Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[No.1951 by 口コミ知りたいさん 2017-03-23 15:31:51]

池之端は台東区の中の文京区

[No.1952 by うそ- 2017-03-23 15:35:00]

完売ですか。何年後に完成ですか？

[No.1953 by 匿名 2017-03-23 21:56:06]

上野は吉祥寺なんかより上だと思っているけど、あらゆる面で。若い人の人気では吉祥寺並みになってもいいけど、あんまりガヤガヤするのもいやだから30代から上の年代で人気が上がれば良いなと思います。

[No.1954 by 匿名さん 2017-03-23 22:24:28]

吉祥寺もいいところなんだろうけど、行ったことないから全く知らないなあ。
ここの購入者はそういう人多いんじゃないのかな。わざわざ行かないよね。用事が思いつかない。

[No.1955 by 匿名さん 2017-03-23 23:20:33]

何だかんだ言って、公園に面した立地の勝利でしょう。良いマンションですよ。他所のマンションと比較する必要なし、です。

[No.1956 by 匿名さん 2017-03-23 23:41:43]

公園に面してない部屋、は何に勝利するのでしょう。

[No.1957 by 匿名さん 2017-03-23 23:50:08]

利便性も高いからね。その上で、高層は都心眺望、低層はリーズナブルな価格。

[No.1958 by 匿名さん 2017-03-24 00:04:49]

ここは都心じゃないので、都心を眺望して都心に憧れる。

[No.1959 by 匿名さん 2017-03-24 00:09:03]

公園側は東なので朝しか日差しが入り込まず、暗くはなりませんが冬は寒いかなと思います。
うちは日差しを選択しました。公園は目の前だからすぐ行けますし、生活に慣れてくると想像以上にあまり外って見なくなるものです。

[No.1960 by 匿名 2017-03-24 01:22:05]

都心からは都心が見えなくて残念

[No.1961 by 匿名さん 2017-03-24 08:48:29]

都心でも都心の眺望は楽しめるでしょ。都心のマンションを検討したことがあればわかるはずなんだが。
眺望は憧れではないし。

[No.1962 by 通りがかりさん 2017-03-24 12:08:46]

簡潔に言うと、池に面した住戸も、他の住戸も含めて、それぞれが特徴と魅力のある、とても素晴らしいマンションなんです。

だからこそ、早々と竣工2年以上前に完売したのです。
誰もが買い控えを煽る今の時期にですよ。

わかりますか？
メディアは買い控えを煽ってますよね昨今。
そんな中での堂々完売、それが唯一無二の事実です。

[No.1963 by 匿名さん 2017-03-24 14:07:21]

アドレスが文京区で、池で釣りができて、俺がジジイになっていたら買ったと思う。

[No.1964 by 評判気になるさん 2017-03-24 14:43:00]

>>1963 匿名さん

ムキになってる人をからかうのはダメよ

[No.1965 by 匿名 2017-03-24 14:50:15]

眺望は憧れではないけど良いに越したことはないね。都心からだと都心の一部が見えるだけだから風景の変化に乏しいけど、田舎から見てると東京の場合は高層建築が次々に建つ様子が見えて面白い。個人的趣味だけどね。

[No.1966 by 匿名さん 2017-03-24 15:24:11]

>>1965 匿名さん

ここを、田舎、と言ってるようなもの。都心ではないが都会です。

[No.1967 by 匿名さん 2017-03-24 15:38:48]

まあ、これだけ大きな美術館・博物館が集積していて日本を代表する公園があり、老舗有名店が多数、大学・大学病院も近くに多数、という場所は、都心含めて日本で唯一無二だよね。

[No.1968 by 匿名さん 2017-03-24 15:49:08]

周辺含めて語るなら、都心の浜離宮も似たような環境です。

[No.1969 by 匿名さん 2017-03-24 15:51:21]

上野ってこんなになんでも揃ってるのにどうして垢抜けないんだろう。
いる人も汚いし。。。
やっぱ東側は難しいね。もったいない。

[No.1971 by 匿名さん 2017-03-24 16:31:35]

不忍池に対する浜離宮。東大に対する慶大。その他色々。そちらも池之端ではない物を羅列してるのだから問題あるまい。

[No.1973 by ご近所さん 2017-03-24 16:55:22]

都心のの何がそんなに良いのでしょう？

[No.1974 by 匿名さん 2017-03-24 16:55:46]

>>1971 匿名さん
慶應の学生で浜松町の線路沿いに行く人なんていないでしょう。

[No.1975 by 匿名さん 2017-03-24 17:05:40]

第一、浜離宮の辺りって都心？

[No.1976 by 匿名さん 2017-03-24 18:05:12]

1970.1972
あなたは部外者、お呼びでないから喧嘩拾って欲しいならよそでやってくれ。
ただ並べてる屁理屈参考に提示させてもらうなら青山の物件にしてみたら？一発でノックアウトだよ。
浜離宮なんて論外、比較にならないって言われるよ。
ここの購入者は君とは観点が全く違う。全く問題なし。

[No.1977 by 匿名さん 2017-03-24 20:36:40]

>>1976
1967,1970,1972を書いたものだが、もちろんここの購入者なんだが。
なんで1970,1972が削除されたのか？
君のコメントは理解不能。

[No.1978 by 匿名 2017-03-24 23:59:14]

アメ横があるから上野が垢抜けないのは仕方ないよ。垢抜けなさがいいんだな〜って感じはじめるとなかなか乙な街よ。近年は多国籍化して混沌感もまたかつてとは異なる雰囲気でエネルギッシュ。池之端は落ち着いていて別世界。上野駅のアトレやエキュートが好きです。上野公園は桜の季節を迎えますね。東向きの部屋からは綺麗に見えるんだろうなー^_^。

[No.1979 by マンション検討中さん 2017-03-25 00:13:58]

猥雑だけど、やたらと区画のデカイだけな湾岸よりは好きよ。個人的には

[No.1980 by 匿名さん 2017-03-25 00:24:41]

削除されるだけの理由あったからでしょ？

[No.1981 by 匿名さん 2017-03-25 00:46:16]

君とか・なんでそんなに偉そう。上からの自分にまるで気付きもしない　

[No.1982 by 匿名さん 2017-03-25 10:07:29]

憶測ですがレス番号間違えたんじゃないですかね？
それで削除申請したものを運営が消してしまったと。
1967を読む限りはごく常識的な方に見えますし、
確か書いてあった内容も削除されるような問題のあるものでは
なかったように思います。

浜離宮もいい物件だとは思うのですが、
荒れるようなら話題は出さない方がよさそうですね。

[No.1983 by 匿名さん 2017-03-25 12:12:54]

上野も浜松町も山手線東側のイメージですね。

[No.1984 by 匿名さん 2017-03-25 12:24:04]

上野も浜松町も駅の西側にしか行かないけど。上野なら上野公園、松坂屋、アメ横、寄席、浜松町なら貿易センタービル、増上寺、芝公園と西側に用事がある人の方が多いのでは。

[No.1985 by 匿名さん 2017-03-25 12:32:50]

>>1984 匿名さん

浜松町スレでは、浜離宮、汐留、銀座、築地、と東側に行く話題が頻繁に出ますよ。

[No.1986 by 匿名さん 2017-03-25 12:36:29]

>>1985 匿名さん
銀座や築地は浜松町ではないし、汐留も山手線では新橋から行く人が多いでしょうね。

[No.1987 by 匿名 2017-03-25 13:10:41]

浜松町は竹芝の再開発が完成したら東に流れる人も増えそうですね。上野は東側は昭和通り以東はとくに何もないよね。もっと東に行くと浅草があるけど。

[No.1988 by 地元民 2017-03-25 16:27:44]

上野の桜も来週が見頃ですね。日も長くなって不忍池は散歩日よりです。
今日の新聞に広告に浜離宮の二次三期が来てましたね。
色んな価値観がありますよね。
確かに、池之端の全面道路路線価は80万台、浜離宮は倍の160万台なので倍違いです。でもパークコートの冠があるし、価格が２倍違う訳ではないところを割安と考えて良いでしょう。買い推奨物件です。

池之端の方も浜離宮の素敵に撮られた広告写真じゃなくて現地を見たら分かりますが、パークサイドでもなくパークフロントでもなく、パーク ビヨンド ザ トラック？(線路の向こうに公園が…)です。開発中の浜松町より周辺の衣食住にアドバンテージもあり、平立地は池之端に軍配でしょう。買い推奨物件です。

どちらも売れる条件のマンションです。

[No.1989 by eマンションさん 2017-03-25 16:53:12]

>>1988 地元民さん

そうですね。
単純に池之端も浜離宮も2016年から2017年にかけての東西両横綱で甲乙つけがたしですね。

その根拠に、直近1年、日本で発売された全マンションの成約合計金額ランキングをスクリーニングすると、この2棟がNo,1とNo,2です。

つまり、マンション停滞期と言われるこの時期に、それを物ともせず最も多くの支持（契約金額累計）が集まったのが何はともあれ、この両物件なのです。

集計期間は2016年4月1日〜2017年3月25日の約1年の契約締結ベースのグロスの総合計金額です。

これは、誰が何と言うより、確かな事実。
お金の集まるところにこそ価値がある、これは資本主義社会における真理です。

[No.1990 by 匿名さん 2017-03-25 17:06:32]

そんなことどうでもいいので、都心の浜離宮とこことを一緒にされるのは嬉しくありません。

[No.1991 by 匿名さん 2017-03-25 17:08:47]

>>1989 eマンションさん

ずーたいがデカイだけじゃね。

[No.1992 by 匿名さん 2017-03-25 17:21:35]

>>1989 eマンションさん

どちらも即完ではないのでにんきのバロメーターでは
ないよね。

[No.1993 by 検討板ユーザーさん 2017-03-25 17:27:56]

>>1990 匿名さん

わかりました。
誰かに慰めてもらってください。

[No.1994 by 検討板ユーザーさん 2017-03-25 17:28:24]

>>1991 匿名さん

ずーたいがデカイだけじゃないんです。

[No.1995 by 検討板ユーザーさん 2017-03-25 17:30:53]

>>1992 匿名さん

いえ、わたしの示した指標が人気のバロメーターです。

繰り返しますが、より多くのお金が集まること。
これを、人気と言います。

不服な場合は根拠をもって対案を提示してください。

[No.1996 by 匿名さん 2017-03-25 17:43:13]

近くにラブホ街あるし、そんなにありがたがるような場所じゃないと思うけどな～。
動物園からの臭いとか、大丈夫？

[No.1997 by 匿名さん 2017-03-25 18:02:21]

>>1995 検討板ユーザーさん

即完売が人気のバロメーターです。
ここは売り出しから何年掛かって完売？

戸数が多いとグロスの金額が大きくなるのは当たり前。
人気投票で青山に勝てるか？
こんな どぶ池の前のマンションなんて誰が買うかよ。

[No.1998 by 匿名さん 2017-03-25 18:02:32]

ここの住民ずいぶんえらくなってきたね
文京区でさえ港区の下なのに、浜離宮を見下すって無知すぎる
場所だけでなく、建物で浜離宮よりいいところは一つもない
まぁ、坪100以上の差あるから、当然って言えば当然だけどね

[No.1999 by 匿名さん 2017-03-25 18:05:58]

>>1995 検討板ユーザーさん

あなたが示した指標なんて今年も通用する話し？
中古の売りが どかどか出てくるから。
人気があるなんて勘違いしないほうがいいよ。

[No.2000 by 匿名さん 2017-03-25 18:16:12]

1998さん
だからなぜそう思いながらここを覗くの？
眼中にないんじゃなかった？矛盾多し。