューに魅力を感じつつも、
二の足を踏むエリア
でも心配ご無用、地場の金持ちがサクっと買って終わり
ルネッサンスの買替需要もあるだろうし、ねじりの人も買ったりしてｗ

だから実はその辺りのミスマッチに期待してる
都心が幾ら、文京区が幾らだからここはこのぐらい、って設定だと危ないかもね
台東区の金持ちが幾らまで出せるか？ってのが重要な気がする

[617: 匿名さん]

>>616

たしかに。
あの浅草タワーでさえサクッと売れましたものね。

ここは台東区だけでなく神田や日本橋で商売なさる方たちにも好まれそう。
下町は地味ですがお金持ちは多いですね。

[618: 匿名さん]

浅草タワーって坪280万円ぐらいだっけ？

[619: 匿名さん]

平米平均78万円。当時のエリアの新築相場はこんなもんだったけど、それでもそれよりちょっと抑え目価格的感じだったと思う。その分今は中古価格20%以上上がってるよね。

[620: 匿名さん]

こちらは中古価格が20%以上下がらないか心配ですね。

[621: 匿名さん]

ここが20%下がるような時は、他の都内のマンションは40%さがってるだろな。

駅近で公園もあって、東大やらの施設もある。
あんまり下がる要素ないかと。

[622: 匿名さん]

長い目でみて相対的に下がらないでしょうね。希少性のある立地だから。今はスーパーが近くないとかガラの悪いエリアが近いとかありますが長期的にみれば解決ないし改善されると思うし、一方では上野公園という普遍的かつ改良の余地もまだまだあるランドマーク至近ですから。

[623: 匿名さん]

買い煽らなくてもいいよ。
誰もが分ってることでだけど、今後は人口も減るから、もっと希少と言われてる場所からどんどん物件出てくるよ。

[624: 匿名さん]

>>621

客観性の無い、無茶苦茶な理論ですね。

ここは売れ行きが悪かった近隣のパークタワーより２割以上価格が上がっていますから、
２割以上下がる可能性はありますよ。

[625: 匿名さん]

もっと希少性のある物件はもっと下がりにくいでしょうね。この物件も希少性の高い立地なので下がるにしても相対的に下がりにくいでしょうね、ということ。

[626: 匿名さん]

間取り見ながら家具の配置考えてたけど､､､この物件の間取りの悪さを痛感するね。

[627: 匿名さん]

このスレに「希少性」という言葉がよく出てくるけど、このマンションって希少性あるのかな？

タワーだけでも既に３棟建ってるし、タワー以外のマンションも何棟も建っているような・・・

ライオンズ上野の森と同じ文京区アドレスだったら納得できますが。

[628: 匿名さん]

この記事に同感。
この辺りは住んでて楽しめるし、大手町や八重洲、霞が関あたりが勤務地なら通勤30分だろうから、時間に余裕が生まれそう。

http://hitokara.co.jp/ls_tonailife_merritt5/

[629: 匿名さん]

それら全てに希少性があるのですよ。ライオンズ上野の森、ルネサンス、パークタワー、シティタワーはじめその他の中規模マンション全てこのエリアに建つ物件は希少でしょう、都内だけで見ても。更にタワーは4〜5棟しかありませんから希少性が増しますね。

[630: 匿名さん]

>>628
このあたりの賃貸に住んでるものですが同感ですね。

朝は8時まで寝てても9時に間に合うし、帰りも30分あれば料理の1つも作れますから。

子供のいる人とか1日1時間子供と長く入れるってのは貴重でしょうね。
都心回帰が進んでるってのも分かります。

[631: 匿名さん]

何だか必死ですね。。。