Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[2901: 通りがかりさん]

まあ、物騒だとか、湯島は教育上どうたらとか言う人はそもそもこんな物件検討もしないでしょ。広小路から湯島は江戸の昔から不忍池と天神樣を抱える歓楽街として発展してきて老舗の名店から寄席や松坂屋まであるんだし。ラブホや飲み屋街含めて色っぽいのはこの辺の味だから。

[2902: 匿名さん]

殺人事件ありましたよね、目の前の池で。
犯人は見つかりましたかね？
薄気味悪いですね、とくに夜になると、、。

[2903: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

上野公園ボート池男性殺人事件、
ここのすぐ近くみたいですね。

[2904: マンション検討中さん]

私は、歓楽街は気にしないが、立ちんぼ女性から声をかけられる
通りがあって、そのイメージが強く、このエリアは却下したな

[2905: 匿名さん]

気味が悪いエリアなんですね。
運気も下がりそう。
受験に失敗したり悪い病気になったり。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん

だったら近くの学問の神様も受験に失敗するからいかない方が良いね　笑

[2908: 匿名さん]

この初心者マーク、結界が溶けた途端に猛烈な書き込み。
いつまでたってもこのマークが取れないから同人物なのバレバレでいい目印だね。

[2909: マンション検討中さん]

東京圏で今後2040年代だったかな？
まで人口増加が見込まれる区のTOP7みたいのが発表されていたけど、

7区しかないみたいで。
上から順番に、港、中央、江東、千代田、品川、台東、文京の順だったかな。

渋谷や目黒は2035年までなら世帯増だが以降は減少という予測。

この中では、やはり城東の2区、3位の江東区と6位の台東区が目立つよね。

文京、渋谷、目黒、新宿より長い目で見て有望という格付だからね。
世帯増ということは基本的に街に活気があるということとリンクしてくる話だから。

[2911: 匿名さん]

桜のみならず雪景色の池之端も美しそうだなと楽しみです。
いつも人がいっぱいの上野公園、説明いらずな人気スポットですね。
あとは便利なスーパーとか出来るのを切望するのみ。

[2912: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん

やはり東側の時代ですね！台東区や中央区に資産を持つことは賢い選択だと思います。

[2915: 匿名さん]

このスレは誇大広告ばかりなので検討される方は気をつけた方がいいですね

[2916: 匿名さん]

このスレも2年ほど開店休業状態だったが、引渡しも近くなってキャンセルが出るかどうか。

[2926: 匿名さん]

[No.2907～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信の為

[2927: 匿名さん]

案の定 値下がりしてますね。
忠告を守らず台東区に坪500も突っ込んじゃったのは、一つ自己責任でお願いしますよ。

[2928: 匿名さん]

伊藤忠x東京建物の計画、クレヴィア上野池之端になりましたね。

[2929: 匿名さん]

あと1000万足せば、完全格上タワマンの最強マンション、パークコート文京小石川が買えましたね。

[2930: 匿名さん]

3ヶ月後に引渡しの物件に対し今だに検討スレでたらればを言う意味のない投稿の意図は如何に。

[2931: 匿名さん]

ここ買っちゃって後悔してるでしょうね。W

[2932: 匿名さん]

安過ぎたのでお買い得なのは間違いない
坪単価450万円だよ
パークビューじゃない部屋は360万円からの激安

[2933: 匿名さん]

台東区だから、そんなもんでしょ。

[2934: 匿名さん]

ここを本宅にして、浜離宮を別宅に買ったって書いた人が過去レスで３人はいたけど、
浜離宮の内覧が始まってるけど感想は何かありますか？

[2935: 匿名さん]

本当にどうでもいい。その質問は浜離宮でやってくれ。関係ない。

[2942: 名無しさん]

[NO.2936～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2943: 匿名さん]

また削除　めんどくさ

[2944: 匿名]

29階3LDKが早速売りに出てますね。

[2945: 名無しさん]

早速じゃないけどね。

[2946: 匿名さん]

買っておけばよかったです。

購入された方は勝ち組です。
うらやましい。

[2947: 匿名さん]

その根拠を示しましょう

[2948: 匿名さん]

確かに安過ぎた

転売益出ますよ

[2949: 匿名さん]

デベはボランティアではないので台東区の適正価格です。

[2950: 匿名さん]

今出てる2件は同じ転売業者かな？坪単価620万とほぼ同じ。
29,30階は確か1期1次で出てなかったと記憶してるので、1期の人気をみて「これはいける」と転売用に買ったのではないだろうか。
しかしパークタワー上野池之端なんかもすごい価格で売り出してるねえ。。。
こうなるとクレヴィアの価格がどう設定されるのか、ちょっと興味深い。

[2951: 匿名さん]

ついに、景気後退局面だと大々的に報道されてしまいました。
世間に広まる前に売り逃げたい人が出てきたという感じですかね？
値崩れというものは、こういう都心につられて上がっただけの外周区より、始まります。

[2952: 匿名さん]

山手線内側の外周区か。悪くない。

[2953: 匿名さん]

台東区って、坪300くらい。
400だと躊躇する。
東京ネイティブの変わらぬ印象ってそんな感じ。

[2954: 匿名さん]

区ごとの坪単価議論は意味がない。
品川区も250-500オーバーまである。
文京区根津や湯島より台東区池之端のほうが高いのが現実。理由はあるんだけどね、

[2955: 匿名さん]

2954さん　知りたいです。教えてください。

[2956: 匿名さん]

>>2955
池之端は文字通り不忍池に面している。水辺で緑豊か、そして永久的にそこには建物が建たない。
根津、湯島アドレスだと池に面さずこれらのメリットを有さない（だから同様の立地の池之端アドレスエリアはやはりさほど高くない）。

[2957: 匿名さん]

不忍池は色々と物騒だから、嫌だなあ。

良いのはむしろ上野公園側っしょ。

[2958: 匿名さん]

>>2953 匿名さん

台東区は浅草の外れにある治安に不安のあるエリアなどを含んでの平均で、不忍池真ん前で上野駅10分圏内のタワマンが台東区の平均で評価されるわけがない
所沢や大船のような田舎でさえ最近は坪400万近い世界

[2959: 名無しさん]

物騒理論まるで無力。
平日でさえこれだけの集客力ある場に対し片腹痛い。

[2960: 匿名さん]

この必死の反応がエリアの価値の脆弱性を物語るようですね？
結構危ないですよ、この辺り。

[2961: 匿名さん]

あの事件も解決してないですね。

夜は近隣の方も避けるほど寂れた感じですから、目撃者もいなかったのでしょうね。

[2962: 名無しさん]

2356さん
ご説明ありがとうございます。
それが理由だとしたら、購入理由がまさにそこなので、他にあるのかと思いました。
絶対的に阻む建築は永久に無いと保証されてますからね。

[2963: 匿名さん]

上野公園側にさほど魅力を感じない理由って何だろう。
住宅密集地で何かと狭い印象はあるけど。
ゴミゴミしててゆとりがない感じ？
車で通過した印象がそれ。

[2964: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

そうそう。品川区でも郊外私鉄の安普請の武蔵小
山辺りで坪500万とかするよね。
都心部の麻布十番とか小石川とかの格上パークコートが買えるって、契約者が悲鳴上げてる。

[2965: 匿名さん]

相場を知らない、周辺環境を知らない人が何を書き込んでも刺さらない
スピード完売した人気マンション
なんでスピード完売したって？
これまでにたくさん理由が書かれているから追記するまでもない

[2966: 匿名さん]

一番は市況の過熱かと。
そもそも坪300のエリアなのですから。
それが冷めた今、売り逃げを目論む方も出てまいりました。

[2967: マンション検討中さん]

2966さん
初めから転売目的な事は明白。そういう場所。

[2968: ご近所匿名]

まだやってたんだ…。アンチの人って購入した我々にお金貸してくれた訳でもないのに、何で他人の住居にいちいち騒ぐんだろう？？
東京住み慣れてないから、「区」単位で語るのだろうか？
大田区蒲田と田園調布や台東区浅草と池之端をわざわざ平均化する必要があるのだろうか？池之端に税務署がある意味を理解してない。

[2969: 匿名さん]

？
騒ぐというかそれが忌憚の無い意見なのですよ。
購入者の言葉は、一切参考にならないばかりか、邪魔に近いのです。
参考になるポチ数は、こういう勢力の見回り人数を測るのに役に立ちます。

しかし、全く売れませんね。

[2970: 匿名さん]

含み益をたっぷり乗せた転売価格で簡単に売れるわけがない
元々の販売価格はお得でしたけどね

投資家がたくさん入り込んだマンションですから答えは出てます

[2971: 匿名さん]

価格にあった物件ならいいんじゃない

後は趣味の問題だからね

[2972: 匿名さん]

投資家さんというより、機会損失まで考慮すると、損切りに近い決断でしょうね

[2973: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
「機会損失を考慮しなければ、損切りに近い」ということは、表面的には売却益が出るということですよね？ということは、投資家ではない一般購入者は、良い買い物をしたということですね！
良かったです。ありがとうございます。

[2974: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
失礼しました。
「機会損失を考慮しなければ、損切りに近い」の誤りでした。
いずれにしても、ごの物件で損失が出ないことを認めたということですね？

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
「機会損失を考慮すれば、損切りに近い」の誤りですね。
売却益が出るように頑張りましょう！

[2976: 匿名さん]

どーでもいいよ
いつまでやってんだ
くだらん

[2977: 匿名さん]

2969さん　
どんな使命感なんだか・・
投稿が全てネガとしか映っていないんだから歪んでいるものを誰も正義だと受け止めていないのに・・
それもわからない人の書き込みはいつまで頑張ってもただのネガ

[2978: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[2979: 匿名さん]

立地が良くても部屋体感すら無く、億越えをポイと買う人はなかなかいない。普通のこと。

[2980: 匿名さん]

壁掛けエアコンのなっちゃった億ションですね

[2981: 匿名さん]

うん　そうかもしれませんね笑
天カセが理由で買わない人はそもそも下町なんて選択肢に選ばないから大丈夫ですよ。
ご心配要らないのでは？

[2982: ご近所さん]

ネガ投稿やればやるほど人気物件への不安満載の証拠ですね。焦りが熱く伝わってきますよ。

[2983: マンション検討中さん]

凄いわ
買った値段で売れるんだよね？
新築プレミアムが0の新築マンションなんて今時1割にも存在しない

[2984: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2985: マンション検討中さん]

動物園から見たけどなかなかりっぱな佇まいやったわ
双眼鏡を持てば毎日草食動物をビューできちゃう

[2986: 匿名さん]

壁掛けエアコンは双眼鏡でも見れましたかね？

[2987: ご近所さん]

他にいくらでも新築物件ある中で心配でたまらないんだな?。
買わないで?。ここに注目しないで?。ほら壁掛けのエアコンだよ。
事件があったんだよ。立ちんぼがいるんだよ。
だから買っちゃダメだよ?。

それの効果が皆無なのは承知でしょうに。あ、だから焦ってるのか。

[2988: 匿名さん]

このマンション欲しかったー

[2989: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2990: 匿名さん]

ネガさんアク禁になった？
静かになりましたね

結論から不忍池を真ん前に構える眺望と上野から山手線内側の立地で坪450万は安いよ
買った人は資産価値面では正解

[2991: 匿名さん]

きっと懲りずにまたネガりにきますよ。
あーいうの仕事なんですかね、個人的な感情の書き込みとしたらほぼいちゃもんレベルで粘着質すぎてて精神状態大丈夫なのか怖くなります。
引っ越して来たら何かされるのではないかと。

[2992: 匿名さん]

もっと早くに東京に来ていたら買ってたなぁ
キャンセル部屋出ないかな？

[2993: 匿名さん]

3年前はこんな風に心配されたりもしたが、とりあえず無事引き渡しを迎えられそうでよかった。

https://biz-journal.jp/2016/06/post_15689.html

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん

今は引き渡しまで4年待ちになるハルミフラッグがこの手の記事の格好の話題にされてます
過去の相場が参考にならない時代を迎えてますから10%以上下がるのは簡単には考えにくいです
仮に変動金利が2%を超えるようなことになればローン破産続出ですから極端な政策の転換は国も出来ないでしょう
むしろ、大量借金を抱える日本国はインフレ政策しか手はないわけで借金してでも資産価値の高い不動産を所有した方がリターンが期待できるかと

[2995: 匿名さん]

一応山手線内側なんですね
谷根千、っていうんでしたっけ？台東区
有名ですよね、たしかに坪300台なら納得。
元々そんなもんでしたよね、このあたり。

[2996: 匿名さん]

とはいえ、市況のピークでジャンピングキャッチしてしまった購入者の方々は、損切りしてまで売り逃げるのは苦しいですから、中古は坪400前後をキープすると思いますよ。

上振れしてしまった反動がくるのは仕方ないと思いますが、やはりその反動が強いのは 台東区 江東区 豊島区 あたりの周辺区ですね。

[2997: 匿名さん]

今日も売れませんでしたね。

[2998: 入居前さん]

地価とか変動とか正直どうでもいいんだよなぁ。ただただ場所が好きで買った。
そここだわる人はもっと都心部の別の物件買ってると思いますよ。
突かれるポイントが殆ど肩透かしなもんで違和感しか感じない。

[2999: 匿名さん]

眺望写真が貼られていましたが、見事に濁った池と雑居ビルしか写っていませんでしたね。笑

[3000: 匿名さん]

そう？
ダイレクトウィンドウからの眺めはなかなか良かったよ。