Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1573: マンション掲示板さん]

最近は高過ぎて買う人少ないからなぁ

そんなに上がるって自信あるなら全財産突っ込んで買ってあげなよ笑。

[1574: 匿名さん]

財閥系の新宿の新築は昨年に比べて、わずかに値下がり始めました。これはデベも認めました。マンションは二極化していくのでしょうけど、高値安定の物件は限られそうです。海外と比べて東京が割安なのは認識しています。買い替えが難しい。ここは、台東区なのでやめました

[1575: 検討板ユーザーさん]

基本、マンションなんて住みたいときに買えばいいと思うけど
買うのが来年でも再来年でも良いなら、今は高すぎてつらいですね。

[1576: 匿名さん]

ここは、当初の予定価格から実際の販売価格は下げて販売されました。値上がりが続くのであれば、そんな調整いらなかったのでは？
1572の言うことに？と思ってしまったわ

[1577: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

財閥系の新宿ったって、西新宿60の近くの築浅三菱タワマンは外国で新築商談会開いた過去がのらえもんブログに書かれてる。ケースは色々でしょ。

[1578: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

高輪、白金、広尾、五山付近上空って、都心低空で飛行機が飛びそうなのを知らないのですか。

[1579: 匿名さん]

飛行機騒音の街、が金持ちの住むブランドエリアとして将来も存続できるのか、だね。こことは関係ないけど。

[1580: 匿名さん]

>>1578
知ってるよ。1571はそれを考慮してるわけではなく、現状でのよき都心。
飛行ルートをとりわけ意識したわけじゃないけど、自分は昨年五山の低層マンションを売って今回ここを契約したよ。

>>1576
東向きは下がってないでしょ。西向きは下がったのかな。

[1581: 入居予定]

>>1580 匿名

そもそも東天紅の持ち分もあるから、そんなに戸数は残ってないのではないでしょうか？
モデルルームには25まで余裕の夏休みのチラシが貼ってありました。北向の投資とか単身向けは若干残るかもですね。

五山地区からのお越し、とても良いと思います。
私の親も目黒や五反田までの坂がキツそうで、車を返上して浮いた駐車場代でタクシーに乗りまくってます…。
「山」は老後キツいですよ。そういう従来の価値観とかも変わるかもですね。
ちなみに豊洲とかの評価も自分には解りません(笑)

[1582: マンション検討中さん]

ポケモンの影響でしょうか？
夜中でも、人が沢山いて、お祭り騒ぎのようになっています。

[1583: 入居予定]

>>1582 マンション検討中さん

レアキャラがいるそうですよ。

[1584: 匿名さん]

>>1582
ポケモンに限らず外国人にも人気だし、
画一的な再開発モールとは明らかに一線を引くアメ横を中心とした雰囲気もウケてるはず
世界遺産にも登録されて観光も浅草と一セット、これからしばらく上野周辺は熱いと思う
個人的には今でも大好きな街だけど、古臭くて小汚いイメージが一掃されるといいね
全体でいくと東上野界隈が小奇麗になればもっと良いと思う

[1585: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん
今、来日しているジャスティンビーバーもポケモンを、取りに上野に来たようですよ。

[1586: ご近所さん]

暫らくぶりにコメントします。
ここでチマチマ嫌なコメントする意味が解りませんが、
ネガティブコメントする人の目的は何でしょう。

金がない
甲斐性がない
根性がない
審査が下りない

同じ住人じゃないこと願います。

[1587: 匿名さん]

>>1586 ご近所さん

そうですね。
実際にお住いの方は良識があり、落ち着いた方が多いです。ご安心ください。

とてもよいマンションが建つことが期待されます。
杭問題後の一番最初の大規模タワーです。
ゼネコンも一番の所長、一番の職方さん、一番の注意を払い、工期も十分にゆとりを持ち検査など万全を期して引渡せるよう、竣工、引渡に余裕のある無理ない工期で進めているのです。

わたしには意図がよくわかります。
そんなわたしも住人（契約済）です。
みなさま、宜しくお願い申し上げます。

[1588: 匿名さん]

ここの物件欲しかったー。久々に本当に欲しいし購入した方を羨ましく思うマンション。タイミングが合わず例え自分が検討するに至らなかった物件でも素敵な物件は見ているだけでかなり満たされるものですね。

[1589: 匿名さん]

上層プレミアムは素晴らしいですが、それ以外は狭いし間取りも酷いけど…

[1590: 匿名さん]

このような掲示板は自由にいろいろな意見が出るのが魅力だと思っています。ポジ、ネガ含め。モデルルームに行った物件はたまに見に来ます。ほとんど眺めるだけですが。。。購入した方がネガレスがいやなら、管理会社を通じて、マンションでの掲示板を新たに作ればいいのにと思ってしまいます。そうすれば、見たくもないネガが減るのではないでしょうか。

[1591: 匿名さん]

>>1586 ご近所さん

不快な思いをするならここに見に来なければ良いだけではないかと思いますよ？購入にあたって優先順位を取捨選択した上で最終的に購入しているのであればネガティブなコメントであっても気にする必要はないのでは？ここは誰でも自由に書き込める場なのですから。

[1592: 匿名さん]

三井住友建設、またやらかした？
呪われているのか、それともこの会社の体質なのか、、、

[1593: 近所&買っちゃった]

契約者専用スレに来たら良いと思います。

[1594: 匿名さん]

夏季休業、随分と長かったんですね…
モデルルームをリニューアルとか何かしていたのでしょうか

暑いので、あまり人出もないというふうに見込んだのかもしれないですけれども

もう少しで１期５次で、
その後９月末に２期に入りますね。

１期の段階でどれくらいの割合が売れていることになっているのでしょう？
半分以上はいっているのかしら？

[1595: 匿名さん]

１期を５回にも分けたんだ・・・

[1596: 匿名さん]

いやいや、１期を１０数回に分けたタワマンも以前にありましたから。

[1597: 匿名さん]

>>1594

1期1～3次で248戸（これはプレスリリースで出てる）。4次が10戸くらいだったかな。で258戸。
ここまでで78.9%販売済み。
今日の5次の12戸がまたすんなり完売すれば270戸で82.6%。

[1598: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
毎回完売なので、
落選者と新規来場者に販売する住戸を供給していくと
5次まで来ましたってことでしょ。
全体進捗率で8割なら
東がほぼ全戸売れてたとしても
西もそこそこ売れてるみたいだし
なんせ竣工が相当先だから
あとはダラダラ売ってけばいいだけ。
もっと高く売れば良かったのにね。
勿体ない。
住友ならあと50～100万は乗っけて
きっちり3年掛けて販売したろうに。

[1599: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
よく売れたからご褒美でしょ。

[1600: 匿名さん]

>>1594
盆暮れ正月なんか営業しても客来ないからねｗ
順調であればあるほど長期にモデルルームを閉める傾向が強い
お盆も休まず通常営業なんて住不ぐらいなもんだよｗ

早期に検討を止めちゃったから状況も変わってるかもだけど、
バランスや増税の絡みもあって、元々秋口ぐらいに二期販売を考えてたらしく、
中層の一帯は販売されてないはずだからね
かなり目論見通りというか順調に売れてるんだと思う

[1601: 匿名さん]

1期5次までで、プレミアムは全部売れちゃったみたいだね。
東向きも残り5～6戸位？
もう少し高くても売れただろうね。。

[1602: 匿名さん]

1期5次も登録完売御礼。
プレミアムもエグゼクティブも早々に完売か。

[1603: 検討板ユーザーさん]

売れてないみたいだね。
もうハガキを送らないでもらいたい。
目黒ブリリアは最高だったが抽選でハズレ。

[1604: 匿名さん]

残り2割弱だが、高額なプレミアムや公園ビューはほぼ売れたので、新たな顧客層（少し予算の低めな層かな）を開拓する必要もあるだろう。

[1605: 匿名]

>>1600 匿名さん
中層一帯は東天紅の地権者住戸ではありませんか。
当方西側も検討しましたが、東大病院の焦げ茶色の建物の圧迫感が凄かったです。一応西側高層階も考えましたが、今度は高額すぎて撤退しましたが、、、。

[1606: 匿名さん]

西側を買うぐらいなら、他のもっと便利なマンションを買った方が良いと思いました。

[1607: 匿名さん]

>>1603
目黒ブリリアは、都心飛行機新ルートの近くみたいですよ。

[1608: 入居予定]

せつかく高層階を買ってもそんなリスクがあるんですね。
でも、この辺もやたらとヘリコプターが通過している気がします。

[1609: 匿名さん]

プレミアム、完売していたってスゴイですね
正直、残るのではないかと思っていたので驚きました。

ヘリコプター、ですか。
この辺りたまに通るけれど特に多いようには思っていなかったが
気をつけてみようかな。

台風で東北に被害が出たからか、自衛隊の輸送ヘリみたいなのは
一時期多めに出ていたようには思います。
それのことを指しているのでしょうか。

[1610: 入居予定]

>>1609 匿名さん

平日の日中から夕方に、音が割りと近いなーという気がします。きっと航路になってるのでしょうね。うちの子供は喜んでますが…。
ヘリは飛んでいって消音しまうので、気にはなりませんが、東北への輸送とは知りませんでした。

プレミアム完売したんですね。完売近いですかねー。週末行くので担当さんに聞いてみます。

[1611: 前向きに検討中]

結局なんだかんだ言って
みんな、ここの物件が好きなんですね＾＾
いい事だ

[1612: 匿名さん]

>>1611 前向きに検討中さん

本当に何だかんだで好きです(笑)
はや6年です。完成を健康に気を付けて楽しみにしてます。

[1613: 匿名さん]

好きです。今は買えないが将来隙あらば買いたい。

[1614: マンション検討中さん]

Aタイプは眺望は何階からよいのでしょうか？

[1615: 検討板ユーザーさん]

売れてないでしょ？

まだハガキ送ってくる。

[1616: 匿名さん]

秋は住宅の売れるシーズンだから販売に力を入れて当然。豊洲問題で湾岸を敬遠して内陸を検討する人もいるだろうから好機。

[1617: 検討板ユーザーさん]

高いよ。高すぎ。

将来、中古でだしたらローンを返せない。

[1618: 匿名さん]

検討板ユーザーさんって同じ人？
何が目的なのやら（笑）

[1619: 匿名さん]

>1604
眺望のいい部屋以外は、意外と苦労してるってことかな。

[1620: 検討板ユーザーさん]

代々木公園をあと出しでだしてきた。

買うならブリリアタワー代々木公園

だろう。将来の売却を見据えると。

[1621: 匿名さん]

代々木公園買える方はそちらでもよいんじゃないでしょうか。
あちらは普通のサラリーマンに買える価格にはならないと聞いています。

こちらの物件も柱の処理をもう少しうまくやってくれればよかったなあという感じはありますが、
代々木公園のほうはちょっと酷いですね…

代々木公園タワーがそう遠くないうちに出るとは聞いていたものの、
結果的には待たずにこちらに決めてよかったと思ってます。
もう一つの検討対象だったパークコート浜離宮(間取りは素晴らしい)もかなりの価格でしたしね。

[1622: 匿名さん]

新聞折込やDMが頻繁で、焦りがあるのかと思ってしまう。
目論見が外れているのでは？値付けを間違えたか・・・