Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[222: 匿名さん]

>>216
値上がりのランキングが発表されていて、ランクインの殆どが池之端のマンションなので、このあたりの値上がり率が他と比べても比べても顕著だったという記事ですね。

山手線内側で、且つ、文化施設やら交通の便で、池之端の立地に惹かれる人がいるのは間違いないのであとは価格ですね。

個人的には、東大側が安くなりそうで狙い目かなと思っています。池側と比べて安く出るはず。

[223: 匿名さん]

東大側買うぐらいなら、こんな不便な場所選ばない人多そう。

[224: 匿名さん]

千代田線沿線が勤務地ならこんなに便利なとこないと思いますけど、何を優先するかは人それぞれですね。

うちはDINKSですが、買い物はまとめてするから週1くらいなんで、それより週5の通勤時間が半分になるのがありがたい。

東大も散歩したら楽しそうだし、たまに学食とか行って、学生の雰囲気に触れてみたいです。

[225: 周辺住民さん]

ABABの地下の赤札堂は何分かかる？吉池よりは若干近い？今度シュミレートしてみるわ。

[226: 匿名さん]

>>219
足立ナンバー繋がりで、豊洲・東雲・有明と比べているけど、価格が全然違うよ。
一番高い豊洲でも坪330万円ぐらいでしょ！？

まあ、ここは足立ナンバー地域最高値物件という、ある意味希少性はありますね。

[227: 匿名さん]

根津寄りのマルエツプチはどうだろう？使えるのかな。

[228: 匿名さん]

>>214
＞上野の老舗ウナギ屋の女将がＴＶで言ってましたよ。

伊豆栄？
本店が近いよね。梅川亭もそう遠くない。
けっこう好きなんだよね～でもここ数年のうなぎ不足で殿重が倍ぐらいの値段になって寂しい・・・昔は必ず食ってたもんだが。

[229: 匿名さん]

>>227
そことABAB赤札堂が徒歩8分ぐらいで、吉池と湯島赤札堂が徒歩10分ぐらいだと思います。

いづれにしても、遠い。

[230: 匿名さん]

>>227
コンビニよりは品揃え多いですし、価格も安いです。

ただ、ミニスーパーなので、近くにあると便利だけど、大型のライフみたいな感じでは使えませんね。

[231: 匿名さん]

よく足立ナンバーうんぬんを気にしてる人いるけど、資産価値への影響って低いでしょ？

そもそもこの辺りだと、駐車場も3割くらいしかないから、7割の人にはナンバー無関係、且つ、世の中として、車持つ人減ってるから、そこへのケアは優先度低い。

あと中古で買う人がどうしても嫌ならナンバー変えなくても違法じゃないから、変えなきゃいいだけ。

まぁ、その人が品川ナンバーとかならともかく、練馬とか世田谷だとそこまで拘る価値はないと思う。

[232: 匿名さん]

>>231
正確には、違反だけど、罪に咎められることはない。

ですね。

[233: 匿名さん]

昔、中央区のマンションを見学した時には、営業さんに品川ナンバーの資産価値をアピールされましたけどね。

足立ナンバーのマンションの営業さんは、資産価値にナンバーなんて関係ないって言うのかな？

[234: 匿名さん]

今ＷＢＳで専門家が、旭化成建材の件は今後のマンション価格に悪影響を与えるとコメントしていましたね。

[235: 匿名さん]

買いたいけど、買えない人が多いスレッドだな。

[236: 匿名さん]

何とか高値で売ろうと頑張ってる人も多い気がしますね…。

[237: 匿名さん]

東京建物は値付けが下手なイメージあるから、値段は興味深い。

よく見たらお買い得な部屋が出る可能性あるし。

[238: 匿名さん]

そういうことがあるのですか。
どこも高そうなイメージがあるのですが、チェックしてみるといいのですか。

販売は来年の4月下旬。
値段が正式にわかるようになるにはその少し前、ということになるのか。
これからの反応を見て決めていく部分があるのでしょうね。

[239: 匿名さん]

目黒タワーのときは、結構値付けが下手くそで、投資目的のかたの倍率が集中したみたいですよ。

まぁ、これだけタワーマンション販売してたら、そのあたり、こなれてくるかもしれませんけど。

[240: [男性 20代]]

パークタワーに住んでて湯島を通勤に使ってるのですが、東天紅はまじ迷惑。酔っぱらい客がタクシー待ち？で狭い路地を占拠するから(導線は確保できないのか)毎回通りすぎるのに不快な思いをさせられるんですけど…。しかもNew東天紅の照明が明るすぎて不忍池の夜の静寂も台無しだし。しょうもない昭和の遺産みたいな宴会場を立て替えるぐらいならいっそ土地を全部売却してどっかいってほしかったです。マンション2棟ならどんなに素晴らしかったか。

[241: 匿名さん]

み、三井住友建設なの？？

[242: 匿名さん]

このあたりって、東日本大震災の時に被害はあったのでしょうか？

[243: 匿名さん]

私も気になって、当時近くに住んでいた知人に確認しましたが、特に液状化みたいな被害は無かったそうです。

旧岩崎邸とかは、古い建物なんで、何かしら影響でてもおかしく無さそうですが、なんとかもったみたいですね(笑)

[244: 匿名さん]

横山大観記念館で少し損傷があったそうですね。

[245: 物件比較中さん]

>>243 244さん、ありがとうございます。
池に近いので心配しましたが、大丈夫そうですね‼

[246: 周辺住民さん]

>>245
東京建物さん、お疲れ様です笑

[247: 周辺住民さん]

ややめなよ、そんな勘違い書き込み

[248: 匿名さん]

焦ってるな（ﾟ-ﾟ；

[249: 匿名さん]

地盤カルテで隣の東天紅を調べると
http://jibannet.co.jp/karte/
東京都台東区池之端１丁目４−３３

65点ととても低いですが…
なぜ免震じゃないんだろう。

[250: 匿名さん]

そんなサイトあったんだとおもって、ブリリア目黒タワーの品川区で調べたら、40点でてワラタ。

品川区より、台東区池之端のが点数たかいんだ。

[251: 匿名さん]

東京都文京区湯島で45点。

東京都港区田町で65点。

全体的に点数付けが低くでますね。。

[252: 買い換え検討中]

まあたしかに隣が宴会場はちょっとね…。

[253: 匿名さん]

タワーマンションバブルも終わりですかね？

【タワーマンション節税に国税庁が「待った！」その内容とは？】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151106-00000007-zuuonline-bus_all

[254: 匿名さん]

本郷だと90とか出るよ。

[255: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒　85点じゃないですか。
東京都品川区上大崎三丁目1番
で調べてみましたが。

３－１－２とかそんな感じで細かいところまで入れないとダメっぽい。

[256: 匿名さん]

>>249
点数如何にかかわらず、タワーって中層部に負荷がかかるから制震よりも免震のほうがいいんじゃないのかな？
どうなの？


それから127㎡の部屋のトランクルーム、あれもうちょっと大きくならないかなぁ～
１畳分もないのはちょっと残念だわ

[257: 匿名さん]

トランクルームというのは普通に押入れってことで良いのかなぁ。
トランクルームって言うくらいだから、なんとなく広いイメージがあるんだけど、
１畳分もないというのは、確かに狭いですね。
せめて２畳分は欲しいところです。

[258: 物件比較中さん]

どうやら、屋上にスカイデッキはあるみたいです。となると、眺望は屋上で済ませば事足りそう。
桜は、超高層階から見下ろすより、目線と同じか、やや見下ろすくらいが風情があり綺麗なので
５階～１０階がＣＰ的には狙い目なのかも。１㎡１００万円位の部屋があれば要検討物件。
ちなみにソースはこれ↓
http://blogs.yahoo.co.jp/laputamikan/32389398.html

[259: 匿名さん]

上記ブログには平坦な眺めで飽きると書いてありますね。
眺望に惹かれてこのマンションに興味を持ちましたが、高値掴みの危険性がある今、無理にここを買わなくても東天紅からたまに眺望を楽しむぐらいのスタンスでも良い気がしました。

[260: 匿名さん]

眺望は此処に限らず、正直どこも飽きるので、お金持ちのお金の使い方なんだと思います。

ただ、その眺望に金だすひとを東向きの戸数分集めるのはこのマンションなら簡単な気がしますね。。。

[261: 匿名さん]

>>260
近くのパークタワーは売れ残っていたみたいですけど、なぜそう思いますか？

[262: 匿名さん]

タワマンからの眺望ですが、東京タワーが大きく見えて、スカイツリーは小さい方が良い。
スカイツリーがでかく見えると悲しくなる。

[263: 匿名さん]

なんで？

[264: 匿名さん]

>>258

八重洲より高く、400〜450を見てください、って言われたので、下の方でも330ではちょっときつそうですね。それくらいで買えるといいんですが。

[265: 匿名さん]

>>261
パークタワーは分常時も価格高かったですが、そのときより今のが価格高いですからね。

まぁ、あそこが売れ残ったのは管理費たかいし、間取りもいまいちな部屋が多いってのが原因でしょう。

その意味では、ここも値段高くしすぎたり、間取り悪すぎたら売れ残る部屋あるかもですが、注目度たかいんで、普通の価格ならすぐ売れるかと。

[266: 匿名さん]

>>265
パークタワー上野池之端の管理費平米あたり400円越えてるんですね。。
修繕積み立て金が高いのは許せるけど、管理費が高いのはしんどい。

[267: 匿名さん]

管理費なんでそんなに高くなるんですかね。
修繕積立金が200/m2超えるならまだしも管理費400とは...
30年後ぐらいには80平米だと固定資産税入れて月の維持費が8-9万くらいになりそう。

[268: 匿名さん]

何となくだけど、ここのマンションも管理費高そう。

[269: 購入検討中さん]

中層階で東向き70平米の中住戸、手が届けば欲しいのですが、おいくら位になりそうでしょうか ?

[270: 匿名さん]

坪400から450ってのは、東向きのことかな。

そうすると、中層階は8000万から9000万くらい？

市況と立地かんがえると、仕方ないかなと思える金額かな。

[271: 匿名さん]

角にある2軒のコンビニのいずれかが、まいばすけっとやピアゴになってくれればいいのにね～