Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1816: 匿名さん]

>>1810
土地勘ない人のことはスルーでいいでしょう。

[1817: 匿名さん]

ホームレスの人を忌み嫌う様なイヤな言い方ですね。

[1818: 周辺住民さん]

本日MR行ってきましたが完売になりそうですね。現在末広町に住んでおりますが上野～秋葉原は変化に富んでいて飽きない街ですよ。ステイタス性を求めるなら他に幾らでもあるけれど、生活の楽しさで言えばここは稀有な物件と言えるでしょう。買い物も御徒町駅周辺や松坂屋に気軽な自転車置き場もありますし困ることは無いでしょう。松坂屋の新築ビルにはTOHOシネマズも入るようで今から楽しみです。

[1819: 匿名さん]

まさにこれぞ庶民のエリアって感じですからね。

お金ある人はよそへど～ぞ。

[1820: 匿名さん]

私も、生活の楽しさと利便性を考えて、上野に住みたいと考えています。ただ、ホームレスよりも、街に立っている女性たちにどうしても抵抗があり、上野駅の反対側を探しています。でも、タワーは、そっちにはないんですよねえ・・・。

[1821: 匿名さん]

湯島界隈はそういう街ですからねぇ。。

[1822: 周辺住民さん]

池之端の古地図が手元にありますのでご参考までに。

[1823: 周辺住民さん]

池之端の古地図が手元にありますのでご参考までに。2

[1824: 入居予定]

いやー。ホームレス食いつきますね(笑)
いるならいるで、子供には「あーはなるな！」と教えるつもりです。もちろん居ない方がいいですがね…
でも入園無料の巨大パークサイドにはどこもホームレスはつきものだと思います。

そして上野の駅より湯島が最寄なので、上野までの距離にそんなに拘り持たれても…

[1825: 匿名さん]

今週末第3期が6戸、そして残り2戸が最終期で2月中旬らしい。
2016年の新築マンション販売が低調な中、高額にもかかわらずけっこう順調だったね。

[1826: 匿名さん]

城北は文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区の6区です。

[1827: 匿名さん]

足立区って城東かと思ってた。

[1828: 匿名さん]

好感度低い区ばかり

[1829: 匿名さん]

>>1828
県民は黙りましょう。

[1830: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

台東区は城北ではない、ってことにしたいのかな。

[1831: 匿名さん]

台東区っていいよね。

[1832: 匿名さん]

入谷とかあるし台東区のイメージは全く良くない

[1833: 匿名さん]

恐れ入り谷の鬼子母神、とか　なんか粋な感じでいいけどね。

[1834: 匿名]

私は何区とかほぼ気にしてない。
真前の素晴らしい公園と美術館が理想的だから買ったよ。
あの立地は未来永劫絶対的に希少価値が高いと思った。
都市計画にどんな変動が起こってもそうそう弄りようのない立地。

[1835: 匿名さん]

いよいよ最終２邸か。
竣工まで２年４か月残して完売となりそうだね。
金利がちょっと心配。

[1836: 匿名さん]

台東区は大人っぽいテイストよ。

[1837: 周辺住民さん]

横浜育ち、東京住んで20年近くなりますが台東区にはそこまで悪いイメージは無いですね。
本社を構えた企業や神社が多く、浅草や墨田川、スカイツリーに酉の市、お酒や食事処が豊富で
屋形船に花火と言い出したらキリが無い程特色豊かな区という印象です。

[1838: 匿名さん]

>>1837 周辺住民さん

楽しいとこですよね。周辺の大学病院群、庭園に公園に美術館、オペラができるコンサートホール、映画館つきPARCO、デパート徒歩、下町やらアメ横ブラブラ、アキバ、良い割烹の数々、母ちゃんにナイショの湯島ラブホテル、孫来ても動物園。楽しいよー。

[1839: 周辺住民]

あースカイツリーは墨田区でした。訂正します。

[1840: 匿名さん]

>>1835 匿名さん

あと2戸ですね。
間取りも良く、値段もまあまあなので、完売になりそうですね。

[1841: ご近所さん&契約済さん]

確かに、今日ブリリアの工事現場の前を通ったら、残り2戸と防護壁に書いてましたね。残り1つになったら、残り1つっ！て出るのでしょうか。根津方面にランチに行くのですが、モデルルームも無くなったら、少し寂しい感じもしますよね。

[1842: 通りがかりさん]

何だかんだで目黒同様強かったですね〜〜
6月中旬くらいに1期1次の抽選やって、あとはだいぶ休み長く取って人員減らしたりして、のんびりやって、シルバーウィークや年末年始をがっつり休暇とってなお販売から8ヶ月で完売はすごいです。

[1843: 周辺住民さん]

いつまで　基礎工事なの？一向に建ち上がらない
何か問題でも？　同時期にどちらか検討していた　三井の湊はもう36階建ち上がってる

[1844: 匿名さん]

三井住友建設は色々やらかしてるからちょっと不安。
どこが施工したかは中古で売るときもずーっとつきまとうし。

[1845: 匿名さん]

湊って1年後には引き渡しなんだね。竣工時期がこことは全然違う。
自分はここの契約者だけど最近湊のDMが来たよ。まだ８戸残ってるみたいね。
ここと違って高い部屋が残ってるからけっこう大変なのかな。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

ここは消費増税の関係で売り出しが早くなったと聞きました。
結局増税が延期になり、売れ行きが良かったため、竣工までの期間が長～～くなりました。
ここはプレミアムと東側が先に売れましたよね。

私もここの契約者ですので、竣工が楽しみです。

[1847: 周辺住民さん]

毎朝ブリリアの前を通っているのですが、たまに空いてるときに中が見えます。今、コンクリートが敷き詰めれられた状態なので、専門家ではないの良く分かりませんが、基礎工事は終わった感じがします。工事予定表を見ると躯体工事となっているので、これから積み上げて行くのでしょうかね。

自分も1期1次で抽選に当たった口なので、気になりますが、2年もあるので、着実にやってもらえればと。

今も池の前に住んでますが、毎日池と上野の森が目の前に見えるのは良いですよ。モデルルームのビューはバーチャルなので微妙な感じもしますが、ブリリアからだと、実際はもっと近くにスカイツリーが見えるし、弁天堂も近くに見えますよ。ナイトビューも弁天堂とスカイツリーはきれいですね。特に満月の時は、スカイツリーの左に月が大きく見えるので、なかなか素敵な写真が取れますよ。

[1848: 匿名さん]

我が家は公園とは反対側の低層階なので眺望は期待してないですけど立地に惹かれ契約しました。去年の夏は子供の進学を考えてかなり迷いましたけどこれだけ好調に売れてるので結果良かったです。モデルルームがもう少しで無くなるのはやっぱり寂しく感じますけどね。

[1849: 周辺住民さん]

ちなみに、ブリリア西側の昔池之端文化センターだった場所の広い土地を、東京都が造成して、岩崎邸の庭園を拡張するようです。すでに工事が始まっていて、来年の夏に工事が完了するようです。徒歩1分もかからないとこに、素敵な庭園になるのが楽しみにです。岩崎邸は料金かかりますが、年間パスもあるので、自分は小さい息子を広い芝生の庭で遊ばせるのに買ってます。芝生だし、自転車も来ないので、自由にさせても安全です。

ここに工事の詳細が載ってます。↓

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000026805.pdf#search=%27%E5...

[1850: 口コミ知りたいさん]

おっしゃるとおりです、それがすべてを意味します。
プレミアムと東側不忍池ビューの高単価部屋から抽選でかつハケも早かった。

このことが何を意味するか、わかりますか？
はい、みなさま、大正解です。負けなしです。

湊タワーは立地に何の魅力もない。ただの八丁堀の土手です。売れ残って三井レジがDM出してくるような物件は、ダメです。触ったら火傷します。

はっきり言って同じ再開発なのに、なぜ湊はパークシティで、浜離宮はパークコートなのか。

わかりますか？

湊はダメ、三井を買うなら今は浜離宮一択です。
青山を買える層は除いて。

まあとにかく湊に400前半とか中盤を出すなら、浜離宮を470で北側高層階を買うのが正解です。仕様もパークコートとパークシティでは、全然ちがいます。

60Bとか梁もすっきり、ワイドスパンでグロス8000前半なので、あれを買った方は勝ちです。
都心再開発タワーに負けなし。湊は都心じゃない。

ぼくはプロです。
次は十番再開発の50階建タワー、渋谷区役所からの渋谷ホームズあたりを次は触ろうかな。

[1851: ご近所さん]

他物件を悪く言うのはやめましょうか。
その家を買った人がいるわけですし、その方々にとって気分が良いものではないと思うので。

最近は上野公園や不忍池周辺も整備を進めていますね。
松坂屋南館建て替えは秋に開業、岩崎邸も拡張と、環境が良くなっているのは嬉しいですね。

[1852: 匿名さん]

多少口は悪いけど（笑）、参考にはなるな。

[1853: ゴマピー]

30歳年収500万の私はどの物件検討すれば良いですか？

[1854: eマンションさん]

>>1853 ゴマピーさん

単独ローンなら年収の7倍強までが限度と言われますが、親の援助、配偶者の有無と収入、子供の有無…でも家って目的から探して買うものですよ。
いくらハイソな土地でも、生活価値観の合わないところには住めないですしね。
素敵なお家が見つかると良いですね。

[1855: 匿名さん]

十番の三井再開発とか麻布台の森ビル再開発は、浜離宮等より値段も数ランク上になるだろうから、結局購入層は件当外でしょお互い。

[1856: 匿名さん]

投資家としての意見でしょ。

[1857: 周辺住民さん]

たしかに1850さんの言う通りではありますね。
十番再開発のタワーは東京タワー並の高さと聞きます。
森ビルが気合入れて開発するのでヒルズクラスの規模で風景は一変するでしょう。

[1858: 匿名さん]

>>1850 口コミ知りたいさん

湊が都心じゃない、以前に、台東区は都心じゃない。もちろんここは、都心再開発タワーではない。

[1859: 匿名さん]

都心なんてつまらないと思う。資産価値保持にはよいけどただそれだけ。

[1860: 口コミ知りたいさん]

そういうロジックの話をしてないよ。
極めて低いきみの読解力に、みなさん閉口です。

来世では、もう少しがんばれるといいね。

[1861: マンコミュファンさん]

まだ売れてないのですか？

[1862: 匿名さん]

>1859
負け惜しみ？

[1863: 匿名さん]

つまらないものはつまらないだけ。あなたのコメントに対して言っている訳ではないのに勘違いされたのね、1860さん。

[1864: 通りがかりさん]

>>1863 匿名さん

ごめんなさい。
ぼくも、あなたのコメントにでなく、もうひとつ前の1858に言っています。

携帯から投稿してますが、何かの拍子にリプライマークが消えてしまいました。悪しからず。

[1865: 周辺住民さん]

それでは1863さんの言う面白いと思う所ってどこなのでしょうか。
純粋に好奇心で知りたいと思いました。