Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[551: 匿名さん]

値動きの不安定な保有株式を、マンションの購入資金として見込む方いるのでしょうか。
購入不動産を担保にしての購入奈良理解できるのですが如何でしょう。

[552: 匿名さん]

そもそも、マンコミ全体が過疎ってる感はあるけどね。

投稿多いのってだいたい竣工寸前で売れ残ってるマンションだね。
すでに買っちゃった人と価格ダウンを期待する人の見苦しいやり取りが多い。

その意味では、7,000万〜8,000万を超えたマンションは投稿少ない気がするわ。
そのあたりの高額所得者はここの情報を見ることはあっても、率先して書き込むことはないのかもね。

[553: 匿名さん]

事前案内会満員御礼なるDMが届いたけど、人気があるんだね‼
ウチは様子見だったけど、追加事前案内会に行ってみようかと。

3月に事前案内会に行く方、価格情報よろしくお願いします。
坪500万ならば即撤退(笑)

[554: 買い換え検討中]

名目と実質金利の違いが分からない人が多いのね。

[555: 匿名さん]

>>554
ローン組んだ事ないんですよね。今度が3部屋めの購入予定ですが、初めてローン組む予定です。保有の2物件は抵当権ありませんから、余裕でローン通りますでしょうか。

[556: 匿名さん]

>552さん
確かに高額マンションは投稿が少なく、静かに売れ進んでいきますね。
いいなと思えばこのような掲示板に頼る前にモデルルームで話を聞き、
粛々と準備を進め契約していくイメージがあります。
あくまでイメージですが、格安で大規模マンションは良くも悪くも
盛り上がっているように思います。

[557: 匿名さん]

間取りの柱。トイレ。何とかしてくれー。特に間取りの柱はすごいな。この手の柱になると部屋がすごい圧迫感なんだよなー。普通より部屋が狭く感じられる。
モデルルームでは家具を小さく、スタッフも身長の小さい人でカバーするのかな。

[558: 匿名さん]

>>557
制震は大体こんな感じでは無いでしょうか。僕は余り気にしませんけどね。
借り手から見たらどうでしょうか。

[559: 匿名さん]

柱の食い込み具合と制震構造は関係ないよ。

古い時代のマンションですが、青山パークタワーや東京ツインパークスは制震構造ですが、柱の出っ張りはほとんど無いよ。

このマンションは柱の出っ張りが酷すぎ。

[560: 匿名さん]

みんなモデルルームできちんと確認しなよ。
この間取りのような柱って本当にものすごーく存在感を発揮してるから。
まー自分だったらモデルルームの間取りは柱が目立たない部屋のだけにするがね。
（そしてきっと本当にモデルルームではそういう間取りの部屋を見せるであろう）

[561: 匿名さん]

タワマンなら柱はあんまり気にならない。もっと優先すべきことがある。
気になる人は、低層の壁式を選ぶべき。柱、梁がなくて気持ちいいよ。
確か三井だかがスラットなんとかとかいう高層用の壁式造ってたかな。あれもいいかも。

[562: 申込予定さん]

こちらの物件は構造や仕様に拘るような方は多分購入しないでしょう。
無駄な共用施設の無いシンプルなマンションを好む方が購入すると思います。
豪華共用施設のある部屋も所有してますが、最初だけで結局使わなくなりますね。

[563: 匿名さん]

このマンションは規模の割に共用施設は過剰だと思いますが・・・

管理費や修繕費も高そうです。

[564: 匿名さん]

>>562
仕様や、特に構造には拘るでしょう・・・
早くも低仕様？や免震ではないことへの牽制かと勘繰ってしまう
梁が目立つと圧迫感もあるし何となく部屋が狭く感じてしまうのは誰もが思うところ
豪華な共有施設の有無については賛否あるだろうけどね
ただ立地が超一級品なだけに他が１～２級でも普通に売れるだろうし、
立地も設備仕様も超一級ってのは価格とのバランスで今の時代は望めないのも理解してる

[565: 匿名]

>>563
管理費云々と言う様な人は買わないし、そもそも資金面でも買えないんじゃ無いでしょうか。
タワーマンションとしては、極普通の共用施設だと思いますよ。

[566: 匿名さん]

近くのパークタワーが売れ残っていたのは、「管理費が高かったから」という書き込みは嘘だったのかな？

[567: 匿名さん]

パークタワーの管理費って平米あたり400から500円だったはず。
70平米の部屋買ったとして、修繕積立金やら固定資産税あわせたら毎月5、6万以上出てくんじゃないかな。
更に修繕積立金は年々上がっていくわけだしね。

バブル崩壊後のタイミングだとそれは高いってなってもおかしくない。

[568: 匿名さん]

このマンションも完成時にはバブル崩壊してたりして･･･

[569: 匿名さん [男性 40代]]

＞＞568

その可能性は高いでしょう。この時期のマンション購入は非常に難しいですね。

[570: 匿名さん]

中古は価格下落の兆候が出てるし、新築も１月は売り出し戸数、契約率ともに大幅に下がった。
まあでもここはなんとか高値で売り抜けできるんではなかろうか。客にとっていいことではないが。

[571: 匿名さん]

この物件の最大の売りがロケーションがすばらしいタワーマンションってところなんだけど、
その肝心のロケーションが下手に転ぶと今後さらに観光地化しすぎて住むにはちょっと生活には不便、
観光客が増えすぎたら煩わしい、って方向に振れそうな、微妙なところだよね、、、
やっぱりここはいい意味でも悪い意味でも、これまでもこれからも観光地、歓楽地なんだって思った

※まったく個人的感想です

[572: 匿名]

市況が悪い時こそ買い場ですよ。例えばゆうちょ銀行は現時点、上場価格より500百円程度下げてます。長期保有と配当確保で手持ち資金の半額程度を購入します。下がったら更に買い下がります。例えが適正かどうかは判りませんが、この時期だから購入という選択肢もありますね。
但し、ローンを組んでの購入は微妙ですね。実需なら非常に良い物件だと思いますよ。

[573: 匿名さん]

市況が本当に悪い時は「買い」なんだろうね。

リーマンショック後や震災後とか・・・

ただ今は、これから悪くなりそうな兆しが出ている段階だから、買う時期としては一番微妙な気がします。

[574: 匿名]

パークタワーは、大規模タワーマンションじゃないから、中古も検討外。ブリリアも、ちょっと建物が細いね。地権者除いて500戸は欲しかった。今所有のタワー、1000戸規模でちょうど良い感じ。安定感あるしね。
多少不満はあるけど、賃貸用に購入したいですね。

[575: 匿名]

わかる方教えてください！

こちらは東天紅の跡地なわけですが、東天紅の新店舗ができた場所には何があったのでしょうか？もともと東天紅の敷地だったのでしょうか？？

[576: ご近所さん]

>>575
池之端ゴルフガーデンという打ちっ放しでしたよ。

ロケーションは、デメリットもそれなりにあります。
湯島から上野広小路への歓楽街は歌舞伎町みたい？だし、
物件向かい側の歩道はホームレスの人のブルーシートが並んでいます。
上野駅へ近道しようと公園を突っ切ろうとしても、
弁天堂の前は混雑で少しずつしか進めません。
眺望の良い東側は排気ガスも気になるし。
子供向けの公園もそんなにないので、私ならこの場所で子育てはしないですね。

[577: 匿名]

>>576　ゴルフの打ちっぱなしがあったのは知らなかったです。東天紅が運営していたのかしら。ありがとうございます！

[578: 匿名さん]

>>575
そうなんですよね。目の前の不忍池にいる浮浪者気になるし、浮浪者じゃなくてもずーっと行け眺めてる人たちは怖いし、湯島のホテル街は昭和の空気感じるし、眺望はいいけど間取り悪いから本当に部屋からの眺望が綺麗なのか疑問だ。子育てなら確実にパークタワーやルネッサンスタワーがある根津寄りのほうが良いですね。

[579: 匿名さん]

確かに上野公園は近いですが週末広場に大道芸人が来ているくらいで
体を動かして思いっきり走り回れるような公園ではありません。
逆に小さな子は迷子になりそうですし、公園内は見通しが悪く危険な
場所も多いと感じます。

[580: 匿名さん]

（笑）

都心でここまで緑に囲まれてる場所も珍しいし、
子供に限らず人間にとって悪い環境のはずがない

ただまあ上野公園も万能ではないし、ラブホや飲み屋通りも徒歩圏だし、
完璧な立地というつもりもないけど、
そういったネガ要素が全て霞んで見える圧巻の公園ビューがあるからねぇ

[581: 匿名さん]

子供がいるなら根津のほうがいいかもしれませんが、結構、東大のキャンパスを子供連れて散策してるご家庭多いですよ。
広いですからね。

それで東大に入りたいと思ってくれたらしめたもの（笑）

[582: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>581
自分も幼少期は親と東（京）大のキャンパスを散歩してました。
それで東（洋）大で学びたい夢を実現できましたよ。

[583: 匿名さん]

月曜から夜ふかしで、西日暮里に住んでる地元の人は開成高校に行かないって言ってたけど、そんなようなものか。

[584: 匿名さん]

上野公園の下の方ってボート乗り場はいいとして、その反対側の沼？みたいなとこは何なんですかね。こないだ行ったら蓮なのか枯れ草だらけで汚いだけでした。あそこが一面緑の芝ならとってもいいのに。

[585: 匿名さん]

>>584
一年中青々としてたほうが怖いだろｗ

[586: 匿名さん]

>>583
単純に行かないじゃなく、行けないでしょ。

ただ、子供の教育レベルは親の資金とも関連するから、ここを買える人の子供なら賢いお子さんになるかもね。

近場の忍岡小の子は制服なので分かりやすいんですが、みんなはつらつとしていました。

[587: 匿名さん]

間取り確認してて驚愕なんですけど。。。
80㎡以下のプランではトイレに手洗いが付いてなくないですか？レトロなタンク付きトイレででタンクについてる手洗いなんですかねー？
他のランク低いマンションでも最近のプランではふつう独立型の手洗いがついてると思うんですが。
ここには書いてない。。。
ということは無いということ…？

[588: 匿名さん]

それって最初の頃の書き込みから言われてるよー

[589: 匿名さん]

トイレ問題ってこのことなんですね。かなりのお部屋で手､､､便器またいで洗うんですね。
この物件、違う意味ですごいですね。

[590: 匿名さん]

上野公園の中も一応ちょっとは小さな遊具のコーナーがあったりするので
全くは遊べなくはないというわけではないけれど
一般的な公園とはちょいと違ってくるかもですね。

手洗いはオプションとかでも独立にさせられないのでしょうか。
ニーズはありそうですが。

[591: 匿名さん]

浜離宮を見渡せるが港区タワーが登場。
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/

浜離宮 VS 不忍池だと浜離宮のほうが圧倒的に上だねー。

[592: 匿名さん]

浜離宮はパークコートだから価格的にここよりはっきり高いだろうね。
一応資料請求はしたが。

[593: 匿名さん]

＞592おっしゃるとおり、こっちより高いだろうけど明らかに浜離宮の方がいいなーと思い資料請求っ

[594: 匿名さん]

台東区と港区の差も大きいよね。

[595: 匿名さん]

同じ公園（こっちは池ですけど）を見下ろすにしても。

・台東区VS港区

・不忍池VS浜離宮

いずれも「恩賜」の戦い。
見下ろすなら明らかに港区で浜離宮だなー・・・。

[596: 匿名さん]

こっちが坪450なら、あっちは坪600か？

[597: 匿名さん]

いい勝負。浜離宮まではあそこからは遠いけど上野公園はここから近いし、浜松町パークコートのタワマンからは浜離宮より芝離宮がよっぽど近いし、浜離宮を名乗るとはど厚かましいにも程があるわ。

[598: 匿名さん [男性]]

自分的には、
浜離宮>後楽園再開発>池の端
で検討中。
値段もこの順番だろうね。

[599: 匿名さん]

スーパーが近くにありませんよね。
みなさん、どこで買い物してるのでしょうか。

[600: 匿名さん]

ここが不便なのは周知の事実で、セカンドハウスとして景色を楽しむ為のマンションでしょ！？

[601: 匿名さん]

景色を楽しむのならDWにすべきですよ。
ここはバルコニーがあるる。

[602: 物件比較中さん]

後楽園再開発が、
交通網と買い物利便性が
両立してるで。

[603: 匿名さん]

>>602
現地行ってみりゃわかると思うけど、下町感あふれる雑多なオフィス街です。
谷底低地だし。

[604: 匿名さん]

そうなんだよね
後楽園は周辺に坂が多そう

浜離宮は海沿いだから愛宕のほうに行かなければずっと平地が続いているから
いいんだろうけど、まず買えませんｷｯﾊﾟﾘ

[605: 匿名さん]

共用施設は思っていたよりも派手じゃないかな。
ラウンジがいくつかと、あとはゴルフのブースとフィットネスですものね。
あまりランニングコストがかかりにくいものだと思います。
こういうマンションのフィットネスって器具の点検ってきちんとしていただけるものなのでしょうか。そういうものでもしかしたらランニングコストがかかるのでしょうか。

[606: 匿名さん]

603の話が602の返答になってない。後楽園再開発は交通網と買い物利便性が両立している。なおかつ国立の小学校も近いし、教育環境も充実。

[607: 物件比較中さん]

都心から近くて、
徒歩圏にスーパー三軒、
加えてドンキとオリンピックという、
他にない立地やね。

[608: 匿名さん]

徒歩圏のスーパーがどれも遠い・・・

スーパー１軒でいいから近くに欲しかった。

ちなみにオリンピックなんてあった？

[609: ご近所さん]

>>608

オリンピックは後楽園の話ですね

[610: 地元住民]

>>608

湯島はハナマサ、ドンキ。
御徒町は松坂屋地下のスーパー、吉池、アブアブ地下の赤札堂。

普通に歩けば徒歩5分程度圏内。
買物が不便なんてことはない。

[611: 匿名さん]

どれも徒歩５分じゃ無理だろ。

[612: 物件比較中さん]

後楽園は、坂が多いと言っても
駅も買い物もフラットアプローチで
坂を登る用自体ないで。

[613: 匿名さん]

買物は徒歩5分じゃ無理そうだけれど、歩いて行くことができる範囲。
ただ自転車は使いにくいかな。
地形的な点や、あとは人の多さ。
御徒町方面の自転車は週末は特にありえないように感じます。
宅配などをうまく利用していってというふうになりそう。

[614: 匿名さん]

御徒町に4月、“女装をした男の娘と一緒に飲めるバー”がオープンだってw

最先端じゃん

[615: 購入検討中さん [男性 40代]]

都心の買い物利便は
どこも悪いから
マシな方だと思う。
吉池も松坂屋も6、7分位？
個人的には山手線内側で
これだけ自然眺望優れたマンションないと思う。
代々木公園や新宿御苑じゃ感じられないような
四季折々の美しさがあるし、
広小路から湯島にかけての
ごちゃごちゃ老舗が詰まってる感じも
個人的には毎日楽しそう。
ラブホとか嫌う人には無理なんだろうが
なんとなく艶っぽい街も悪くない。

[616: 匿名さん]

>>615
座談会で触れられてる通りだと思うよ

地元や地縁のある人間にはめちゃくちゃ響く立地
周辺環境のメリットデメリットなんか百も承知
こちとら５０年住んでんだバカヤロー！
部外者が四の五の言ってんじゃねぇっての！って返されて終わりｗ

隣接の文京区や都心を幅広く探してる人は公園ビューに魅力を感じつつも、
二の足を踏むエリア
でも心配ご無用、地場の金持ちがサクっと買って終わり
ルネッサンスの買替需要もあるだろうし、ねじりの人も買ったりしてｗ

だから実はその辺りのミスマッチに期待してる
都心が幾ら、文京区が幾らだからここはこのぐらい、って設定だと危ないかもね
台東区の金持ちが幾らまで出せるか？ってのが重要な気がする

[617: 匿名さん]

>>616

たしかに。
あの浅草タワーでさえサクッと売れましたものね。

ここは台東区だけでなく神田や日本橋で商売なさる方たちにも好まれそう。
下町は地味ですがお金持ちは多いですね。

[618: 匿名さん]

浅草タワーって坪280万円ぐらいだっけ？

[619: 匿名さん]

平米平均78万円。当時のエリアの新築相場はこんなもんだったけど、それでもそれよりちょっと抑え目価格的感じだったと思う。その分今は中古価格20%以上上がってるよね。

[620: 匿名さん]

こちらは中古価格が20%以上下がらないか心配ですね。

[621: 匿名さん]

ここが20%下がるような時は、他の都内のマンションは40%さがってるだろな。

駅近で公園もあって、東大やらの施設もある。
あんまり下がる要素ないかと。

[622: 匿名さん]

長い目でみて相対的に下がらないでしょうね。希少性のある立地だから。今はスーパーが近くないとかガラの悪いエリアが近いとかありますが長期的にみれば解決ないし改善されると思うし、一方では上野公園という普遍的かつ改良の余地もまだまだあるランドマーク至近ですから。

[623: 匿名さん]

買い煽らなくてもいいよ。
誰もが分ってることでだけど、今後は人口も減るから、もっと希少と言われてる場所からどんどん物件出てくるよ。

[624: 匿名さん]

>>621

客観性の無い、無茶苦茶な理論ですね。

ここは売れ行きが悪かった近隣のパークタワーより２割以上価格が上がっていますから、
２割以上下がる可能性はありますよ。

[625: 匿名さん]

もっと希少性のある物件はもっと下がりにくいでしょうね。この物件も希少性の高い立地なので下がるにしても相対的に下がりにくいでしょうね、ということ。

[626: 匿名さん]

間取り見ながら家具の配置考えてたけど､､､この物件の間取りの悪さを痛感するね。

[627: 匿名さん]

このスレに「希少性」という言葉がよく出てくるけど、このマンションって希少性あるのかな？

タワーだけでも既に３棟建ってるし、タワー以外のマンションも何棟も建っているような・・・

ライオンズ上野の森と同じ文京区アドレスだったら納得できますが。

[628: 匿名さん]

この記事に同感。
この辺りは住んでて楽しめるし、大手町や八重洲、霞が関あたりが勤務地なら通勤30分だろうから、時間に余裕が生まれそう。

http://hitokara.co.jp/ls_tonailife_merritt5/

[629: 匿名さん]

それら全てに希少性があるのですよ。ライオンズ上野の森、ルネサンス、パークタワー、シティタワーはじめその他の中規模マンション全てこのエリアに建つ物件は希少でしょう、都内だけで見ても。更にタワーは4〜5棟しかありませんから希少性が増しますね。

[630: 匿名さん]

>>628
このあたりの賃貸に住んでるものですが同感ですね。

朝は8時まで寝てても9時に間に合うし、帰りも30分あれば料理の1つも作れますから。

子供のいる人とか1日1時間子供と長く入れるってのは貴重でしょうね。
都心回帰が進んでるってのも分かります。

[631: 匿名さん]

何だか必死ですね。。。

[632: 匿名さん]

杭工事完了したくらいで、三井住友建設の不祥事が出たらもっと安くなったんだろうけど、ちょっと早かったですよね。

杭工事前だと価格に影響はしないんかな。

なんだかんだで株価も下がらないし、そろそろ価格出ると思いますけど、良心的な価格は期待できないんかな。

[633: 匿名さん]

どこが必死？(^_^)

[634: 匿名さん]

今はマイナス金利だから、不動産買いたがってる層も居るだろうし、東京建物だから安くもならないだろうね。
相場は上がってないから目黒みたいな価格にしたらさすがに売れ残るだろうけど。

あとは家族連れならもう少し根津側でも良い気がするくらいかな。

[635: 購入検討中さん [男性 40代]]

仕事場、湯島だからここ欲しいけど
南東のF2、20階以上だと1億2000万くらいはするかな。。。

[636: 匿名さん]

ああっこの物件終わった。
トイレは独立洗面台が無いのも許せなかったが、更にエアコンがカセット式ではないのか（プレミアはカセット式だが）。。。

すべてを台無しにする取り付け式…。ｵﾜﾀ…

仕様低すぎﾜﾛﾀ。

離脱ッ

[637: 匿名さん]

正直エアコンの取り付けなんてどっちでも良いけどそんなこだわるとこなの？

旧型のエアコンつけられて、交換するのも大変ってイメージしかない。

[638: 匿名さん]

値段の割に仕様低いね。

モデルルームが同じ場所だった日暮里駅直結タワーは坪単価２６０万円だったが、

独立洗面台付タンクレストイレ＆リビング天カセエアコンが全部屋標準でした。

[639: 匿名さん]

天カセはメンテしにくいし、壁掛けの方が自分で最新機種が選べて良いよ。

[640: 匿名さん]

>>639

天カセ付いていないマンションの営業さんにはそう言われますね＾＾；

[641: 匿名さん]

単純やな。勘違いせんといて。空調業界にいる者の意見やから。

[642: 匿名さん]

このマンションって2LDKで8000万円ぐらいしますよね？

寝室はともかく、リビングぐらいは見た目重視で天カセを希望する方が多いのでは？

[643: 匿名さん]

ここプレミア住戸は天カセなんでしょ。

[644: 匿名さん]

ウチはリビングだけ天カセなんだけど、ガタがきて更新しようと思ったら天井剥がしてクロス張り替え、、、なんだそうです(*_*) 何?この見積もりって感じです！

もっとも、10年で住み替えちゃえば問題ないんですけどね(^^;

[645: 匿名さん]

天カセの交換で費用がかかるのは10年に一度くらいだけど、壁掛けエアコンの見た目が悪いのは毎日気になりますよね。

[646: 匿名さん]

今日から事前案内会じゃないですかね。
行かれた方、価格情報お願いします。

[647: 匿名さん]

どなたか情報のあるかた、価格情報下さい

２LDK　７０～８０㎡前後を希望しています

[648: ご近所さん]

>>647

70平米以上は3LDKのようですが、
東向きは9,000万円台〜11,000万円台
となってますね

[649: 匿名さん]

高いですね・・・

この価格で買う人は天カセのメンテナンス代など気にしないだろう。

[650: 匿名さん]

非分譲住戸が多いのが気になりました。
低層階や1LDKの多くが非分譲。地権者は東天紅だと思いますので賃貸用だとしたら居住者の質が心配です