Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1350: 匿名さん]

結構、外国人も購入しているそうです。

[1351: 匿名]

>>1350 匿名さん

販売センターではそんなことは聞いてないですね。なにか根拠がありますか？ないなら、つまらない書き込みはしなくていいです、

[1352: 匿名さん]

ここは不忍池側の眺望が最も魅力の物件だと思いますが、その眺望も素晴らしいと言えるのはＪのお部屋くらいなんですよね。Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。Ｉで当選した方まだキャンセルできるかもしれませんよ。

[1353: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1354: 匿名さん]

というか
>Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。
今図面集みてるけど何を言ってるのかわからない。
コンパクトだがその範囲で眺望は十分に楽しめるプランだと思う。

[1355: 匿名さん]

階高は何mでしょうか？

[1356: 匿名さん]

>Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。
今図面集みてるけど何を言ってるのかわからない。

→リビング・ダイニング（約１０．１畳）から不忍池の方角（北東）を眺めても角度としてはバルコニー側の壁がまともに遮ってますので、かなり窓際（東側）に寄らないとこれが邪魔になってほとんど外は見えませんよ。と言いたかったのです。

言葉足りずでしたが、事実です。

図面をきちんと読めない方が青田買いすると実際のお部屋は期待通りでないことも多いのですよ。

[1357: 匿名さん]

→リビング・ダイニング（約１０．１畳）から不忍池の方角（北東）を眺めても角度としてはバルコニー側の壁がまともに遮ってますので、かなり窓際（東側）に寄らないとこれが邪魔になってほとんど外は見えませんよ。

より正確に記すと

「ほとんど外は見えませんよ。」

ではなくて

「よく見えるのは野外ステージの方向で、よい眺めを期待したい弁天島や清水観音堂の方角（北東）はかなり窓際（東側）に寄らないとこの壁が邪魔になってほとんど見えませんよ。」

ですかね。

さすがにこれだったらおわかりでしょうか。

[1358: 匿名さん]

大雑把な表現に過ぎたところはありましたので、もう１回地図と図面（間取り）を見て、表現を訂正します。

Ｉの住戸は、リビング・ダイニング（約１０．１畳）から本来であれば上野恩賜公園の最も魅力的な眺望が期待できる方角（上野の森、弁当堂、清水観音堂のある東北東の方角）を眺めてもかなり窓際（東側）に寄らないと角度としてはバルコニー側の壁に遮られてしまいます。窓際（東側）に寄らないと部屋のなかからよく見えるのはせいぜい真東からやや東南東側、言い換えるとAPA HOTELからPASELAくらいの角度でしょう。」

ですかね。

「ほとんど見えませんよ。」は言いすぎでした。

[1359: 匿名さん]

壁があるぶん視界が遮られるなんて当たり前でしょう。
「図面をきちんと読めない方が～」なんて大袈裟なこと言うから、特殊な何かが書いてあるのかなと思って、図面を見返しちゃいましたよ笑

加えて、自家の壁が遮ってるのは野外音楽堂側も弁天堂側も同じですが、バルコニー側への窓があるぶん弁天堂側の方がよく見えるかと。
普段過ごすポジションは家具の配置次第ですし、よい部屋だと思いますよ。
このクラスの眺望を得られるマンションや部屋は、都内にほとんどありませんしね。

[1360: 匿名さん]

誰かがキャンセルするの期待しての執拗な書き込みとしか思えない。
窓側に寄って見るから、ご安心下さい。

[1361: 匿名さん]

1354だけど、「図面をきちんと読めない方」は1356さんだったみたいだね。
深夜に何度も言い訳ご苦労さん（笑）

「窓際に寄らないと」とか何度も書いてるけど、IのLDがどれだけコンパクトかわかってる？
リビングスペースはほぼ必然的に窓際になると思うよ。

[1362: 匿名さん]

>>1355
>階高は何mでしょうか？

ここの高さは123.3m(最高で131.2m)らしいので、単純に階数で割ると、123.3/36=3.425m　かな。
普通プランの天井高が2.6m だからまあまあだよね。

[1363: 匿名さん]

南側は中国の方が多く購入されているそうです。

[1364: 匿名さん]

実際は素晴らしい眺めなんでしょうね。

[1365: 匿名さん]

1期2次の登録間近という事で、ネガがすごいですね(笑)

[1366: 匿名さん]

あと何割販売住戸が残っているのでしょうか？我が家はもう部屋も決まり手付振込みも終わっています。この期に及んで急に両親も欲しいとか言い出しておりまして…

[1367: 匿名さん]

1期2次は少なく高倍率です。落選者の3倍優遇もあるので、
眺望の良い部屋は10倍を超えるかもしれませんと言っていました。

[1368: 匿名さん]

1期2次は51戸みたいだね。そう少なくもないような。
で、1期3次もすぐだね。

[1369: マンション検討中さん]

株安と円高、マンション購入に影響出るかな？　倍率下がる？

[1370: 匿名さん]

英国離脱決定ですね。相場も凄いですね(笑)…だけどネガティブ金利状況下、現物資産かつ安定家賃相場で国内不動産投資は益々手堅さを増すと思ってます。だってこうなってくると円での投資対象が他に無いんだもの…株は安い、金利もマイナス、ここに限らず借り手がつく良い物件は買っとくだけで節税になるし。外貨投資を旨くすれば良いのでしょうが…円が高いんだから円で持ってれば良いんだー！と私は島国根性の人なので無理です。粛々と入居に向けて準備します。

[1371: 匿名さん]

新築タワマンは上昇するものだと思える若い人がうらやましいです。
1990年代のバブル崩壊を経験しているので臆病になっています。

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

値上がり欲しくて買う人きっとあまりいないです。評価圧縮して資産を減らしたいんですよ。マンションなんて半値以下評価ですし、情けないですが出来の悪い子供に安く渡せて、貸せる場所なら貸しても良いし、住みたきゃ住めば良いし…運良きゃ貸して利回りも取れたら良いねって程度のスタンスですよ。

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
なんか、私の考えてる事を代弁して頂いたような書き込みですね(^^)
年収の２年分を目処にマンション探してます。

[1376: 匿名]

>>1375 匿名さん

完全に同意見です(^-^)

[1378: 匿名さん]

自分はリーマンショック後に売れ残り値下げマンションを安く買った(仕様はここよりずっと良くて坪単価は2/3ぐらいだったな)。昨年売却したがそこそこ楽しめた。
ここの東向きは(ピンポイントの立地を含め)唯一無二、中古も出にくいだろうと判断し、多少割高でも関係なく手に入れておく価値があると思ったね。損得はどうでもいいかな(といっても損はしないよう計画はしているが)。

[1379: 匿名さん]

不動産業界ではオリンピックの1年前から下がるといわれていたが、2年後のイギリスのＥＵ離脱決定と重なって現実的になりそうです。

[1380: マンション検討中さん]

週末契約に行ってきました。もう一期で7割～8割目処立ってる様なので良く売れてるんじゃないかと思いました。次の悩みはオプションです。

[1381: 匿名さん]

静かだね。。

もうすぐ登録終了。

[1382: 匿名さん]

最高倍率は、12倍だったそうです。

[1383: マンション検討中さん]

１期２次で当たりました。３年後ですからまだまだ先ですねえ

[1384: 匿名]

>>1383 マンション検討中さん

おめでとうございます。

ゆっくりと家具やらカーテンやら考えるのも楽しいように思います。

よいコミュニティーを作っていきたいですね。

[1385: 匿名さん]

タワーマンション暮らしでよいコミュニティーなんて、面倒くさくてご遠慮いたします。

[1386: 匿名さん]

またハズレたよ。。。

[1387: マンション検討中さん]

いやいや大規模だからこそ良いコミュニティにしないと、管理費滞納のめんどい奴位なら可愛いもんで、薬、変死、事件とかで問題物件にされたくないよね。近所のマンションで娘が教育ママを殺した事件とかあったじゃない…あと独居老人の風呂場変死とかね…建物全体が迷惑被るから。

[1388: 匿名さん]

>>1387 マンション検討中さん

コミュニティが良いくらいで防げる話ではないような。核家族化の問題じゃない？

[1389: 前向きに検討中]

プライベートがしっかり守られた良いコミュニティーを築きあげたいですね＾＾

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん

1387です。こんな時代だからこそ少～～しは他のご世帯とかお年寄り子供にも関心を持ってくれたりする人がそこそこいると良いと思っています。
高い買い物したので、気持ち良く暮らしたいです。共用部も非常に充実しているので…

[1391: 契約済みさん]

契約者用のスレッドを作ってみたので、よろしくおねがいします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602559/

[1392: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんのちょい面白い小ネタです。
なるほど。。。
『ちなみに、この分譲価格を見て、私は妙に「８」が多いと思った。たまたまなのだろうが、異常なほど「８」を好む中国の人は喜ぶのではないか。これはあくまでも私の個人的意見なので、念のため。』
毎日経済プレミア

[1393: 匿名]

>>1392 匿名さん

末広がりの八を好むのは日本人も同じでしょう。

[1394: 匿名さん]

お花見時期の上野は中国人が多くなりましたね。

[1395: 匿名さん]

>>1392
Here 何とかの違和感あるキャッチコピーもそうだけど、
当初から若干外国人を意識したかな？って感じは受けた
ただ2回モデル訪問したけど外国人らしき人とは遭遇していない
（もちろん一回で5組前後としかすれ違わないからサンプルとしては弱い）

結局外国人には響かない（というより都心広域で検討してる日本人にも響かないｗ）立地だし、
皆さんの予想通り、地場の人間（もちろん想像）や落ち着いた年齢層を中心に支持されてるんだから、
広告戦略としてはお粗末だったかな？とは思う
まあ順調に売れてるっぽいからご愛嬌ってところでしょうｗ
蛇足だが当方は購入には至ってない

[1396: 匿名さん]

当選＆契約した皆様、おめでとうございます！
物件価格の内訳として、土地と建物の割合を教えていただけませんか？
ざっくりした割合で構いませんので何卒よろしくお願いします。

[1397: 匿名さん]

このマンションが記事に出てきて光栄です。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11704087/

[1398: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
櫻井幸雄さんのレポート
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160629/biz/00m/010/0110...

[1399: 匿名さん]

当選した者ですが、先日東天紅で夜景を見ながら食事しましたが、不忍池のあの景色以外、近くに見える景色が、湯島や上野の品のないビルの夜景にゾッとしています。当選した人はその辺は気になりませんか？