Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[451: 匿名さん]

>>450
うちは勤務地が霞が関ですね。
千代田線だと10分ぐらいなんで興味津々です。

自分は勉強できましたが、それ以外の感性が低いので、美術館や科学博物館に子供を連れて行って、そのあたりの感性が高くなったら嬉しいなとあわよくばなこと思っています。

[452: 匿名さん]

>>451
霞ヶ関のお役人さんですかね。

電車10分なら、ドアからドアで20分とかですかね。

引っ越して家が近くなったら残業頑張ってください

[453: 匿名さん]

>>447
お年寄りは小さい子には皆さん優しくしてくれるので、お年寄り多いマンションも良いものですよ。

[454: 匿名さん]

ここだ国際こども図書館も自転車でいける範囲にあるみたいなので子供さんいる人には良いかもしれませんね。
小学校がものすごく近い立地でもあります。
台東区は幼稚園や保育園が極端に少ない印象がとてもありますので、
未就学児がいらっしゃる場合には現状だとどうなのかなとチェックしておいた方が良いのではないかと思いますよ。
前よりは状況は良くなってきているのだろうか。

[455: 匿名さん]

東向きの場合、不忍通りの排気ガスを気にしなくても大丈夫なのは何階以上でしょうかね？

[456: 匿名さん]

不忍通りは、そこまで音はうるさくないんですが、排気ガスはどうなんですかね？

昔、なんかで7階以上ならよいとか見たような記憶が。

[457: 匿名さん]

あれっゴルフ練習室は付いていて、ゲストルーム無い感じ？
使えない共用な感じ？

[458: 匿名さん]

フィットネスは使う人はいると思います。
ゴルフブールはどうなんだろうなぁ。使う人は使うだろうけれども。
ホテルは上野駅周辺、ビジネスホテルが多いですからそちらを使うようにということなんでしょうか。
ゲストルームはふつう、あるものだと思っておりました。

[459: 匿名さん]

ゲストルーム無いのは痛すぎ。湯島あたりはラブホばかりで、上野もビジネスホテルくらいで、ある程度の仕様のホテル無いから特にゲストルームは重宝したかったんだが。。。というか普通にあると思ってたが。トイレのタンク付き問題から間取りのビミョーさ（柱の位置どか）とか。
そろそろ離脱かなー。

[460: 匿名さん]

まともなホテルはないね。
以前はソフィテル東京があってエキセントリックな外観含めけっこう好きだったんだが、パークタワーになってしまった。
住まいサーフィンによれば適正坪単価は400万程度らしい。

[461: 匿名さん]

うちも撤退かなー
一応月末に送ってくるという資料は待ちますが

[462: 匿名さん]

18階のオーナーズスイートってゲストルームのことでしょ？

[463: 匿名さん]

オーナーズスウィートはゲストルームっぽいですね。
よく見たら18Fと35階にラウンジがありますね。35階はお酒が飲めるとか？！
月末の資料が届くのが楽しみです。
でも柱はほんと何とかしてほしいですね。アウトフレームされてたらもう見る前から買うのほぼ決定なのにー

[464: 匿名さん]

柱もそうだけど、トイレもどうにかしてくれー
いまどきタンクレスじゃないなんて信じられない！

[465: 匿名さん]

評判良さそうなので、現地を見に行きました。
池周辺は浮浪者が気になりましたが、景色の抜け感はやはり素晴らしかったです。
目の前が大通りですが、裏が東大病院、岩崎邸ということもあるのか、マンション近辺は落ち着いた雰囲気で気に入りました。
しかし、それぞれの最寄り駅までのルートを確認すると、気になるところが多数。
湯島周辺のラブホテル、JR御徒町〜上野間のアメ横含めたごちゃごちゃ感、ちゃんとしたスーパーのなさ。
JRを日常的に使う方や、子供がいる方にはあまりオススメできない、というのが正直な感想です。

[466: 匿名さん]

3.11のときに、計画停電でタンクレストイレが流せなくて困ったって話を聞いたけど、最近のタンクレスはどうなのかしら？
もし今でも流せないなら、タンクがあっても良いような。

[467: 匿名さん]

検索した時、タンクレストイレも停電時に水を流す方法があるらしいんですが、
メーカーによってかなり異なってくる上に手間がかかるので、
事前に家族全員で確認しておいたほうが良いと思いました。

お風呂に水を貯めておく習慣があると良いと聞いたことがありますが、
こういう時に役立つのだろうなと思いました。

[468: 匿名さん]

チラシが入っててエントランスとロビーの完成予想CG、普通だった、、
八重洲みたいなお洒落なの期待してたんだけどねーー

[469: 匿名さん]

ロビー＆エントランス、ダサっ。
一連の流れを見て不安が募ってたけどデザインまでもか。

[470: 匿名さん]

池之端の他のタワマンのエントランスもだいたいこんな感じだよ。

[471: 匿名さん]

色々な路線が利用できるのはかなり魅力的です
通勤にも、休日遊びに行くにもいろんな所へアクセスが便利そうですし
新幹線も止まるので旅行の時も便利
ですが、家族で住むに当たっては、人が多いという面で騒音や治安など生活環境は気なるところ

[472: 匿名さん]

広小路側はキャバクラ、ソープの歓楽街だからねぇ
行くな、って言っても子供は喜んでいくでしょう
御徒町界隈もお堅いご家庭のお子様にはどうなんだか

[473: 匿名さん]

HP、リーフレットを発送したって書いてますねー

他の間取りはどうだろうなー

[474: 検討中の奥さま]

8パターンぐらい乗っていたが、どれも間取りがいまいち
買うなら122平米の最上階しかない。2億1000万ぐらいかな。

残りの8パターンぐらいも期待薄

[475: 購入検討中さん]

A 62 北西角　リビング洋室がななめ　キッチン脇バルコニー謎　収納少ない　予想7800
C 61　西　４帖部屋残念　キッチンカップボードあればなお可（きっとオプション）　予想8200（お値打ちだとおもう高いと8800）
D 62　西　狭い3LDK　キッチン裏やリビングにデッドスペースあり　8300（7800ならお値打ち）
G 73　東　予想9500　ダイニング側の物入れが残念　★モデルルームあるか？
K 41　北　浴室からキッチン、リビングを通って寝室　　予想5850（5500-6000）
F 88　南　予想12500　洗面台２つほしかった　
J 83　北　予想11500　リビングの柱が残念
N 97　西　予想14500　ウォークインパントリーとカップボードの動線が謎　★モデルルームあるか？
Q　127　北　予想22000　★モデルルームあるか？

[476: 匿名さん [男性 30代]]

ここを読むと、免震より制震の方が良いのでは？と思うが…
今どき制震なのか、今どき免震なのか。。。

あと、１８階のオーナーズスイートがゲストルームでOK？

http://www.sutekicookan.com/23%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E9%...

[477: 匿名さん]

実際にマンションの仕様を見てみると、全然印象が変わる、ということがあります。
共有部分も長く住むとなると、どのようになっているのか気になるところです。
このあたりは、事前によく確認をされておくのが間違いないのではないでしょうか。

[478: 匿名さん]

池之端は住んでみたい町なんだけど中古も高いから思いきって住宅ローン組んで新築のこのマンション買いたい。

でも、かなり無茶なローンになるから悩むわ。
低層階でもお手頃価格で買える3LDKがあれば即決かなー。

近隣の中古が高いのが致命的。

[479: 匿名さん]

お手頃価格ってどれくらい？
9000万くらい？

[480: 匿名さん]

>>478

池之端に限らず、中古は今どこも高いですよね。

１年後には値下がりしてると思うけど・・・

[481: 匿名さん]

低層階で北向なら坪単価350～400の間ででて来ませんかね？

ただ、中古も高いけど新築は新築はもっとたかいんだよなー

[482: 匿名さん]

Kタイプは自分も350〜と予想。4500万ぐらいからあると期待。
賃貸用に買う人が多いと思うけど。自分はセカンドハウス用に考えてる。
景色はラウンジで楽しめればよしとする。

[483: 匿名さん]

127平米のはリビングの柱が致命的。中住戸の方が柱は邪魔しなさそうですね。
97平米のは普通すぎてつまらない間取りだけどまぁ許せるかな。
目黒みたいにルーバル付きはないんですかね。

[484: 匿名さん]

97平米の部屋も柱の食い込みが気になりますね。
各部屋の衣装収納も致命的なほど小さいですし。

何でこうなったのだろうか・・・

[485: 匿名さん]

工法の関係なんだと思います。
最近はあまり柱や梁が目立たないような所も多いのですが、敢えてこうしているのって理由があるのでしょうか。
強度が上がるなどということがあるのでしょうか。
頑丈に作ってあるということだとは思いますが、部屋の形が歪になってしまうのはおしいですね。

[486: 契約済みさん]

三菱地所のパークハウス池之端のモデルルーム跡地に　工事入ってて、チラシも置いてありました
そこがモデルルームになるようですね。マルエツプチの通りはさんだ反対側

[487: 匿名さん]

あそこは、池之端のマンション建つたびに毎回モデルルームになりますね。

でも、このブリリアが池之端の最後のマンションだろうから、このマンションのモデルルームがおわったら何になるんだろ？
マンションにするにしては狭い気がする

[488: 匿名さん]

赤札堂の隣でもマンション建設してるし、またどこかしらマンション建つでしょ。

[489: 匿名さん]

赤札堂の隣？
これから竣工予定の分譲マンションでそんな情報あったかな。これから販売？
住所は文京区根津だよね。

[490: 匿名さん]

デッドスペース多くなりそうな。

[491: 匿名さん]

この物件の間取り、サイテーというか笑えるね。見てたらヒドすぎて笑えてきたｗｗｗ

[492: 匿名さん]

駅から遠いから400はしないだろう

[493: 匿名さん [ 50代]]

まぁ、ここ買う人は間取りとかあまり気にしないのでは？
周辺環境にひかれて買う人が多いので、間取りは最低限最低限なら良いと考えてそう。

[494: 匿名さん]

柱は確かに残念だが、タワマンならまあ仕方ないだろう。アウトフレームにしても限界があるだろうし。

70平米クラスまでは廊下を極力少なくしてリビングインつまり少人数向け(2人までかな）、80平米クラス以上はPP分離で家族向け、とわかりやすい。

このマンションに関しては、間取りは優先順位低いだろうね。

[495: 匿名さん]

確かにJ1タイプは柱の存在感ハンパなく、G2は行灯部屋あるし無理に3LDKにしちゃった感じですね。

[496: 匿名さん]

内廊下式のタワマンなんて、どこも同じような間取りでしょ。
行灯部屋も一般的。
もちろんなかにはスミフのタワーみたいに内廊下だけど全室窓あり、みたいなケースもあるけどね。
タワマンの間取りに関してはスミフが突出してて、それ以外のデベは…。
ちなみに最悪例は人気物件だった新宿区内の某再開発タワー。行灯だらけのウナギの寝床。

[497: 匿名さん]

新宿区内の某再開発タワーは間取りが酷かった分、価格を安く設定してたね。

[498: 匿名さん]

同じく某再開発タワーの住民板を参考までに見てると、あれだけの規模とリーズナブルな価格帯だと住民層が雑多でいろいろ大変そうだなあと感じます。もちろん程度問題でどこでもそうですが、それにしても。

[499: 匿名さん]

>>498
大規模の住民板なんかどこも似たり寄ったりだよｗ
高ければ高いなりの、安ければ安いなりの問題が発生する
金持ち喧嘩せず、なんて言うけど金持ってる奴同士の喧嘩ほど面倒なもんはない・・・
お互い知恵も金も見栄も意地もあるから一歩も引かないっていうねｗ

ここも地場の金持ちや上野界隈の成金、周辺の医療や教育関係者、士業系・・・
絶対揉めたくないｗ

[500: 匿名さん]

まぁでも、高いマンションに住めるってことは、それなりの社会的地位にいる人が多いから、訳のわからん人に出会う可能性は減るよね。