Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1673: 入居予定]

まずは新しい生活を楽しみたいですよね。

羨ましいことに、資産はあるところにはあります。現金で持つよりは貸せて売れるマンションを買えば、評価は半分になるし、長い収入を見込めます。
修繕費等が重たくなる頃に、値上りしてれば転がせます。

でも、案外ここは気に入って動かなくなる人も多いと思いますよ。

池之端と東大側一部の文京区は本当～に物件が出ませんから。

価値観は本当に人それぞれですよね。
前記で代々木のブリリアの事も書いたのですが、仕事でクライアントの自宅を訪れる事も多いのです。九段や番町、芝公園、虎ノ門などのマンション住まいの方も多いですが、日常の買い物は正直に難民だとおもいます。
お手伝いさんいる先も多いですがね…
そういう庶民感覚な点に価値観を見出ださないのでしょうね。

重鎮は会合やパーティーも多いと思うので外食メインだったり、出前とデパ地下弁当のゴミばかりが見え隠れしている先も多いです。

私は立地はどうあれ、火を起こさず、食卓の立たない生活に価値を見出だすことは出来ないです。

価値観は人それぞれ違うので、本当にそれぞれの人生が幸福になる住居や資産としての住居がゲット出来ればいいですね。

ここ以外に検討してたマンションスレにも書いたのですが、どうせ人間なんて100年に１度は死ぬんですから(笑)

[1674: 匿名さん]

100年に1度とは
200年に2度・・・という事？

人生1回こっきり今を大切に！

[1675: 入居予定]

>>1674 匿名さん

1673です。人生1回こっきりを池之端で楽しみます。

[1676: 匿名さん]

>>1675 入居予定さん

ここは本当に稀少な立地と思いますので、特に東向き住戸に住める方はすごく羨ましいです。

23区内でも普通のパークビューのマンションはそれなりに数ありますが、ここまで立派な池が眼下に見下ろせるマンションはそうそうないのでは？
上野駅周りのイメージ・雰囲気はあまり好きではありませんが、美術館や動物園にいつでも散歩ついでにふらっと行けちゃうのは素晴らしいなと思います。
いつか中古でも住めたらなぁと憧れます。

素敵な生活、楽しんでください！

（あ、営業と思われそうですか、営業ではありません。）

[1677: マンコミュファンさん]

契約者は絶賛するのは当たり前。
ただ、
冷静に考えると、四谷駅前迎賓館を見下ろせるマンション
計画あるし、住友不動産が九段にすごいマンションを計画。
視野を広くもてるのは検討者。

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンコミュファンさん

Oh! too expensive! じゃないの？

[1679: 購入者]

買った方々にご質問です。
申し込み変更期限が切れてしまったことかと思いますが
施工完成は遠いが決定は早いのでまだ3年後の話なのに決めるとなるとやはり細かいことに迷いがあり
キッチンなどシンクのタイプに迷っておりましたが　
ちなみに機能系を選ばれた方の方が多いか担当さんに聞くタイミングを外したまま
その方は別の販売へ移動されました。
機能系を選んだ方、その理由
四角のシンプルなタイプを選ばれた方、その理由をお聞きしたいです。

私はシンプルタイプを選んだのですが　理由は機能系にすると付属のまな板はいずれ劣化し別購入するだろうしその際サイズが合わなかっった時が面倒なのと網かごなどがシンクのスペースを阻み邪魔かもと思ったからです。
いろいろご意見お聞きしたいのでよろしくお願いします。

[1680: 匿名さん]

2期1次も登録完売か。
2期2次もすかさずやるようだね。やはりそこそこ抽選だったのだろうか。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

要望書の出たところだけ売り出すからいつも完売なんじゃないの？

[1682: 匿名さん]

>>1681
そうなんだが、最近は売り出し住戸が完売できない物件が大部分だね。
ここは全期完売しているということは、余裕をもって販売住戸を決めてるんだろう。

[1683: 入居予定者]

東天紅さんが持ち分を手放したくなかったので、完全売却にせず土地が入札にならなかったので、べらぼうな値段(の部屋もあるが…)にならなかったと営業さんが言ってました。ホテルが買ってもおかしくない土地なので本当に購入サイドには有難いです。
昔、並びにソフィテルホテルというデザインの悪いホテルがありましたし…
ゴルフブースとデリバリーもやってくれるそうですから楽しみです。

[1684: 匿名さん]

自分は菊竹さんのソフィテル、嫌いじゃなかったなあ。何度か泊まった。
今のパークタワーのところだよね。

[1685: 入居予定者]

>>1684 匿名さん

そうそう。奇抜なデザインで好き嫌いはあると思いますが…(笑)ソフィテル東京で検索すると画像見れますよね。

私はノー！ですが…

でも、そこのソムリエさんが近くでやってるフレンチのコーダリーは、今も繁盛していてうちも行ってます。
マンションの裏位になるのかな？？
近くなって嬉しい。

[1686: 匿名さん]

>>1683
セールストークじゃないの？
土地代も当時にしては結構なお値段だったし、
販売時期もほぼテッペンじゃん
仕様を考えても値頃感なんか一つもないべらぼーな価格だよｗ

それでも・・・
それを補って余りある立地メリットがあるからこそ順調に売れてる訳で・・・
ここ買った人はその希少性に惚れ込んだだけであって、
あんまり目先の資産性には拘ってないと思う

[1687: 入居予定]

>>1686

今、考えてみればセールストークすね。
でも、へぇーと思いトントン拍子に購入が決まってしまいました。

[1688: 匿名さん]

1Lの高層階の賃料どのくらい取れるでしょうか。

[1689: 契約済さん]

>>1688 匿名さん
20万くらいでは？

[1690: 匿名さん]

>>1689 契約済さん
ご教示有難うございます。もう少し賃料下がりますが、それだと湾岸の新築の1LDKが2部屋買えてしまいます。所有の満足感を得るか、実利を取るか非常に迷いますね。

[1691: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

1Lの低層階は東天紅所有なので、その賃料次第でしょうね。

[1692: 匿名]

>>1691 匿名さん

そうですね。東天紅の低層賃貸が基準になりそうですね。幾ら高層階でも無茶苦茶な賃料を付けても借り手はいないでしょうしね。

[1693: 匿名さん]

坪1.3～1.5ぐらいじゃないの？
ただ所謂出ないエリアだし、タワマンは方角格差もあるから、
もうちょっとレンジは広くなるかもね
モデル行った時に近隣タワーの中層北向き（条件イマイチ）で、
坪1.4か1.5の成約事例見せられて驚いたけど、
調べようにもサンプルが少なすぎて・・・
大手をざっと見回ったけど、下記しか見つけられなかった
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1613A093/

近隣医療教育機関の根強い需要はあるだろうし、
タイミング次第でどうにでもなりそうな気がしないでもない

[1694: 匿名]

>>1693 匿名さん
1L検討ですので、やはり20万円位が賃貸の上限のようですね。
有難う御座います。

[1695: 匿名さん]

HPのトップに60㎡　6300万円台というのが出てるので、まだ残ってるんだろう。
これなら25万以上はいけるはず。賃貸用ならこれかな。

[1696: 匿名さん]

第2期2次が10戸で、残り21戸?
今年中に「全戸完売御礼」になりそう。

[1697: 匿名さん]

残り２１戸ですか。どうなんだろうなぁ、今年中は。
行けたらいいなぁという感じになってきてしまうのかなという気もしなくはないですが、
できれば頑張って欲しいところ。
今のペースでこのまま販売できればいけると思いますが、
最期って結構売るのは大変であるという話は聞きますので、最期までこのペースで行ききれればということでしょうねぇ。

[1698: 匿名さん]

ほとんど売れてしまったので、多くの販売担当者は次のマンションへ移ったようです。
ウチの担当者もどこかへ行ってしまい、問い合わせし難くなりちょっと寂しい。

東向きは残り1戸（G2）のみ？

[1699: 投資家]

>>1698 匿名さん
担当者はあらかた売れた後に移動する場合には、購入者にはきちんと次の配置先を伝えます。東京建物はその点の規則は厳格ですよ。売りっぱなしにはしません。
つまり貴方には伝えていない。という事は検討者ではあったかもしれないが、購入者ではないという事。

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
1698です。
私の書き方が悪く誤解を与えてしまったようで申し訳ありませんでした。

私の契約が全て終わってから担当者は移動になりました。もちろん、きちんと挨拶もありました。
長期夏休みもあり移動先は未定とのことでしたので「どこかにいってしまい」という表現になってしまいました。
契約後疑問点がいくつかあり、気軽に聞けなくなり「ちょっと寂しいな」という感じです。

他の方に聞いて疑問点は全て解決済みです。東京建物の対応に関しては満足してますよ。

[1701: 匿名さん]

売れたとか関係なくて営業って契約くらいまでで、その後の手続きから引き渡しやアフターサービス対応って別部門が担当するってのが普通。そういうのって担当者個人のつながりではなくて、組織としてどう対応するかってのを先に確認しておくべきだったんだけど。

[1702: 契約者]

>>1701 匿名さん

そんなこと一々確認する必要ないでしょう。どうでもいいことをネチネチと(笑)

[1703: 匿名さん]

東京建物はデベとしての質は低い。
ここも何度完売御礼出しても売れ残ってる。
旧財閥系を売りにしているが
やる事なす事怪しげな事ばかり。

[1704: 匿名さん]

営業さんはとてもいい対応だったし、自分の担当さんも別物件に異動したけど新しい担当さんが引き継いでいるので何の不安もない。みなさんそう対応されているはず。
これまで三井不動産・三菱地所と購入経験があるが全くひけは取らないね。
まあ、ここの購入者は複数購入経験がある人が多いだろうからわかってると思うけど。

[1705: 匿名さん]

分かっています。でも初めての時は分かりませんでした。皆さんそうですよね？経験すれば誰でも分かる様になります。知見を振りかざすだけではない書き込みが好ましいと思います。

[1706: 匿名さん]

明らかに誤解したコメントは是正しておく必要がある。それだけのこと。

[1707: 匿名さん]

必死になってネガレスを消そうとする、それが体質。
三井、三菱には遠く及ばない。
物件そのものの出来が相当劣るので
内覧会ではしっかりと主張した方がいいですよ、特にブリリアは。

[1708: 匿名さん]

>>1707
もしかして1704,1706(契約者である私)を東京建物の関係者と決めつけた？
それはいけないなあ。規約違反だね。
東京建物にどんな個人的感情があるのか知らないが、みなさんに相手されなくなるよ。もう手遅れかもしれないけど。
ちなみに内覧会は2年半後ぐらいなんでそのころにネガがんばってね。

[1709: 匿名さん]

大手財閥系はこぞってステマしてる。それが退室。

[1710: 匿名さん]

ブリリア池之端の立地は大変素晴らしいです。しかし、プレミアムプラン以外の間取りや設備のクオリティが少し残念ですね。そこが三井や三菱に劣る理由かと。それでも立地が素晴らしいので、ブリリア池之端に関しては良い物件だと思います。

[1711: 匿名さん]

設備はオプションでけっこう対応できるしね。

[1712: 匿名さん]

柱が食い込んだ間取りはどうしようもない･･･

[1713: 匿名さん]

ブリリアは買った後が大変だよ。
内覧会でこんなはずじゃなかったと気付いてももう手遅れ。

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

そうなんです。しかし、ブリリア池之端やブリリアタワーヨヨギパーク等は、立地を買う物件です。立地は最高です。購入者は間取りや設備は期待してないはず。池之端のトイレ等の仕様を確認したらその他の設備も想像出来るはず。これらの物件は居住スペースはコストカットし、立地を売る物件です。だから割り切れば最高の物件と感じる方々が購入するはず。

[1715: 契約済み]

私も、景色代1000万円と思って買いました（笑）
これだけの景色が毎日見れるのはありがたいです。

[1716: 匿名さん]

割り切れるならありだと思う。
ただブリリアのタワーは
躯体もそれなりなので
上階の足音はご覚悟を。

[1717: 匿名さん]

それなりの理由はどういうところですか？

[1718: 匿名さん]

スラブ厚でしょ。200mmじゃあまり期待はできない。

[1719: 匿名さん]

スラブ厚200mmクラスだと、お子様やペットの犬が走る音、そして大柄な男性が雑に歩くと下の階の住人は騒音に感じるかも。でもパンフレットやHPにもスラブ厚の事は明確に記載あるから、覚悟のうえで購入。入居後は各々が最低限のルールを守って静かに生活するのが一番だと思います。ブリリアタワーの躯体のことは私も確認したいです。詳しく方がおりましたら、ご教授願います。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
スラブ200mmだと標準だとは思いますが、
ここは、タワーだからボイドスラブですよね？
一般的にボイドスラブは300mmで、普通のスラブ200mmと同等と言われてます。

[1721: 匿名さん]

HPにはコンクリートスラブ200mm以上との記載があります。
確かMRでは、部分的にボイドスラブでそれ以上の厚みとの説明を受けました。
まあ標準的ですが、音に関してはちょっと心配してます。

うちは東の2Lですが、セカンド利用なので下の階の方静かですよ。酒飲んだくれて寝るだけですから(笑)

[1722: 匿名さん]

>1720

タワマンってボイドスラブで梁がないってパターンが多いけど、ここは通常スラブ。なのでしっかり梁が出たつくり。

ちなみにボイドスラブは通常スラブに対して２割くらい遮音性能が低いとされる。なので通常スラブ200mmの厚さ相当となるボイドスラブの厚さは250mm。