Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[2701: 名無しさん]

>>2700 匿名さん

しかし、マス層の富裕層への僻みの常套句が続きますな。
俺も15年前は意識高い系マス層だったから気持ちはわかるよ。
今は意識高い系超富裕層になり、スーパーカー乗りとしては、昨日、今日の下げはきつい。
まぁ、準備はしていたので、パニクるほどではないが…

[2702: 匿名さん]

バレバレよ。

[2703: 匿名さん]

本当だ、バレバレ。
かっこ悪い。わかったってば悔しいことは。

[2704: 匿名さん]

こんなにネガられると
東京建物さんを賛美する気持ちは毛頭ないのに
そういう構図になってしまうのが不本意だね。
ただ立地的に希少で、ここに住居があったら楽しいだろうなってだけで買った。それだけ。
建物自体にそこまでこだわりを持って買ったわけではない。

[2705: 匿名さん]

建物にこだわりがないならもっと安いマンションでよかったのでは？

[2706: 匿名さん]

どんな絡み方したいのかわけわからん。
他人の金の使い方まで踏み込んでくるとは。
出過ぎ、行き過ぎにもほどがある事もわからないらしい。哀れだな。

[2707: 匿名さん]

検討板なのですからここを選んだ理由を書けばよいのに。
まわりにマンションがたくさんある中でここを選んだんですよね？

[2708: 匿名さん]

ちゃんと理由書いてあるじゃない。

[2709: 匿名さん]

この時期はマンション目の前のホームレスがいなくて良いですね。

[2710: 匿名さん]

いいなぁ、盛り上がって。

[2711: ご近所さん]

ここから少し北の永谷マンションが解体中です。事業者は伊藤忠と東京建物。隣のレジディアも伊藤忠をスポンサーとする業者の賃貸マンションですが、もしかして2か所を合わせてタワーマンションにするのでしょうか？
ここには影響なさそうですが、

[2712: ご近所さん]

ここがよく売れたから、東京建物は味を占めたのかも。

[2713: 匿名さん]

レジディアを合わせても規模的にはパークタワーにも届かない感じですね。シティタワーくらいにはなるのかな？きれいになるのは大歓迎ですが、どうせならもう一件隣を含めるくらいの規模でやってほしいですね。

[2714: 匿名さん]

ここ、大通りから部屋の中が丸見えですね

[2715: 匿名さん]

レジディアも、反対側隣も取り壊しの雰囲気ないから（賃貸募集中とか）、永谷マンション単体の建て替えかな？
タワマンになれば人気出そうな場所だけど。

[2716: 匿名さん]

需要があることはここで分かってますからね。土地の形はあまりよくないので、そのままではタワーマンションは難しそうな気がします。

[2717: 匿名さん]

てことはまだまだ、池之端No. 1マンションの、ルネッサンスタワーを超えるマンションは出来なさそうですね。

[2718: 周辺住民さん]

今後ルネッサンスや同規模のブリリアを超えるのは難しいでしょう。池之端にはもう土地がないので。ルネッサンスはかなり年数が経っていて価格も手頃になってきているので、古さが気にならないのであれば良い選択肢だと思います。

[2719: 匿名さん]

ルネッサンスタワーも東京建物だったのですね（森ビル＋東京建物＋東急＋施工は竹中）。
このエリアに強いのは理由があるのでしょうか。

[2720: 匿名さん]

ここは二番手？

[2721: 匿名さん]

ブリリアが池之端No.1マンションになりますよ

[2722: 匿名さん]

え
こんなコストカットしまくりのチビタワーが、ちょっと何言ってるかわかんないです

[2723: 匿名さん]

この辺のタワマンは眺望は良いですが、買い物が不便だったり、上野公園や上野の風俗街も近いので治安が悪そうですね。ファミリー向けではありませんね。

[2724: 匿名さん]

何を言っているのか…
ターミナル駅の上野から徒歩10分圏内、目の前はパークビュー、上野から御徒町まで徒歩圏内で選択肢なんて無数にある、これがブリリアがNo.1の所以です。

[2725: 匿名さん]

正に満足度日本一のマンションです

[2726: 匿名さん]

Google Map だと何回測ってもショートカットしても上野まで徒歩最速13分もかかりますが、、
それってもはや、バス便物件と同じくくりですけどね、、、

>>2723 匿名さんには激しく同意です。

[2727: 匿名さん]

公称10分。
ちなみにルネッサンスタワーは15分。

[2728: 匿名さん]

徒歩13分だと、山手線スレで有名な例の駅遠マンションから品川までの距離と同じですね。
無論、あちらはバス便物件扱いです。

[2729: 匿名さん]

しつこいネガだね（笑）
物件概要にも徒歩10分って書いてあるだろ。分速80m計算で表記って決まってるんで嘘は書けないんだよ。

[2730: 匿名さん]

知りませんよ。文句ならGoogle Map にどうぞ。
まぁ10分でも毎日歩くのはムリぽじゃあないですかねー。

[2731: 匿名さん]

活気づいてると思ったら荒らしさんですか笑
お勤めご苦労様です。

最寄駅は徒歩4分の湯島なので、上野はオプションの1つですね。
他に何駅も使えますし交通利便性でケチをつけても虚しくなるだけじゃないでしょうか。

都内有数の商圏が近くにあるのに買い物が不便というのも意味不明ですし…
嘘をついてまで必死に貶める、なんだか滑稽ですね笑

[2732: 匿名さん]

千代田線は微妙なんですよね

ちなみにその都内有数の商圏とは何というお店で徒歩何分かかりますか？
風俗街や立ちんぼ通りは避けて行けますか？

[2733: 匿名]

>>2732 匿名さん

完売した物件に張り付いて何をムキになってるんだ？(笑)

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名
突然そんなことを言って話を誤魔化すようでは、掲示板の意味がありませんよ。
そもそも質問内容はそちらが始めた話題では？

[2735: 匿名さん]

欠点もありますが、とても素晴らしい物件です。
購入出来た方は幸せです。
突然のネガティブキャンペーンの原因は、
ストレスですかね。

[2736: 匿名さん]

突然無理ポジし始めたから馬鹿にされて遊ばれただけじゃね？

[2737: 匿名さん]

アメ横を商圏って言ってるじゃないよね。
ここからかなり遠いし、最近は観光客向きになってる。

[2738: 匿名さん]

千代田線のこちら側の乗客層は
茨城県や千葉県や足立区や荒川区の方たちです。台東区のお仲間さんたち。

[2739: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
多分それ、図星でしょうね、、、
こういう誇張表現を当たり前に使うのがバカにされている理由の一つでしょう。

[2740: 匿名さん]

松坂屋、フロンティアタワーを中心に広小路あたりを含めた新旧のショッピング、食のエリアってことでしょ。
伊豆栄とかぽん多とかけっこう美味いから行ってごらん。

[2741: マンション検討中さん]

荒らしてるのは三兄弟のどれかの住民
裏のテーマは地域No.1物件はどのマンションかという話

[2742: 匿名さん]

アメ横はブリリアの位置からだと感覚的に徒歩6〜7分くらいですね。
書き込みを見てると、これを遠いと感じる人もいるようですね笑

アメ横が観光客向けというのはおそらく食品のことを指していると思いますが、
地元民はアメ横で食品はほとんど買いません。
私の場合、アメ横とその一帯で買うのはスポーツ用品全般やシューズです。
上野〜御徒町は日本の中でも屈指のスポーツ用品集積場なので、スポーツをやる人にはよい環境ですよ。

また化粧品などの美容商品も市場価格より安く手に入ります。
声をかけないと売ってもらえないですが。このあたりは良くも悪くも古き市場の感覚が残ってますね笑

時計や眼鏡などもこだわる人には良い店があるので、おすすめです。
食は言わずもがな良い店がたくさんありますね。

こだわるものを持っている人にはそれに応える店がある、
懐の深いところがこの一帯の魅力の一つだと思います。

[2743: 匿名さん]

>地元民はアメ横で食品はほとんど買いません

その通り。昔は丸井の地下に安い肉や魚などを売る店が入ってたんだけどね。

[2744: 契約済みさん]

ん〜〜どうでもいいよ〜
つまんないよこんな話。
私はもう次なるセカンドハウスに興味津々。
横浜北仲別荘にステキ〜

[2745: 匿名さん]

過去スレでは、ここの契約者の３名さんが、
ここを本宅にして浜離宮をセカンドに買ってるんじゃなかったっけ？

[2746: 契約済みさん]

へ〜個々の選択理由があるから良いんじゃない？
横浜北仲、気がつくの遅すぎて
手頃なサイズの方角バッチリな部屋がもう最終期で残ってなくてショック！
でも本当に立地が素敵！こことはまた違う良さがあって素敵！

[2747: 匿名さん]

神奈川のマンションには興味ない

[2748: 匿名さん]

台東区のマンションには興味ない

[2749: 匿名さん]

別荘的に使うならクレストタワー熱海あたりを選ぶね、自分なら。

[2750: 匿名さん]

日本に別荘買う時点でナンセンスだそ〜^

[2751: 匿名さん]

不動産は
リゾート地が最後に値上がりし
リゾート地からまず値下がりが始まる
手を出すと痛い目に遭うと経験者は語る

[2752: 匿名さん]

ここじゃあ車がないと生活できないね、

[2753: 匿名さん]

今更かもしれませんが、上野駅からの徒歩。
１０分でも１５分でも、その道筋に趣があるのではないでしょうか？

繁華街を抜けて来るも良し、公園を闊歩するも良し、
年パス買って動物園に入ってしまうのも有りかもしれません。
雨の時は湯島も選べますし、京成上野駅からは地下道で行けます。
（欲を言えば、不忍池に地下道への出入口が欲しい＾＾）

駅から３分でも５分でも、暗くなったオフィス街や
うるさい線路際を歩いてくるしかない所より魅力的と思います。

この地の魅力は、選択肢の多さ（懐の深さ）でしょう。

[2754: 匿名さん]

上野駅を使うのは東北・北陸新幹線利用か池袋に行くときぐらいかな。
JRで南方面は御徒町になるし、あと都心方面はお茶の水、大手町、二重橋(丸の内)、日比谷、霞ヶ関(虎ノ門)、赤坂、表参道と自分がしばしば行くエリアは千代田線で網羅できる。

[2755: 匿名さん]

上野まで15分もかかる道のりを寄り道するんですか。。。

[2756: 匿名さん]

まだ言ってるのか。
ここから上野駅（山下口）まで徒歩10分。公園内通ればもう少し短縮できるだろうね。

[2757: 匿名さん]

いや、不忍口のほうが近いか。失礼。

[2758: 匿名さん]

上の人が15分って言われてますよ。
通勤朝から寄り道するんですね。

[2759: 匿名さん]

なるほど、朝から寄り道も良いですね。
朝からやっている良い店あれば、教えてください＾＾

[2760: 匿名さん]

良い店全然ないよ、この辺。
車がないと生活できない。

[2761: 匿名さん]

そうですか、、、
じゃあ、自分で探します。
無ければ創ります。

楽しみが増えました。
ありがとう＾＾

[2762: 匿名さん]

電車使わない生活の人しか住めないですね。
少なくとも子供いたらムリ。周りの環境も。

[2763: 契約済みさん]

契約終了まで幾度もモデルルームに足運んだけどあまりキッズルームの使用率は高くなかったから
思うに子育て終了が買ってると思いますよ。
そうはいっても極近でしっかり小学校もあるわけで
むやみにネがるのは近隣の東大組含む地元住民叩くことにもなる。もともとお住まいだった横山大観のこともね。

批判中傷しかできないってのは淺ましい醜態を晒してる行為ですよ。気づいたほうがいい。

[2764: 匿名さん]

>>2760 私にとっては、徒歩15分圏まで含めれば、良い店がいっぱいあるエリアなんだけどなぁ。価値観は人それぞれですね。

[2765: ご近所さん]

モデルルームのあった場所ですが私道を挟んで隣接地まで空地(駐車場)になってますけど、やはり大きなマンションを建てる予定があるんでしょうか？このスレとは関係ないかもしれませんが。

[2766: 匿名さん]

そこの地権者、知り合いです。
何ができるかも知ってますが、言えません。すみません

[2767: 匿名さん]

じゃ書かんでいーがな

[2770: 匿名さん]

[NO．2768～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2771: 名無しさん]

近所の住人です。興味があったので東京建物の知人に調べて貰いましたが、外国籍契約者が多いようですね。宅配サービスがあるので、生活には困りません。クルマないと暮らせないと言うコメントも見かけますが、上野近くまで考えればに生活には困りません。勿論、クルマ所有者で有れば首都高速へのアクセスが良く、東名、中央高速での遠出も楽しめます。

この物件は本郷台地を下り、標高こそ低いですが埋立地とは違う歴史あるとちです。立地は良いけれど、南向きは15回までが隣接の東天紅のため眺望も採光も望めないのが残念です。

西には東大病院が有り、西向きの眺望も望めません。唯一、東向きのお部屋を所有される方は池と上野の街を楽しむことができます。

隣接する高層マンションには有名人も暮らしていますし、このマンションも外国籍の方以外にも裕福な方が多く入居されれば、一時的でない人気マンションになるかも知れませんね。うーむ、中国人が多いのは駄目かな？

[2772: 契約済みさん]

今更何これ

[2773: 匿名さん]

中国人多いんですか。

上野駅を利用するなら立ちんぼが気になります。

[2774: マンション比較中さん]

中国人は今どこ探しても購入者多いよ。ここだけの問題ではない。
今、江東区の亀戸でも元商業施設だった広大な駅前敷地を買収したのは中国企業で商業施設＋（概ね中国人向け）ホテル＋高層マンション建設中。
こうやって日本が侵食されていっている。

[2782: 匿名さん]

[No.2775から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2783: 匿名さん]

ここは池之端ではいわゆる一等地ではありませんが悪くないと思います。
根津方向に行くにつれて緑が増え、エリアとしての価値が増して来ますが、水の好きな方もいらっしゃいますし。
知り合いの地元の富裕層の方が以前この物件の話になった時に、『濁った池なんて見て何が楽しいのかなあ』と言われていました。
この界隈のヒエラルキーをよく知った上での発言であろう、とは思いましたが相槌程度にしておきました。

[2784: 契約済みさん]

2783: 匿名さん

誰がどういう観点で何を買おうととやかく言われる筋合いは無い。
購入者ではないなら、既に無関係なはず。
嫌がらせですか？性格悪いですね。まだ完売していない他の物件でやってくれ。

[2785: 契約済みさん]

そもそも観点が違うんだよね。
「緑色の池を眺めたいか」って… ここの売りはそこだけじゃ無いから。
博物館や美術館があることはもちろんのことで、
それは表面わかりやすい売りの理由にもなるけどそこだけじゃ無いんだよ資産価値って。
東大が背中に大きく敷地所有をし、目の前は不動の公園で、あとは横山大観や岩崎邸、区の管理行政の建物などもあって
この先土地の動きとして余程の事でも無い限り動きようも無い希少な土地であることは間違いなく
眺望を遮るようなタワーは早々立ちそうもないことだって大きい。

わかるでしょ？
タワマンが立つ場所って結局タワマンだらけに囲まれて眺望も何もあったもんじゃなくなるのが現実。

[2786: 匿名さん]

台東区ですからね。何にもたたないでしょう。

[2787: ご近所さん]

だいたい地元の富裕層って、何を基準の富裕層。

[2788: 契約者]

台東区を下げた扱いしながら
地元の富裕層が・・とはこれいかに　矛盾しかない
またクソくだらない妬みか・・　部外者立ち去れ

[2789: 匿名さん]

アースカラーの池が好きな方もいればエメラルドグリーンの緑が好きな方もいらっしゃいます。
私は後者なのでここは選びませんでした。

[2790: 契約者]

選ばなかった人が今更何のご用ですか？
早々に完売したこの物件を、自分は選ばなかったという人がわざわざ？　屈折しすぎだよあなた。　

[2791: 匿名さん]

ここは無二の立地。評価しない人が居たって別に良いじゃない。人それぞれだし、故意に悪く言ってるって分かってるから。

[2792: 匿名さん]

以前検討してた者ですが、場所も価格も絶妙でした。

逃した人は引きずる物件なのでしょう。