Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1433: 匿名さん]

株価が上がったし、サッサと売って欲しい。

[1434: 匿名さん]

土地柄について良し悪しが語られています。タワーマンションが続けて建ち環境が良くなったということなのでしょうか。１０年前は同じ並びの古い賃貸マンションにロシア娘（？）達が大勢住んでいました。一種のタコ部屋ですね。夕方５時くらいから出勤のため出てくるわけですがその香水の匂いの強いこと。今は全員強制退去および地方へ都落ちして一人として見かけなくなりました。それはそれで寂しいです。

[1435: 匿名さん]

今日で1期3次が終わり、残りが2割ちょっとになりました。
今月中に1期4次までやるようです。
2か月で8割売れるという事は、高いと言われてますが人気ありますね。

[1436: ご近所さん]

池之端のマンションに住んでる外国人は、最近見たことないです。家賃が上がったせいなのかわかりませんが。近所のインドカレー屋さんがいるかもしれませんが、その方はとても良い人です。ロシア人ということだと、この前見かけたのですが、千駄木駅のほうに住んでるアパートがいくつかあります。事情は分かりませんが、千代田線の沿線に分散したのでしょうかね。

[1437: マンション検討中さん]

外国人は池之端より湯島かな。でも家賃は文京区ですし湯島＞池之端ですね。インドカレー屋と鍼灸マッサージ屋は確かに多い。お水系の人もきっと湯島の方が多いかもですね。ただお姉ちゃんクラスが住む家賃相場ではないので、女将風や中居風の着物の方が夜に歩いてたりタクシー送迎してる姿を見かけますよ。文京区アドレスだと新築マンションがラブホの隣や向かいの立地でも高いので、ブリリア住める事になった方は環境も良いし、ラッキーだと思います。でもオプション…ベースがショボいですね！今時、ミストサウナ着いてないし、ドアのストッパーも古い引っ掛け金具！うちは文句言いながら決めてますよ。

[1438: 匿名さん]

>家賃は文京区ですし湯島＞池之端ですね

そう？
文京区湯島の物件いくつかみてみたけど、手持ちの池之端アドレス部屋の賃料と差は感じなかったけど。

[1439: 周辺住民さん]

1437さんのコメントに少し補足すると、ブリリアのＨＰにも出てますが、池之端一丁目は文教地区なので、出店できるお店とかホテルが厳しく制限されています　↓

東に上野恩賜公園、西に東京大学本郷キャンパス(約230m)が広がる現地周辺は、第一種文教地区に指定されています。
文教地区の指定面積は、東京23区の総面積のうち、わずか約3.1％。

湯島天神の近辺は文京区ですが、文教地区に指定されてません。良いか悪いかは別にして、都市計画上、マンションとか学校の近くにラブホがあってもＯＫなのでしょう、よく言えば土地の用途の自由度が高いというこですが。湯島の賃貸・分譲マンションの広告だと、「歴史のある文教地域」と微妙なというか考えた表現になってる見かけますね。

[1440: 匿名さん]

文京区志向の人は、基本的に子供の教育環境を考えて(国立大付属が多いとか)だと思うので、湯島駅近辺はどうなんだろうね。

[1441: 匿名さん]

文京区を理由にしてここを選んだ人って多いのかなあ。都心三区はもちろん都心五区でさえもないですよね。

[1442: 匿名さん]

錯覚しました、台東区でしたね。

[1443: 匿名さん]

東京都の都市整備局が定める都心10区：
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区

つまり品川区・目黒区・大田区・世田谷区より格が上。台東区はスゴイよ！

[1444: 匿名さん]

この辺りは下級武士や平民が住む地域だったんですね

[1445: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん

1437です。私が述べたのはファミリータイプ間取りの個人的意見です。まぁ池之端は出物が少ないので忍不池を囲むライオンズから始まるタワーの一群を参照にしていると湯島と遜色ないかもしれませんが、分譲クラスの賃貸はやはり湯島も出物が少ないので、不動産屋から出されたものを総合しても高いとの意見です。当方は以前池之端、今はほぼ御茶の水の湯島にいます。海外から戻り池之端に帰れるのを楽しみにしているところです。
…しつこい様ですがオプション…基本仕様がチープなので、今の時代ここは外せないというお勧めのアドバイスをお待ちしております。

[1446: 匿名さん]

>>1445
御茶ノ水駅付近の湯島エリアはちょっと相場違うかな。雰囲気全然違うでしょ。
自分もそのへんはとってもなじみなんで（笑）
仕様については自分はこれまで高仕様に慣れてる（全室天カセ、天然石・木仕様、全自動トイレ、大理石床など）ので、逆に気にならない。
床暖追加、バスタブ、ドアストッパー、カップボード、ピクチャーレール　ぐらいかな。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

アドバイス有難うございます。御茶の水はアカデミックで良いですが、池之端に比べると生活感がなく坂もネック。良いおでん屋とか飲み屋もありますが、池之端～湯島も負けていません。今後は赴任地が大きく動くことはないと思いますし、年寄りなるにつれフラットな土地に住みたいと思う気持ちが強くなりました。気ままな借り暮らしも終わりですが、いざ自分で仕様を決めるコツが分かりません。台所は女性の好きにすればいいですが、最初が肝心というオプションで失敗したくないです。助言頂いた通り後付けが出来ない素材系が肝心なんですね。間取も変更予定なので8月相談会の予定です。

[1448: 匿名さん]

すみません、検討中ですがモデルルームでそこまで聞いていなかったのですが、ドアストッパーがオプションって、どういうことでしょうか？？　標準ではどんなのが付いているのですか？

[1449: 匿名さん]

>>1448
標準はリングに引っ掛けるやつ。ワンプッシュキャッチャーというのにグレードアップ(ただしリビングはこれが標準らしい)。

[1450: 匿名さん]

ありがとうございます。しかし、ほとんど値段変わらんだろうに・・・という感じですね。

[1451: 匿名さん]

第1期・第1期2次・第1期3次の販売がすべて即日登録完売となりましたのでお知らせします。

【第1期・第1期2次・第1期3次販売概要】

・販売戸数：(第1期）187戸
（第1期2次）51戸
（第1期3次）10戸

・登録申込件数（通期）：446件
・平均倍率（通期）：1.8倍（最高倍率9倍※第1期）

[1452: ご近所さん]

茗荷谷付近の国立大付属幼稚園を狙う人には、池之端1丁目はバス１本で簡単に行けるのに受験対象外地区なんだよね・・・アクセス悪いはずの２丁目や谷中は対象に入っているというこの不思議さ。小学校になると関係ないんだけど。

[1453: 入居予定者]

いやー。オプション１つみてもオープンキッチンのサイドストーンまで大理石にするかどうかで部屋の感じが変わるし、お掃除ロボットユーザーは、いちいちしゃがんでドアフック掛けるのも煩わしい…かといってちゃんと掛けないとルンバがドア閉めちゃって閉じ籠ったりしますからね。便利なものが出来ると人間は引き返せないですね。
子供の学区も線引きに合理性がないですよね。
池之端もマンションが出来て子供の数も増えるので見直されると良いです。
文京区の幼稚園はバス持ってないところが多いです。この辺のママには神田寺幼稚園が人気で、皆さんプレスクールから顔を売ってますよ。バスあるし。
池之端は富裕高齢層が多く、子供も下町に比べて少ないので子供の為の施策は後回しな気がします。

[1454: ご近所さん]

＞1453さん
池之端芽町（一丁目）の町会は子供にすごく配慮してますよ。
引っ越してきた当時『ここまで子供に甘い環境でいいのか？』と思った程（笑）
町会単独で動物園バックヤードツアーを企画したり、区内の施設の見学ツアーやったり。
ご高齢の方が多い地区ですが、その分子供が増える事にとても歓迎してる雰囲気です。

[1455: 入居予定者]

>>1454 ご近所さん

最近はそうなんですか？うちは子供が1歳で夫婦でがっつり共働きなので恩恵のツボが違うかもです。
夫婦二人の時に池之端にずっと住んでいて、大人目線ではすごく良い環境でしたが、出産後に池之端近辺に台東区認可、認証保育園に近くて環境の良いところがなく復帰前に本当に困りました。この時代に近隣区の越境は無理ですしね。それで引っ越して今回は千代田区からの戻り組です。3年後なら子供も幼稚園なので保育園はもう関係ないのでね。

[1456: ご近所さん]

ブリリアから歩いて5分くらいのところ、忍岡小学校の敷地内に来年こども園ができることが決定したようです。詳細はまだ出てませんが、下記のリンクに簡単な情報があります。確かに池之端地区は保育園が今までなくて、台東区の議会とかにワーキングママ達が働きかけてやっとできることになったようです。ちなみに、近所の小学生持ってる父兄にもろもろ聞いたところ、忍岡小学校自体も少人数でとても良い環境だと言ってました。この前、選挙で行って来ましたが、校庭が若干狭いのが気になるくらいですかね。

http://ameblo.jp/hommeisayo/entry-12162748927.html

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160303:...

ブリリアのすぐ裏で無縁坂を上ったところ、東大病院の横にタンポポ保育園という園庭もあって、立派な保育園がありますが、残念ながら文京区なので池之端1丁目の人は入れないです。この辺も縦割り行政がダメなところですね。東京都に税金納めてるのだから、区の境界で線引きしないでほしいです。期待はしてませんが、新しい都知事がツルの一声で変えてくれると良いのですね。

[1457: 入居予定者]

>>1456 ご近所さん

池之端の環境改善は好ましい事です。ただ保育園は自分が必要としてる時にないとどーしょうも無いものだったのでね(笑)
当時は近隣の認可、無縁坂のタンポポ等もも文京区のものだったりで泣きました。
あぁ、ここは台東区なんだ～と悔しかったです。
でもうちも喉元過ぎて何とやらになりましたので、1454さんのお勧め通り町会費も派生しますし幼稚園になった子供と楽しみます。
うちは夫婦で大手町と霞ヶ関に用があるので千代田線湯島からは本当に離れられません。
老後も考え本当にwe love hereなんですよ。

[1458: 匿名さん]

ユネスコの世界遺産委員会は17日、国立西洋美術館本館（東京都台東区）の世界文化遺産登録を決定した。おめでとうございます。

[1459: タワー大好きさん]

>>1458 匿名さん

ご近所に世界文化遺産の建物があると思うと、何だか嬉しいですね。上野池之端界隈は文化的な歴史も古く、周りには緑がたくさんあって四季の移り変わりも楽しめる、楽しみな場所ですね！

[1460: ご近所さん]

国立西洋美術館本館が世界遺産になりましたか、素晴らしいですね。改めて上野の奥深さを感じました。

国際子ども図書館、重要文化財の東京音楽学校奏楽堂、東京国立博物館、等々の近代日本の歴史ある建築物が多く残されてます。それもこれも太平洋戦争で上野周辺は空襲を奇跡的に受けてないから、文化財がそのまま残っているのでしょうかね。さすが、寛永寺を作った天海僧正が選んだ土地だけのことはあります。

[1461: マンション検討中さん]

>>935
スラブ厚、自分も思いました。
なぜ同じブリリアで目黒とここではスラブ厚が100mmもちがうんだろうか？
目黒と違って地盤が悪いから重い躯体にするとやばいのか。
こんなに違うとさすがに音がうるさいんじゃないのだろうか。

[1462: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん

素晴らしいことです。

アメ横あり、文化遺産あり、新幹線あり、東大あり、谷根千あり、パルコなどの商業施設開発あり…

とても発展性のあるエリアと思います。
今まで他都市に譲っていた再開発気運ですが、世界文化遺産登録をきっかけに台東区だけでなく、東京都や国からのプラスの援護を期待したいですね。

[1463: マンコミュファンさん]

>1461
935です。たまたまのぞきました。
うちは結局、地盤と景気でやめちゃいました。消費税も延期になったので、気長に探します。
それでも、ここはトータル的にはとても良い物件だと思います。

[1464: 匿名さん]

スラブ厚はここは非ボイドで200mmだよね、確か。タワマンで非ボイドはちょっと珍しいかも。
目黒は非ボイドで300mmなの？それはタワマンとしてはすごいなあ。
中低層マンションでも300mmは相当な高級マンションだけだよね。

[1465: 匿名さん]

熊本での免震装置の建造物の検証結果が発表されました。それなりに効果は有るようですね。しかし免震ゴムの捻じれ等の被害は散見されてますね。
ここは耐震なので止めましたけど、それより営業さんが(ここは耐震なのでゴムの交換はいらないし、ゴムって凄く交換費用が高いらしいですよ。)とゴム、ゴムの一点ばりの説明を聞いて、即決で撤退しました。
一瞬この人、岡本ゴムの営業さんかと思いました。
営業のレベルある意味物凄いですよね。

[1466: 匿名さん]

ここは制震でしょ。
まあ免震じゃないんで揺れは覚悟（今住んでるのは免震なんでその威力はよくわかってるけど躯体に大きな被害がなければそれでいいかな）。

あと、1464だけどHP確認したらやはりここは非ボイドスラブで厚さは「200mm以上」だね。階によるんだろうが、自分としてはできれば220mmぐらいの厚さがほしいところ。
今住んでるのが200mmでまあさほどの問題はない（時々子供の足音が若干聞こえる程度）。以前住んでたところは250mmだったけど、さすがにこれは「無音」だった。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
制震構造の間違いでした。
写真を見ましたが免震構造の、積層ゴムの捻じれは相当のもので、免震でこれでは耐震や制震では躯体も杭も相当ダメージあるなと感じました。
それと横浜での傾斜マンションでも見られてますが、連結構造のマンションはこの部分の損傷が免震でも激しかったですね。
まあ、壊れる事で衝撃を吸収してる様ですが、それにしても地震は怖いです。車中泊の方の気持ちが分かりました。

[1468: 匿名さん]

固定資産税はマンションより一戸建ての方が得ですね

[1469: 口コミ知りたいさん]

>>635 購入検討中さん [男性 40代]さん

高いね〜南西角部屋を買ってよ

[1470: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

千桜でさえ非ボイドで300mmです。

[1471: 匿名さん]

10日前にスマホで撮った蓮

[1472: 匿名さん]

>>1470
これね。
>スターツの物件ということで当然ながら免震構造が採用されていますし、前回の記事でも書いたように床スラブ厚をボイドでないのに300mm確保するなどやや異色なパフォーマンスを持った物件となります

いやいや、「千桜でさえ」なんて失礼、「千桜タワー、スラブ厚に関してはものすごくがんばった」というべき。
これはほんとすごいよ。まさに「異色なパフォーマンス」だと思う。

ただ、そのためか千桜の天井高は2500mmとここより100mm低いらしい。
自分的には天井高いほうがいいかな。

[1473: 買い替え検討中→購入者]

みなさん情報色々お持ちですね〜。
果たして営業さんが説明不足なのか私家が勉強不足なのか買い替えなのに知らない専門用語を多く目にすることばかりで
抽選に当たって購入したことに複雑な毎日です。
今住んでいる場所で子供を育てて20年ほど経っているので新境地は新鮮でもあり不便にも感じます。
だからこその移転を考えたわけでもあるのですが　今より全てが少しでも良くならないと意味がないわけで。
手付け払ってからの　しかもこのサイトで得た新情報のほとんどを営業さんは口にしておりません。
これってキャンセル要因にできるのかしら。言った言わないになるのは目に見えてるから無理かな〜。

[1474: 匿名さん]

>>1473
資料やHPでみられない新情報とやらがこのスレで出てたかな？
それ興味あるんで教えてほしい。

[1475: 匿名さん]

>>1474
情報というより知識が凄いってことでしょ？
スラブとかボイドとか普通は訳分かんないからねｗ
まあ勉強不足と言われればそれまでだけどさ・・・
逆に書籍やブログ等で机上の知識ばかり増えても身動き取れなくなる弊害もあるｗ

[1476: 入居予定者]

>>1473 買い替え検討中→購入者さん

営業さんとハズレた方の潰し合いだし、抽選に当たった方が希少なんだからか、将来を楽しみましょう。そんなに静かに暮らしたきゃYAMAHA辺りに相談して防音設備いれれば良いんですよ。うちはピアノ持ってくのでそうしますよ。

[1477: 匿名さん]

冷静に考えると池の近くはそんなに魅力無いかな。
上野駅の周りはガチャガチャした感じだし、
東天紅も昔、食〇〇を出した事もある店だし、
検討から外す事も考えている。

[1478: 匿名さん]

>>1475　担当者からスラブ厚については聞いたけど、ボイドって何？　初耳。

[1479: 匿名さん]

ボイドスラブってスラブの構造の一つ。スラブは厚いほど遮音性能にはいいんだけど、自重が重くなってしまう。特にタワーは軽く作らなくてはいけないので、スラブの一部を中空構造にしたもの。ボイドにもメリットデメリットがあるので後は調べてね。

[1480: 匿名さん]

非ボイドで２００㎜って最低限レベル。

[1481: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2238

こういう記事を見ると、この物件が免震にしなかったのが悔やまれます。
三井さんを見習ってほしいですね。

[1482: 匿名さん]

免震でも３・１１の時、乾式壁壊れてるよ。

[1483: 匿名さん]

支持層まで３５ｍ。地震のこと考えたら構造もあるけど、地盤のいいところでしょ。

[1484: 匿名さん]

制震構造のタワーマンションに住んでいます。３／１１の時、室内の物が落ちることも、動くこともありませんでした。ご参考までに。

[1485: 名無しさん]

地盤や施工業者にもよるから、他のタワマンの情報は無意味じゃないかな。

[1486: 匿名さん]

制震のタワマンで、同じエリア、同じゼネコン、同じ工法、ほぼ同じ時期に竣工の2つの物件で、一方は被災、一方は無傷ってケースがあった。被災したほうは液状化エリア。地盤が重要であることの例。

[1487: 匿名さん]

目黒のパークタワーも制震構造だけど、3.11で低層階を中心に壁が壊れちゃったんだよね。
地盤は相当よかったはずなのに。

[1488: 通りがかりさん]

池之端って地盤はいいの？もとは池で埋め立てという説もある

[1489: 匿名さん]

>1487

乾式壁は非構造部分なので、結構あっちこっちで壊れてる。免震でも制震でも。

[1490: 匿名さん]

>1488

地名にさんずいがついてるからわかるでしょ。

それに支持層まで35mって、湾岸並みだよ。

[1491: 匿名さん]

免震をたかが数%のコストアップと言うけれど、この建築費高騰下のご時世、デベからすればされど数%なんですよね。
地震による資産価値毀損のリスクを考えれば制震よりも免震のほうが優れてるのは明白だと思いますが、デベも営利企業である以上仕方ないと思います。

[1492: 匿名さん]

なんかもう終わった感があるねえ。東向きはだいたい売れたのかな。
あとはAとか西向きメインかね。Aの眺望もなかなか悪くないね。

[1493: 匿名さん]

第1期4次って登録は１日だけなんだね!
東は割高だったけど残りわずか。
2か月で8割弱売れれば、順調なんじゃないの？

この物件の様なペンシルタワマンは、免震との相性が良くないって聞いたけど、どうなの？

[1494: 匿名さん]

２０１６年６月の即日完売物件（５物件３２２戸）
　［１］グランドメゾン四谷　３期（終）（新宿区、２戸、平均６，２４０万円、平均３．５倍、最高５倍）
　［２］Brillia　Tower上野池之端　１期１・２次（台東区、２３８戸、平均９，６５６万円、平均１．９倍、最高９倍）
　［３］クレヴィア豊洲　１期１２～１４次（江東区、７戸、平均６，０２０万円、平均１倍、最高１倍）
　［４］プレミスト高尾サクラシティ　５期（八王子市、５５戸、平均３，８０７万円、平均１．１倍、最高５倍）
　［５］プラウド府中ステーションアリーナ　２期（終）（府中市、２０戸、平均７，３７５万円、平均１．２５倍、最高３倍）

平均1億弱で238戸完売、すごいね。
いやあ、買えてよかった。

[1495: 名無しさん]

>>1491 匿名さん
前に議論されてるけど
免震は搭状比の高い
本件には適さないので
制振構造が正解。
コスト的にも制振にすると
駆体、鉄筋量が増えるのでどっちもどっち。
間取り的には当然免震の方がいいけど
適さない耐震構造にしても意味ないし。

[1496: 名無しさん]

>>1490 匿名さん
支持層まで正しく杭が入ってれば
5メートルも50メートルも変わらない。
正しく施工されてるかの方が余程重要。
湾岸とか平気で60メートルとかあるし。
ここは地層的に液状化はなさそうなので
外構ぐちゃぐちゃになる心配もない。
もちろん、標高も低いし地盤も悪いだろうけど
冠水記録もないようなので
あまり心配する必要ない。

[1497: 匿名さん]

>>1495
っていう言い訳？をよく耳にするけど（素人なので実際のところは分からない）、
免震を最新技術としてガンガン煽って（他の構造をディスって）んのも他ならぬデベなんだよねｗ

一応専門知識のあると思われる人に「コストを度外視した最強の組み合わせは？」
って聞いたら「強固な地盤に免震、壁式構造の低層住宅」って言ってたけど正しいのかなぁ？

技術は常に進歩するし、震災の前後でのオール電化の扱いの差を目の当たりにすると、
何が最新で何が正しいのか、よく分からないよねｗ

[1498: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

建築費の高騰って何を指していますか？
2015年1月ごろから建築資材などの費用は横ばいだと思っておりましたが。

[1499: 匿名さん]

>>1498
高い状態で横ばいなら高騰とは言わないってすごい理屈ですね(笑)

[1500: 匿名さん]

で、建築費って何を指してるの？

[1501: 名無しさん]

>>1498 匿名さん
実際にデベで開発してますが
ここ半年くらいは落ち着いてる感はありますが
そこまでは年率10％位は単価上がってる。
ここのところの建築コストの増は
ほとんど労務費。
建築物価指数みても上がってるけど
東京の実際の請負単価の増は
それ以上。
完全な売り手市場だから仕方ない。
平気で「それ以下なら出来ません、他社あたって下さい」って言われる、特に大手ゼネコンは。

[1502: 名無しさん]

>>1497 匿名さん
免震は適した建物に使えば
当然揺れ自体が大幅に減るので
圧倒的に被害が減るし当然いいに決まってる。
ただ、ここには適さないってだけの話で
難しくもなんともない。
オール電化は震災後色々言われたけど
実際に電気が止まったら実際は殆どのガス機器も使えないし（リモコン使えなきゃ風呂も沸かせない）
エコや災害復旧のスピード考えたら
オール電化の優位性は実は変わらない。

[1503: 匿名さん]

地盤の良くないところにこの形状の建物は怖いな、オール電化も今さら時代遅れじゃないの、、、と思ったんだけど。大丈夫なのかな・・。

因みに、今や「買い手相場」のようですよ、業界の認識は。少なくとも「売り手相場」と言えるような状態ではないと思います。でなければ、ここまで販売戸数が少なかったり在庫が急速に積み上がったりはしません・・。

[1504: 匿名さん]

1501さんの「売り手市場」の売り手はゼネコン、買い手はデベロッパー。
1503さんの「買い手相場」の買い手は消費者、売り手はデベロッパー。
どっちも間違ってはいない。とりたてて1503で言う意味がよくわからんけど。

[1505: 匿名さん]

そもそも、ここオール電化じゃなくてガスコンロですよ。ケチつけたいだけなら他所でどうぞ。

[1506: 1501]

>>1503 匿名さん
自分が書いたのは1504さんの通りだが、
都心タワーについて言えば
デベ-購入者間でも
圧倒的に売り手市場。
現在、山手線内OR徒歩圏でタワーは売り物殆どないし。
1期でこの物件もこれだけ売れてるのが証左。

[1507: 匿名さん]

ホームページ見ると第1期4次が11戸で、残り68戸は長～～い夏休み明けの販売。

[1508: 匿名さん]

東京建物が販売代理の千桜タワーは
10日前に第1期の一般抽選をして残り８戸のみ。
あっと言う間に抜かれてしまいましたね。

[1509: 匿名さん]

抽選後、重説会、手付金振り込み、契約　とあるからね（1～2週間かかる）。
そのあとはすぐにお盆休みになっちゃうから、5次が8月下旬というのはそんなもんだろうね。

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
定借と所有権の違いでは無いですか。日本人は所有権を好むと思います。

[1511: 匿名さん]

東向きじゃない部屋をどうさばくかが問題ですね。

そこまで魅力のある土地ではないので、これからが勝負だと思います。

[1512: 匿名さん]

>>1510
定借の千桜のほうが売れてるって話でしょ(笑)

[1513: 匿名さん]

・販売価格の違い　ここは平均で9600万円超、千桜は6000?7000?万ぐらい？で購入可能層が分厚い。
・販売総戸数の違い　ここは300戸超、千桜は200戸弱。絶対数ではここのほうが契約戸数はずっと多い。
てな感じ？

[1514: 匿名さん]

両方見学しましたが、個人的な判断では五分五分と判断しました。
Ｕの良い点：所有権、共用施設、仕様、眺望、公園
Ｃの良い点：定借なので販売価格が安い（→その後の地代は高い）、千代田区、交通の便、躯体（免震やスラブ厚など）

[1515: 匿名さん]

もう都内で残ってるタワーで、ここと同じくらいの価格帯なんて、血桜、ドトール、中央湊くらいしかないですからね。
一昔前に比べて、だいぶ選択肢が少なくなりましたね。

[1516: 匿名さん]

あ、あと定義的には豊洲もタワーですか。

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
北品川にもタワーできますね。

[1518: 匿名さん]

プライムパークス品川シーサイドも大型タワーやね。品川イーストなんとかも。住友の大崎複合タワー開発もあるし。

[1519: 匿名さん]

品川シーサイドはまだしも、大崎は凄く高そうですね。すみふだし。

でも今売り出し中って本当に選択肢少ないんですね。これならここも比較的早く売り切れるかもしれませんね。

[1520: 匿名さん]

東天紅無ければ南側買い。

[1521: 匿名さん]

東側低層階は不忍池はいつも見えますが隅田川の花火までは見えませんよね⁇何階以上なら見えますか⁇

[1522: ご近所さん]

おそらく池の周りの樹木が邪魔にならなければ、花火は見えますので、４階以上で見えますが、丸井等の上野のビルがあるので低層階は低い花火は良くは見えないです。ただ、高い花火、大きな花火は全部みえると思います。高い花火は池の前のベンチからでも見えますよ。

[1523: 匿名さん]

>>1522 ご近所さん

ありがとうございます。参考になりました。

[1524: 匿名さん]

ここは共用施設が充実していますね。
ゴルフの練習施設やフィットネス、タワーマンションの特徴を活かした
スカイテラスなどよく考えられていると思います。
スカイテラスは不忍池が見下ろせてさぞナイスビューではないでしょうか。
水上音楽堂のライブも見えそうです。

[1525: 匿名さん]

ゴルフの練習施設やフィットネスなんて、使われなくなって知らぬ間に閉鎖されるケースが多いけどね～

[1526: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

どうでしょうねぇ、スカイテラスは最もいらない施設だなぁと思いましたけど。
ここに住んでも一度行ったらそれきりになりそう。ビューラウンジ（正式名称忘れた）からの眺めのが良さそうだし。

[1527: 匿名さん]

いらない施設ばっかりじゃ、ただ管理費と修繕費が嵩むだけじゃん・・・

[1528: 匿名さん]

あったほうがええやん

[1529: 匿名さん]

ごく一部の使う人にとっては、っていうことになちゃいますからね。無いほうがいいっていう意見のほうが多い気がする。

[1530: 1501]

>>1525 匿名さん
ゴルフの練習施設なんて
事例自体たいしてないけどね。
ここはシミュレーター入れてるから
メンテ代位十分利用料で取れると思うけど。
フィットネスも無償利用だから利用率も高そうだし、
フルメンテでも一世帯100円/月もしないでしょ。
そもそも共用施設の閉鎖って
3/4の総会特別決議必要だから
そんな簡単に実現できないよ。

[1531: 入居予定者]

使える使えないは別として、特定箇所に特定の人が居座るのは嫌なので、ロビー、屋上と2つのラウンジ、ゴルフブース、フィットネスでもあった方が人が分散されて良いと思います。
もともと池之端ゴルフ練習場の跡地隣の名残でしょうか？…強いゴルフ愛がある人の意をくんだプロジェクトだったんですね。

[1532: ご近所さん&入居予定さん]

そうですよね、今の東天紅の場所にゴルフ練習場がありました。このあたりは練習場がなくて、結構重宝してたのですが、東天紅の建て替え＆ブリリア建設に伴い、なくなってしまい、当時は東天紅そりゃないよと思った記憶あります。そこに6年後引っ越すとは。。今は千駄木のゴルフレッスンに行ってるの、個人的にはあってもなくても良いです。公平感を考えて、有料で置くなら、あっても良いかなとは思います。どんなもんか、1度は行ってみようと思います。