Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[2479: 匿名さん]

区にこだわる人はとことんこだわればいいし
こだわりがそこじゃない人から見たらなんの意味もない。
全てに納得した上で契約し購入してる人達に難癖つけても・・馬耳東風と言いますか・・無駄

[2480: 匿名さん]

完売後半年も経過するのに、論理が破綻したネガがたくさん投稿されてますね。
ご苦労なことですm(__)m

契約者と思われる方々のご意見は、至極まっとう。
皆様、スルーするのがよろしいかと。。

[2481: 購入者]

まあまあ、怒らない怒らない。
足元や眺望の指摘事項は仰る通り！
でも、購入したので、それはそれで良いじゃありませんか。
東京で一番良いと思ってません。
ここなら買えたというだけです。
私はとりあえず購入したのだから楽しみます。

[2482: 匿名さん]

ネガは1人だよ。
明らかでしょ。同じこと繰り返してる。

[2483: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

久しぶりにまともな意見が聞けました。
ここはポジもネガも自分本位に偏りすぎですからね。

[2484: 匿名さん]

自作自演までして自分本意な意見をまともな意見と言ってしまう理由ってなんなんでしょうね？
自分で書いてると、完全主観で自分本意な内容であることが見えなくなってしまうんでしょうか？

完売していて半年以上経つ物件に今さら執着する精神が怖いですね。実生活だとストーカーとかしてそう...
同じ場所に住むことはなさそうなのが救いではありますが。

[2485: 匿名さん]

ミエミエなのが残念。
バレてないとでも思ってるのかね（笑）

[2486: 匿名さん]

山手線沿線で、透き通った池なんてないよ。

[2487: 匿名さん]

購入者のふりをしてるネガもいるね。
もちろん、皆さんお見通しでしょうが。

[2488: 名無しさん]

>>2486 匿名さん
透き通った池って、山手線どころか、都内にもねーよ。
北海道にでも行け。
ここのマス層の購入者は、馬耳東風とか言いつつ、スルーできずコンプレックスだらけやな。

[2489: 匿名さん]

HN変えました？

[2490: 匿名]

東天紅にいって、映像ではなく自分の目で確かめてから言いましょう。

[2491: 匿名さん]

2488さん

馬耳東風と書いたものです。わざわざ書くことでもないと思いましたが、
事実を知らないのに勝手な言葉で上からものを言いすぎなのでは？と思い言わせていただきますね。
うちが購入した物件はマス層の価格ではないですよ。ローンも組む予定はありません。

[2492: 名無しさん]

億ションは、半分ぐらいのマス層だろ。
最上階も狭いし、3億未満の意識高い系じゃんwW

[2493: 匿名さん]

3億未満の意識高い系だってw　高ければいいんだね。見る目もない口だけでかいの能無し確定w

[2494: 匿名さん]

こういう人がバカみたいに高く釣り上げられた価格で優越感を感じちゃうんじゃない。
本人自体、口で言うほど稼げてるタマかどうか　言うだけならタダだしねw

[2495: 匿名さん]

池之端をdisる方はどんな素晴らしいマンションに住むのですかね。

[2496: 購入者]

まぁまぁ、いいじゃないの。
ここが東京で一番良い訳ではないけど買った人だけのものなんだから。購入者は台東区、ブリリアタワーで張り合う気なんてないんだからさ。

[2497: 名無しさん]

>>2491 匿名さん
私はあんぽんたんですよ、って言うカミングアウトですか？
みんなドン引きしてますよ。
台東区の民度かな。

[2498: 匿名さん]

>> 2497 本物件の高額レンジの部屋を買った方は、港区の人気エリアの物件でも買うことができた方です（築年数とか広さに差はあるにせよ）。自宅の住所の覧に「台東区」と書くより、「港区」と書いた方がチヤホヤされるでしょう。しかし、そんな虚栄心に惑わされず、台東区の物件を選んだ、2491さんのような方のセンスに、私は「粋」を感じます。

[2499: 匿名さん]

あんぽんたんという言葉のチョイスと
個人の夏季のみに『みんな』と代表のような書き込みをするこの人にドン引き
いるよねー　批評したがりさん

[2500: 購入経験者さん]

>>2498 匿名さん

港区と書いた方がちやほやされると思われているところから、都心部に対する強い憧れが感じ取れました。

もしそうでないならば、本来は台東区内で比較するべきところをこのように全く比較レベルにない港区を引き合いには出さないはずです。
非常に意識しているのが伝わってきます。

台東区と住所に書くのが嫌なのでしたら、思い切って東京都上野池之端、と書いてみてはいかがでしょう。
知ってる人は知っているので、年賀状も大体は届くのでは？

[2501: 匿名さん]

確かに2億、3億の部屋があっさり売れたのはすごいと思ったなあ。
台東区も金持ちけっこういるよね。

[2502: にし]

ここは立地、環境もいいと思いますけどね。大手町まで千代田線で2駅で緑や文化遺産に囲まれた環境はなかなかないと思います。アドレスに関しては台東区がどうのとかはあまりこだわりはないです。

[2503: 匿名さん]

ブリリアでブリブリ怒らないで〜

[2504: 匿名]

座布団没収

[2505: 匿名さん]

もう売ってませんか？

[2506: 匿名さん]

ここから緑が多く見えるかは住んでみればわかりますよ。
どうかがっかりなさらないように。

それから少し港区を意識しすぎですね。
あちらからすると、比較すらしてもらえないでしょう。
背伸びしすぎるのはよくありません。身の丈に合った台東区同士で比較するのが適切と言えましょう。

[2507: 匿名さん]

2506さんのように控えめに謙虚にしておけば争いは起きない安全策ですね。
勝手に比較対象にされ見下されているような気もしますがそういうことがしたい方が港区には多いのでしょうね。
そうそう、しがない台東区。港区様には敵いませんわ。

[2508: 匿名さん]

何をもって身の丈に合うとか敵いませんとか言ってるのかよく分かりませんがね。

[2509: 匿名]

港区とか言ってるけど、世界的に見たら井の中の蛙よ。

[2510: 名無しさん]

都心でスーパーカーを流してて、ダサい改造、横着ナンバー運転など、調子こいてるクルマは大抵足立なのでついつい納得する。

[2511: 匿名さん]

足立区ですよ。

[2512: 匿名さん]

自分も台東区だとかこだわらないなー
絶対的な変動されない希少価値があるものには興味持つけど
人道的に時代によって変わっていく人気なんていくらでもあるからね

[2513: 職人さん]

生命の歴史からすると、台東区も港区も同じだが、人類の歴史からすると、街も人も格が違う。

[2514: 匿名さん]

>> 2513 港区の人間の方が金持ちだけど、人格としては下ということね。

[2521: 匿名さん]

[No.2515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[2522: 匿名さん]

何が書いてあったのかな・・・

[2523: 匿名]

たいしたこと書いてなかったよ。ネガがどうしたとか、物件に関係ないこと言い合ってただけ。よくあるおはなし。

[2524: 匿名さん]

まぁもういいじゃないですか。
ネガさんも悪いですが、こちらの方々も上の区に対抗するという愚行を働いており、その点はよくなかったと思いますよ。
あくまで台東区内で、せめて池之端の物件内で比べないと。他のスレではまず見られない比較の仕方です。

どなたかも言っておられましたが、ここは池之端周囲では眺望や緑という点では最も条件が悪いが利便性という面では最も条件が良い、ほんとそう思います。
まぁその分、他の池之端のマンションより3割以上高値で売られてしまいましたが、そういった利便性には代えがたいものがあると思います。
みんなで便利な上野ライフを楽しもうじゃないですか。

[2525: 匿名さん]

シャンシャンがますます可愛いね。
来月が楽しみだ。

[2526: マンコミュファンさん]

池之端では立地はここが一番ですね。眺望もアクセスも。元式場の立地は伊達ではないです。
次点はパークタワーですが、規模が小さいため
現状ではランドマークの座はルネッサンスタワーが保っている感じですね。

竣工後はブリリアが地域一番物件になるのでしょうが、
これは不忍池の真正面の立地で規模やデザインを
融合した結果なので当然かなという気はします。
明らかに一番物件を狙ってますし。

[2527: 匿名さん]

そこまで鼻息荒くしてゴリ押ししなくても・・・。
たしかに悪くない物件ですが、一番は難しいかと。
池之端では、住環境を求めるなら北方へ・利便性なら南方へとよく言われますが、その通りだと思います。
電車至便の便利な環境を求め、かつ池之端を好んで住む人にとってはここがベストだとは思いますが。

[2528: 通りがかりさん]

まぁ全てにおいて一番なんてのは、ほぼほぼ存在しませんよ。
ここは利便性重視の方にとっては一番でしょう。

立地の話はそれで決着かと思いますが、ウワモノはどうですかね。
仕方ありませんがブリリア特有の梁の食い込みがありますし、スラブ200mmでしょ？かなり足音うるさいでしょうね。
おまけに周辺は、平均㎡単価81万なのにここは125万、建築費高騰の影響とはいえ、相場より1.5倍は明らかな高値掴み。

まだまだありますが、やはりここを一番とする購入者さんの発言は不安の裏返しのように思えて仕方がありません。

[2529: 匿名さん]

連投しちゃうからわかりやすい（笑）

[2530: 匿名さん]

そう煽るから荒れるのですよ。
くやしいのならロジカルに反論しないと。

[2531: マンション検討中さん]

スラブ200なんだ、、、ブリリアって仕様で損してるよなぁ

[2532: 匿名さん]

仕様はどこもあまり評判よくないねぇ、ブリリアって…

[2533: 匿名さん]

素人泣かせですよね、ブリリア。
天井少し高くしてもスラブ200mm（！！！）では本末転倒、しかし普通の人は外観しか気づかない。
まぁそもそも見えないし、デベも質問されなければわざわざ教える義務もないので。
さすが地域一番の物件です。

[2534: 職人さん]

　ロジカルに言うと、都心組に説教されたあげく、都合の良い物差しを考案したり、自閉症になったり、もう、意識高い系台東区民は、コンプレックスに押しつぶされているようです。

[2535: 匿名さん]

ネガさん、連投ご苦労様です。
どこかの国の反日を連想してしまうのは私だけ？

完売物件なのに、、凄い粘着気質。

[2536: 匿名さん]

論理的に実証してみろ、とか散々イキり立っていたにも拘わらず、事実の列挙により不都合な真実が論理的に実証されたとたん、ご苦労様とか反日とかよくわからない反論をするんですね。

[2537: 匿名さん]

>>2528

>ここは125万
住まいサーフィンによると133万/㎡。あなたが言うほどここは安くないみたい。
>周辺は㎡単価81万
三井のリハウスで出てるパークタワー上野池之端の74㎡,11880万の部屋は160万/㎡だけどね。

[2538: 匿名さん]

そりゃパークタワー上野池之端はこの界隈では一番いい立地だし、モノもいいからでしょう。

[2539: 匿名さん]

事実ではなくデタラメを書いてたってのは認めなさい。

[2540: 評判気になるさん]

>>2537

パークタワーという地域ナンバーワン物件を全体にあてはめて情報操作しないように。
平均すると㎡単価は81万、これは事実です。人におしつけず自分で検索しなさい。すぐ見つかります。

それと125万と133万の違いは誤差範囲でしょ。情報によって多少ブレますわ。何それくらいで鼻息荒くしてるの。

[2541: 匿名さん]

デタラメを書いていたということを認めなさい。哀れなネガくんよ（笑）
説得力のない弁解は見苦しいよ。

[2542: マンション検討中さん]

まぁまぁブリブリしない。

[2543: 匿名さん]

シティタワー上野池之端 73㎡ 11880万 161.9万/㎡

まだ必要？

[2544: 匿名さん]

はい、デタラメですね。じゃこれでおしまい。
まぁほんとはデタラメではないのだが、全く別の事象の問題を引っ張られて論点ずらされ始めているので、もうデタラメってことでいいよ。

さて話をもとに戻すと、仕様も梁だらけのスラブ200・コストカット満載であり立地も利便性だけで緑や住環境で他より劣るここがなぜ地域で一番の物件になるのか、そろそろ論理的に実証してもらいましょうかね。

[2545: 匿名さん]

それもデタラメだからだろ（笑）
緑や住環境で他より劣るってのは誰も納得しないから、君が事実として証明する必要があるよ。
まあ頑張れ。もう寝るけど（笑）

[2546: 匿名さん]

どこまで譲歩すれば逃げないようになるんでしょうね。
じゃあ立地は個人の好みってことで同等扱いでいいですよ、別に。
では、なぜ仕様が梁だらけのスラブ200・コストカット満載のこの物件が地域で一番になるのか、そろそろ論理的に実証してもらいましょうかね。

[2547: 匿名]

まだやってるの？こんなこと。もう飽きたから、や・め・て。

[2548: 匿名さん]

最近の新築物件はどこも大なり小なりコストカットして仕様の低い物件が多い。ここだけの話ではありませんよ。

[2549: 匿名さん]

それも話がそれてますけど、まぁつまりコストカットしているのならこの地域で一番になりようがないですね。

[2550: 匿名さん]

完売してる物件にネガしてる人は何がしたいのですかね。反論せずスルーすべき。

[2551: 匿名さん]

知識が足りなかろうがどうしようが人が何を選ぼうと自由ですよ。
そんな論破しにくるほど暇ならご満足いく完売してない物件を探すべき。
ここにくるだけ無駄なのでは？
ちょっと痛い感じ、必死すぎて。

[2552: 匿名さん]

この屁理屈加減と絡み方がウチの反抗期の愚息にとても類似してて、読んでいて笑った。

[2553: 匿名]

2552の書き方が痛くて笑えたww

[2554: 匿名さん]

wwってすぐつけちゃう癖に気がついてないみたいだけどずっと同じ人の書き込み。
飽きた

[2555: 匿名]

違うよ

[2556: 名無しさん]

用事があったので、スーパーカーで台東区に行ったら、合流で嫌がらせのように足立が突っ込んできた。

[2557: 通りがかりさん]

今にして思えば、こちらのマンションを買われた方は本当に良い御判断をされましたね。

素晴らしいと思います。
こちらは当時は高いと懐疑的な意見も聞かれましたが、不忍池ビューの東側の販売価格などを見ますと、今の2018年に販売していたら、よもや、この値段では絶対に出してこないな、と予測されるような価格のように感じます。

500万は必ず超えてきますよね、東側は。
最近成約した中古のパークタワーやシティタワーの価格を見て、つくづくそう思いました。

[2558: 匿名さん]

台東区で何ほざいてんの。わら

[2559: 匿名さん]

何この自画自賛（笑）

[2560: 匿名さん]

認知的不協和といいます

[2561: 匿名さん]

何を気にする人はそれぞれですからね。
台東区が気になる人は港区か千代田区に買えばいいですよ。

[2562: 匿名さん]

コストカットの王様 ブリリアがどう周りの格上物件に対抗できるのか見もの。
ここもひどいよね。
湾岸の坪300クラスの物件に負けとる。

[2563: 匿名さん]

>>2557
どの程度資産価値を維持できるかは未知数の部分はありますが、
不忍池ビューと東大、岩崎邸、大規模公園、数々の美術館・博物館、動物園等を至近としつつ
都心へのアクセスが抜群なこの環境は唯一無二のものなので、何が起きても一定以上の価値は
キープするでしょうね。
ある意味で手堅い物件でもあったわけで、色々言われつつも倍率付けながら即完売を連発していたのは、
市場は価値を理解していたということです。もう完売して1年近く経つんですね。月日が経つのは早い。

[2564: マンション掲示板さん]

>>2563 匿名さん

恩恵の大半は、文京区のおかげだね。

[2565: 匿名さん]

東大だけだろ、文京区は。
商業エリアとしては松坂屋、フロンティアタワー、アメ横、広小路と、台東区が素晴らしい。

[2566: 匿名さん]

ドングリの背比べでしょ

[2567: 匿名さん]

これだけコストカットかつ周囲より坪100程度の割高に売られているのを客観的に見ると、リセールは絶望的でしょうね。

[2568: 匿名さん]

>>2567 匿名さん

ここ、確かタンクレストイレでなかった気が。

[2569: 名無しさん]

日本の頭脳が文京区
まじに！

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

あと全室壁掛けエアコン。ありえない。

[2571: 匿名さん]

>>2570: 匿名さん

あと、スラブ厚も200mmでしたね。

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

え。そんな薄いんですか。
周囲の騒音でストレスたまって大変では。
実質 子供お断りマンションにならないといいですが。

[2573: 通りがかりさん]

基本的に築10年前後以上の差のある他の3本とは、比べる対象にならない。

新築信仰は依然この国では根強いですよ。

広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージならともかく、ルネサンスもパークタワーもシティタワーもただの築10年に迫る中古タワー。

逆にこのブリリア以降、同等エリアに絶好のロケーションを誇るタワーは建たない。
あいてる土地も、この規模に匹敵する空きビル予備軍もない。

新元号が決まって、2019年6月竣工予定だから、幸先の良い新元号元年のタワーになる。

平成築が今の昭和築と似たような響きになる。
元号改定は大きいね。

[2574: 匿名さん]

そういう不動産の常識から外れた個人的感想は、検討版に書く内容ではないですね。
新築信仰ですか。ここも3年くらいで消えますね。

[2575: 匿名さん]

老婆心ながら「優越感に浸りたい」と思って書き込みされている購入者は、検討板への書き込みを控えた方が良いと思います。自らネタ（撒き餌）をした結果がこれですから…。書き込みを控えている他の購入者の皆さんも迷惑に感じられておられるかと思いますよ。

[2576: 匿名さん]

>>2573

竣工は2019年3月末、引渡しが6月の予定だったと思う。
あえて竣工を5月とかにもってくことは可能だと思うけどね。

[2577: 匿名さん]

コストカットというより手抜きレベルやな。

これ購入者知っとるんか。見えないスラブ厚とか

[2578: 匿名さん]

ウソを言うのは問題ですが、都合の悪い事を伝えないのは問題ではありません。
全室壁掛けエアコンも、どこも今はこれが普通です、と言えば良いモノを知らない方は鵜呑みにしてしまいましたけど、完全なウソではないから問題なし。