Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1978: 匿名]

アメ横があるから上野が垢抜けないのは仕方ないよ。垢抜けなさがいいんだな〜って感じはじめるとなかなか乙な街よ。近年は多国籍化して混沌感もまたかつてとは異なる雰囲気でエネルギッシュ。池之端は落ち着いていて別世界。上野駅のアトレやエキュートが好きです。上野公園は桜の季節を迎えますね。東向きの部屋からは綺麗に見えるんだろうなー^_^。

[1979: マンション検討中さん]

猥雑だけど、やたらと区画のデカイだけな湾岸よりは好きよ。個人的には

[1980: 匿名さん]

削除されるだけの理由あったからでしょ？

[1981: 匿名さん]

君とか・なんでそんなに偉そう。上からの自分にまるで気付きもしない　

[1982: 匿名さん]

憶測ですがレス番号間違えたんじゃないですかね？
それで削除申請したものを運営が消してしまったと。
1967を読む限りはごく常識的な方に見えますし、
確か書いてあった内容も削除されるような問題のあるものでは
なかったように思います。

浜離宮もいい物件だとは思うのですが、
荒れるようなら話題は出さない方がよさそうですね。

[1983: 匿名さん]

上野も浜松町も山手線東側のイメージですね。

[1984: 匿名さん]

上野も浜松町も駅の西側にしか行かないけど。上野なら上野公園、松坂屋、アメ横、寄席、浜松町なら貿易センタービル、増上寺、芝公園と西側に用事がある人の方が多いのでは。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

浜松町スレでは、浜離宮、汐留、銀座、築地、と東側に行く話題が頻繁に出ますよ。

[1986: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
銀座や築地は浜松町ではないし、汐留も山手線では新橋から行く人が多いでしょうね。

[1987: 匿名]

浜松町は竹芝の再開発が完成したら東に流れる人も増えそうですね。上野は東側は昭和通り以東はとくに何もないよね。もっと東に行くと浅草があるけど。

[1988: 地元民]

上野の桜も来週が見頃ですね。日も長くなって不忍池は散歩日よりです。
今日の新聞に広告に浜離宮の二次三期が来てましたね。
色んな価値観がありますよね。
確かに、池之端の全面道路路線価は80万台、浜離宮は倍の160万台なので倍違いです。でもパークコートの冠があるし、価格が２倍違う訳ではないところを割安と考えて良いでしょう。買い推奨物件です。

池之端の方も浜離宮の素敵に撮られた広告写真じゃなくて現地を見たら分かりますが、パークサイドでもなくパークフロントでもなく、パーク ビヨンド ザ トラック？(線路の向こうに公園が…)です。開発中の浜松町より周辺の衣食住にアドバンテージもあり、平立地は池之端に軍配でしょう。買い推奨物件です。

どちらも売れる条件のマンションです。

[1989: eマンションさん]

>>1988 地元民さん

そうですね。
単純に池之端も浜離宮も2016年から2017年にかけての東西両横綱で甲乙つけがたしですね。

その根拠に、直近1年、日本で発売された全マンションの成約合計金額ランキングをスクリーニングすると、この2棟がNo,1とNo,2です。

つまり、マンション停滞期と言われるこの時期に、それを物ともせず最も多くの支持（契約金額累計）が集まったのが何はともあれ、この両物件なのです。

集計期間は2016年4月1日〜2017年3月25日の約1年の契約締結ベースのグロスの総合計金額です。

これは、誰が何と言うより、確かな事実。
お金の集まるところにこそ価値がある、これは資本主義社会における真理です。

[1990: 匿名さん]

そんなことどうでもいいので、都心の浜離宮とこことを一緒にされるのは嬉しくありません。

[1991: 匿名さん]

>>1989 eマンションさん

ずーたいがデカイだけじゃね。

[1992: 匿名さん]

>>1989 eマンションさん

どちらも即完ではないのでにんきのバロメーターでは
ないよね。

[1993: 検討板ユーザーさん]

>>1990 匿名さん

わかりました。
誰かに慰めてもらってください。

[1994: 検討板ユーザーさん]

>>1991 匿名さん

ずーたいがデカイだけじゃないんです。

[1995: 検討板ユーザーさん]

>>1992 匿名さん

いえ、わたしの示した指標が人気のバロメーターです。

繰り返しますが、より多くのお金が集まること。
これを、人気と言います。

不服な場合は根拠をもって対案を提示してください。

[1996: 匿名さん]

近くにラブホ街あるし、そんなにありがたがるような場所じゃないと思うけどな～。
動物園からの臭いとか、大丈夫？

[1997: 匿名さん]

>>1995 検討板ユーザーさん

即完売が人気のバロメーターです。
ここは売り出しから何年掛かって完売？

戸数が多いとグロスの金額が大きくなるのは当たり前。
人気投票で青山に勝てるか？
こんな どぶ池の前のマンションなんて誰が買うかよ。

[1998: 匿名さん]

ここの住民ずいぶんえらくなってきたね
文京区でさえ港区の下なのに、浜離宮を見下すって無知すぎる
場所だけでなく、建物で浜離宮よりいいところは一つもない
まぁ、坪100以上の差あるから、当然って言えば当然だけどね

[1999: 匿名さん]

>>1995 検討板ユーザーさん

あなたが示した指標なんて今年も通用する話し？
中古の売りが どかどか出てくるから。
人気があるなんて勘違いしないほうがいいよ。

[2000: 匿名さん]

1998さん
だからなぜそう思いながらここを覗くの？
眼中にないんじゃなかった？矛盾多し。

[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

比較するため

[2002: 匿名さん]

ここの良し悪し別にして、浜離宮には惹かれない。青山もすごいねってだけ。
好きな人が買えばいいんじゃない？どこだってそうでしょ、全然羨ましくもないのに価値観晒してくるのが
行動おかしいよ。寂しがり屋さんなのかな？それとも業者？

[2003: 匿名さん]

比較は一人で黙って勝手にどうぞ。
やっぱり構ってちゃんなのね。

[2004: 匿名さん]

比較したいほどすごく意識してるあまりに文句言っちゃうみたいな。ちっちゃい子か！

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

ここら辺はちょっと風俗の臭いがしますが
大丈夫？

[2006: 匿名さん]

坪単価440万ぐらいの約330戸が9か月程度で完売したんだから、このご時世立派なものでしょう。
浜離宮も資料請求はしたけど、販売開始前にここ契約したんでMR行かなかった。
浜離宮は複数戸購入してる人もいるみたいだから、小さい部屋１つ買っといてもよかったかな（笑）

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん

そうだね。

[2008: 匿名さん]

どちらの物件も、
浜松町だけど浜離宮
上野だけど池之端
言い訳が入ってるとこは似てる。
それにしたって、別にブランド性なんかないと思うけど。

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん
言い訳もなにも池之端は住所ですからね。

[2010: 匿名さん]

浜松町＞上野
港区＞台東区
変わらぬ事実だと思います。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

いかにも地方出の意識高い系っぽい発想ですね。

[2012: 匿名さん]

上野か根津かと言われたら、根津でしょここ
浜松町と違って、このマンションは根津と動物園内のモノレール2駅しか使えない

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
千代田線が使えれば十分でしょう。JRがないと不安な人は浜松町を選べばいい。

[2014: 匿名さん]

根津って文教的な人にしか響かんわな。上野が遠い時点で却下！
ま、東京出身者はこちら。地方からは浜離宮でいいのでは。

[2015: ご近所さん]

ぜんぜん違うよ、ブリリアの近いのは千代田線の湯島です、根津ではありません。徒歩3-4分です。銀座線の上野広小路が8分くらいです、JRは御徒町ね。池之端の現地に来たこともないのに、不正確なことを書かないほうが良いですよ。

[2016: 匿名さん]

ブリリアってそんないいですか？
私だったらパークコートのほうが、資産性いいのかな、と思いますが。世間ではどうなのでしょうか？

[2017: 匿名さん]

ブリリアかパークコート？
愚問です。悩むなら、パークハウスとプラウドを比較検討ください。

[2018: 匿名さん]

他人の敷地になにしにきてんのこの人。
池之端んとこ来て浜離宮自慢しにきたの？相当暇なんだね　ご苦労様だけど
羨ましいがり、失敗した！と悔やんだ言葉でも聞きたいのかね？　

期待に添えなくて悪いね。地元におかえり。

[2019: 匿名さん]

みなさんこの変態、スルーで

[2020: 匿名さん]

浜離宮って、都内在住からすると、晴海と同じ湾岸なんだ、、、
失敗したかも、、、
って人が多いんですね。

けど、地名なんて、気にしなくて大丈夫ですよ

[2021: 匿名さん]

東建の方が完売後にキャンセル者が出ることを懸念して
近々の物件として対象を浜離宮とし、嫌がらせを装った探りでも入れているのかな。
ここ業者さんも多く見てるという話だけど・・
だとしたらいちいち面倒くさいな、とにかくこういう知ったかぶりもう勘弁。
身の程知らずでとても稚拙に思う。

[2022: 口コミ知りたいさん]

>>1997 匿名さん

おい、きみは何を言ってる？
即完売の比較対象は、同規模、同時期、同エリアじゃなきゃ意味ないわな？

早く言ってみろ、浜離宮と池之端以上の即完売マンションを。

きみ、まさか、50戸や100戸程度の戸数のマンションの即完売と300戸以上の総戸数のマンションとを並べて考えてるんじゃないだろな？

そんな論理は通らないぞ。
言っている意味わかるか？

ぼくが両横綱と評した浜離宮と池之端。
人気のバロメーターの指標として直近1年の成約金額のグロスの1、2を指標として示した。

きみの言う人気のバロメーターの指標に敢えて乗っかってあげよう。

即完売かどうかだったな。

一年以内の登録申込案件で、300戸規模相当で、浜離宮と池之端以上のペースで登録申込の入ったマンションを言ってみろ。

200戸クラスに下げてもいい。
いや、100戸規模でもいい。
大サービスだ、50戸でもいいよ。

早く言ってみろ。

どこにあるって言うんだ？
全戸登録申込即完売御礼マンション。

ぼくは2017年の話、今の話をしているんだからな。

ハードルを大大大サービスで販売戸数50戸以上まで下げてやった。

ちなみに浜離宮は12月からの4ヶ月で約200戸程度さばけてる、要は月50戸ペースだ。

この問いに答えられないなら、きみはもう喋るな。

「人気投票で青山に勝てるか？」とか、わけのわからないこと言っているが、その青山ってのはどのマンションのことを指してるのか知らないが、もちろん即完売なんだよな？人気の定義を合わせたぞ、きみの論理に。

自分が出してきた指標だもんな。
人気のバロメーターは即完売だなんて、言ってな。

支離滅裂なんだよ。

「戸数が多いとグロスの金額が大きくなるのは当たり前」…って、きみ何の話してんだ？

もう一度、言うぞ。
人気のバロメーターは資金がどれだけ集まったか、ということに尽きる。

新規の住宅需要の薄い郊外駅遠に「戸数が多い」マンションを建設しても、売れないから成約の「グロスの金額が大きくなる」なんてことはない。

つまり、当たり前じゃないんだよ。

戸数が多くて、かつ、それに見合うだけの需要があるから、そこに、それだけグロスの大きい成約金額が一定期間内に集まるんだよ。

浜離宮、池之端がワンツーだ。
この事実は揺るがない。

[2023: 匿名さん]

>>2022 口コミ知りたいさん
気持ち悪い
こんな人が隣人だと新生活もお先真っ暗

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
何でこの人こんな長文偉そうに書いてるんでしょうかね。。
自分もこんなのと一緒に住民だと思われたくないです。。

[2025: 匿名]

パークコート浜離宮の場所は今はまだ全然面白くないよ。山手線や京浜東北線からよく見えるし、新橋も猥雑だもんね。イタリア街は殆ど人いないし場外馬券売り場あるし。浜松町駅の貿易センタービルの再開発が出来てくると大分様変わりして良いかな。

[2026: 匿名さん]

>>2022 口コミ知りたいさん

お顔が真っ赤ですが大丈夫？
そんなに口から泡を吹かなくても。

[2027: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

全くだ、
長文で読んでられない。
同じ住民と思うと情けない。