Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[362: 匿名さん]

車を所持する人は少ないのでは?という意見もあるようですが
複線利用できても週末など家族で出かけりとか考えたら
車も必要と考える人は少なくないと思います。
借りることが出来ないとなれば、考えるかもですが。

[363: 匿名さん]

マンションの駐車場に時間貸しのレンタカーを入れればいいだけの話
そんなのは管理組合でなんとかできるレベルだし、呼ばなくても
建築後にレンタカー会社の営業が喜んで来るよw

[364: 匿名さん]

ああ、なるほど。タワマンにはカーシェアリングは最適かも。

[365: 匿名さん]

353さんは「眺望は大事」と言ってるけど「高層に住む」とは言ってないよね。
ここの上野公園側なら低中層でもけっこう眺望いいと思うなあ。

[366: 匿名さん]

>>364
カーシェア事業って上手くいってんのかねぇ？
ウチ（1000戸規模）でもたまにアンケート取ったり試乗会やったりしてるけど、
一向に決まらないというか相当良い条件じゃないと組合の持ち出しになるみたいだし、
色々と難しいんじゃないかと思う

[367: 匿名さん]

>>365 ストビュー見るとわかるけど４～５階からなら間違いなさそう。
３階でもむしろ池が近くに見えて気持ちいいのかな。上野公園のさくらを見渡せるのは７階からか。

[368: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

ここマンションを建てる際に杭打つために掘削してたら人骨が出てきたとゆー噂を耳にしました。
お寺だからあり得る話かと。

[369: 匿名さん]

ホームページ、施工が三井住友建設に戻ってますね。
未定にしてたけど、ほとぼり冷めてきたからまた名前だしてきたのかな。

やっぱりなんか信用置けないなぁ。

>>368
まだ杭を打っていないのでは？

[370: 匿名さん]

>>369

読めないね？！
>>杭打つために

[371: ご近所さん]

フィットネス、ゴルフ、18階と36階にラウンジができるとか何とか。

[372: 匿名さん]

パークタワーの住適空間に書いてあるが、日曜にホームレスが数百人列を作って炊き出しを 受けているって書いてるがマヂか。これ本当だと購入は厳しいな。さすがに週末の快適な朝から炊き出しを見るってのは無いなー。
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83...

[373: 匿名さん]

東京都の炊き出し情報サイト見る限り、不忍池での炊き出しはもうやってないみたいですね。

[374: 匿名さん]

今、東京都のホームレスはオリンピックの影響もあって凄い勢いで減ってるからね。

今年とか今までの調査で一番少なかったはず。

ただ、台東区は上野公園一帯を観光名所化しようとする動きがあるから、ホームレスへの規制は今後も厳しくなるでしょうね。

外国人のために、国内の不幸な人に厳しくしてどうするんだと思うけどね

[375: 匿名さん]

>>371 マジですか？モデルルームに行った人情報ですかね。
こっちは八重洲と違って何も出来ないのかと思ってました。
ラウンジ出来るなら反対側買っても公園ビューを堪能出来そう。
ゴルフはやらないので図書室にして欲しい・・・

[376: 匿名さん]

ゴルフ練習場とか要らないし。ラウンジも要らないし。共用施設は最低限にしてほしいね。
てかこのご時世、誰がマンションの中でゴルフ練習するんだよ。これで管理費上がるとか無能。誰のセンスで決まってるんですか？

[377: 匿名さん]

ここはもともとゴルフ練習場と東天紅が並んであったところ
ゴルフ練習場をつぶして新しい東天紅を建てた
そして古い東天紅の代わりにこのマンションが建つ

ゴルフ練習場が入るのははじめから決まってるのかも

[378: 匿名さん]

>>376
大規模やタワマン向いてないと思うｗ

共有施設や管理費その他が納得いかない理解できないピンとこないということは、
そのＭＳのコンセプトが貴方には合ってないってことに他ならない
相手を折れさせる（計画変更）のはほぼ不可能だから、貴方がどっか行ったほうが早い

[379: 購入検討中さん]

まぁただ共有施設でゴルフ練習場は極端かもね。聞いたことない。やる人は最高だろうけど。

[380: ご近所さん]

浅草タワーもゴルフ練習場ありますよね

[381: 匿名さん]

共有施設にゴルフの練習場ですか？それは反対する人が多いと思うけどな。
だって利用しないのにその施設に掛かる費用も負担させられてしまうんでしょ。
良いとは思えないな～。
そりゃ、ゴルフをする人には良いけどさ。

[382: 匿名さん]

上野って場所に夢は無い。アメ横の客層は酷いだろ？
ここは山手線内側だから高いのだよ。内側は城北城南無関係に高い。
上野の価値が上がってる訳ではない。値段は都内全域均等に上がってる。

つまり、ここ買うなら城南の山手線外側が同じ値段だからそっちの方がいいって話。
中央線より下を買いなよ

[383: 匿名さん]

このあたりも城南も住んだけど、どっちも良さがある。
こなたりは歴史、文化を感じさせる点では都内ではぴか一だろう。興味がなければアメ横しか目に入らないんだろうけど。

[384: 匿名さん]

>>382
城南の山手線外側って、今後、飛行機の騒音に悩まされるところですよね。

まぁ、住みやすさは好みありますが、資産価値という意味では、山手線内側がいい気はします。
下の方は高いほうがですけど、結局、高いとこの方が高いとこの方が下がりづらいんで。

[385: 匿名さん]

地方出身でこの辺に地縁がなくて、湾岸のタワマンとかがかっこいいと思うタイプの人には向かない物件と思います。
池之端や上野桜木、地元民からするといいところなんだけど…
でも坪400は高いわ。

[386: 匿名さん]

そうそう。上野＝ダサいってむしろ田舎出身の人な気がするわ。
上野と言っても根津よりの上野は違うのにね。
山の手線内側の文化がある下町にタワマンがあるのが価値があるとは思うけど。
ただ３Ｌで８０００万～じゃこの辺でも中古戸建が買えるからね。
ぶっ壊して新築トータルで１億か、タワマンを買うか。
悩まず買える人が買うんでしょうけど。

[387: 匿名さん]

まとめると、総論では台東区・上野とかブランドなさすぎ（各論では好きな人はいるでしょう）。しかし人気がないと単価高く設定しても隣の三井のように売れ残りますねと。
さらに言えばここからは事実ベースで、今は湾岸他、選べる物件も多いし、今後は経済特区（虎ノ門ヒルズ横）や品川駅横の巨大再開発で魅力的なマンションの建設が建つことは分かってるので急ぐ必要無い。
もういっちょ。人口減少による経済の今後のさらなる急成長が望めない以上、今買う必要性は更に無い。なので高ければ見送るべしというのが妥当な判断であろう。坪450とかだったら、冷静に考えたら、、、大丈夫っすか？

[388: 匿名さん]

豊洲はともかく品川とも同額というのがね。
１Ｌは東大、順天、医科歯科とご近所の教授様が買うかな。
縁もゆかりもない家族は越してはこないでしょ。
近くで勤めてる重役さん家族かな。
ただ湯島のディアナコートも完売みたいだし想像以上に売れるでしょう

[389: 匿名さん]

東建！頼んでもいないのに送ってくるんじやない！！

[390: 匿名さん]

今のご時世、平均で坪500弱は行くと思いますよ。
下手したら、オーバー500。

[391: 匿名さん]

池之端のここのマンション待ってたお金持ちは結構いるみたいだから、高い部屋がさくっとうれて、安い部屋が残ったりしてね

[392: 匿名さん]

品川周辺にマンションできたところでここにいる方の9割は買えないでしょ。
それより上野は都内ターミナル駅最弱です。そこの物件を買うなんてとんでもない！

[393: 匿名さん]

>>392
例えば品川TRよりは確実に高いだろう。でもさっくり売れるんだろうね。
ここの検討者は上野駅の駅力なんて興味がない。
購買層には医療関係者がかなり多いと予想。

[394: 匿名さん]

もう土地もないから、池之端最後のタワーマンションでしょ。
アホみたく高すぎない限りは売れるだろうな

まぁ、東建はアホみたいな価格だしてくるけど。

[395: 匿名さん]

>>392
上野って、もうターミナル駅じゃないでしょ。
上野東京ラインでほとんどの電車は停車するだけ。京成は別の駅だし。

ただの山手線の駅と考えると魅力は高いですよ。
駅前に大きな公園、コンサートホール、美術館博物館。下町情緒もあり。
港区～目黒世田谷あたりが好きな方には別世界でしょうけどね。

[396: 匿名さん]

オーバー５００ってｗ

[397: 匿名さん]

オタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3810.html?sp

[398: 匿名さん]

今の上野駅ってもう、ただの通過点にしか思えない駅になってしまったなぁ。
一部の電車は上野を始発にしているけど、もう昔の様な駅じゃなくなってしまったなぁ。
お蔭で、上野からでも東京からでも座れなくなってしまったよ。
またなにかトラブルが起きると、ダイヤがめちゃめちゃ。

[399: 匿名さん]

免震装置には憧れがあります。

[400: 匿名さん]

ここは免震じゃないですよ～

[401: 匿名さん]

>>397
にゃんこ大先生をオタク呼ばわりとは失礼な！

[402: 匿名さん]

このブログは参考にしてますよ！

[403: 匿名さん]

免震じゃありませんよここは。制震です。
ターミナル駅ではありませんすでに。通過駅です。
ブランドはありません台東区は。ここはアメ横の町です。
良い間取りではありませんどの部屋も。柱が出っ張ってます。
坪単価だけは一級ですよ土地の割に。これから景気減速で終わります。

[404: 匿名さん]

ライバル潰しにみえる

[405: 匿名さん]

まーでもリアルに事実だろ。

[406: 匿名さん]

上野って玄人好みのする街

[407: 匿名さん]

上野桜木と池之端は台東区の中でも別格。
ただし、隣の千代田区や文京区には劣る。

[408: 匿名さん]

ルネ上野桜木のあたりが素敵。古民家を改造した上野桜木あたりも粋なお店ですね〜。

[409: 匿名さん]

東天紅が将来つぶれるともう1個建てられるかも。
正直あれがつぶれないのが不思議なんだが…

[410: 購入検討中さん]

山手線内側はいいところだよね。
鶯谷だって内側は荘厳な雰囲気ですし。

[411: 匿名さん]

上にもあるとおり、池之端は高低がはげしくて、上野桜木などと同じ高台なのは４丁目のあたりなんだよね。
根津に下りるところで急坂になって、ここは底地。
でも４丁目はマンションないからなあ。

[412: 匿名さん]

上野桜木は昔からの良い住宅地というイメージが強いかも。
落ち着いている雰囲気ですから。
上野周辺の中では一番落ち着いているのではないでしょうか。
買い物もまあまあ足をちょいと伸ばせばなんとかなりますし生活する分にはまあまあなところではないでしょうか。

[413: 匿名さん]

千代田区には劣るって、ギャグですか！？

[414: 匿名さん]

>>413
隣だから比べてるんであって、まあいいんじゃないですか。
実際、秋葉原と外神田の雰囲気に大差ないと思うし…(もちろん、区全体では大差があるのは承知笑)

[415: ご近所さん]

来年１月９日に、根津駅方面、不忍通り東側にモデルルームがオープンします。
以前、パークタワーやシティータワーのモデルルームもやってた場所ですが、今回はそれらより
規模が大きくなってます。

[416: 匿名さん]

子育てや老後の環境って考えたら、美術館や科学館、東大のあるこの辺りはなかなか良いと思います。

千代田区はDINKS向きには良いですし、文京区も静かに暮らしたい人には向いてるんで、何を重視するかですね

[417: 匿名さん]

ここが免震じゃないのは長周期振動を考慮してのこと？

[418: 匿名さん]

まっ今のところオリンピック開催後の選手村の分譲住宅を狙う。すでに環境評価書から天井高も外国人仕様で高を確保されるし、地下駐車場という機械式よりはるかにレベルが高いことも分かった。そして何よりもオリンピック仕様で、その先この規模での分譲は出てこないと思われるから。買うなら選手村しかない。

[419: 匿名さん]

「不忍池が見上げる」というキャッチコピー、なにか違和感がある。
「不忍池を見下ろす」っていうのも嫌だけど、どちらにしても上から下からという視点を感じるんだよな。

このへんのセンスは広告代理店のせいか。
それともイーステートオンラインの文責なのか。

[420: 匿名さん]

選手村って不便なところに出来るじゃない。最寄りの鉄道駅がかなり遠い勝どきとかでしょ。水素タウンとか言ってるけど、BRTがどれ程便利に発達するかだね。BRTで新橋銀座虎ノ門辺りまで地下鉄並みの頻度と時間で到達して地下鉄への乗り換えがスムーズであればよいのだけれど、まだ未知数だよね。

[421: 匿名さん]

急激に人が増えたとこは問題も起きやすいからなー。

木造一戸建てがマンションになるとかは良いけど、湾岸の人の増え方は危険だと思う

[422: 購入検討中さん]

公式HP、更新してますね。
ほんとにゴルフあるんだ。

[423: 匿名さん]

ゴルフは、スペースみると、バーとかにあるシュミレーション画面のあるマシンのやつですかね？
あれなら、そんなに維持費かからなそうだし、ちょっとやってみたいから、そんなにマイナスじゃないかも。

打ちっぱなしみたいなやつは、要らないと思ってたんですよね。

[424: 匿名さん]

千駄木、根津、湯島のエリアは近くに美味しそうなお店が多いんですね。

週末楽しそうでいいなー

[425: 匿名さん]

平日も毎晩楽しいよ。ちょっと金かかるけど。

[426: 匿名さん]

スカイラウンジも良さそうだし、本気で欲しくなってきたわ。

今月オープンするならマンションギャラリー行ってみようかな。

応募回数多い方が抽選確率あがるってのが気になるけど。

[427: 匿名さん]

>>426
欲しい部屋じゃなくても、倍率高ければ外れる前提であえて申し込んでおくみたいな戦略になるのかな？

まぁ、それで当たってキャンセルしたら以降申し込み禁止になりそうだけど。。

[428: ご近所さん]

1/9にMRオープンするとHPに書いてあるのは、八重洲の最終期のことじゃ？
池之端のMRはまだまだ工事中だし、オープンは春以降のようですよ。

[429: ご近所さん]

415ですが、公式ホームページのモデルルームの記事、見間違えました。すみません。
１２月中旬に根津の工事現場を見たときには、工事を急げば完成間近かもという印象だったので。

[430: 匿名さん]

いや～ゴルフまじですか。本当だったんですね。図書室なら最高だったのに。

[431: 匿名さん]

まぁ、シュミレーションのゴルフなら管理組合で撤去させて、何かに変えてもそんなに費用かからなそうですね。

個人的にはあのゲームのやつなら初心者も楽しめるし、外でやると高いので、マンション内で意外に人気出そうな気はしてますけど。

[432: 匿名さん]

ゴルフがあってキッズルームがないのは、子育て世代は来るなという意思表示ですね

[433: 匿名さん]

もらってきた資料見ると魅力はありますよねぇ・・・
物件以外の資料なんですけどね。池之端周辺の歴史は上野公園はもちろんホントに魅力的。
でもここで９０００万出すなら周辺で戸建買えちゃうんですよねえ。
渋谷や恵比須だって買えますからね。悩む悩む。子供らは渋谷の戸建推しですがｗ
何しろこっちはオサレタウンなんて今更うるさいだけ。歴史探訪出来るほうがよほど良いのですが。

[434: 匿名さん]

味のある街ですよね。

[435: 匿名さん]

>>433
9000万では渋谷や恵比寿は60平米台しか買えないと思います。
この辺の方が2割は安いですね。

[436: 匿名さん]

だからタンクレスじゃないのかw

[437: 匿名さん]

>>432 イメージとして排除なのはあるかもしれませんね。

[438: 匿名さん]

↑
意味不明

[439: 匿名さん]

意味はわかるよ

[440: 匿名さん]

タワマンで子育て世代排除したら気持ち悪いですね。そんなに購入者集まらないでしょう。

[441: 匿名さん]

でも、DINKSにとっては子供居ない方が有りがたいんだよね。

うるさくないから。

どんなマンションでも、上の階でジャンプされたらうるさいし。
お金持ちDINKS向けの物件かもしれないですね。

[442: 匿名さん]

>>441
どうしても子供に来て欲しくないんですね、でもそんなのは叶わないと思いますよ。
確かに上の階でジャンプは勘弁ですが。
お金持ち向けの物件とも思いません。

[443: 匿名さん]

上野、湯島、根津という、土地柄的に子育てが終わった夫婦が郊外の住宅地の家をうっぱらって
渋い大人の街に移住してくる層を対象にしてる気がする

子育て世代は、豊洲、勝どき、武蔵小杉あたりに住むのではないかと
例外はあってもマジョリティに合わせるのが日本

[444: 匿名さん]

>>443
東大勤務の若い人たちも一定数いそうですね。
豊洲、勝どき、武蔵小杉はここより安いイメージ。そこそこ収入のある家庭はあまり選ばない立地ですね。

[445: ご近所さん]

湯島駅周辺は、子育て世帯にはちょっと…

[446: 匿名さん]

>>444
う〜ん、、、どうなんでしょう
東大（病院含）関係や割と渋い系の文化芸術を愛し、そこそこ年収もある若いインテリ夫婦が
子育てにタワーマンションを選ぶとか、傾向としてあまりなさそうな気がするんだけどね？

いずれにしてもたぶん少数派になるので、キッズルームや同じ子育て仲間はあまり期待しないほうが良さげかと

[447: 匿名さん]

うちは小さい子いるけど見に行きますよ！主人の職場もすぐそばだし、動物園やボート乗り場に近くて子供が喜びます。子供が多い少ないはあんまり気にしないですが、それよりお年寄りが多かったら止めるかもしれません。

[448: 匿名さん]

うちも小さい子いるけど見に行きますよ。
東大病院勤務の、子供がいる医師も何人か見に行くって言ってましたし、意外とファミリー層の需要が高そう。

[449: 匿名さん]

近くの忍岡小は、良い学校らしいので、その点は子供連れには安心ですからね。

学校まで、大きな通りを、通らなくても行けますし。

[450: 匿名さん]

年齢層は幅広いと思いますよ。
リタイア世代は別として、現役ビジネスマンの場合は勤務先で決まるのではないでしょうか。

大手町日本橋などの名門エリア・・・このマンションや文京区
渋谷六本木など成り上がりエリア・・・渋谷とか目黒とか
品川はじめ湾岸新興エリア・・・住まいも湾岸

買えるのならば子育て世代にも向いていると思います。
目の前に大公園
徒歩圏内に国内トップクラスの博物館・美術館・劇場・動物園。
これ以上の環境はありません。

[451: 匿名さん]

>>450
うちは勤務地が霞が関ですね。
千代田線だと10分ぐらいなんで興味津々です。

自分は勉強できましたが、それ以外の感性が低いので、美術館や科学博物館に子供を連れて行って、そのあたりの感性が高くなったら嬉しいなとあわよくばなこと思っています。

[452: 匿名さん]

>>451
霞ヶ関のお役人さんですかね。

電車10分なら、ドアからドアで20分とかですかね。

引っ越して家が近くなったら残業頑張ってください

[453: 匿名さん]

>>447
お年寄りは小さい子には皆さん優しくしてくれるので、お年寄り多いマンションも良いものですよ。

[454: 匿名さん]

ここだ国際こども図書館も自転車でいける範囲にあるみたいなので子供さんいる人には良いかもしれませんね。
小学校がものすごく近い立地でもあります。
台東区は幼稚園や保育園が極端に少ない印象がとてもありますので、
未就学児がいらっしゃる場合には現状だとどうなのかなとチェックしておいた方が良いのではないかと思いますよ。
前よりは状況は良くなってきているのだろうか。

[455: 匿名さん]

東向きの場合、不忍通りの排気ガスを気にしなくても大丈夫なのは何階以上でしょうかね？

[456: 匿名さん]

不忍通りは、そこまで音はうるさくないんですが、排気ガスはどうなんですかね？

昔、なんかで7階以上ならよいとか見たような記憶が。

[457: 匿名さん]

あれっゴルフ練習室は付いていて、ゲストルーム無い感じ？
使えない共用な感じ？

[458: 匿名さん]

フィットネスは使う人はいると思います。
ゴルフブールはどうなんだろうなぁ。使う人は使うだろうけれども。
ホテルは上野駅周辺、ビジネスホテルが多いですからそちらを使うようにということなんでしょうか。
ゲストルームはふつう、あるものだと思っておりました。

[459: 匿名さん]

ゲストルーム無いのは痛すぎ。湯島あたりはラブホばかりで、上野もビジネスホテルくらいで、ある程度の仕様のホテル無いから特にゲストルームは重宝したかったんだが。。。というか普通にあると思ってたが。トイレのタンク付き問題から間取りのビミョーさ（柱の位置どか）とか。
そろそろ離脱かなー。

[460: 匿名さん]

まともなホテルはないね。
以前はソフィテル東京があってエキセントリックな外観含めけっこう好きだったんだが、パークタワーになってしまった。
住まいサーフィンによれば適正坪単価は400万程度らしい。

[461: 匿名さん]

うちも撤退かなー
一応月末に送ってくるという資料は待ちますが