Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[2351: 匿名さん]

10年後はだいたい買値の１〜２割減です。

[2352: 匿名さん]

今日、隅田川花火大会ですが、東側から花火を見えますか。

[2353: 入居予定者]

隅田川の花火大会、始まりましたね。
今日は残念ながら雨降りですが、２年後にはリビングから酒を飲みながら見ることが出来るとは、、楽しみ(^^)

[2354: 匿名さん]

近所です。
昨年もでしたが今年も煙が溜まって見えませんね。
この時期は風の影響で川の西側からは見えづらいことが多いようです。
テレ東の中継見るとよくわかります。

[2355: 匿名さん]

マンションのまさに裏側、もろ事故物件じゃないですか。

げぇぇぇぇぇ……

[2356: 匿名さん]

動物園の臭いは、我慢すれば良いとして、ウンコが乾燥して微粒子として飛散し、日常的に吸い込むと病気になるからパスした。

[2357: 匿名さん]

微粒子、って晴海スレに塩害を書いてる人と同じ人か。

[2358: 匿名]

動物園の職員は病人だらけってか？

[2359: 匿名さん]

>2358
　頭悪いやつが言うと思った！！
アトピー、シックハウスなどなど、現代は虚弱体質なのです。
動物園の飼育員は、強靭に鍛え抜かれたエリートなのよね。

[2360: 匿名]

じゃあ住む人も強靭に鍛え抜かれたエリートだよｗ

第一、シックハウスって、、、原因が、、、

[2361: 匿名さん]

花火も見えないし、裏は自◯者の出た事故物件だし、やはり台東区なんて買うとロクなことないよね。

[2362: 匿名さん]

鳥飼病などの過敏性肺炎のことを言いたかったんだろうが、ちょっとオツムが足りなかったのかな（笑）

[2363: 匿名さん]

2358は、微粒子がそこまで気になるのは病的ですね。強迫性障害と同じ症状なので、早く精神科に行ったほうが良いよ。東大だと微粒子が気になるから、お茶の水の大学病院に紹介状書いてあげるよ。

[2364: 匿名さん]

お茶大病院…

[2365: 匿名さん]

アトピーとかシックハウスの疾患を抱えている奴は、ウンコには、耐えられんぞと言う意味がわからんか。
まぁ、マンコミで診察しているバカな医者には無理か。
あと、ここに住む奴がエリートと言うのもアホで、飼育員の離職率を知らんのか？

[2366: 匿名さん]

さすがに医師でここ買う層は底辺収入でしょ。
台東区だしまぁあまりいないと思うけど。
子供の教育環境も悪いしね。

[2367: 匿名さん]

医者なら金持ちとは限らないからね。

[2368: 匿名さん]

うん、だからここ買う医者は収入カースト下層て話では？

[2369: 匿名さん]

1期の契約者は医師が12%。少ないね、確かに。
大学としては、やっぱり東大、医科歯科、順天、日医が多いのかな。

[2370: 匿名さん]

少ないね確かに。
まともな医師ならもっとちゃんとした良い物件買うだろうしね。
子供もいるだろうし。

[2371: 匿名さん]

ブリリア磯子とここだったらどちらが資産価値ありますか?

[2372: 職人さん]

　第三弾の不都合な真実としてウンコをぶっこみました。
やっぱり、普通の人間として、気になる人がいてよかったです。

[2373: 匿名さん]

医師12%って多いでしょう。
８世帯に１世帯が医師、AEDの講習会は不要かも。。
ちなみに東京建物のニュースリリースによれば、医師の割合はブリリア目黒が13%、ブリリア代々木が9%。

ネガってる方々はどちらにお住まいですか？

[2374: 匿名さん]

変なとこ噛み付くなぁ。
低収入ドクターと揶揄されてプライド傷ついちゃったんかな。

[2375: 匿名さん]

医者自慢するスレは大体「医者も自宅に帰れば私人。他人の病気を診たりしない」と書かれる。

[2376: 匿名さん]

2373です。
早々の食い付き、有難うございます(^^)
ちなみに私は医師ではありません(笑)

[2377: 匿名さん]

と、言いますと？

[2378: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

多分磯子だと思います。

[2379: 名無しさん]

ブリリアだから仕方ない

[2380: 匿名さん]

そもそも、勤務医なんてサラリーマンなんだから、収入高いわけないんですよ。高いと思ってるのは幻想です。

[2381: 匿名さん]

勤務医は先生様だからね。
ショボい開業医は、患者にペコペコ、機嫌伺いのハガキまで送る始末。

[2382: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

なんでだよw

東京の方が上だろ。
いくらなんでも。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

まあ一般的にはそうだけどここは上野だからな。

[2384: 匿名さん]

ブリリアシティ磯子、知らなかったんでちょっと調べてみたんだけど、
2013年分譲の1230戸超大規模物件、あの有名なプリンスホテル跡地。
2013年といえば底値だったはずなので、資産価値は相当高いだろうね。
おそらく売れ行きは悪かったはずだが、あのころ買った人は勝ち組だと思う。

[2385: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

いまの高値はバブルですか?

[2386: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

あそこは、都内の我が家までDMが来てたなあ。磯子なんて買う気なかったけど。

[2387: 匿名さん]

マンション真裏の自◯者の出た事故物件は誰か住んでますか？

[2388: 匿名さん]

>>2387 匿名さん

○殺○の出た物件なら住んでいます。

[2389: 匿名さん]

毎日通るたび思い出され、憂鬱ですね。

[2390: 名無しさん]

超富裕層の医者の割合は、３%未満みたい。
富裕層か、アッパーマス層に集中するのかな。

[2391: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

そうでもないですよ。
いちいち考えないし。

[2392: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

ずいぶん神経質なんですね。
お大事にしてください。

[2393: 匿名さん]

寂しい土地ですし、隣で溢死された方を思うと気味が悪いですよね。
しかし、冒涜してはいけません。
隣家なのでどうしても思い出しちゃうと思いますが、その度に皆さんで成仏できるよう祈りを捧げましょう。

[2394: 匿名さん]

アーメン

[2395: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

そもそも戦国時代や太平洋戦争の死者を考えたらそこら中で人はなくなってるんだから細かいこと考えたらきりがない。
先人の上に我々がいる。
先人に感謝しつつ、前向きに生きなければならない。
と私は思います。

[2396: 匿名さん]

事故物件住める？

[2397: 匿名さん]

2020年のオリンピック後はマンション価格は下がるのでしょうか?

[2398: 匿名さん]

都心部は10年スパンで1割減くらい。
ここは、周辺中古相場くらいの下げで落ち着けば御の字だろう。もともとかなり割高だし、多少は覚悟しておかないと、ね。
売らなければ関係ないけど、やっぱ悔しいよね。

[2399: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

てことは早めに売ったほうがいいのかね。
ここだけ上がるとかないのかな。

[2400: 匿名さん]

ない。
周囲と差別化できないので。有利なのは築年数だけ。

[2401: 匿名さん]

みなさん2020年や2025年にマンション暴落説はどう見てますか?

[2402: 匿名さん]

終の棲家なのでどうでもいいかな。
まあ、山手線内側は2025年どころかその後しばらくは人口は維持されそうだから購入・賃貸需要はそう落ちないだろうし、ここはオリンピックとはあんまり関係ない。ある程度底堅いのでは。

[2403: 匿名さん]

どうでもいいかな、の割に意識ビンビン物語なのはナゼ。

[2404: 匿名さん]

オリンピックは、ここに関係あるかどうかじゃなく、終了で建築費が下がってマンション安くなる事の要因でしょ。

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

教師びんびん物語ですか。
としがしれます。

[2406: マンション検討中さん]

まぁまぁ、ブリリアだから良くないに決まってますから

[2407: 匿名さん]

こちらを購入された皆さん。
内装ばかりの話題でベランダについて触れられていませんがあの邪魔な柵の上の出っ張りどう思いますか？
営業さんの話では最新の建築基準法により規定義務付けされているとのお話だったと思うのですが
他の新築モデルハウスを見に回ってもこのような状態の物件もなく、そんなお話も規定も聞きません。
あれ、相当邪魔だと思いませんか？

[2408: 堀でです。]

>>2407 匿名さん

べつに？！

[2409: 匿名さん]

2408さん
ご対応ありがとうございます。
私は見学当初もすごく邪魔に感じ他物件と比較しても不可思議な気持ちでおりました。
現住居とそれほどベランダの奥行きは変わらないので特にそう感じました。
そうはいっても環境に惹かれて購入したので今更なのですが　これって東建さんだけの条例ではないはずで
せっかく眺めのいいベランダ広めの上層階部屋を選んでもどうなのかな〜とか
何かしら細部にわたり引っかかる物件であることは確かです。出っ張りに洗濯物が干せるわけでもなく
だだ目線の危ない位置に出っ張っている
とても邪魔だろうなと、何かしら期待が薄くなっていくことが多い物件だと感じています。
キャンセルしようかな　返金されないのは覚悟でと悩むときがあります。

[2410: 入居予定者]

1年前のMRは覚えてないけど、下記にバルコニーが写ってます。
（2:58～と3:23辺り）どこが変でしたか？

https://www.youtube.com/watch?v=mdCQDa9tdq8

[2411: 匿名さん]

この映像　初めて観る側から言えば画像で見るのと体感するののは違いなのでは？
あの高さって胸のあたりでしょ？
実際に奥行き広くても邪魔になる部分があれでは使用可能範囲に支障もありそうだし奥行きってものの意味がなくなるんじゃないの？

[2412: 匿名さん]

うーん、目線の危ない位置に出っ張っているというのは何のことでしょう？
動画を見ても手すりの上は真っ平らで、目線の危ない位置に出っ張っているものなど
何もないと思うのですが…

いろいろ気になる部分があるようですし、期待が薄くなっていくことが多いとのことなので、
キャンセルした方が良いのではないでしょうか。
今ならまだパークコート浜離宮も残ってますし、武蔵小山も代々木もありますよ。

[2413: 匿名さん]

ここの物件を検討された方が
挙げられているような浜離宮や武蔵小杉なんて検討材料にないとは勝手にですが思いますけどね。
違っていたらごめんなさい。
でもまるで魅力ない気がしますので・・
バーは確か目の高さではなく胸あたりの高さではなかったでしょうか。
確かに私も少し危ないかなとは思いましたけど・・

[2414: 匿名さん]

武蔵小山はまだしも、いくら手付放棄したところでここの購入者層では浜離宮や代々木公園は買えないでしょ。
高値掴みという点でも、ここは不運なところがあったので、もう諦めて台東区に永住するしかないのでは。

[2415: 匿名さん]

いやいや
>せっかく眺めのいいベランダ広めの上層階部屋を選んでもどうなのかな〜とか

2409さんなら浜離宮、代々木いけるでしょ。

[2416: 匿名さん]

リセールを考えないなら台東区永住でキャンセルする必要ないのでは？

[2417: 匿名さん]

色々なご意見いただきましてありがとうございます2409です
他でもし購入を考えるなら
ご意見で上がっている浜離宮や代々木公園は全く選択肢に無く、名前だけの物件に感じてしまいました。
（どんなものか見学は行きましたけど）
もし心惹かれるとしたら横浜中華街から山下公園あたりの物件ですね。

内装は結果リフォームかければ将来的にも自由がきくもののベランダになるとそうもいかないところに今更引っかかっているのが悪いんですが
なぜ東建さんだけなのかな、これは私だけ感じてるのかなとご意見聞きたくなりました。
しかも場所を考えてもああいうものをつけると鳩や水鳥が停まる場所になりそうですよね。
そういうこと考えて企画されているのかしら東建さん。
せっかくの希少な場所なのに東建さんが無駄遣いしている気がするんですよね。本当に今更なんですが。

[2418: 入居予定者]

2410です。

紹介したyou tube の視聴回数の伸びがスゴいです。皆さん、ご覧になってるんですね(^^)
現在セカンドユースのマンションのバルコニーのフェンスもブリリアタワー池之端と同じなので、
私としては、違和感なしでした。
このマンションはサードユースなので、リビングのダイレクトサッシ(ウインドウ)があればOK。
入居が楽しみなんです＼(^^)／

それにしても四季島、、当たりません。。

[2419: 匿名]

これの事でしょうか？
ランドリーホルダーの上にある白っぽいやつ？

横に折りたためそうにも見えますが、、、
何でしょうね。

私はあまり気になりません。

[2420: マンション検討中さん]

YouTubeみました
素敵なマンションになりそうですね
羨ましい

[2421: 匿名さん]

YouTubeをみて衝撃を受けました。
特に東天紅から見下ろした実際の不忍池の眺め。
この池って通常はこれ程茶色く濁ってて汚いんですね・・・おまけに池のせいで茶色いスペースばかりで眼下に緑が全然ありません・・・。
モデルルームなどで見せられたCGは葉っぱが浮いてて加工もされているので、綺麗でしたが・・・。
その葉っぱも一年のうちわずかな間しか見られないみたいですし、これ、実際に住み始めたら相当がっかりするでしょうね・・・。
こういう季節限定ものの風景をイチ押しにする物件って、CGのみを信じると痛い目にあうって今回とても勉強になりました。
YouTube見てない人は必見ですよ。

[2422: 匿名さん]

自然ってそういうものですよ。
常に同じ風景、自分の見たい風景を見られるわけではなくて、風景の移り変わりを楽しむものです。
春は桜が大変きれいな場所ですけど、冬なんて葉っぱは枯れてますからね笑

不忍池の蓮の葉は1年のうち半年くらいはありますね。
もちろん常にきれいな緑というわけではなくて、秋は黄色く弱弱しくなっていきます。
そういった自然の移り変わりを理解しないと、上野に限らずどこの公園ビューも楽しめないですよ。

[2423: 匿名さん]

そうですよ。おまけに夜は真っ暗闇なのですから、公園というものは。
仕事から自宅に帰ってきて公園を眺めながら一杯、という楽しみすらありません。
公園ビューというものは、そういう我慢の上に成り立つ面もあるのです。

[2424: 匿名さん]

今日現地にいってみたら意外に遠いですね

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん

どこから遠いんですか？

[2426: 匿名さん]

2424さん　答えてよ　遠いってなんのこと？

[2427: 匿名さん]

湯島の大人の施設からは至便です。

[2428: 通りがかりさん]

動画の醜い公園ビュー見て具合が悪くなりました。
流石は台東区クオリティ。

[2429: 匿名さん]

>>2428 通りがかりさん

このマンションのすぐ西側は文京区ですが、公園ビューは、、、望めませんね。。

[2430: 匿名さん]

思うんですが公園ビューって一見惹かれるけど
今夫婦共働きが多い中、平日朝は忙しいし、
基本的に夜ライトアップが盛大でもない限り真っ暗・・
私は公園ビューにはこだわりませんでした。広さと眺めと日差し重視で。
結局住んでるとそれほど景色ってさほど眺めないのが現実で雪が降ってるとか台風来てるとか何かでもないと慣れてしまうもの。
来客者が多いお宅で披露をしまくりたいお宅なら別ですけど。
眺めることより公園からの距離に魅力を感じます。

[2431: 匿名さん]

このマンションの東側（公園ビュー）は眺望が将来にわたり保証されてます。
夜間はこんな感じで、スカイツリーの両側に隅田川の花火が上がるはず。たぶん（笑）

[2432: 匿名さん]

・・これって、相当上層階でないと見えない景色ですよ。
何言ってんの？

[2433: 匿名さん]

不忍池の中に建物は建たないからねえ。
眺望が永久保証というのは希少。

[2434: 通りがかりさん]

下町ビューは、しみじみするね。
演歌が似合う。

[2435: 匿名さん]

>>2434 通りがかりさん

確かに都心のSkyscraperはありませんがスカイツリーが鎮座しており、これはこれで有りなんではないでしょうか?

[2436: 匿名さん]

うちは中層階なんで残念ながら下町みてしみじみ演歌歌えそうもないな（笑）

[2437: 匿名]

下町＝演歌って、ふるっ。

[2438: マンション検討中さん]

まぁ、台東区なんでね
足元はラブホ、眺望は下町ビュー
だけども不忍池の抜け感はあれはあれで良いんじゃない。
若干駅から遠いのがネック、徒歩7分かなあ

[2439: 匿名さん]

やけにラブホがみなさん気になるみたいですね。
全然気にもしていないからなぜそんな指摘するのか全く理解不能。
ここを買っている方たちは多分公園が気に入っているから買った。
そんな人たちが多い中マイナスな触れ込みをいくらしたって無意味な気がしますが。
公園潰されて他のものに切り替わったりしたらまた別の話だと思うけど
理由の根底がそこにあって買っている以上無意味な雑音でしかない。

[2440: 匿名さん]

公園の緑が気に入って買ったんですか・・・。

ここ・・・眼下は濁った池ですけど。

まぁ蓮が浮かんで緑が見える時期もあるみたいですが。その様子ですとモデルルームの印象操作も一役買ったようですね。

↑のYouTubeの動画は衝撃的でした（わざわざばらす様なことをして、どういう意図があったのか疑問ではありますが）

池之端自体は私は悪い場所だとは思いませんが、ここは池之端のマンション群の中で一番立地条件が良くない（眺めや位置関係上）にもかかわらず、他よりかなりの高値でつかまされていますので、やはり資産価値という面でも皆様の不安が大きいようですね。

[2441: 匿名さん]

池に緑、春は桜、楽しみだねえ。

[2442: 匿名さん]

緑がお望みなら、なぜここを選んだのだろうか。
甚だ疑問である。

[2443: 匿名さん]

正面は不忍池とスカイツリー、左手に上野恩賜公園の豊かな緑、最高だね。

[2444: 匿名さん]

公園の緑と直結して考えるんだ。
じゃなくて美術館、博物館、催事も全部入った状態のことだけど。
緑や水場があることが魅力だというだけなら別にここじゃなくてもいい。

[2445: 匿名さん]

美術館等はうちの駅直結マンションからのほうが近いけどね。笑い

[2446: 匿名さん]

>>2442 匿名さん

これからの時期はさらにテンションが下がりますよね。
まぁ池之端自体ここくらいしか土地が空いてなかったので、悔やんでも仕方ありませんが。

[2447: 匿名さん]

>>2445
上野の森を散歩がてら美術館に歩いていけるのがいいんだよ。
ちなみにどこの駅のなんてマンション？

[2448: 匿名]

良い場所には違いない。無駄な抵抗はやめましょう。

[2449: 匿名さん]

>2445
駅直結マンションで美術館が近い、

美術館の建物を眺めの一部にでもするのかな、　デカい鯨とか？　
笑い←これも身の丈を考えず上からすぎだろ　笑い

[2450: 匿名さん]

本当、どこでしょう駅直結マンションって。
美術館近くでそんな大きなこと言えるようなマンション見当たらない