Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[2551: 匿名さん]

知識が足りなかろうがどうしようが人が何を選ぼうと自由ですよ。
そんな論破しにくるほど暇ならご満足いく完売してない物件を探すべき。
ここにくるだけ無駄なのでは？
ちょっと痛い感じ、必死すぎて。

[2552: 匿名さん]

この屁理屈加減と絡み方がウチの反抗期の愚息にとても類似してて、読んでいて笑った。

[2553: 匿名]

2552の書き方が痛くて笑えたww

[2554: 匿名さん]

wwってすぐつけちゃう癖に気がついてないみたいだけどずっと同じ人の書き込み。
飽きた

[2555: 匿名]

違うよ

[2556: 名無しさん]

用事があったので、スーパーカーで台東区に行ったら、合流で嫌がらせのように足立が突っ込んできた。

[2557: 通りがかりさん]

今にして思えば、こちらのマンションを買われた方は本当に良い御判断をされましたね。

素晴らしいと思います。
こちらは当時は高いと懐疑的な意見も聞かれましたが、不忍池ビューの東側の販売価格などを見ますと、今の2018年に販売していたら、よもや、この値段では絶対に出してこないな、と予測されるような価格のように感じます。

500万は必ず超えてきますよね、東側は。
最近成約した中古のパークタワーやシティタワーの価格を見て、つくづくそう思いました。

[2558: 匿名さん]

台東区で何ほざいてんの。わら

[2559: 匿名さん]

何この自画自賛（笑）

[2560: 匿名さん]

認知的不協和といいます

[2561: 匿名さん]

何を気にする人はそれぞれですからね。
台東区が気になる人は港区か千代田区に買えばいいですよ。

[2562: 匿名さん]

コストカットの王様 ブリリアがどう周りの格上物件に対抗できるのか見もの。
ここもひどいよね。
湾岸の坪300クラスの物件に負けとる。

[2563: 匿名さん]

>>2557
どの程度資産価値を維持できるかは未知数の部分はありますが、
不忍池ビューと東大、岩崎邸、大規模公園、数々の美術館・博物館、動物園等を至近としつつ
都心へのアクセスが抜群なこの環境は唯一無二のものなので、何が起きても一定以上の価値は
キープするでしょうね。
ある意味で手堅い物件でもあったわけで、色々言われつつも倍率付けながら即完売を連発していたのは、
市場は価値を理解していたということです。もう完売して1年近く経つんですね。月日が経つのは早い。

[2564: マンション掲示板さん]

>>2563 匿名さん

恩恵の大半は、文京区のおかげだね。

[2565: 匿名さん]

東大だけだろ、文京区は。
商業エリアとしては松坂屋、フロンティアタワー、アメ横、広小路と、台東区が素晴らしい。

[2566: 匿名さん]

ドングリの背比べでしょ

[2567: 匿名さん]

これだけコストカットかつ周囲より坪100程度の割高に売られているのを客観的に見ると、リセールは絶望的でしょうね。

[2568: 匿名さん]

>>2567 匿名さん

ここ、確かタンクレストイレでなかった気が。

[2569: 名無しさん]

日本の頭脳が文京区
まじに！

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

あと全室壁掛けエアコン。ありえない。

[2571: 匿名さん]

>>2570: 匿名さん

あと、スラブ厚も200mmでしたね。

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

え。そんな薄いんですか。
周囲の騒音でストレスたまって大変では。
実質 子供お断りマンションにならないといいですが。

[2573: 通りがかりさん]

基本的に築10年前後以上の差のある他の3本とは、比べる対象にならない。

新築信仰は依然この国では根強いですよ。

広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージならともかく、ルネサンスもパークタワーもシティタワーもただの築10年に迫る中古タワー。

逆にこのブリリア以降、同等エリアに絶好のロケーションを誇るタワーは建たない。
あいてる土地も、この規模に匹敵する空きビル予備軍もない。

新元号が決まって、2019年6月竣工予定だから、幸先の良い新元号元年のタワーになる。

平成築が今の昭和築と似たような響きになる。
元号改定は大きいね。

[2574: 匿名さん]

そういう不動産の常識から外れた個人的感想は、検討版に書く内容ではないですね。
新築信仰ですか。ここも3年くらいで消えますね。

[2575: 匿名さん]

老婆心ながら「優越感に浸りたい」と思って書き込みされている購入者は、検討板への書き込みを控えた方が良いと思います。自らネタ（撒き餌）をした結果がこれですから…。書き込みを控えている他の購入者の皆さんも迷惑に感じられておられるかと思いますよ。

[2576: 匿名さん]

>>2573

竣工は2019年3月末、引渡しが6月の予定だったと思う。
あえて竣工を5月とかにもってくことは可能だと思うけどね。

[2577: 匿名さん]

コストカットというより手抜きレベルやな。

これ購入者知っとるんか。見えないスラブ厚とか

[2578: 匿名さん]

ウソを言うのは問題ですが、都合の悪い事を伝えないのは問題ではありません。
全室壁掛けエアコンも、どこも今はこれが普通です、と言えば良いモノを知らない方は鵜呑みにしてしまいましたけど、完全なウソではないから問題なし。

[2579: 通りがかりさん]

>>2574 匿名

不動産の常識から外れてませんよ。

「そういう」なんて曖昧な表現で適当なホラを吹くのはやめなさい。

見苦しい。

[2580: 通りがかりさん]

>>2574 匿名さん

不動産のプロでもない君が、不動産について語るなよ。

[2581: 通りがかりさん]

>>2575 匿名さん

おい、あんた。

「優越感に浸りたい」なんて、勝手にカッコつけて何をしてるんだ。

無根拠なことを言うのはやめなさい。
それこそまさに、きみ自身の主観。

くだらない。

[2582: 匿名さん]

そもそも全室壁掛けエアコンというのが嘘ですよね笑

https://allabout.co.jp/gm/gc/462975/2/
上から4つ目の画像

https://www.and-design.jp/ja/projects/?pr_id=91#&gid=1&pid=1

[2583: 匿名さん]

今どきタンク式トイレというのは事実

[2584: 匿名さん]

>2582 匿名さん

それ、一部の部屋だけやろ。笑笑

[2585: 匿名さん]

こことブリリア一番町はほぼ互角かと。

同じ価格でも迷いますね。

[2586: 匿名さん]

新しく書き込みされるのをず〜〜っと心待ちにし、
ホラ来たといわんばかりに新コメを叩く哀れな暇人がいるようですがこういうのは疲れるだけなので
相手にしないのが一番ですよ。バカと喧嘩しないに限る。
こういう構ってちゃんはいちいち面倒くさいのと、心がどこまでも満たされないから限度がない。

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

w

[2588: 匿名さん]

別に疲れないし、面倒くさくもないよ。
カリカリすんなや。

[2589: 匿名さん]

面倒くさいとか捨て台詞吐いて逃げるくらいなら、坪500万とか書かなきゃ良いのに。ここ数ヵ月書き込みがなかった物件なのだから、大人しくしていれば、誰も触れませんよ。

[2590: 匿名さん]

ブリリア一番町のスレにも出張してましたね。
台東区だからまずは身の程を知らなくっちゃ。

[2591: 匿名さん]

身の程も何もブリリア一番町は立地も建物も周辺環境も性質が全く違うでしょ
ブリリア一番町は比較的小規模で番町らしく住戸の広さや立地の格みたいなもの重視で、
眺望や空港含めた交通アクセス、徒歩圏の便利さ重視のこの物件と比較する人なんていないよｗ

煽り目的でこちらのスレに書いて、誰も反応してくれないんで一番町のスレにコピペして…という姿を想像すると、悲しい気持ちになるね。なんでそんなに必死なんだよｗ

坪500くらい条件のいい住戸はもともと超えてるしｗ
東側であれば坪単価500以下だった住戸が超えてくる可能性は十分あるわな

[2592: 匿名さん]

わかりやすい文章で、御精進期待します。

[2593: 匿名さん]

>>2591

悪口ばっかりなあなたの方が悲しいわ～

[2594: 通りがかりさん]

>>2591 匿名さん

おっしゃる通りです。
今現在分譲中の周辺のマンション相場、中古成約相場などを勘案すると、東側の不忍池側の住戸は軒並み平均500万強程度で即転売できるでしょうね。

つい先日、六義園エリアの小振りなオープンレジデンシアを見学に行ってきましたが、専有平均460万円でしたが買う層が確かにいましたね。

内側エリアとは言え、小規模、オープンハウスさん分譲でこの単価でしっかり契約できているのが今の相場なんだと知りました。

同じ湯島のグランリビオやモリモトも軒並み平均400万を超える住戸を含めて、徐々に売れてきています。

最近の土地の取得単価を考慮すると、靖國通りを境にして北半分のエリアですら、坪450万超が当たり前の時代が来てますね、山手線内側、かつ、ある一定の基準を満たす住所地は。

大和郷、池之端、目白、小日向、市ヶ谷砂土原町など。

つい最近分譲販売していた野村の市ヶ谷砂土原町なんかもあの単価でさっとはけてましたね。

山手線内側、かつ靖國通り南側のピン立地は今や坪700後半からが常識です。

[2595: 匿名さん]

長くて読んでないけど、台東区はいいとこ坪400だよ。
六義園とか小日向とか目に入ってきたけど、文京区と一緒に論じちゃいかんよ、厚かましい。
ここって高値掴みは明らかだし、周りの物件より格下のグレードだというのは散々既出でしょ？
ちゃんと現実を見なきゃ。

[2596: 名無しさん]

文京区なら小石川の高台。
4、5年前から450越えしてるよ。

[2597: 通りがかりさん]

>>2595 匿名さん

典型的な素人。
区ごとに論じるのは無根拠。
行政区と不動産価値はマクロの話であって、坪単価に区ごとの上限設定決めてる条例とかないからね。


ピンポイントの場所で言わなきゃ意味ない。
台東区で完成な戸建にのんびり住むなら上野桜木。
文京区なら大和郷とか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2598: 匿名さん]

2597: 通りがかりさん

上野桜木のところ、「完成な戸建」じゃなくて、「閑静な戸建」ね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2599: 名無しさん]

本駒込六丁目は、もともと高いせいもあり、マンション価格は、最近、まったく上昇してない。
働き方もかわり、住環境と利便性の両方が求められ、かつ、国立の幼稚園、小学校が充実した小石川四丁目、五丁目が最強。

[2600: 匿名さん]

大和郷ってマンションあんまり出ないよね。
オープン以前はブリリアかな、あれもずいぶん前のような。
で、オープンの価格はちょっと参考にならないのでは。

文京区を選ぶ人は周囲にも多いけど、主に子供のためだね。