Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[2098: 匿名さん]

豊洲は論外！

[2099: 入居予定者]

>>2095 匿名さん

池之端は完売なので、鞍替えってキャンセルするんですか？
それは勿体ない。。

[2100: 匿名さん]

いくら設備が良くても立地に魅力を感じなければ買いませんよ。設備グレードだけ高くても供給されてたエリアで１番の物件評価になる訳でもないですし。要は総合で見た時にここは買いたいって思えたマンションでした。

[2101: 匿名さん]

エリアは台東区。池の見えない部屋もあり。

[2102: 匿名さん]

しかもドブ池だしな。何が立地だよ。ただのブリリアじゃん！

[2103: 名無しさん]

評価はまだ早い。
上野公園が整備されてからにしよう。

[2104: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

千鳥ヶ淵よりもキレイでしょう。
山手線内でキレイな池ってあります？

[2105: 匿名さん]

キャンセルされるなら早いほうが良いですよ。
無いとは思いますけどキャンセル出たら是非ご連絡くださいといってる電話が多く来ているらしいから。
いいじゃないですか浜離宮。
決断は早くしたほうが良い。

[2106: 匿名さん]

本当にそんなこと言ってくる人いるの？笑
であれば、早くキャンセルしたほうが、いいね。手付金なんてあちらからしたら端金でしょうしね。

[2107: 匿名さん]

チラッと、少しだけ
今のマンションはリフォームした方が環境に慣れ親しんでいることもあり住み心地いいし友達いるし、
子育てした思い出もあるしとか思い直していた時期があって
そんな時期に勝どきの物件でキャンセル住戸発生とチラシが入ってきてて
それに対してここは順調すぎるくらいだったので
そんなに皆さんスムーズでキャンセルとか出たりしてないんですか？と営業さんにお聞きしたら
ありがたいことにそういったことは起こっておらず、またそういったことが起こらないことを望んではいますが
幸いにももし万が一キャンセルが出たらとか、出ないんですかとかお問合わせえが入っています。
ってお返事でした。

[2108: 購入経験者さん]

2000年初頭から新築マンションを買いあさり始め、個人で通算20物件（戸数では28戸くらい）以上の新築マンション購入⇔売却の経験者ですが、このパターンは確実に騰がりますね。

完売後に検討者スレがこれだけ盛り上がるのも最近の停滞相場にしては、すごく珍しいです。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

それは違います。
なぜか格上のPC浜離宮、購入・検討者が必死に宣伝活動しているだけ。

[2110: 匿名さん]

2109さんに深く同意します。

[2111: 匿名さん]

国産車が良いか外車が良いかの議論に似ているね。

[2112: 匿名さん]

2109さんに同意。
なぜ、台東区の池ぺりと天下の港区立地の浜離宮を比べるかなー。向こうもこちら以上に販売も順調のようなのに。

[2113: 匿名さん]

比べると、池之端の方が良いからでしょうね。

港区だ！パークコートだ！と格上の理由を並べるが、
ブランド（しかもスレスレの）だけで、
本当に（価格に合った）中身があるか不安なのでしょう。

（で、中身のありそうな池之端と比べてしまう）

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

池之端の方が良い？あなたの主観ですよね。
立地のよさはその人の生活スタイルによっても違います。
あちらは少し煩そうですが、万能立地かと。

[2115: 匿名さん]

いえ、池之端板なのに、（わざわざ）
浜離宮の方が池之端より良いと（なぜか）アピールする
浜離宮購入者（？）の気持ちを推測した言葉です。

私は浜離宮の建設予定値に行ったこともありません（たぶん）。

[2116: 匿名さん]

私はここを購入後納得確認をするつもりで3件ほど見学に行きました。
そこだやっぱりここでよかったなと確信しましたよ。（あくまでも個人の価値観なのであしからず）
港区、中央区、湾岸近郊と立地や眺めを意識した物件ばかりをあえて選んだわけですが
心躍る生活が想像できるのはやはりここだねと夫婦で共感しました。
池ばかり指されているようですが様々な美術館や大きな公園広場、季節ごとのイベント、花見
時期でいうと芸大の卒展も楽しみにしていますし
ここを選ばれた方たちも多少の違いはあるでしょうけどそういった一連が響いた方たちなのではないでしょうか。
パークコートかブリリアか、はたまた区名か設備がどうだとか
選んだ人しかわからない選択理由を自分の価値観で叩いている、それで何がしたいのでしょう。
待ち遠しく完成を楽しみに待っている平和な私たちをそっとしておいて欲しいと思います。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん様
私も同じ様な理由でこの池之端を購入しました。
入居できる日が待ち遠しくてたまりません。
私達夫婦もこの地を楽しみたいと思います。

[2118: 匿名さん]

完売したのに否定的な書き込みする方は何なんでしょう。悪く言う方も多数いらっしゃいますが、高い評価をしてる方も一定数居たので１年掛からず完売しました。

[2119: 匿名さん]

台東区なのに港区や千代田区の安めのマンションより高額。
「こんなの売れるわけない」と思ってたのにあっさり完売してしまったのが気にくわないのかと。

[2120: 通りがかりさん]

しかし完売後に無理ネガだなんて滑稽なことで。
他にやることないんですかね？

[2121: ご近所さん]

2116さん、自分もそう思います。あまり浜松町のマンションと比較しても意味ないですよね。今も池の前のタワマンに住んでいますが、家族が増えたとこもあり、ブリリアの抽選に申し込んだら、角部屋が当たったので、もう一軒池之端のマンションを買うことにしました。特にこの時期は、池の桜並木がブリリアのマンションから眼下に見えるし、不忍通りわったたらすぐに並木ですし、池之端はここに住んで良かったと思える場所ですよ。自分は住むために買ったので、あまり高い安いは気になりませんでした。自分の兄弟が芸大の先生なので、芸大の奏楽堂のコンサートのチケットをもらって良くいきますが、美術ははもちろん音楽好きな人にもたまらない場所です。ブリリアの前の桜が満開になるのが楽しみです。

[2122: 匿名さん]

やはり結論としては、幹線道路が目の前にあるので、小さい子供がいるファミリーは不向きということですね。
この騒音には慣れても、交通量に対して安心できる年齢じゃないと危険すぎますよね。

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

確かにおっしゃる通り。

[2124: 匿名さん]

完売したマンションのネガに必死な方が多いですね。まあ一人で複数何役もこなされてるのかもしれませんが…今更、何を言っても契約した人の気持ちも変わらない気がしますよ。26日でモデルルームはクローズしたみたいです。

[2125: 名無しさん]

>>2124 匿名さん

おっしゃるとおりです。
キャンセル待ちも出ているので、無理ネガな見苦しいだけ。

キャンセル待ち出ているということは…その意味を推して知るべしです。

[2126: 匿名さん]

キャンセル待ちの人にも選ぶ権利があり、東側限定なら他の向きは関係ないね。

[2127: 匿名さん]

2126さん、見苦しい　抽選でも外れた逆恨みかな　ぶつける相手は他あたってください

[2128: ご近所さん]

そもそも、不忍通りは幹線道路じゃないし。。バス通りというなら正解です。逆に池の前のバス停近いので、御徒町の松坂屋前から根津、千駄木、駒込、千石方面に行くバスと、浅草、亀戸方面に行くバスは、地下鉄より便利です。特に、高齢者は都バスのパスがあるし、小さい子も無料だし、重宝してます。あと、不忍通りは、湯島駅の交差点あたりから根津駅のあたりまで、歩道が広くて歩きやすいですね。なぜか？　それは電柱の地中化が進んでいて、電柱がないからです。小さい子も、ベビーカーも、お年寄りも歩きやすいと思いますけどね。ブリリアのHPには、そのことは書いてなかったようですが、池之端、根津の住民はみんさんよく知っています。根津駅からブリリア方面に歩いたら、本当だ、電柱がなくて、歩道が広いとわかります。

[2129: 匿名さん]

2128さん
こういう情報はとても必要ですよね。ありがとうございます。なるほどです。
目の前にあるこの通りは、夜も行ってみたのですが昼間の賑わいと比べとても静かでした。
もっとトラックやバスの横行があるのかと思いきやそこまででもなさそうで逆にさみしいくらい。
上野の繁華街にも近いのに対比した静かさでした。
公園がもっと夜もライトアップしていたら東側の購入者には更によろしかったのかと思いますね。
真っ暗でちょっともったいない。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

真っ暗でちょっともったいない、だって？
俺は真っ暗で怖いが、、

[2131: 入居予定]

タクシーはよくつかまるし、車もあんまり交通量ないですよね。見れば分かる。東天紅の前～忍ばず交番の前まで信号ないのでマンションの前は平和ですよ。歩道も整備されていてベビーカーも押しやすいです。
夜は閑静だから良いのです。パークサイドの利点は昼は活況、夜は静かな事だと思います。下手なライトアップはいらないな…

[2132: 匿名さん]

暗い一帯を見ると、少しゾワっとする。
しかし、自分の居る場所を見て安心する。
そんな楽しみ方もできますし、
キレイな夜景だけを見る。
そんな楽しみ方もできます。

古い物から新しい物、低俗から高尚、喧騒から静寂
これほど森羅万象が集まった場所は珍しいですよね。
さらに、このマンションは絶妙な距離感だと思います。

他のマンションは価格上昇するかがよく話題になっていますが、
このマンションは気にしない人が多いようです。
一生住んでも飽きない街と思っている人が多いのでしょう。

[2133: ご近所さん]

桜の季節は、池の周りはすごい人です。昨日なんかは、日曜で天気も良かったので、池の周辺は大混雑で、
弁天堂のところを抜けて上野駅に行くのも大変でした。でも、夜は本当に静かです。2132さんが言うように、そのGapが良いのかもしれません。池之端に住んでる人は、桜をゆっくり見たければ、朝散歩するのが良いですね。ほとんど、朝はほとんど人がいません。満開の時は自分は池を半周してから、会社にいきますが、勤務地が大手町で湯島から2駅なので、楽ちんですね。
上野公園は森なので、夜は暗いですが、ブリリアからたと左手にライトアップされた弁天堂が綺麗に見えます。また、森の向こう正面には、紫か水色にライトアップされたスカイツリーが良く見えます。そのコントラストが自分はすきですね。この時期は、スカイツリーは桜色にライトアップされています。東武鉄道さん、粋な計らいしてくれてる訳です。ちなみに、W杯の日本代表の試合の時はJapan　Blueでした。

[2134: 匿名さん]

私も昨日上野公園界隈を散策してきました。
桜は五分咲き程度で花見客で混雑してましたが、不忍通りは交通量も多くなくマンション近辺はのんびりとした雰囲気でした。

[2135: 匿名さん]

「完売御礼」のステッカーがありました。
入居まで2年ちょっと、入居が待ち遠しいです。

[2136: 匿名さん]

初めての見学に行った際はここまで早く完売すると思わなかったです。担当して頂いた営業さんの言うとおりの展開で一度は落選して諦めた事もありましたが、買えて良かったと本当に思えます！ネガティブな事を言う方も居なくなったみたいで平和な掲示板になったので契約者版と併せて有意義に情報交換出来れば嬉しいです。

[2137: ご近所さん]

上野公園と不忍池付近は、昨日あたりが満開のようです。池の桜並木も本当にきれいです。ブリリアの人はそれが目の前に見れるのは、本当楽しみですね。でも、自分の一押しは寛永寺のお堂の隣に立派な桜です、子供連れて散歩に行きます。それと、4月8日からは、根津神社でつつじ祭りが始まります。まだ少し見ごろには早い気がします、4月末が見ごろかもしれません。

[2138: 匿名さん]

部屋から桜が見えるなんて最高ですねぇ。羨ましいことで…

[2140: 匿名さん]

>>2139

誤爆？

[2141: 匿名さん]

上野公園さすがに人が多いすね。夕方は天気も回復してたので歩きづらい印象でした。朝からお天気良かったらと思うとゆっくり花見も難しそうですが、近くで住めばいつでも見に行けるから楽しみも増えそうです！我が家は公園と反対の部屋を契約しましたが外に出て桜を見る楽しみもありますのでこの場所が何よりです。

[2142: 匿名さん]

桜だけじゃなく、四季折々自然を身近に感じられるマンションになりそう。都心にあって、こういうマンションは貴重ですね～

[2143: 匿名さん]

台東区は都心じゃないですから

[2144: 匿名さん]

都心か都心じゃないかなんてどうでもいい。湯島から大手町まで4分でいける利便性がありながら上野公園の緑や文化施設が楽しめる環境はほかにない。

[2145: 匿名さん]

湯島、ってラブホ街のイメージがあって、あまりよくないんだけどね。これだけはちょっと気になってしまいますね。まあ、住んでしまえば気にならないのかな…！？

[2146: 匿名さん]

土地勘ないんだよなあ。

[2147: 匿名さん]

土地勘ない人のイメージを変えることが大事です。出来ない街はそれまでです。