Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[482: 匿名さん]

Kタイプは自分も350〜と予想。4500万ぐらいからあると期待。
賃貸用に買う人が多いと思うけど。自分はセカンドハウス用に考えてる。
景色はラウンジで楽しめればよしとする。

[483: 匿名さん]

127平米のはリビングの柱が致命的。中住戸の方が柱は邪魔しなさそうですね。
97平米のは普通すぎてつまらない間取りだけどまぁ許せるかな。
目黒みたいにルーバル付きはないんですかね。

[484: 匿名さん]

97平米の部屋も柱の食い込みが気になりますね。
各部屋の衣装収納も致命的なほど小さいですし。

何でこうなったのだろうか・・・

[485: 匿名さん]

工法の関係なんだと思います。
最近はあまり柱や梁が目立たないような所も多いのですが、敢えてこうしているのって理由があるのでしょうか。
強度が上がるなどということがあるのでしょうか。
頑丈に作ってあるということだとは思いますが、部屋の形が歪になってしまうのはおしいですね。

[486: 契約済みさん]

三菱地所のパークハウス池之端のモデルルーム跡地に　工事入ってて、チラシも置いてありました
そこがモデルルームになるようですね。マルエツプチの通りはさんだ反対側

[487: 匿名さん]

あそこは、池之端のマンション建つたびに毎回モデルルームになりますね。

でも、このブリリアが池之端の最後のマンションだろうから、このマンションのモデルルームがおわったら何になるんだろ？
マンションにするにしては狭い気がする

[488: 匿名さん]

赤札堂の隣でもマンション建設してるし、またどこかしらマンション建つでしょ。

[489: 匿名さん]

赤札堂の隣？
これから竣工予定の分譲マンションでそんな情報あったかな。これから販売？
住所は文京区根津だよね。

[490: 匿名さん]

デッドスペース多くなりそうな。

[491: 匿名さん]

この物件の間取り、サイテーというか笑えるね。見てたらヒドすぎて笑えてきたｗｗｗ

[492: 匿名さん]

駅から遠いから400はしないだろう

[493: 匿名さん [ 50代]]

まぁ、ここ買う人は間取りとかあまり気にしないのでは？
周辺環境にひかれて買う人が多いので、間取りは最低限最低限なら良いと考えてそう。

[494: 匿名さん]

柱は確かに残念だが、タワマンならまあ仕方ないだろう。アウトフレームにしても限界があるだろうし。

70平米クラスまでは廊下を極力少なくしてリビングインつまり少人数向け(2人までかな）、80平米クラス以上はPP分離で家族向け、とわかりやすい。

このマンションに関しては、間取りは優先順位低いだろうね。

[495: 匿名さん]

確かにJ1タイプは柱の存在感ハンパなく、G2は行灯部屋あるし無理に3LDKにしちゃった感じですね。

[496: 匿名さん]

内廊下式のタワマンなんて、どこも同じような間取りでしょ。
行灯部屋も一般的。
もちろんなかにはスミフのタワーみたいに内廊下だけど全室窓あり、みたいなケースもあるけどね。
タワマンの間取りに関してはスミフが突出してて、それ以外のデベは…。
ちなみに最悪例は人気物件だった新宿区内の某再開発タワー。行灯だらけのウナギの寝床。

[497: 匿名さん]

新宿区内の某再開発タワーは間取りが酷かった分、価格を安く設定してたね。

[498: 匿名さん]

同じく某再開発タワーの住民板を参考までに見てると、あれだけの規模とリーズナブルな価格帯だと住民層が雑多でいろいろ大変そうだなあと感じます。もちろん程度問題でどこでもそうですが、それにしても。

[499: 匿名さん]

>>498
大規模の住民板なんかどこも似たり寄ったりだよｗ
高ければ高いなりの、安ければ安いなりの問題が発生する
金持ち喧嘩せず、なんて言うけど金持ってる奴同士の喧嘩ほど面倒なもんはない・・・
お互い知恵も金も見栄も意地もあるから一歩も引かないっていうねｗ

ここも地場の金持ちや上野界隈の成金、周辺の医療や教育関係者、士業系・・・
絶対揉めたくないｗ

[500: 匿名さん]

まぁでも、高いマンションに住めるってことは、それなりの社会的地位にいる人が多いから、訳のわからん人に出会う可能性は減るよね。

[501: 匿名さん]

タワーマンションは部屋によって価格差があるからね。

ここは１ＬＤＫもあるし・・・

[502: 匿名さん]

セカンドハウスにいいよね。１番安い部屋で十分。外見て悦にひたるなんてないない。たまのラウンジで十分。
排ガス問題があるから東大側のほうでもいいし

[503: 匿名]

>>502
どこがいいかは人それぞれでしょ。

[504: 匿名さん]

眺望を重視しないセカンドハウスならJR駅から遠くて買い物も不便なここにする必要ないと思う。

[505: 匿名さん]

ちょっと調べたら東京駅からタクシーで9分で着くみたいだから、出張用とかには良いかもね。

[506: 匿名さん]

自分は現在東北の某地方都市に住んでいて、セカンドハウスに1LDK考えてるよ。
上野駅徒歩10分、千代田線で都内どこに行くにも便利。
事前案内会どうするかな。。。

[507: 匿名さん]

セカンドハウスで管理費払い続けるのか。すげえな。

[508: 匿名さん]

そりゃ管理費は払うでしょ。

そもそも、この物件をセカンドハウスに買えるような人ならお金持ちだから、管理費くらいどう転んでも払えそう。

[509: 匿名さん]

湯島にセカンドハウスって変わってますね。

[510: 匿名さん]

セカンドハウスとして買って欲しいという願望？

[511: 匿名さん]

東北の方にとっては今も、東京の玄関口は上野、という位置付けなのですかね。

[512: 匿名さん]

それも昔の話で今は変わってる気がする。

宇都宮線や高崎線も直通運転始まったし…。

[513: 匿名さん]

>>512
東北の地方都市からの上京は、新幹線利用が多いと思われます。
となれば上野ー東京ラインは関係なく、新幹線が停まる上野駅は大変便利です。
このマンションは地下鉄も利用できるし、頻繁に上京する人にとってはホテル代わりのセカンドハウスはあると思いますよ。

[514: 匿名さん]

東京駅丸の内側で徒歩10分以内のマンションが出れば東北在住者のセカンドハウスとしては理想的だけど、まず出ないでしょ。
出たとしてもこことは比較にならない坪単価だろうし。

[515: 匿名さん]

東北の富豪のセカンドハウス用か、ここは

[516: 匿名さん]

そういうニーズでここ買う人、いたとしても1人ぐらいでしよ。

[517: マンコミュファンさん]

スカイライナーの始発＆終着駅というのがセカンドハウス的にはいいと思う。

[518: 購入検討中さん]

セカンドハウスって月何回くらい使うものなんですか？
維持費考えたら、ホテルでよくないですか？

[519: 匿名さん]

資産として、または経費としてと考えるならばありなのではないでしょうか。
そういうお金の使い方ができるだなんて羨ましい限りですが。

あとはここは投資用という風に考えている人もおられるのかな。
３LDKの物件の割合が全体のどれ位かはわかりませんが、
家族で、という風にもターゲットは定められているのでしょうか。

[520: 匿名さん]

いまだ熱海とかに何千万もするリゾマン、しかも月々の管理修繕費10万越えのマンションを
週末利用目的だけで持ってたり、これから買おうとする人だって大勢いるのに(GCタワーとか)
価値観なんて人それぞれだし、セカンドどころか純投資目的で都心マンションを買う人も
大勢いるんだから、全然ありなんじゃないのかな

ここ以外でこれから分譲する大規模タワーって、都心だとあとは八丁堀と六本木ぐらいじゃなかったっけ？

ここは場所もいいし、そうなると居住目的以外の人も意外と多いのかも？？

[521: 匿名さん]

「アベノミクスの終わりの始まり」と言われているこの時期に投資用マンション買う人いるの？

[522: 匿名さん]

セカンドの方もいるはずと思いますが、殆どの方は居住されるのでしょう。

[523: 匿名さん]

そもそも、1LDKはどんな人が住むのかって話からだろう。
それ以外の部屋は基本自己居住用なのは当然。

1LDKは、単身者か投資用(賃貸用)が大部分だろうけど、セカンドハウス需要も多少はあるだろうってこと。
狭くて安い部屋があるから住民層に不安みたいなコメントもあったけど、ここの1LDKが買えたり借りられたりできる単身者はそれなりの収入だと思うからそれほど心配はいらないかもしれない(収入と人格は比例はしないが) 。

[524: ご近所さん]

某タワマンでは、エントランスロビーで小学生がキックボードを乗り回して歩行者にぶつかり、ゲストルームでは外国人がどんちゃん騒ぎ。東北の方々のセカンドハウスなら大歓迎なのですが。

[525: 匿名さん]

限られたエリアに観光地と安売り店が軒並ぶ上野アメ横御徒町はいま外人にも人気だし、
因ってこの界隈を一大観光地化する計画みたいだし、となるとこのロケーションの1DKとかは
ひょっとして民泊目的で買う人も多いのかしら？

[526: 匿名さん]

>>525
一連の流れをみる限り、分譲MSでの民泊は現実的ではないし、
現状違法行為ということで組合レベルで禁止できるから大丈夫じゃない？
法改正がどうなるかも分からないし、エアビー狙いなら、
こんなクソ高くて自由の効かない物件より、アパート一棟買ったほうが確実だしね

他方で外国人需要ばかりが注目されるけど、
出張族も大苦戦してるみたいだし、民泊開放は理に適ってると思う
一棟オーナーや戸建ての間貸し等、法整備をした上で、どんどんやればいい

[527: 物件比較中さん]

このスレ、三年前(完成6年前)に
立ったんやね。

[528: 物件比較中さん]

後楽園駅前再開発タワーも、
実は完成時期が一年しか違わんね。

[529: 購入検討中さん]

私は後楽園再開発待ちですが、こちらも値段次第で検討します。後楽園再開発物件との価格比較ができればなと思いますね。

[530: 匿名さん]

>>526
そもそも、マンションをMSって略すの？
この方、色々なところに出没されていますが。。

[531: 匿名さん]

共用施設はスカイラウンジくらいなのかな？
まだすべての詳細が出てきているわけではないので、これからの情報待ちというのが有るのかなと思いました。

観光地に隣接しているマンションですし、
いろいろな心配事もあるのですね。
マンションの資産価値が落ちないように予めの対策が必要になってくるのだなと思いました。