Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[262: 匿名さん]

タワマンからの眺望ですが、東京タワーが大きく見えて、スカイツリーは小さい方が良い。
スカイツリーがでかく見えると悲しくなる。

[263: 匿名さん]

なんで？

[264: 匿名さん]

>>258

八重洲より高く、400〜450を見てください、って言われたので、下の方でも330ではちょっときつそうですね。それくらいで買えるといいんですが。

[265: 匿名さん]

>>261
パークタワーは分常時も価格高かったですが、そのときより今のが価格高いですからね。

まぁ、あそこが売れ残ったのは管理費たかいし、間取りもいまいちな部屋が多いってのが原因でしょう。

その意味では、ここも値段高くしすぎたり、間取り悪すぎたら売れ残る部屋あるかもですが、注目度たかいんで、普通の価格ならすぐ売れるかと。

[266: 匿名さん]

>>265
パークタワー上野池之端の管理費平米あたり400円越えてるんですね。。
修繕積み立て金が高いのは許せるけど、管理費が高いのはしんどい。

[267: 匿名さん]

管理費なんでそんなに高くなるんですかね。
修繕積立金が200/m2超えるならまだしも管理費400とは...
30年後ぐらいには80平米だと固定資産税入れて月の維持費が8-9万くらいになりそう。

[268: 匿名さん]

何となくだけど、ここのマンションも管理費高そう。

[269: 購入検討中さん]

中層階で東向き70平米の中住戸、手が届けば欲しいのですが、おいくら位になりそうでしょうか ?

[270: 匿名さん]

坪400から450ってのは、東向きのことかな。

そうすると、中層階は8000万から9000万くらい？

市況と立地かんがえると、仕方ないかなと思える金額かな。

[271: 匿名さん]

角にある2軒のコンビニのいずれかが、まいばすけっとやピアゴになってくれればいいのにね～

[272: 匿名さん]

ホームページが更新したらしいが、どこがかわったのかわからない、、

[273: 匿名さん]

「Brillia　Tower 上野池之端」の公式ホームページのトップ画面は、池に映ったマンションの画像ってことかなぁ。
みんなどこも恰好イイホームページを作りますよね。
手が凝っているのか、中々表示され難いや。

それでこの「Brillia　Tower 上野池之端」の最上階から眺める東京の景色は綺麗かな。

[274: 匿名さん]

たまたま気がついたのですが、「この国が好きだ。」のキャッチコピーは
三菱地所の千鳥ヶ淵の「この国に住む。」のパクリなのかな？

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
https://www.mec-h.com/building/tphg-chidorigafuchi/concept/index.html

[275: 匿名さん]

パクりってか、コンセプトが似てたらキャッチコピーも似るんでしょうね。

マンションのキャッチコピーなんて、似たようなもの多そうだし。

[276: 匿名さん]

「この国」って表現はあまり見たことないけどな。

[277: 匿名さん]

>>274
海外勢に売る気マンマンだなｗ

[278: 匿名さん]

購入年齢層が高いと思うし、ルネッサンスタワーと差別化を図る意味で
個人的には大浴場(SPA)希望しますw

年齢がいくと2人だけで毎晩風呂の湯を貯めるのが本当面倒くさい
でも、ちゃんと芯から温まりたい、温まらないといろいろと大変なことに、
という年齢になるから、帰宅したらさっと風呂に入れるのは至福だと思う
これなら管理料高めでもまぁ、納得できる

[279: 匿名さん]

>>278
スパどうでしょうね〜
確かにあったらいいけど、、最初の10年位まではいいとしても20年とか経ったらどんなになっちゃうのか、、心配かなぁ。
ならばない方がいいかも。

[280: 匿名さん]

>>279
あ、さっそくレスありがとうござます

せっかく都内屈指のパークビューなわけだし、展望大浴場とかだと
結構差別化が図れて、転売時に有利だと思うんだけどな～～

この辺もマンション多いし、古いマンションも多いからタワマンとかに
建て替わるかもしれないし、リーズナブルを求めるならルネッサンスとかで
いいと思うんだけどね
ブリリアって良い建物を作っているけどいまいち夢がないというか、
そういう意味では目黒、池袋は夢があった、からものすごく売れたと思ってます
上野にも中年、熟年の夢がほしいww
勝手な妄想なんですけどね

[281: 匿名さん]

>>278

DTでも買ってください。
風呂なんかで管理費上がるのは勘弁。

[282: 匿名さん]

>>277
確かに「この国」なんて日本人は言わないから、外国人をターゲットにしているのでしょうね。

[283: 匿名さん]

チャイニーズわんさか物件になるだけですよ。

[284: 匿名さん]

不忍池は大昔に埋め立てて小さくなった結果が現在の姿です。
特に北側がそうであったらしいですが、なにせすぐ際ですから、
こちの立地ももしかしたら昔池だったという事もあるかもしれません。
地盤は悪いエリアといって過言ではありません。
杭は打つでしょうけど。

[285: 匿名さん]

池之端は台東区では別格と言う人がいますが、いいのは四丁目の高くなっているエリア。低地の不忍通り沿いは違いますよ。一番は上野桜木。
もちろんタワーとしての価値はあるでしょうが、
あくまでも立地としては。

[286: 匿名さん]

>>282
「この国が好きだ」なんてマンションを、かの国の方々が買うと思います？
反日感情が強いのに。
私は逆に、外国人には売らないというデベからの暗黙のサインだと理解していますが。
地所の千鳥ヶ淵も同じでしょ。

[287: 匿名さん]

それにしても良い立地だよね
東が別格なのはいうまでもないけど、
岩崎邸の南西方向も中高層だったら都心や皇居を臨めるし良さそう
幾らで売って頂けるんだろうねぇ・・・（ため息）

[288: 匿名さん]

だから立地は低地なんだってば。

[289: 匿名さん]

「池」「沼」などのさんずいが付いている地名は地盤が弱いという話を聞いたことはある。

[290: 匿名さん]

ルネサンスタワーは直接基礎だから、あのあたりの池之端2丁目のほうが地盤はいいのかもね。

でも、このあたりは通勤楽だし、上野公園や東大散歩してもいいし、自転車で、谷根千、秋葉原、銀座、東京ドーム、スカイツリーと何処でもいけるのは楽しそうだな。

実家が大阪なんで、東京駅から1,000円くらいでタクシー乗れそうなのも良い。

でも財閥系のが個人的には、安心感あるんですよね。。
まぁ、スミフが建てたら目の玉飛び出る価格になったんでしょうけど。

[291: 匿名さん]

東京建物も調べたら安田財閥なんすね。

ただ、三井、住友、三菱と比べるとワンランク落ちますかね

[292: 匿名さん]

2ランク落ちるでしょ。

[293: 匿名さん]

東建、悪いイメージないというか、
売上規模ほどの差は全く感じないけどなぁ

関西では住友系は一段上に見られてるみたいだけど、
こっちだとそこまででもないというか好みは分かれると思うｗ

[294: 匿名さん]

財閥調べたらびっくりしたな大手町

[295: 匿名さん]

資料届いたけど、狭い部屋はトイレに手洗いついてないんですね。細かいところだけどきになるなー。

[296: 匿名さん]

まさかのタンク付き？
73平米のG2でも手洗いないね。

[297: 匿名さん]

本当にトイレタンク付きですか？これかなり自分にとっては致命傷なんですけど。。。この時代にタンクトイレとか。あり得ない。

[298: 匿名さん]

ホームページで確認できるだけでも、JやQにはあるのにC2にはないから、一部のトイレはタンク付き？？むしろタンクレスの方が少ないのかな？

一応高級物件のはずなんたけど、さすがにコスト削りすぎでしょ。カセット形エアコンならまだしも、、

[299: 匿名さん]

よく見るとC2とJでトイレのイラスト違いますね。
マジでタンク付きか。すごい。

[300: 匿名さん]

それはいややな。

[301: 匿名さん]

間取りの広さによってトイレの形状が変わることってあるんでしょうか。
ディスポーザーやタンクレストイレのような設備は
全間取り同じ設備と思ってました。
C2も他の間取りと同じでトランクルームがあったりと収納も充実しているのに
トイレがそんな感じだと少し残念な感じですね。

[302: 匿名さん]

思った以上に価格差が大きいかもしれないね。
小さい部屋は低層で向きも良くなく仕様も抑え、そのかわり価格も抑える。
1LDKとかは投資用の需要も多いからそれはそれでよい。

[303: 匿名さん]

73平米の部屋ですらタンクありトイレだから、全体的に激しくコストダウンを図っている感じですかね。
こりゃ内装や設備は相当期待できないな。場所がいいだけに残念だ。

[304: 匿名さん]

トイレは毎日使うからかなり重要な要素なんだがタンクだけはどうしても許せない。

[305: 匿名さん]

目に見えない部分のコストダウンがあると将来やばいからなぁ。
住宅に関しては基本値段は上げてもコストダウンはしてはいかんとおもう。
免震でないのも納得…。
制振も耐震と変わらない最低レベルのものの予感。

[306: 匿名さん]

どんな低レベル仕様の内装になるのか逆に楽しみ。またご近所のパークタワーみたいに売れ残るんかな。
さらに､､､問い合わせ1000件突破しました的なメール来てたけど、資料請求1000件じゃないんかい！
ツッコミどころ満載すぎでしょｗ

[307: 匿名さん]

せっかく良い場所なんだから金かけてつくったら売れるのに。

[308: 匿名さん]

トイレぐらいならリフォームでどうにかしてしまえばよい。立地を買うかどうかじゃないかな。まぁタンクトイレはやめてほしいけど。

[309: 購入検討中さん]

初めて マンション購入を検討しています。
広さ 間取り だけではなくトイレタンクにまで気を付けるとは知りませんでいた。
色々な情報をいただいて検討したいです。

[310: 契約済みさん]

トイレは後からどうにでもなるから、重要ではない。

[311: 匿名さん]

トイレが問題なのではなく、トイレすらコストダウンの対象になってることが問題なのでは。

トイレだけリフォームしてすむ問題ならよいですが。