Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[342: 匿名さん]

看板みたら分かるのでは？

湯島のホテルもどんどん潰れているから、大きなマンションがまた建つ可能性はありますね。

問題はそれがいつになるかですけど。

[343: 匿名さん]

将来のことは、ある程度は予想していていた方がいいかもしれませんね。
特に視界や周囲のことに対して気になる場合には、事前に確認しておくのがいいと思います。
高層階だと、特に眺望という価値があるため、その点は重要になると感じています。

[344: ご近所さん]

上野イーストタワーが今月完成するが、ここからも目立つ。スカイツリーの引き立て役にも見えるけど。
上野、御徒町、末広町あたりもさらに高層化の動きがありそうだけど、このマンションより高い建物はないかもしれない。

[345: 匿名さん]

ＨＰに出ている間取りはなぜ、南の部屋が出てないんだろ？
いやな予感が……

[346: ご近所さん]

完成予想図をみると、東天紅に接近してるので低層階(１１階あたりまで)は、日照、景観が南向きの部屋はだめなのでは？
東天紅の北面は窓が無いから、お見合いはないけど、壁しか見えないのではないでしょうか？

[347: 匿名さん]

物件サイトの眺望写真を見ると、上野公園が見渡せ、前方にはスカイツリーが見えて最高の景観ですがこれは東側？
東側の景色が売りのマンションなのでしょうか。
南側の東天紅は8階建でしょうか。看板部分も合わせると、やはり10階以上でないと厳しそうです。

[348: 匿名さん]

どう考えても東側がメインでしょ。

ただ、立地も好きな人は好きだし、通勤には便利なので、狭い部屋とか眺望か悪い部屋があれば投資物件として買う人もいそう。

まぁ、そんな部屋も高く出てきそうだけど

[349: 匿名さん]

73平米の3LDK…
トイレに手洗いカウンターが付いてないですね…
これは駄目かもしれませんね！

[350: 匿名さん]

残念すぎる。

[351: 匿名さん]

公園ビュ－の3Ｌはやはり１億～ですかね。買える人うらやましい。
ただ正直公園ビュ－でなければ、何の意味もない物件に感じます。
施設（公園ビューのバーラウンジや図書室などなし？）も魅力ないし。
上野公園価格が反映されてしまっているので、眺望関係なくて利便性重視なら
湯島のディアナコートや八重洲のブリリアの方が買いな気がします。
値段の面で。

[352: 匿名さん]

>>351
だね
ただ個人的には東大方面や岩崎邸方面は興味あるなぁ、もちろん中高層限定ね
パークビューには遠く及ばないけど結構抜けそうだし、都内ではやっぱり貴重
価格差次第だけど南西？の岩崎邸方向は遠くに皇居も臨めそうだし、ちょっと期待してる

[353: 匿名さん]

>>352 私は家探しはこれで３件目で投資物件でもないですし、これが最後の物件で
基本的に６０歳、７０歳になったらという事まで考えますので眺望は大事ですね。
池之端は散策にも最高ですし、大病した場合に近くに大病院もありますので。

[354: 匿名さん]

60歳、70歳で眺望なんて大事？

むしろ地震でエレベーター止まった時考えたら低層階のがよいかと。

[355: ご近所さん]

『建築計画のお知らせ」の掲示によると、着工が２７年１２月１日から２８年２月１日に変更
されてました。完了の時期は変更してません。施工は未定のままです。
まだ地下の解体が続いてるようです。

[356: 匿名さん]

例の件があったから、慎重に作ってくれてるんですかね。

[357: 匿名さん]

ブリリアって目黒のタワーの内装レベルの低さも、今回のトイレもそうだけど、マンションとしての仕様のレベルは低いですよねー。
なんか満足感得られない。細かいところ手を抜いてる。これがブリリアに手を出しにくい最大の理由。

[358: 匿名さん]

確かに高齢で高層階はやめたほうがいいと思う。
火事の時も逃げられないし、
風なんかの揺れが伝わるのでなんとなく揺れている感じが食欲低下とか
何らかの身体症状として現れるかもしれないので１０Fぐらいまでに住むようにした方がいいでしょうね。


車も平置きじゃないから機械式駐車場大変ですよ。

[359: 匿名さん]

この立地で車を保有しようなんて言う人は少ないと思うけどね

それから、いまどきなら地震で停電しても自家発電はデフォルトじゃないのかな？
まさかエレベーターぐらいは動かすでしょ？？

[360: 匿名さん]

オリンピック終了後は果たして都心部のマンション価格はどうなんでるんでしょうね？
残念ながら１億を余裕を持って動かせる余裕がありませんので、そんな事ばかり考えてしまいます。

[361: 匿名さん]

>>357
それはブリリアに限ったことじゃなく、建築資材の高騰で殆どの物件に当てはまると思う。

[362: 匿名さん]

車を所持する人は少ないのでは?という意見もあるようですが
複線利用できても週末など家族で出かけりとか考えたら
車も必要と考える人は少なくないと思います。
借りることが出来ないとなれば、考えるかもですが。

[363: 匿名さん]

マンションの駐車場に時間貸しのレンタカーを入れればいいだけの話
そんなのは管理組合でなんとかできるレベルだし、呼ばなくても
建築後にレンタカー会社の営業が喜んで来るよw

[364: 匿名さん]

ああ、なるほど。タワマンにはカーシェアリングは最適かも。

[365: 匿名さん]

353さんは「眺望は大事」と言ってるけど「高層に住む」とは言ってないよね。
ここの上野公園側なら低中層でもけっこう眺望いいと思うなあ。

[366: 匿名さん]

>>364
カーシェア事業って上手くいってんのかねぇ？
ウチ（1000戸規模）でもたまにアンケート取ったり試乗会やったりしてるけど、
一向に決まらないというか相当良い条件じゃないと組合の持ち出しになるみたいだし、
色々と難しいんじゃないかと思う

[367: 匿名さん]

>>365 ストビュー見るとわかるけど４～５階からなら間違いなさそう。
３階でもむしろ池が近くに見えて気持ちいいのかな。上野公園のさくらを見渡せるのは７階からか。

[368: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

ここマンションを建てる際に杭打つために掘削してたら人骨が出てきたとゆー噂を耳にしました。
お寺だからあり得る話かと。

[369: 匿名さん]

ホームページ、施工が三井住友建設に戻ってますね。
未定にしてたけど、ほとぼり冷めてきたからまた名前だしてきたのかな。

やっぱりなんか信用置けないなぁ。

>>368
まだ杭を打っていないのでは？

[370: 匿名さん]

>>369

読めないね？！
>>杭打つために

[371: ご近所さん]

フィットネス、ゴルフ、18階と36階にラウンジができるとか何とか。

[372: 匿名さん]

パークタワーの住適空間に書いてあるが、日曜にホームレスが数百人列を作って炊き出しを 受けているって書いてるがマヂか。これ本当だと購入は厳しいな。さすがに週末の快適な朝から炊き出しを見るってのは無いなー。
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83...

[373: 匿名さん]

東京都の炊き出し情報サイト見る限り、不忍池での炊き出しはもうやってないみたいですね。

[374: 匿名さん]

今、東京都のホームレスはオリンピックの影響もあって凄い勢いで減ってるからね。

今年とか今までの調査で一番少なかったはず。

ただ、台東区は上野公園一帯を観光名所化しようとする動きがあるから、ホームレスへの規制は今後も厳しくなるでしょうね。

外国人のために、国内の不幸な人に厳しくしてどうするんだと思うけどね

[375: 匿名さん]

>>371 マジですか？モデルルームに行った人情報ですかね。
こっちは八重洲と違って何も出来ないのかと思ってました。
ラウンジ出来るなら反対側買っても公園ビューを堪能出来そう。
ゴルフはやらないので図書室にして欲しい・・・

[376: 匿名さん]

ゴルフ練習場とか要らないし。ラウンジも要らないし。共用施設は最低限にしてほしいね。
てかこのご時世、誰がマンションの中でゴルフ練習するんだよ。これで管理費上がるとか無能。誰のセンスで決まってるんですか？

[377: 匿名さん]

ここはもともとゴルフ練習場と東天紅が並んであったところ
ゴルフ練習場をつぶして新しい東天紅を建てた
そして古い東天紅の代わりにこのマンションが建つ

ゴルフ練習場が入るのははじめから決まってるのかも

[378: 匿名さん]

>>376
大規模やタワマン向いてないと思うｗ

共有施設や管理費その他が納得いかない理解できないピンとこないということは、
そのＭＳのコンセプトが貴方には合ってないってことに他ならない
相手を折れさせる（計画変更）のはほぼ不可能だから、貴方がどっか行ったほうが早い

[379: 購入検討中さん]

まぁただ共有施設でゴルフ練習場は極端かもね。聞いたことない。やる人は最高だろうけど。

[380: ご近所さん]

浅草タワーもゴルフ練習場ありますよね

[381: 匿名さん]

共有施設にゴルフの練習場ですか？それは反対する人が多いと思うけどな。
だって利用しないのにその施設に掛かる費用も負担させられてしまうんでしょ。
良いとは思えないな～。
そりゃ、ゴルフをする人には良いけどさ。

[382: 匿名さん]

上野って場所に夢は無い。アメ横の客層は酷いだろ？
ここは山手線内側だから高いのだよ。内側は城北城南無関係に高い。
上野の価値が上がってる訳ではない。値段は都内全域均等に上がってる。

つまり、ここ買うなら城南の山手線外側が同じ値段だからそっちの方がいいって話。
中央線より下を買いなよ

[383: 匿名さん]

このあたりも城南も住んだけど、どっちも良さがある。
こなたりは歴史、文化を感じさせる点では都内ではぴか一だろう。興味がなければアメ横しか目に入らないんだろうけど。

[384: 匿名さん]

>>382
城南の山手線外側って、今後、飛行機の騒音に悩まされるところですよね。

まぁ、住みやすさは好みありますが、資産価値という意味では、山手線内側がいい気はします。
下の方は高いほうがですけど、結局、高いとこの方が高いとこの方が下がりづらいんで。

[385: 匿名さん]

地方出身でこの辺に地縁がなくて、湾岸のタワマンとかがかっこいいと思うタイプの人には向かない物件と思います。
池之端や上野桜木、地元民からするといいところなんだけど…
でも坪400は高いわ。

[386: 匿名さん]

そうそう。上野＝ダサいってむしろ田舎出身の人な気がするわ。
上野と言っても根津よりの上野は違うのにね。
山の手線内側の文化がある下町にタワマンがあるのが価値があるとは思うけど。
ただ３Ｌで８０００万～じゃこの辺でも中古戸建が買えるからね。
ぶっ壊して新築トータルで１億か、タワマンを買うか。
悩まず買える人が買うんでしょうけど。

[387: 匿名さん]

まとめると、総論では台東区・上野とかブランドなさすぎ（各論では好きな人はいるでしょう）。しかし人気がないと単価高く設定しても隣の三井のように売れ残りますねと。
さらに言えばここからは事実ベースで、今は湾岸他、選べる物件も多いし、今後は経済特区（虎ノ門ヒルズ横）や品川駅横の巨大再開発で魅力的なマンションの建設が建つことは分かってるので急ぐ必要無い。
もういっちょ。人口減少による経済の今後のさらなる急成長が望めない以上、今買う必要性は更に無い。なので高ければ見送るべしというのが妥当な判断であろう。坪450とかだったら、冷静に考えたら、、、大丈夫っすか？

[388: 匿名さん]

豊洲はともかく品川とも同額というのがね。
１Ｌは東大、順天、医科歯科とご近所の教授様が買うかな。
縁もゆかりもない家族は越してはこないでしょ。
近くで勤めてる重役さん家族かな。
ただ湯島のディアナコートも完売みたいだし想像以上に売れるでしょう

[389: 匿名さん]

東建！頼んでもいないのに送ってくるんじやない！！

[390: 匿名さん]

今のご時世、平均で坪500弱は行くと思いますよ。
下手したら、オーバー500。

[391: 匿名さん]

池之端のここのマンション待ってたお金持ちは結構いるみたいだから、高い部屋がさくっとうれて、安い部屋が残ったりしてね