Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[3109: 検討板ユーザーさん]

ここ買った方が羨ましいです。

未入居で転売したら数千万円儲かりそうですね。って位に価格上がってますね

[3110: 匿名さん]

私はそうは思いません。
外国マネーの流入が見込めないエリアで数千万上乗せするのは、非常に危険です。
事例がいくつかあればまだわかるのですが。
結構な数の転売が出ているようですが、数千万上乗せしているのでしょうか。

実際に売り抜けに成功した取引事例が見てみたいのですが、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[3111: 職人さん]

随分静かになりましたねえ。変な人懲りたのかね

[3112: 通りがかりさん]

>>3110 匿名さん

あのね、ふつうに考えて内覧もできない状況、すぐに住めない状況下での高値転売は無理。

これからだよ、夏場以降、年末時点での本件の成約実績をみてジャッジすべき。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3115: 匿名さん]

[NO.3113～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3116: 匿名さん]

引き渡しももうすぐなのでこのスレッドも閉鎖だね。キャンセルも結局出なかったようだし。
athome見るとちょっと前には5件あった中古が2件に減ってるね。まだ内覧はできないはずだけど成約したのかな？

[3117: 匿名さん]

転売を諦めた掲載取り下げか自己居住へのスイッチだと思われます。

[3118: マンション検討中さん]

内覧せずに買う実需なんているわけないんだから、ア◯丸出しなんだよ。

掲載してること自体が。
まちがいなく海外系だね、こんな間抜けなことを恥ずかしいと思わず、いけしゃーしゃーとやるのは。

それに乗っかる野村も野村だが。

[3119: 匿名さん]

まだネガしてるのか（笑）

[3120: 匿名さん]

内覧可能になってからが転売の勝負だとすれば、この段階で諦めて掲載取り下げとは不可思議だねえ。

[3121: 名無しさん]

賃貸に転身したとか・・

[3122: 匿名さん]

消えた3件のうち2件は78.56㎡だったよなあ、確か（同タイプの階違いが3件あった)。まだathomeの賃貸には出てないようだ。
しかし賃貸も強気だね。

[3123: 匿名さん]

しかし、中古が売れませんね。

[3124: 匿名さん]

>>3118 マンション検討中さん

自分の物をいつ売るかなんて個人の勝手では？
早く載せておいた方が目にとまるわけだし、万一に売れる可能性だってあるわけで。

[3125: 名無しさん]

内覧しないで億物件買うなんて絶対にしないと思う。

[3126: 匿名さん]

なんか安っぽいんだよなw ここ
億出すのは、躊躇うやろw

[3127: 匿名さん]

もうすぐ引き渡し 引っ越しですね。
私は ここは 年間 トータルで1ヶ月くらいしか滞在出来ませんが、ロケーション含めて とても楽しみにしています。良いご近所さんに会える事 が一番楽しみです

[3128: 匿名さん]

ここは場所が悪かったね。

[3129: 匿名さん]

3127さん
あまり住居としてご使用じゃないということは色々準備に追われていないのですね。
もうバタバタで3年も時間があったのに後悔中ですw。
ご使用も少ないと部屋が痛みますからその場合何かされるのでしょうか。
でもとにかく楽しみですね。よろしくお願いします。

[3130: 匿名さん]

マンションカッコ良い！
場所も最高。

[3131: 匿名さん]

私は、真逆の感想です。

[3132: 匿名さん]

若葉さんの意見は参考にならないww

[3133: ご近所さん]

ダメ！　〇〇と喧嘩せずっていうでしょ　天邪鬼に構って欲しいだけだから。

[3134: 匿名さん]

ここは、池之端の中ではあまり眺めが良くないですね。
他の物件より立地条件が劣る以上、築年数で勝負ですかね。

[3135: 匿名さん]

3129さん

バタバタとは大変そうですが(単純に興味があります 何がそんなにバタバタ大変なのでしょうか？ 引っ越し準備ですか？)
私は そんなに準備する事もなく 引き渡し後にゆっくりゆっくり と思っています

家のチェックは頼めるので大丈夫です ご心配ありがとうございます
夏の不忍池 蓮子の緑と花火 の眺め 見れるのが楽しみですね。

[3136: 匿名さん]

セカンドだと実質的な引っ越しはないから楽だよね。家具をゆっくり選んで搬入するだけでいい。

[3137: ご近所さん]

引っ越し日程を少しずらしているのでその間にオーダー家具やら壁施工を荷物入れる前にやりたいし
現在住居の諸々もあるのでバタついてます（引越し実務にではありません）
楽しいのですが仕事しながらなので時間がなくて。
散々時間あったけど、全貌が見えない分、何かできるのは実質内覧会後ですからね。
私もここが終わって落ち着いたらセカンドを考えることにしています。
その頃に希望場所に建設発表があるはずなのでそれも楽しみです。

[3138: 匿名さん]

なんとなく陰鬱なエリアなんですよね、このあたり。
でもタワマン好きな人には、関係ないのかな。
個人的には、池の淵に面する物件は避けていますが、とりあえず中古が売れるまで、我慢ですね。

[3139: 匿名さん]

購入者の皆さんは住民版で語りましょう！
そうすれば部外者様は入って来れないので。

[3140: 名無しさん]

購入者か興味がある人しか来ないのが基本で
わざわざネガりにだけ来る人なんてお気の毒な方だと思ってます。眼中にない。

[3141: 匿名さん]

>>3140 名無しさん
それもそうなんですが、しかしウザイ。
そんなウザイのを放置するのは管理人様が問題。否定的なコメントということで、削除できないのは理解出来ますが、明らかに意図的に場を見出していますよね。
あっ、マズイマズイ、こんなこと書いたら、また投稿禁止になってしまう。物件のことも書かないと。
駐輪場の空きがかなり多いようですが、やはり投資用の方が相当数いるということなんですかね？

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名さん
場を見出して → 場を乱して
の誤りでした。
失礼しました。

[3143: 匿名さん]

購入層↓からすると、自転車を持たない世帯もけっこういそう。

年 齢：40歳台（全体の21％） 、50歳台（同21％）、60歳台（同21％）
家族数：2人（同44％） 、1人（同13％） 、3人（同16％）

[3144: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
分析ありがとうございます！
駐輪場は、駐車場と違って月額使用料が安いので、管理組合の収入への影響が少ないので、特段問題ないですね！
管理人さん、マンションのこと書いてるし、他人を誹謗中傷もしていないので、投稿禁止にしないで下さいね！

[3145: 匿名さん]

自分はわざわざセカンドだと主張して来るようなやつもウザい。
そんな人と絶対仲良くなんてできる気がしない。
何かあった時迷惑なだけだし。

[3146: 名無しさん]

引っ越しは当然バタつくもので、そこに自分はセカンドで、わからないって返事はどうだろう。
セカンドにする部屋って当然小ぶりでしよ。
世帯の人は大変ですよ。自分次第じゃ済まされないことばかり。

[3148: 匿名]

[No.3147と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3149: 匿名]

>>3148 匿名さん
削除、ありがとうごさいます。
荒らし投稿、重複投稿と判断されますので、削除妥当と思います。

[3150: 匿名さん]

明日でこのスレッドも閉鎖ですな。

[3151: 匿名さん]

タワマンなのでこちらには無関係かもしれませんが、レインズを追っていると、この周辺エリアに対する値下げ圧力が徐々に顕在化してきたことに気付きました。
バブルは終わり、値下がりは周辺区からと指摘されてきましたが、台東区もそろそろといった感じでしょうか？

[3152: 匿名さん]

>3151

レインズ追えるってことは業者さんかと思いきや、評論家的コメント。一体、どんな立場の人なんだろう。

[3153: 口コミ知りたいさん]

>>3151 匿名さん

エビデンスが無いと貴方の妄想だと思われますよ。そのレインズのエビデンスを貼りましょう。

[3154: 入居前さん]

レインズって一般的に出てくるワードじゃないから、やはり若葉は業界の嫌がらせ班だったのか。
そんな書き込みで操作しよう（できる）なんて過信も良いところだね。
人がモノを求める理由なんてのはメルカリを例にしても様々でこの若葉がぶち込んでくるペラペラな内容なんて本当にどうでも良い。
『イヤガラセ』ってしている本人が期待するほど効果はない。下手したら逆効果。
しかも誰の目から見てもわかりやすい書き込みを一々誰が本気で受け止めますかって・・そんな事も解らないとは人生経験も若葉マークと見た。

[3155: 匿名さん]

売り物たくさん出てるのに閉鎖はないでしょう。

[3156: 匿名さん]

本日より入居が始まり完売もしているので閉鎖ですね。
管理者さん、よろしくお願いします。

[3157: 匿名さん]

閉鎖は残り物を処分してからの方がよいかと思いますが、有耶無耶にしてもさほど問題ではないとも思います。

[3158: 匿名さん]

>>3157 匿名さん

残り物など存在しない。全戸完売して本日引き渡しがされた。中古で出てるのはそれの転売というだけの話。
虚偽はいけないね。

[3159: 匿名さん]

ここの検討板のルールを知らないのなら一応解説するが、
「入居開始および完売（売主の販売が完売して完了すること）が確認されたら閉鎖」することになっている。

[3160: 匿名さん]

まあ、別にどっちでもよいのでは？
何か特別な理由があるのかと勘ぐってしまいますが、閉鎖を切望しているなら、依頼しましょう。

[3163: 匿名]

[NO.3161～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3164: 匿名さん]

残り物があるのにスレ閉鎖したい、って。
不思議なことを言いますね。
以前から不都合な情報が出るのを極端に嫌っているようですが、検索したら普通に出てくるので、急いでスレ閉鎖しても意味ないですよ。

[3165: 匿名さん]

>>3164
定価で東京建物が販売している「売れ残り」があると言ってるわけだね。
ではその証拠を張り付けてくれ。検索してもそんなもの見つからないんだが。

athomeをみると中古が2件になった。着々と売れているようだね。結構乗せてるけど。

[3166: 匿名さん]

ちなみに、ルールだからもう閉鎖だね、と言ってるだけで、閉鎖を特に望んでいるわけではないよ。
ここで早くもリセール好調という話を語るのもいいね。

[3167: 検討板ユーザーさん]

>>3166 匿名さん

嫉妬深いMKの餌食になるだけなので、早く閉鎖した方が良いでしょう。
削除依頼のボタンから運営に依頼できます。

[3168: 居住者]

不都合な状態があるのかと勘ぐってしまうだ？　　若葉！理由はお前が迷惑だからだろ。
自分の恵まれないストレスを他人にぶつけてくるな。

[3169: 匿名さん]

ここは、台東区ですね。

[3170: 名無し]

港区に行けば？

[3171: マンション掲示板さん]

>>3170 名無しさん

まあこんな感じになるので、閉鎖でいいでしょう。

[3172: 匿名さん]

うちは 引っ越しは 7月に入ってからなのですが
もうご入居された方々 どうですか？
引っ越しでお疲れでしょうけれど 是非 感想や 引っ越しの時 の注意点 アドバイスなどあれば是非お願いします

[3173: 名無しさん]

>>3172 匿名さん
住民板で詳細お話ししますよ

[3174: 匿名さん]

残り物がなかなかはけませんね…。

[3175: 匿名]

>>3174 匿名さん

おまえ、逝けよ

[3176: 匿名]

>>3174 匿名さん
お言葉ですが、かなり売買が進んでいるようですよ。
この物件に興味があって、投稿しているのなら、早く買った方が良いですよ。
興味がないのなら、早く出ていって下さい。

[3178: 匿名]

[No.3177と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3179: 匿名]

>>3178 匿名さん
管理人さん、削除いただき、有難うございます。
お願いですから、早く閉鎖して下さい。
私は購入者から入居者になりました。
これまでは我慢していましたが、自分の住んでいるところを誹謗中傷されるのは許せません。
遅くとも今月中には、閉鎖して下さい。
そうしないのであれば、1週間以内に力づくで閉鎖させていただきます。
ここまで書いたら、私は二度と投稿出来なくなるんでしょうね。
善良な入居者なのに、あんな奴のために残念です。

[3180: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[3181: 匿名さん]

現在6件か。
5件→2件→6件(引き渡し後) なので、そこそこの値段で売れそうだと思った人が売りに出してきたってところかな。価格は強気やね。

まあ、どれくらいの売り出し価格で出てるのかわかるから、athomeの売り物件リスト？ウェルカムじゃないの？

[3182: 匿名さん]

>>3181 匿名さん
引き渡し前だと成約事例は登録されないんですかね？見当たらないなで。

[3183: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。正式な売買契約は引き渡し後だからね。

[3184: 匿名さん]

5件→2件→6件ですか。
不動産のセオリーに従うと、この戸数の動きは、売れずに掲載期間終了となり、何食わぬ顔で再び出してきたのでしょうね。

前回と同じ部屋ですよね、これら。

[3185: 匿名さん]

>>3184

>前回と同じ部屋ですよね、これら。

残念だけどほとんどは違う。78.56㎡の1件は出戻りの可能性があるけどね。
東京建物仲介の1件も消えてもう出ていないし、販売は順調だと思うよ。

[3186: eマンションさん]

今６件ですか。
中古在庫が増えてますね。

[3187: 匿名さん]

引き渡し直後だからね。
がんばるなあ、若葉マーク。まあがんばれ。

[3189: 匿名さん]

いやいや、関係ない物件スレッドに無意味に書き込むそれを「がんばる」と言わずしてなんと言うか。

[3190: マンション検討中さん]

このマンションいいですね。

この前上野公園側で見たら、鳥たちが羽ばたいてる静かな場所に立っていて
絵になるような光景でした。
中では外がどんな風に見えてるのかが気になります。

[3192: 名無し]

この若葉を全く相手にしなきゃいいだけだよ。
一人でず???っと勝手にホザかしておけばいい、
どんなに必死に書き込んでも誰も相手してくれないなんて状況、ただの滑稽だ。
誰の目から見てもただの嫌がらせだと明らかなのだから鵜呑みになんてしません。
〇〇とケンカせず。あの手この手、ひたすら書き込んで来るのを眺めて楽しみましょう。
ここまでかわいそうな人っているのだなと。

[3197: 匿名さん]

[No.3188～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[3198: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602559/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。