Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[442: 匿名さん]

>>441
どうしても子供に来て欲しくないんですね、でもそんなのは叶わないと思いますよ。
確かに上の階でジャンプは勘弁ですが。
お金持ち向けの物件とも思いません。

[443: 匿名さん]

上野、湯島、根津という、土地柄的に子育てが終わった夫婦が郊外の住宅地の家をうっぱらって
渋い大人の街に移住してくる層を対象にしてる気がする

子育て世代は、豊洲、勝どき、武蔵小杉あたりに住むのではないかと
例外はあってもマジョリティに合わせるのが日本

[444: 匿名さん]

>>443
東大勤務の若い人たちも一定数いそうですね。
豊洲、勝どき、武蔵小杉はここより安いイメージ。そこそこ収入のある家庭はあまり選ばない立地ですね。

[445: ご近所さん]

湯島駅周辺は、子育て世帯にはちょっと…

[446: 匿名さん]

>>444
う〜ん、、、どうなんでしょう
東大（病院含）関係や割と渋い系の文化芸術を愛し、そこそこ年収もある若いインテリ夫婦が
子育てにタワーマンションを選ぶとか、傾向としてあまりなさそうな気がするんだけどね？

いずれにしてもたぶん少数派になるので、キッズルームや同じ子育て仲間はあまり期待しないほうが良さげかと

[447: 匿名さん]

うちは小さい子いるけど見に行きますよ！主人の職場もすぐそばだし、動物園やボート乗り場に近くて子供が喜びます。子供が多い少ないはあんまり気にしないですが、それよりお年寄りが多かったら止めるかもしれません。

[448: 匿名さん]

うちも小さい子いるけど見に行きますよ。
東大病院勤務の、子供がいる医師も何人か見に行くって言ってましたし、意外とファミリー層の需要が高そう。

[449: 匿名さん]

近くの忍岡小は、良い学校らしいので、その点は子供連れには安心ですからね。

学校まで、大きな通りを、通らなくても行けますし。

[450: 匿名さん]

年齢層は幅広いと思いますよ。
リタイア世代は別として、現役ビジネスマンの場合は勤務先で決まるのではないでしょうか。

大手町日本橋などの名門エリア・・・このマンションや文京区
渋谷六本木など成り上がりエリア・・・渋谷とか目黒とか
品川はじめ湾岸新興エリア・・・住まいも湾岸

買えるのならば子育て世代にも向いていると思います。
目の前に大公園
徒歩圏内に国内トップクラスの博物館・美術館・劇場・動物園。
これ以上の環境はありません。

[451: 匿名さん]

>>450
うちは勤務地が霞が関ですね。
千代田線だと10分ぐらいなんで興味津々です。

自分は勉強できましたが、それ以外の感性が低いので、美術館や科学博物館に子供を連れて行って、そのあたりの感性が高くなったら嬉しいなとあわよくばなこと思っています。

[452: 匿名さん]

>>451
霞ヶ関のお役人さんですかね。

電車10分なら、ドアからドアで20分とかですかね。

引っ越して家が近くなったら残業頑張ってください

[453: 匿名さん]

>>447
お年寄りは小さい子には皆さん優しくしてくれるので、お年寄り多いマンションも良いものですよ。

[454: 匿名さん]

ここだ国際こども図書館も自転車でいける範囲にあるみたいなので子供さんいる人には良いかもしれませんね。
小学校がものすごく近い立地でもあります。
台東区は幼稚園や保育園が極端に少ない印象がとてもありますので、
未就学児がいらっしゃる場合には現状だとどうなのかなとチェックしておいた方が良いのではないかと思いますよ。
前よりは状況は良くなってきているのだろうか。

[455: 匿名さん]

東向きの場合、不忍通りの排気ガスを気にしなくても大丈夫なのは何階以上でしょうかね？

[456: 匿名さん]

不忍通りは、そこまで音はうるさくないんですが、排気ガスはどうなんですかね？

昔、なんかで7階以上ならよいとか見たような記憶が。

[457: 匿名さん]

あれっゴルフ練習室は付いていて、ゲストルーム無い感じ？
使えない共用な感じ？

[458: 匿名さん]

フィットネスは使う人はいると思います。
ゴルフブールはどうなんだろうなぁ。使う人は使うだろうけれども。
ホテルは上野駅周辺、ビジネスホテルが多いですからそちらを使うようにということなんでしょうか。
ゲストルームはふつう、あるものだと思っておりました。

[459: 匿名さん]

ゲストルーム無いのは痛すぎ。湯島あたりはラブホばかりで、上野もビジネスホテルくらいで、ある程度の仕様のホテル無いから特にゲストルームは重宝したかったんだが。。。というか普通にあると思ってたが。トイレのタンク付き問題から間取りのビミョーさ（柱の位置どか）とか。
そろそろ離脱かなー。

[460: 匿名さん]

まともなホテルはないね。
以前はソフィテル東京があってエキセントリックな外観含めけっこう好きだったんだが、パークタワーになってしまった。
住まいサーフィンによれば適正坪単価は400万程度らしい。

[461: 匿名さん]

うちも撤退かなー
一応月末に送ってくるという資料は待ちますが

[462: 匿名さん]

18階のオーナーズスイートってゲストルームのことでしょ？

[463: 匿名さん]

オーナーズスウィートはゲストルームっぽいですね。
よく見たら18Fと35階にラウンジがありますね。35階はお酒が飲めるとか？！
月末の資料が届くのが楽しみです。
でも柱はほんと何とかしてほしいですね。アウトフレームされてたらもう見る前から買うのほぼ決定なのにー

[464: 匿名さん]

柱もそうだけど、トイレもどうにかしてくれー
いまどきタンクレスじゃないなんて信じられない！

[465: 匿名さん]

評判良さそうなので、現地を見に行きました。
池周辺は浮浪者が気になりましたが、景色の抜け感はやはり素晴らしかったです。
目の前が大通りですが、裏が東大病院、岩崎邸ということもあるのか、マンション近辺は落ち着いた雰囲気で気に入りました。
しかし、それぞれの最寄り駅までのルートを確認すると、気になるところが多数。
湯島周辺のラブホテル、JR御徒町〜上野間のアメ横含めたごちゃごちゃ感、ちゃんとしたスーパーのなさ。
JRを日常的に使う方や、子供がいる方にはあまりオススメできない、というのが正直な感想です。

[466: 匿名さん]

3.11のときに、計画停電でタンクレストイレが流せなくて困ったって話を聞いたけど、最近のタンクレスはどうなのかしら？
もし今でも流せないなら、タンクがあっても良いような。

[467: 匿名さん]

検索した時、タンクレストイレも停電時に水を流す方法があるらしいんですが、
メーカーによってかなり異なってくる上に手間がかかるので、
事前に家族全員で確認しておいたほうが良いと思いました。

お風呂に水を貯めておく習慣があると良いと聞いたことがありますが、
こういう時に役立つのだろうなと思いました。

[468: 匿名さん]

チラシが入っててエントランスとロビーの完成予想CG、普通だった、、
八重洲みたいなお洒落なの期待してたんだけどねーー

[469: 匿名さん]

ロビー＆エントランス、ダサっ。
一連の流れを見て不安が募ってたけどデザインまでもか。

[470: 匿名さん]

池之端の他のタワマンのエントランスもだいたいこんな感じだよ。

[471: 匿名さん]

色々な路線が利用できるのはかなり魅力的です
通勤にも、休日遊びに行くにもいろんな所へアクセスが便利そうですし
新幹線も止まるので旅行の時も便利
ですが、家族で住むに当たっては、人が多いという面で騒音や治安など生活環境は気なるところ

[472: 匿名さん]

広小路側はキャバクラ、ソープの歓楽街だからねぇ
行くな、って言っても子供は喜んでいくでしょう
御徒町界隈もお堅いご家庭のお子様にはどうなんだか

[473: 匿名さん]

HP、リーフレットを発送したって書いてますねー

他の間取りはどうだろうなー

[474: 検討中の奥さま]

8パターンぐらい乗っていたが、どれも間取りがいまいち
買うなら122平米の最上階しかない。2億1000万ぐらいかな。

残りの8パターンぐらいも期待薄

[475: 購入検討中さん]

A 62 北西角　リビング洋室がななめ　キッチン脇バルコニー謎　収納少ない　予想7800
C 61　西　４帖部屋残念　キッチンカップボードあればなお可（きっとオプション）　予想8200（お値打ちだとおもう高いと8800）
D 62　西　狭い3LDK　キッチン裏やリビングにデッドスペースあり　8300（7800ならお値打ち）
G 73　東　予想9500　ダイニング側の物入れが残念　★モデルルームあるか？
K 41　北　浴室からキッチン、リビングを通って寝室　　予想5850（5500-6000）
F 88　南　予想12500　洗面台２つほしかった　
J 83　北　予想11500　リビングの柱が残念
N 97　西　予想14500　ウォークインパントリーとカップボードの動線が謎　★モデルルームあるか？
Q　127　北　予想22000　★モデルルームあるか？

[476: 匿名さん [男性 30代]]

ここを読むと、免震より制震の方が良いのでは？と思うが…
今どき制震なのか、今どき免震なのか。。。

あと、１８階のオーナーズスイートがゲストルームでOK？

http://www.sutekicookan.com/23%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E9%...

[477: 匿名さん]

実際にマンションの仕様を見てみると、全然印象が変わる、ということがあります。
共有部分も長く住むとなると、どのようになっているのか気になるところです。
このあたりは、事前によく確認をされておくのが間違いないのではないでしょうか。

[478: 匿名さん]

池之端は住んでみたい町なんだけど中古も高いから思いきって住宅ローン組んで新築のこのマンション買いたい。

でも、かなり無茶なローンになるから悩むわ。
低層階でもお手頃価格で買える3LDKがあれば即決かなー。

近隣の中古が高いのが致命的。

[479: 匿名さん]

お手頃価格ってどれくらい？
9000万くらい？

[480: 匿名さん]

>>478

池之端に限らず、中古は今どこも高いですよね。

１年後には値下がりしてると思うけど・・・

[481: 匿名さん]

低層階で北向なら坪単価350～400の間ででて来ませんかね？

ただ、中古も高いけど新築は新築はもっとたかいんだよなー

[482: 匿名さん]

Kタイプは自分も350〜と予想。4500万ぐらいからあると期待。
賃貸用に買う人が多いと思うけど。自分はセカンドハウス用に考えてる。
景色はラウンジで楽しめればよしとする。

[483: 匿名さん]

127平米のはリビングの柱が致命的。中住戸の方が柱は邪魔しなさそうですね。
97平米のは普通すぎてつまらない間取りだけどまぁ許せるかな。
目黒みたいにルーバル付きはないんですかね。

[484: 匿名さん]

97平米の部屋も柱の食い込みが気になりますね。
各部屋の衣装収納も致命的なほど小さいですし。

何でこうなったのだろうか・・・

[485: 匿名さん]

工法の関係なんだと思います。
最近はあまり柱や梁が目立たないような所も多いのですが、敢えてこうしているのって理由があるのでしょうか。
強度が上がるなどということがあるのでしょうか。
頑丈に作ってあるということだとは思いますが、部屋の形が歪になってしまうのはおしいですね。

[486: 契約済みさん]

三菱地所のパークハウス池之端のモデルルーム跡地に　工事入ってて、チラシも置いてありました
そこがモデルルームになるようですね。マルエツプチの通りはさんだ反対側

[487: 匿名さん]

あそこは、池之端のマンション建つたびに毎回モデルルームになりますね。

でも、このブリリアが池之端の最後のマンションだろうから、このマンションのモデルルームがおわったら何になるんだろ？
マンションにするにしては狭い気がする

[488: 匿名さん]

赤札堂の隣でもマンション建設してるし、またどこかしらマンション建つでしょ。

[489: 匿名さん]

赤札堂の隣？
これから竣工予定の分譲マンションでそんな情報あったかな。これから販売？
住所は文京区根津だよね。

[490: 匿名さん]

デッドスペース多くなりそうな。

[491: 匿名さん]

この物件の間取り、サイテーというか笑えるね。見てたらヒドすぎて笑えてきたｗｗｗ

[492: 匿名さん]

駅から遠いから400はしないだろう

[493: 匿名さん [ 50代]]

まぁ、ここ買う人は間取りとかあまり気にしないのでは？
周辺環境にひかれて買う人が多いので、間取りは最低限最低限なら良いと考えてそう。

[494: 匿名さん]

柱は確かに残念だが、タワマンならまあ仕方ないだろう。アウトフレームにしても限界があるだろうし。

70平米クラスまでは廊下を極力少なくしてリビングインつまり少人数向け(2人までかな）、80平米クラス以上はPP分離で家族向け、とわかりやすい。

このマンションに関しては、間取りは優先順位低いだろうね。

[495: 匿名さん]

確かにJ1タイプは柱の存在感ハンパなく、G2は行灯部屋あるし無理に3LDKにしちゃった感じですね。

[496: 匿名さん]

内廊下式のタワマンなんて、どこも同じような間取りでしょ。
行灯部屋も一般的。
もちろんなかにはスミフのタワーみたいに内廊下だけど全室窓あり、みたいなケースもあるけどね。
タワマンの間取りに関してはスミフが突出してて、それ以外のデベは…。
ちなみに最悪例は人気物件だった新宿区内の某再開発タワー。行灯だらけのウナギの寝床。

[497: 匿名さん]

新宿区内の某再開発タワーは間取りが酷かった分、価格を安く設定してたね。

[498: 匿名さん]

同じく某再開発タワーの住民板を参考までに見てると、あれだけの規模とリーズナブルな価格帯だと住民層が雑多でいろいろ大変そうだなあと感じます。もちろん程度問題でどこでもそうですが、それにしても。

[499: 匿名さん]

>>498
大規模の住民板なんかどこも似たり寄ったりだよｗ
高ければ高いなりの、安ければ安いなりの問題が発生する
金持ち喧嘩せず、なんて言うけど金持ってる奴同士の喧嘩ほど面倒なもんはない・・・
お互い知恵も金も見栄も意地もあるから一歩も引かないっていうねｗ

ここも地場の金持ちや上野界隈の成金、周辺の医療や教育関係者、士業系・・・
絶対揉めたくないｗ

[500: 匿名さん]

まぁでも、高いマンションに住めるってことは、それなりの社会的地位にいる人が多いから、訳のわからん人に出会う可能性は減るよね。

[501: 匿名さん]

タワーマンションは部屋によって価格差があるからね。

ここは１ＬＤＫもあるし・・・

[502: 匿名さん]

セカンドハウスにいいよね。１番安い部屋で十分。外見て悦にひたるなんてないない。たまのラウンジで十分。
排ガス問題があるから東大側のほうでもいいし

[503: 匿名]

>>502
どこがいいかは人それぞれでしょ。

[504: 匿名さん]

眺望を重視しないセカンドハウスならJR駅から遠くて買い物も不便なここにする必要ないと思う。

[505: 匿名さん]

ちょっと調べたら東京駅からタクシーで9分で着くみたいだから、出張用とかには良いかもね。

[506: 匿名さん]

自分は現在東北の某地方都市に住んでいて、セカンドハウスに1LDK考えてるよ。
上野駅徒歩10分、千代田線で都内どこに行くにも便利。
事前案内会どうするかな。。。

[507: 匿名さん]

セカンドハウスで管理費払い続けるのか。すげえな。

[508: 匿名さん]

そりゃ管理費は払うでしょ。

そもそも、この物件をセカンドハウスに買えるような人ならお金持ちだから、管理費くらいどう転んでも払えそう。

[509: 匿名さん]

湯島にセカンドハウスって変わってますね。

[510: 匿名さん]

セカンドハウスとして買って欲しいという願望？

[511: 匿名さん]

東北の方にとっては今も、東京の玄関口は上野、という位置付けなのですかね。

[512: 匿名さん]

それも昔の話で今は変わってる気がする。

宇都宮線や高崎線も直通運転始まったし…。

[513: 匿名さん]

>>512
東北の地方都市からの上京は、新幹線利用が多いと思われます。
となれば上野ー東京ラインは関係なく、新幹線が停まる上野駅は大変便利です。
このマンションは地下鉄も利用できるし、頻繁に上京する人にとってはホテル代わりのセカンドハウスはあると思いますよ。

[514: 匿名さん]

東京駅丸の内側で徒歩10分以内のマンションが出れば東北在住者のセカンドハウスとしては理想的だけど、まず出ないでしょ。
出たとしてもこことは比較にならない坪単価だろうし。

[515: 匿名さん]

東北の富豪のセカンドハウス用か、ここは

[516: 匿名さん]

そういうニーズでここ買う人、いたとしても1人ぐらいでしよ。

[517: マンコミュファンさん]

スカイライナーの始発＆終着駅というのがセカンドハウス的にはいいと思う。

[518: 購入検討中さん]

セカンドハウスって月何回くらい使うものなんですか？
維持費考えたら、ホテルでよくないですか？

[519: 匿名さん]

資産として、または経費としてと考えるならばありなのではないでしょうか。
そういうお金の使い方ができるだなんて羨ましい限りですが。

あとはここは投資用という風に考えている人もおられるのかな。
３LDKの物件の割合が全体のどれ位かはわかりませんが、
家族で、という風にもターゲットは定められているのでしょうか。

[520: 匿名さん]

いまだ熱海とかに何千万もするリゾマン、しかも月々の管理修繕費10万越えのマンションを
週末利用目的だけで持ってたり、これから買おうとする人だって大勢いるのに(GCタワーとか)
価値観なんて人それぞれだし、セカンドどころか純投資目的で都心マンションを買う人も
大勢いるんだから、全然ありなんじゃないのかな

ここ以外でこれから分譲する大規模タワーって、都心だとあとは八丁堀と六本木ぐらいじゃなかったっけ？

ここは場所もいいし、そうなると居住目的以外の人も意外と多いのかも？？

[521: 匿名さん]

「アベノミクスの終わりの始まり」と言われているこの時期に投資用マンション買う人いるの？

[522: 匿名さん]

セカンドの方もいるはずと思いますが、殆どの方は居住されるのでしょう。

[523: 匿名さん]

そもそも、1LDKはどんな人が住むのかって話からだろう。
それ以外の部屋は基本自己居住用なのは当然。

1LDKは、単身者か投資用(賃貸用)が大部分だろうけど、セカンドハウス需要も多少はあるだろうってこと。
狭くて安い部屋があるから住民層に不安みたいなコメントもあったけど、ここの1LDKが買えたり借りられたりできる単身者はそれなりの収入だと思うからそれほど心配はいらないかもしれない(収入と人格は比例はしないが) 。

[524: ご近所さん]

某タワマンでは、エントランスロビーで小学生がキックボードを乗り回して歩行者にぶつかり、ゲストルームでは外国人がどんちゃん騒ぎ。東北の方々のセカンドハウスなら大歓迎なのですが。

[525: 匿名さん]

限られたエリアに観光地と安売り店が軒並ぶ上野アメ横御徒町はいま外人にも人気だし、
因ってこの界隈を一大観光地化する計画みたいだし、となるとこのロケーションの1DKとかは
ひょっとして民泊目的で買う人も多いのかしら？

[526: 匿名さん]

>>525
一連の流れをみる限り、分譲MSでの民泊は現実的ではないし、
現状違法行為ということで組合レベルで禁止できるから大丈夫じゃない？
法改正がどうなるかも分からないし、エアビー狙いなら、
こんなクソ高くて自由の効かない物件より、アパート一棟買ったほうが確実だしね

他方で外国人需要ばかりが注目されるけど、
出張族も大苦戦してるみたいだし、民泊開放は理に適ってると思う
一棟オーナーや戸建ての間貸し等、法整備をした上で、どんどんやればいい

[527: 物件比較中さん]

このスレ、三年前(完成6年前)に
立ったんやね。

[528: 物件比較中さん]

後楽園駅前再開発タワーも、
実は完成時期が一年しか違わんね。

[529: 購入検討中さん]

私は後楽園再開発待ちですが、こちらも値段次第で検討します。後楽園再開発物件との価格比較ができればなと思いますね。

[530: 匿名さん]

>>526
そもそも、マンションをMSって略すの？
この方、色々なところに出没されていますが。。

[531: 匿名さん]

共用施設はスカイラウンジくらいなのかな？
まだすべての詳細が出てきているわけではないので、これからの情報待ちというのが有るのかなと思いました。

観光地に隣接しているマンションですし、
いろいろな心配事もあるのですね。
マンションの資産価値が落ちないように予めの対策が必要になってくるのだなと思いました。

[532: 匿名さん]

資産価値を考えると、今の時期にマンション購入するのってどうなんだろ・・・

[533: 匿名さんさん]

確かに後楽園駅前の再開発は時期的にも良さげ。たぶんアベノミも崩壊。円高によるピークアウトによるそこそこの坪単価になりそう。今の情勢を見ると1年待ったほうがお利口さんだなー。

[534: 匿名さんさん]

日経平均やばすぎ。さーここから右肩下がりの経済到来か。やはりもう少し様子見ないとガクブルものですね。

[535: 匿名さんさん]

これ以上日経下げたらここ買うリスクは比例して大きくなるなー。
人気の区に比べて圧倒的に不人気でリセールバリューが小さいかつ、景気が停滞してた時期にご近所の三井のタワーさんも売れ残ってた経緯がある。
ここから景気冷え込むと普通に考えるとここ買うの怖い。焦る必要ない。
ただ、買いを煽る人もいるだろうから、この板ではそれを楽しむのも悪くない。

[536: 匿名さん]

マイナス金利って考えると不動産価格は上がっていくと思ってたけど難しいもんだね。

ただ、このマンションは投資というよりも実需で買う人が多いんじゃないかな。
そういう人には時期を選ぶ余裕ないんで普通の価格なら完売はサクッとすると思います。

[537: 匿名さんさん]

いいねー。「完売はサクッとすると思います。」
↑
自分は買う気が無いか、買い煽り。
↑
こういう時は「私は買いますよ」と言ってほしいねwww
株価がピークから5000円も下がってるからこそそう言ってほしかった。

[538: 匿名さん]

この時期だからこそ実需で、という方が多くなってくるのでしょうね。
この場所がいいからとか、自分が暮らすためにというか。

生活する場所としてどうなんでしょうか。
買物も医療面でも根津の方に行けばいろいろとあります。
便利・充実しているというほどではないですが。
医療面では、かかりつけにちょうどいいクリニックもあります。

[539: 匿名さんさん]

ついに円も110円まで高騰しましたね。実需でも何でもいいんですけど、円安で高騰したマンションを景気悪化のタイミングで買うことになることは事実でしょ。
ただ、救いは東建が描いたバブル価格（坪450万）での販売は無くなったかな。

[540: 匿名さん]

日経平均15000円割れ

アベノミクス終了

[541: 匿名さんさん]

一度は反発するかもだけど、完全な下降トレンドに入ったね。