Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1633: 匿名さん]

それでも眺望が良い部屋がいい。議論の余地なし！！

[1634: マンコミュファンさん]

これから買うなら、代々木公園のほうがいいよ。

上野は飽和状態。

中古売却将来考えると代々木公園。

[1635: 匿名さん]

代々木公園もいいね。ブリリアタワー相変わらず絶好調かな。

[1636: 入居予定]

>>1632 匿名さん

実は品川区も検討していました。飛行機の影響がよく分からないので、住み慣れた近くのの池之端にした次第です。

東京建物さんは目黒、池之端、代々木公園と頑張ってブランド力を上げてくれてます。買った方は嬉しいですね。

[1637: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん

>>1614 マンション検討中さん
aタイプのリビングから北側の景観についてはおそらく中層からだと北側のマンションが視界下になり、上野公園の端の方の緑を遮らないのかなと思います。
西側は東大病院の圧迫感はあまり気にしなくて良いような。個人的な感覚ですが！

[1638: 匿名さん]

>>1636 入居予定さん

目黒も飛行機の影響があるであろう街なんですよね。ここが安心です。

[1639: 匿名さん]

人それぞれ、他地域を引き合いにだすのは良くないよ。

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
目黒に住んでる人は、絶対に上野には住みたくないと思ってますよ。

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 匿名さん

そうですよ。あそこは目黒じゃなく品川区ですから。そもそも目黒と言うなと思ってます。

[1642: 匿名さん]

ここも、台東区や上野に住んでると言わずに湯島に住んでると言えばよし。

[1643: 匿名さん]

湯島ってイメージ悪くないですか？
昔の風俗街でしょ。
いまも古いラブホがあるし。

[1644: 匿名さん]

普通に池之端って言いなよ。

[1645: eマンションさん]

上野は昔しの町のイメージ
年配の方がいっぱいいそう。

[1646: 匿名さん]

↑匿名さんに訂正

[1647: 匿名さん]

池之端のマンションは100%池之端と名付けるね。
一方、湯島（アドレス）のマンションは、最近のは湯島が入ってないことが多い。
今売り出してる３つは全部入ってないな（文京本郷台とか、御茶ノ水とか、地名なしとか）。
湯島で長年仕事をしてきた身としてはちょっと寂しいなあ。

[1648: 匿名さん]

湯島は花街の中でも陰間茶屋とかが栄えたところだしね

[1649: 匿名さん]

>>1647
湯島がそういう扱いなのが未だに解せない・・・
台東区との境界辺りは怪しげな雰囲気を醸し出してるけど、
湯島天神とか有名だし医療系も多いし地歴もしっかりしてるしなぁ・・・

もちろん上記は台東区側からの目線であって、
文京区内の位置付けとしてはやっぱり最下層ってことなんだろうか？

[1650: 名無しさん]

湯島の叙々苑にランチで入ったら、キャバクラの面接やってました。

[1651: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

湯島っていうと元々はホテル街ということでそれなりに知られているようだし、イメージ的にはマンション名で湯島を避けるというのは仕方ないんじゃないですかね。

[1652: 匿名さん]

池之端は…池之端でしょ。

[1653: 購入者]

このサイトは純粋にこの物件に関しての情報交換の場かと思ってたけど
ほぼ見栄やプライドの張り合いの場になっているのが残念。そして不思議。
一昔前の物件相場より当然高上しているわけで　そんな見栄張れるだけの派手さは無く建物自体は他物件より質素。

ごちゃごちゃ言ってるけど不満あってもキャンセルするリスクを負うわけでも無いだろうに。。
検討の末決断購入してるわけでしょ。
もっと内容のある話ができないものか。
少しでもセレブ感味わいたい背伸び層は戸建てにすればよかったのに。
今やマンションの方が高騰してるんだからそのほうがよっぽど思うままの広い家に住めると思う。
私はせいぜい現状より買い物が不便になるから三年間で少しでも改革されないかと近隣の建設事情が気になるだけかな。

[1654: 匿名さん]

見栄とかプライドとか背伸びとか、なんのことやら。
ここ選んだり検討する人はそういうのとは無縁でしょう。
千代田区や港区の物件ではそういう感じを受けることもあるけどね。

[1655: 匿名さん]

掲示板に残念とか内容ある話がないとか。
こっちが不思議です。

[1656: 入居予定者]

>>1653 購入者さん

きっとここは買えなかった人も相当書いてますよ。もう目ぼしいとこは売れてますし、買っちゃった人は契約者スレがありますよ★
モデルルームもインテリア担当の方ばかりで営業さんが殆どいません。
他のプロジェクトに取り掛かってるのでしょう？

うちもタワー初心者なので見栄やらプライドの張り合いとかあるのか？と心配してますが、実際に入居予定の方をオプションの説明会等で見てますが、おかしい人とはまだ遭遇してません。きっと素敵な生活が送れますよ。

[1657: 購入者]

なるほど
買えなかった人のネガティブキャンペーンなのですか。
でも私もオプション説明会など当然参加してますけど　
妙に着飾り家族全員でしかも老父母まで一緒に参加してるような？？？なちょっと騒がしい方たちを見かけましたよ。
ただのオプション説明会なのに。
契約者スレも存じておりますが　公共放送をコピッていたり嬉しさを通り越したスレが目立つようです。
地域に根ざした情報通などは僅かすぎて参考にはならず・・ですね。

[1658: 匿名さん]

私も契約しましたが、このマンションで見栄を張る人はいないんじゃないかと思いますよ。
オプション会でも短パンにサンダルばきだったり、ラフな格好が多かったです。

ほんわか～～っ(笑)

[1659: 匿名さん]

着飾って参加するなんて可愛いじゃないですか。嬉しくて仕方ないんでしょうね。
老父母さんに援助してもらったのかもしれないですし、目くじら立てることではないと思います。

それに見栄を張りたい人はここを買わないと思いますよ。
もっと派手なアドレスを買える価格なのに敢えてここを選んでいるわけですから。

私が見た中にもカメラを持って騒がしい方々がいましたが、それは中国の観光客でした。
モデルルーム巡りがツアーの中に組み込まれているそうで、特に買うわけではないのに見にくるそうです。
富裕層という感じではなかったので、本当に見に来てキャッキャしてるだけなんでしょうね。

地域の情報なら、具体的にどんなものが欲しいのか書き込んでみては？
近場からの住み替え組がそれなりにいると思うので、きっと返信がありますよ。

[1660: 地元の入居予定者]

1656です。

確かに３世代の大所帯は見ました！！
あれは、購入に親の援助を受ける層ですね(笑)いいな。
ゴッドマザーみたいなのはいましたね。

本当にこの辺は気張らなく暮らせますよ。
うちも地元着で行っちゃったし…

[1661: 匿名さん]

オプション相談会には行ったが、大所帯も着飾ってる人（ってどんなんやねん？笑）もみなかったな。残念。
うちの担当営業さんは他物件に移ったそうだ。代々木公園かな。
ギャラリーには見学者もけっこう来てて、モデルルームではオプション組がけっこう占拠してしまい申し訳なかった。

[1662: マンコミュファンさん]

少しローン増やして代々木公園のほうがいいよ。

10年後で中古で売却するさいに、代々木公園なら

高く売れそうだから。

[1663: 匿名さん]

>>1662 マンコミュファンさん

4年後には、代々木を都心通過飛行機が飛んでいる。

[1664: マンコミュファンさん]

上野は供給過剰です。
新築がたくさん出ているため、池袋と上野は
空室が目立ちます。

将来の売却のことも考えて立地重視でいきましょう。

[1665: 匿名さん]

>>1664
手持ちの池之端物件は稼動きわめて良好。退出しても必ず１週間以内に次が決まる。
千代田線駅至近というのが大きいみたいだね。

[1666: マンコミュファンさん]

上野と池袋はマンション作りすぎたので

5年後には出口はないかと。

売却したらその売却代金でローン返済できない。でしょう。

[1667: 匿名さん]

まあ予想はそれぞれ。
こういう記事もある。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=3

「たとえば台東区でも、区内格差が広がると予想されます。外国人観光客の急増によって、東京メトロ銀座線の上野から浅草までがいま人気エリア化している。実際、いま売りに出ている『ブリリアタワー上野池之端』は大人気で抽選倍率は10倍。このエリアは、都心でありながら景色も良く静かで、住宅街としても人気が沸騰しそうです。同じ台東区内でも浅草橋から蔵前に抜けていくエリアとは、大きな差が出てくるでしょう」

[1668: 匿名さん]

＞住宅街としても人気が沸騰しそうです

紙面で端折ってる部分はあるんだろうけど、初心者向けのレビューだねｗ
元々住宅街として知る人ぞ知る人気エリアだし、もちろん台東区内では常に最上位だし、
且つパークサイドの希少物件なんだから既に沸騰し切ってる価格じゃんｗ
何をいまさら・・・って感じ

注目物件らしく目ん玉飛び出る価格にも関わらず、注目物件らしく販売も好調
ただ上野が見直されたところで三区や文京区を凌駕する存在にはならないのも購入者は心得てるだろうし、
またそんなものは望んでないと思う

[1669: 匿名さん]

2期は25戸か。残り56戸だからまあまあのペースかな。

[1670: 匿名さん]

おそらく2期1次も完売になるんだろうから残りは31戸。
東天紅所有の34戸を除いた327戸の9割が、今回までで売れるという事。

入居は3年先なのに、、スゴいね。

[1671: マンコミュファンさん]

将来は需要と供給で中古価格は決まる。

代々木公園にしときなさいって。

上野と池袋はマンション作りすぎ。。

[1672: 匿名さん]

>>1671 マンコミュファンさん

出口を考えてマンションを購入するのって、寂しくない？

ここはキャッシュ購入者が多いようです。
相続税対策で購入した方もいるんでしょうね。

[1673: 入居予定]

まずは新しい生活を楽しみたいですよね。

羨ましいことに、資産はあるところにはあります。現金で持つよりは貸せて売れるマンションを買えば、評価は半分になるし、長い収入を見込めます。
修繕費等が重たくなる頃に、値上りしてれば転がせます。

でも、案外ここは気に入って動かなくなる人も多いと思いますよ。

池之端と東大側一部の文京区は本当～に物件が出ませんから。

価値観は本当に人それぞれですよね。
前記で代々木のブリリアの事も書いたのですが、仕事でクライアントの自宅を訪れる事も多いのです。九段や番町、芝公園、虎ノ門などのマンション住まいの方も多いですが、日常の買い物は正直に難民だとおもいます。
お手伝いさんいる先も多いですがね…
そういう庶民感覚な点に価値観を見出ださないのでしょうね。

重鎮は会合やパーティーも多いと思うので外食メインだったり、出前とデパ地下弁当のゴミばかりが見え隠れしている先も多いです。

私は立地はどうあれ、火を起こさず、食卓の立たない生活に価値を見出だすことは出来ないです。

価値観は人それぞれ違うので、本当にそれぞれの人生が幸福になる住居や資産としての住居がゲット出来ればいいですね。

ここ以外に検討してたマンションスレにも書いたのですが、どうせ人間なんて100年に１度は死ぬんですから(笑)

[1674: 匿名さん]

100年に1度とは
200年に2度・・・という事？

人生1回こっきり今を大切に！

[1675: 入居予定]

>>1674 匿名さん

1673です。人生1回こっきりを池之端で楽しみます。

[1676: 匿名さん]

>>1675 入居予定さん

ここは本当に稀少な立地と思いますので、特に東向き住戸に住める方はすごく羨ましいです。

23区内でも普通のパークビューのマンションはそれなりに数ありますが、ここまで立派な池が眼下に見下ろせるマンションはそうそうないのでは？
上野駅周りのイメージ・雰囲気はあまり好きではありませんが、美術館や動物園にいつでも散歩ついでにふらっと行けちゃうのは素晴らしいなと思います。
いつか中古でも住めたらなぁと憧れます。

素敵な生活、楽しんでください！

（あ、営業と思われそうですか、営業ではありません。）

[1677: マンコミュファンさん]

契約者は絶賛するのは当たり前。
ただ、
冷静に考えると、四谷駅前迎賓館を見下ろせるマンション
計画あるし、住友不動産が九段にすごいマンションを計画。
視野を広くもてるのは検討者。

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンコミュファンさん

Oh! too expensive! じゃないの？

[1679: 購入者]

買った方々にご質問です。
申し込み変更期限が切れてしまったことかと思いますが
施工完成は遠いが決定は早いのでまだ3年後の話なのに決めるとなるとやはり細かいことに迷いがあり
キッチンなどシンクのタイプに迷っておりましたが　
ちなみに機能系を選ばれた方の方が多いか担当さんに聞くタイミングを外したまま
その方は別の販売へ移動されました。
機能系を選んだ方、その理由
四角のシンプルなタイプを選ばれた方、その理由をお聞きしたいです。

私はシンプルタイプを選んだのですが　理由は機能系にすると付属のまな板はいずれ劣化し別購入するだろうしその際サイズが合わなかっった時が面倒なのと網かごなどがシンクのスペースを阻み邪魔かもと思ったからです。
いろいろご意見お聞きしたいのでよろしくお願いします。

[1680: 匿名さん]

2期1次も登録完売か。
2期2次もすかさずやるようだね。やはりそこそこ抽選だったのだろうか。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

要望書の出たところだけ売り出すからいつも完売なんじゃないの？

[1682: 匿名さん]

>>1681
そうなんだが、最近は売り出し住戸が完売できない物件が大部分だね。
ここは全期完売しているということは、余裕をもって販売住戸を決めてるんだろう。