Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1330: 匿名さん]

3年後の入居でもう契約とは、ちょっと早すぎて不安です。

[1331: 匿名さん]

⬆︎同感

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1331 匿名さん

たしかに、2年後ならまだしも3年後ってちょっと先ですね。
でも豊洲、月島辺りのタワーの第1期での契約もそんなものでは？（正確には分かりませんが）
大型タワーは時間がかかりますね。

[1333: 匿名さん]

土曜に天気良かったから、不忍池のあたりを朝に散歩したんだけど、雰囲気と言うか景色が良くてびっくりした。

池の水面は日の光でキラキラしてて、木は緑が生い茂って、そこからスカイツリーが顔出していてと、絶好の散歩道になってた。
この景色見ながらなら、ジョギングしてもいいなと思いながら、腹が出過ぎてて諦めたわ（笑）
朝だったからか暑いからかあんまり走っている人はいなかったですね。

今まで何度か通ったときはそこまで感動しなかったから、快晴の夏の朝方ってのが良いのかも。

[1334: ご近所さん]

朝、ジョギングしてる人と犬の散歩してる人多いです。自分は昼か夕方に週2、3回ジョギングしてますが、晴れた日は気分良いです。夏暑い時でも、上野公園の中は木陰になっているのでそれほど暑くないです。ジョギングか息子と散歩したら、上野公園のスタバか奏楽堂近くの黒田記念館の中にある上島珈琲でアイスコーヒー飲んで帰ります。スタバは外人も多くて混むので、自分なら上島珈琲がお奨めですかね。ちなみに池は大回りで1300ｍ、小回りで700ｍくらいです。お奨めのコースは、池を半周して、上野公園に行く坂を上って、桜の並木をまっすぐ噴水の方に行き、国立近代博物館の周りをグルっと1周して同じ道を池之端の交番前に戻ってくると、大体４ｋｍくらいです。あと1か月くらいで蓮の花が咲きますので、その時に散歩するとまた趣が違います。

[1335: マンション検討中さん]

3年後の金利なんか誰もわからないのに1億超のローンとかよく組もうと思えるなｗ

[1336: 匿名さん]

3年後の金利は本当に分りませんが、だからと言ってそんなに驚くほどに上がったりはしないんじゃないでしょうか。
下がる分には嬉しいことですが、極端に上がり出すことはないかなと考えています。
でも金利が１％とか変わると大きいですからね。

[1337: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん
ローンよりもキャッシュの方が多いと聞いたような。。

[1338: 匿名さん]

3年後の金利次第でローン額を変えるかも。
あまり金利が高くなるようなら全額キャッシュにするかな（笑）

[1339: 匿名さん]

ギリギリで3年後に向けて頑張ろう、なんて思っている人がいたとしたら今からキャンセルした方が無難ですね。一億越えの借金って簡単なことじゃないですよね。お金はその他にもかかるのだから、ここはよっぽど余裕のある人にお譲りします。

[1340: 匿名さん]

ここはランニングコストも高いしね。

[1341: 通りがかりさん]

抽選に当たった。と言って喜んでいる人は本当に余裕のある人ばかりなんですね。
でも本当のお金持ちって案外質素な暮らしをしてたりしますよね。それが本当の余裕なのかな、って思います。

[1342: 匿名さん]

他人の心配せんでも、現金で買えたり、ローン審査通ったり条件に耐えうる人が入居するので、当然管理費も皆さん理解の上ですよね？完成が楽しみです。

[1343: 匿名さん]

管理費は前住んでたところより安いんで、そもそも高いとは思わなかった。
内廊下でこの共用部なら妥当でしょ。
しっかり管理して資産価値を維持してもらったほうがうれしいかな。修繕費も同様。

[1344: 匿名さん]

部屋の中の柱が気になるが場所が良いので我慢ですな

[1345: 匿名さん]

この物件は化けるね！
買えるのであれば買っておいた方が良いね！

[1346: 匿名さん]

根拠は？

[1347: 匿名さん]

パークサイド、リバーサイド、レイクサイドは根強い人気があるからね。

[1348: 匿名さん]

同感

[1349: 前向きに検討中]

住めればそれでいい

[1350: 匿名さん]

結構、外国人も購入しているそうです。

[1351: 匿名]

>>1350 匿名さん

販売センターではそんなことは聞いてないですね。なにか根拠がありますか？ないなら、つまらない書き込みはしなくていいです、

[1352: 匿名さん]

ここは不忍池側の眺望が最も魅力の物件だと思いますが、その眺望も素晴らしいと言えるのはＪのお部屋くらいなんですよね。Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。Ｉで当選した方まだキャンセルできるかもしれませんよ。

[1353: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1354: 匿名さん]

というか
>Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。
今図面集みてるけど何を言ってるのかわからない。
コンパクトだがその範囲で眺望は十分に楽しめるプランだと思う。

[1355: 匿名さん]

階高は何mでしょうか？

[1356: 匿名さん]

>Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。
今図面集みてるけど何を言ってるのかわからない。

→リビング・ダイニング（約１０．１畳）から不忍池の方角（北東）を眺めても角度としてはバルコニー側の壁がまともに遮ってますので、かなり窓際（東側）に寄らないとこれが邪魔になってほとんど外は見えませんよ。と言いたかったのです。

言葉足りずでしたが、事実です。

図面をきちんと読めない方が青田買いすると実際のお部屋は期待通りでないことも多いのですよ。

[1357: 匿名さん]

→リビング・ダイニング（約１０．１畳）から不忍池の方角（北東）を眺めても角度としてはバルコニー側の壁がまともに遮ってますので、かなり窓際（東側）に寄らないとこれが邪魔になってほとんど外は見えませんよ。

より正確に記すと

「ほとんど外は見えませんよ。」

ではなくて

「よく見えるのは野外ステージの方向で、よい眺めを期待したい弁天島や清水観音堂の方角（北東）はかなり窓際（東側）に寄らないとこの壁が邪魔になってほとんど見えませんよ。」

ですかね。

さすがにこれだったらおわかりでしょうか。

[1358: 匿名さん]

大雑把な表現に過ぎたところはありましたので、もう１回地図と図面（間取り）を見て、表現を訂正します。

Ｉの住戸は、リビング・ダイニング（約１０．１畳）から本来であれば上野恩賜公園の最も魅力的な眺望が期待できる方角（上野の森、弁当堂、清水観音堂のある東北東の方角）を眺めてもかなり窓際（東側）に寄らないと角度としてはバルコニー側の壁に遮られてしまいます。窓際（東側）に寄らないと部屋のなかからよく見えるのはせいぜい真東からやや東南東側、言い換えるとAPA HOTELからPASELAくらいの角度でしょう。」

ですかね。

「ほとんど見えませんよ。」は言いすぎでした。

[1359: 匿名さん]

壁があるぶん視界が遮られるなんて当たり前でしょう。
「図面をきちんと読めない方が～」なんて大袈裟なこと言うから、特殊な何かが書いてあるのかなと思って、図面を見返しちゃいましたよ笑

加えて、自家の壁が遮ってるのは野外音楽堂側も弁天堂側も同じですが、バルコニー側への窓があるぶん弁天堂側の方がよく見えるかと。
普段過ごすポジションは家具の配置次第ですし、よい部屋だと思いますよ。
このクラスの眺望を得られるマンションや部屋は、都内にほとんどありませんしね。

[1360: 匿名さん]

誰かがキャンセルするの期待しての執拗な書き込みとしか思えない。
窓側に寄って見るから、ご安心下さい。

[1361: 匿名さん]

1354だけど、「図面をきちんと読めない方」は1356さんだったみたいだね。
深夜に何度も言い訳ご苦労さん（笑）

「窓際に寄らないと」とか何度も書いてるけど、IのLDがどれだけコンパクトかわかってる？
リビングスペースはほぼ必然的に窓際になると思うよ。

[1362: 匿名さん]

>>1355
>階高は何mでしょうか？

ここの高さは123.3m(最高で131.2m)らしいので、単純に階数で割ると、123.3/36=3.425m　かな。
普通プランの天井高が2.6m だからまあまあだよね。

[1363: 匿名さん]

南側は中国の方が多く購入されているそうです。

[1364: 匿名さん]

実際は素晴らしい眺めなんでしょうね。

[1365: 匿名さん]

1期2次の登録間近という事で、ネガがすごいですね(笑)

[1366: 匿名さん]

あと何割販売住戸が残っているのでしょうか？我が家はもう部屋も決まり手付振込みも終わっています。この期に及んで急に両親も欲しいとか言い出しておりまして…

[1367: 匿名さん]

1期2次は少なく高倍率です。落選者の3倍優遇もあるので、
眺望の良い部屋は10倍を超えるかもしれませんと言っていました。

[1368: 匿名さん]

1期2次は51戸みたいだね。そう少なくもないような。
で、1期3次もすぐだね。

[1369: マンション検討中さん]

株安と円高、マンション購入に影響出るかな？　倍率下がる？

[1370: 匿名さん]

英国離脱決定ですね。相場も凄いですね(笑)…だけどネガティブ金利状況下、現物資産かつ安定家賃相場で国内不動産投資は益々手堅さを増すと思ってます。だってこうなってくると円での投資対象が他に無いんだもの…株は安い、金利もマイナス、ここに限らず借り手がつく良い物件は買っとくだけで節税になるし。外貨投資を旨くすれば良いのでしょうが…円が高いんだから円で持ってれば良いんだー！と私は島国根性の人なので無理です。粛々と入居に向けて準備します。

[1371: 匿名さん]

新築タワマンは上昇するものだと思える若い人がうらやましいです。
1990年代のバブル崩壊を経験しているので臆病になっています。

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

値上がり欲しくて買う人きっとあまりいないです。評価圧縮して資産を減らしたいんですよ。マンションなんて半値以下評価ですし、情けないですが出来の悪い子供に安く渡せて、貸せる場所なら貸しても良いし、住みたきゃ住めば良いし…運良きゃ貸して利回りも取れたら良いねって程度のスタンスですよ。

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
なんか、私の考えてる事を代弁して頂いたような書き込みですね(^^)
年収の２年分を目処にマンション探してます。

[1376: 匿名]

>>1375 匿名さん

完全に同意見です(^-^)

[1378: 匿名さん]

自分はリーマンショック後に売れ残り値下げマンションを安く買った(仕様はここよりずっと良くて坪単価は2/3ぐらいだったな)。昨年売却したがそこそこ楽しめた。
ここの東向きは(ピンポイントの立地を含め)唯一無二、中古も出にくいだろうと判断し、多少割高でも関係なく手に入れておく価値があると思ったね。損得はどうでもいいかな(といっても損はしないよう計画はしているが)。

[1379: 匿名さん]

不動産業界ではオリンピックの1年前から下がるといわれていたが、2年後のイギリスのＥＵ離脱決定と重なって現実的になりそうです。