Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[402: 匿名さん]

このブログは参考にしてますよ！

[403: 匿名さん]

免震じゃありませんよここは。制震です。
ターミナル駅ではありませんすでに。通過駅です。
ブランドはありません台東区は。ここはアメ横の町です。
良い間取りではありませんどの部屋も。柱が出っ張ってます。
坪単価だけは一級ですよ土地の割に。これから景気減速で終わります。

[404: 匿名さん]

ライバル潰しにみえる

[405: 匿名さん]

まーでもリアルに事実だろ。

[406: 匿名さん]

上野って玄人好みのする街

[407: 匿名さん]

上野桜木と池之端は台東区の中でも別格。
ただし、隣の千代田区や文京区には劣る。

[408: 匿名さん]

ルネ上野桜木のあたりが素敵。古民家を改造した上野桜木あたりも粋なお店ですね〜。

[409: 匿名さん]

東天紅が将来つぶれるともう1個建てられるかも。
正直あれがつぶれないのが不思議なんだが…

[410: 購入検討中さん]

山手線内側はいいところだよね。
鶯谷だって内側は荘厳な雰囲気ですし。

[411: 匿名さん]

上にもあるとおり、池之端は高低がはげしくて、上野桜木などと同じ高台なのは４丁目のあたりなんだよね。
根津に下りるところで急坂になって、ここは底地。
でも４丁目はマンションないからなあ。

[412: 匿名さん]

上野桜木は昔からの良い住宅地というイメージが強いかも。
落ち着いている雰囲気ですから。
上野周辺の中では一番落ち着いているのではないでしょうか。
買い物もまあまあ足をちょいと伸ばせばなんとかなりますし生活する分にはまあまあなところではないでしょうか。

[413: 匿名さん]

千代田区には劣るって、ギャグですか！？

[414: 匿名さん]

>>413
隣だから比べてるんであって、まあいいんじゃないですか。
実際、秋葉原と外神田の雰囲気に大差ないと思うし…(もちろん、区全体では大差があるのは承知笑)

[415: ご近所さん]

来年１月９日に、根津駅方面、不忍通り東側にモデルルームがオープンします。
以前、パークタワーやシティータワーのモデルルームもやってた場所ですが、今回はそれらより
規模が大きくなってます。

[416: 匿名さん]

子育てや老後の環境って考えたら、美術館や科学館、東大のあるこの辺りはなかなか良いと思います。

千代田区はDINKS向きには良いですし、文京区も静かに暮らしたい人には向いてるんで、何を重視するかですね

[417: 匿名さん]

ここが免震じゃないのは長周期振動を考慮してのこと？

[418: 匿名さん]

まっ今のところオリンピック開催後の選手村の分譲住宅を狙う。すでに環境評価書から天井高も外国人仕様で高を確保されるし、地下駐車場という機械式よりはるかにレベルが高いことも分かった。そして何よりもオリンピック仕様で、その先この規模での分譲は出てこないと思われるから。買うなら選手村しかない。

[419: 匿名さん]

「不忍池が見上げる」というキャッチコピー、なにか違和感がある。
「不忍池を見下ろす」っていうのも嫌だけど、どちらにしても上から下からという視点を感じるんだよな。

このへんのセンスは広告代理店のせいか。
それともイーステートオンラインの文責なのか。

[420: 匿名さん]

選手村って不便なところに出来るじゃない。最寄りの鉄道駅がかなり遠い勝どきとかでしょ。水素タウンとか言ってるけど、BRTがどれ程便利に発達するかだね。BRTで新橋銀座虎ノ門辺りまで地下鉄並みの頻度と時間で到達して地下鉄への乗り換えがスムーズであればよいのだけれど、まだ未知数だよね。

[421: 匿名さん]

急激に人が増えたとこは問題も起きやすいからなー。

木造一戸建てがマンションになるとかは良いけど、湾岸の人の増え方は危険だと思う

[422: 購入検討中さん]

公式HP、更新してますね。
ほんとにゴルフあるんだ。

[423: 匿名さん]

ゴルフは、スペースみると、バーとかにあるシュミレーション画面のあるマシンのやつですかね？
あれなら、そんなに維持費かからなそうだし、ちょっとやってみたいから、そんなにマイナスじゃないかも。

打ちっぱなしみたいなやつは、要らないと思ってたんですよね。

[424: 匿名さん]

千駄木、根津、湯島のエリアは近くに美味しそうなお店が多いんですね。

週末楽しそうでいいなー

[425: 匿名さん]

平日も毎晩楽しいよ。ちょっと金かかるけど。

[426: 匿名さん]

スカイラウンジも良さそうだし、本気で欲しくなってきたわ。

今月オープンするならマンションギャラリー行ってみようかな。

応募回数多い方が抽選確率あがるってのが気になるけど。

[427: 匿名さん]

>>426
欲しい部屋じゃなくても、倍率高ければ外れる前提であえて申し込んでおくみたいな戦略になるのかな？

まぁ、それで当たってキャンセルしたら以降申し込み禁止になりそうだけど。。

[428: ご近所さん]

1/9にMRオープンするとHPに書いてあるのは、八重洲の最終期のことじゃ？
池之端のMRはまだまだ工事中だし、オープンは春以降のようですよ。

[429: ご近所さん]

415ですが、公式ホームページのモデルルームの記事、見間違えました。すみません。
１２月中旬に根津の工事現場を見たときには、工事を急げば完成間近かもという印象だったので。

[430: 匿名さん]

いや～ゴルフまじですか。本当だったんですね。図書室なら最高だったのに。

[431: 匿名さん]

まぁ、シュミレーションのゴルフなら管理組合で撤去させて、何かに変えてもそんなに費用かからなそうですね。

個人的にはあのゲームのやつなら初心者も楽しめるし、外でやると高いので、マンション内で意外に人気出そうな気はしてますけど。

[432: 匿名さん]

ゴルフがあってキッズルームがないのは、子育て世代は来るなという意思表示ですね

[433: 匿名さん]

もらってきた資料見ると魅力はありますよねぇ・・・
物件以外の資料なんですけどね。池之端周辺の歴史は上野公園はもちろんホントに魅力的。
でもここで９０００万出すなら周辺で戸建買えちゃうんですよねえ。
渋谷や恵比須だって買えますからね。悩む悩む。子供らは渋谷の戸建推しですがｗ
何しろこっちはオサレタウンなんて今更うるさいだけ。歴史探訪出来るほうがよほど良いのですが。

[434: 匿名さん]

味のある街ですよね。

[435: 匿名さん]

>>433
9000万では渋谷や恵比寿は60平米台しか買えないと思います。
この辺の方が2割は安いですね。

[436: 匿名さん]

だからタンクレスじゃないのかw

[437: 匿名さん]

>>432 イメージとして排除なのはあるかもしれませんね。

[438: 匿名さん]

↑
意味不明

[439: 匿名さん]

意味はわかるよ

[440: 匿名さん]

タワマンで子育て世代排除したら気持ち悪いですね。そんなに購入者集まらないでしょう。

[441: 匿名さん]

でも、DINKSにとっては子供居ない方が有りがたいんだよね。

うるさくないから。

どんなマンションでも、上の階でジャンプされたらうるさいし。
お金持ちDINKS向けの物件かもしれないですね。

[442: 匿名さん]

>>441
どうしても子供に来て欲しくないんですね、でもそんなのは叶わないと思いますよ。
確かに上の階でジャンプは勘弁ですが。
お金持ち向けの物件とも思いません。

[443: 匿名さん]

上野、湯島、根津という、土地柄的に子育てが終わった夫婦が郊外の住宅地の家をうっぱらって
渋い大人の街に移住してくる層を対象にしてる気がする

子育て世代は、豊洲、勝どき、武蔵小杉あたりに住むのではないかと
例外はあってもマジョリティに合わせるのが日本

[444: 匿名さん]

>>443
東大勤務の若い人たちも一定数いそうですね。
豊洲、勝どき、武蔵小杉はここより安いイメージ。そこそこ収入のある家庭はあまり選ばない立地ですね。

[445: ご近所さん]

湯島駅周辺は、子育て世帯にはちょっと…

[446: 匿名さん]

>>444
う〜ん、、、どうなんでしょう
東大（病院含）関係や割と渋い系の文化芸術を愛し、そこそこ年収もある若いインテリ夫婦が
子育てにタワーマンションを選ぶとか、傾向としてあまりなさそうな気がするんだけどね？

いずれにしてもたぶん少数派になるので、キッズルームや同じ子育て仲間はあまり期待しないほうが良さげかと

[447: 匿名さん]

うちは小さい子いるけど見に行きますよ！主人の職場もすぐそばだし、動物園やボート乗り場に近くて子供が喜びます。子供が多い少ないはあんまり気にしないですが、それよりお年寄りが多かったら止めるかもしれません。

[448: 匿名さん]

うちも小さい子いるけど見に行きますよ。
東大病院勤務の、子供がいる医師も何人か見に行くって言ってましたし、意外とファミリー層の需要が高そう。

[449: 匿名さん]

近くの忍岡小は、良い学校らしいので、その点は子供連れには安心ですからね。

学校まで、大きな通りを、通らなくても行けますし。

[450: 匿名さん]

年齢層は幅広いと思いますよ。
リタイア世代は別として、現役ビジネスマンの場合は勤務先で決まるのではないでしょうか。

大手町日本橋などの名門エリア・・・このマンションや文京区
渋谷六本木など成り上がりエリア・・・渋谷とか目黒とか
品川はじめ湾岸新興エリア・・・住まいも湾岸

買えるのならば子育て世代にも向いていると思います。
目の前に大公園
徒歩圏内に国内トップクラスの博物館・美術館・劇場・動物園。
これ以上の環境はありません。

[451: 匿名さん]

>>450
うちは勤務地が霞が関ですね。
千代田線だと10分ぐらいなんで興味津々です。

自分は勉強できましたが、それ以外の感性が低いので、美術館や科学博物館に子供を連れて行って、そのあたりの感性が高くなったら嬉しいなとあわよくばなこと思っています。