Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1290: 匿名さん]

早くも1期1次全戸登録完売御礼。
まあ当然か。

[1291: 匿名さん]

落選したので1期2次は当選確率が3倍になるけど、そんな人がまた応募するわけなので結局同じだよね(/o＼)

[1292: 匿名さん]

2次もダメだと次は玉3個から何個になるんですか？

[1293: 匿名さん]

これまで土地・マンション、倍率がついた物件は5連敗。
5連敗のうち2倍が2回、、こんなくじ運のない人、いますか？

1期2次も申し込みますよ。笑っちゃうよね(大笑)

[1294: 匿名さん]

キャピタルゲインなんかでるわけないからキャンセルすべし。

[1295: 匿名さん]

株価が暴落してるから、キャンセル出るかもね。

[1296: ご近所さん]

18時くらに営業の方から連絡ありました。16時くらいに来るものだと思って、外れたと思っていたのですが、当選してました。Ｆの真ん中あたりなので、倍率高いし半分諦めてましたが、大体４－６倍くらいだったようです。外れたときはＪにして２次に応募するか考えてました。１億３０００万くらい出すと、まあまあ広い１軒家買えるので、近くの１軒家検討しましたが、眺望とセキュリティー考えたら、マンションかなと思ってたところです。。近所の池の前の高層マンションに住んでるので、言うのもなんなんですが、不忍池を毎日見れるのは良いですよ。ブリリアからもらった資料だとスカイツリーに目が行きますが、実は弁天堂は夜ライトアップされるので昼と夜でまた趣が違います。あと自分が意外に便利だと思うのは、不忍通り沿いのバス停が近くにあるので、地下鉄じゃなくてもいろんなところ、例えば浅草、早稲田、後楽園方面に直通で行けます。あと、海外に頻繁に行く人は京成スカイライナーで、40分少々でビール飲んだら成田に着いてしまいます。羽田は上野から平均45分くらいかかるので、山手線の内側でも、この地域の人は時間的に成田のほうが近いです。

[1297: 匿名さん]

キャンセルどのくらい出てますか？

[1298: マンション比較中さん]

落選した方、どうします？他に買いたいマンションがない・・・

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンション比較中さん

同感です。しばらく待つとまた良さそうなのが出ますか？

[1300: 物件比較中さん]

後楽園再開発が
もうすぐ売り出しやで。

[1301: 匿名さん]

抽選終わって急に過疎になりましたね

[1302: マンション検討中さん]

後楽園の再開発、残っているビルが多くて、凸凹でガッカリだった。きっと高いだろうし、うちはこっちにした

[1303: 匿名さん]

そういえばハズレの連絡を貰った時、
『落選』ではなく、『次点』と言われた。
少し期待していい？
それとも当たり以外はみな次点だったり？

[1304: 匿名]

>>1296 ご近所さん

弁天堂のライトアップ、不忍通り沿いのバス停など、貴重な情報をありがとうございます。3年後がとても楽しみです。早く3年経ってほしいような、その時には確実に3才年をとってるから、早く経ってほしくないような…複雑な心境です(笑)

[1305: 匿名]

>>1303さん
うちも『次点』と言われました。
キャンセルがでないかと若干期待してました。
叶いませんでしたが、他のタイプでキャンセルが出て
打診の連絡受けましたからそちらに決めました。

[1306: 匿名さん]

次点は2組だったはず。
6/14（火）の夕方にはHPに「登録完売御礼」が出てたから、そのときまでには販売全戸で購入者が決定していたということだろう。

[1307: 匿名さん]

1305さん、1306さん、ありがとうございます。
うちの倍率は３倍だったので、当たり以外は
次点だったのですね(笑)
1305さんのように、キャンセル物件の打診も
あると知り、少し希望持てました。

[1308: 匿名さん]

こうなってくるとマンションって立地メリットですよね。諦められないですねー。予算の調整で東の少し狭いとこか、西の高層も視野です。

[1309: 匿名さん]

そんなに立地良いかな？

生活に不便な場所なので、東向き以外は魅力に乏しいと思います。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

買い物は不便そうな感じしますね。ここの場合立地の良し悪しは勤務地にも寄るかも。

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
都心タワーとしては便利な方だと思いますが。
どの辺のタワーと比較されてます？

[1312: 匿名さん]

購入する予定で申し込みして外れました。外れたから投稿するのではありませんが外れてから冷静に自分が本当に住みたい間取り、階数、予算を精査しました。結論としては外れて良かったです。私の希望していた間取り、階数でこちらの予算内で収まる物件は意外とありました。上野にこだわりがある方以外は自分の優先したい事を考えてみても良いかも知れませんよ

[1313: 匿名さん]

買い物は自転車あれば十分でしょ
体を動かせば問題ない

[1314: 匿名さん]

体動かせば良いなら、駅遠でもっと安いマンションありますよ。

[1315: 匿名さん]

1期2次も激戦かな。
今回は26〜30階を一気に売るという感じか。1度に売るよりはフェアだったように思う。

[1316: 匿名さん]

>>1311
今の便利ってコンビニ感覚だからね
下駄や隣接、徒歩数分は当たり前で10分圏はもう不便っていう・・・

ここは10分も歩けば都内有数の繁華街なんだから揃わないものはないはずなんだけどねぇｗ
落ち着いた雰囲気の住宅地から公園を抜けてちょっと足を伸ばせば繁華街・・・
ある意味理想的な立地とも言える

[1317: 匿名さん]

オプション一覧表を見て、この価格帯で設備仕様がいかにTOO SEKOIかが判った。

[1318: マンション検討中さん]

マンションは立地だからさ。オプションはあまり気にしても

[1319: ご近所さん]

値段はさておき、立地は良いと思います。今は池の前に住んでますが、昔、上野桜木の寛永寺の裏と根津神社の近くに住んでました。比較するのは難しいですが、上野公園以外にも寛永寺、谷中墓地、根津神社とこの界隈はどこも緑が多くて静かです、１軒家買うなら上野桜木ですが、土地がないしかも散歩してると、いろんな美味しい老舗のお店を発見します。唯一ブリリア近辺にはスーパーないのが難点ですが、あまり不便だと感じないです、ヨーカドーのネットスーパーが西日暮里にあり、時間指定でもってきてくれます。あと、ＪＲ
と銀座線を通勤で使う人は御徒町で降りて松坂屋のデパ地下か吉池で買って帰れば、10分くらいです。

[1320: 評判気になるさん]

第一期第一次で随分多くの戸数を売り出したのですね。要望があれば、販売戸数を１次は増やすと言っていた営業の話は本当だったんだ。なんだかんだで、さっくり売れていくんだな。ここは外国人は少ないのかな。少ないといいな。

[1321: 匿名さん]

価格が高すぎ。これじゃ投資には向かない。実需ならあり。

[1322: 匿名さん]

買いまーす。
東向き当たったー。
まあ、色々言う人居ましたが
結局倍率付いて抽選ですからね。
当たって良かった。
こういうマンションは価値がどうこうではなく
欲しい人が買えばいいんです。
三井のタワーからの買い換えですが
最高ですよ、ここは。
美味しいご飯屋さんがいっぱいあって、
休日プラッと妻と絵をみたりして
妻が居ないときは一人で寄席で暇潰して
夜はビールととんかつ食べて。
孫か来れば上野動物園でいいおじいちゃんして。
人それぞれだけど、私の生活はここに住むことで
明らかに豊かになりました。

[1323: マンション検討中さん]

>1322
三井タワーも魅力的なマンションだと思うのですが、ブリリアに買い替えた理由は何ですか？公園ビューでしょうか？

[1324: マンション検討中さん]

5年ごとに修繕費があがり、最終的には結構な金額になることがわかった。購入しても、10年で転売しないとならないな。もうちょっと管理費が安ければなぁ

[1325: ご近所さん]

池の正面は良いです。自分も池の前のマンションの○○階に住んでますが、ブリリアもおそらく6階くらいより上なら樹木が邪魔にならないので、池と弁天堂とスカイツリーがきれいに見えます。ブリリアは弁天堂を右手に見ることになりますが、野外音楽堂とかも見えるし、眺めも良いはずですよ。ただ、最近Ａ○Ａホテルが上野公園近くにできたので、低層階はすこしだけ眺めが遮られるかもしれません、実際はあまり気にならないと思いますよ。もし心配なら、東天紅の９ＦのＬＵＣＩＳ　ＧＡＲＤＥＮにランチかディナーに行けば、ブリリアの１０Ｆと同じくらいの高さから実際に池とスカイツリーの眺望が見えますよ。夕方行くと、昼と夜の風景が両方見れるからおすすめです。前に夜行ったときの記憶だと、自分のマンションよりも湯島寄りなので、秋葉原方面の夜景が近く見えた印象があります。ブリリアに引っ越すと動物園が見えなくなるのが少し残念ですが。。1322さんも言ってましたが、ブリリアも動物園の池之端門近いので、小さい子供、孫のいる人は、庭代わりにに毎日散歩にいけます。小学生までは無料で、65歳以上も無料で、自分は年間パスを確か2400円（4回行ったら元取れます）で買ってるので、いつでも行けます。自転車も来ないので危なくないし、特に平日は空いていておすすめです、ゴリラもパンダも見たいだけ見れます。

[1326: 匿名さん]

池も病院もアメ横・繁華街もあって素敵な立地ですね。

[1327: 匿名さん]

なんかこのマンション、池向きか東大向きかで大きく資産価値分かれそう

[1328: 匿名さん]

眺望重視でＩの８階（８０９）を検討しましたが抽選登録自体を見送りました。

隅田公園沿いの土地を買って自ら共同住宅を建築することにしました。

上野恩賜公園にくらべるとはるかに格落ちでしょうが

自分で構想、設計、業者選定すべてできるので

「折角の立地なのに眺望を遮る柱や壁の位置が残念」とか「設備せこくて残念」ということはありません。

自宅部分は

隅田公園の桜が楽しめる奥行き４ｍのバルコニー（ビアガーデン）をもうけ

４ｍの高天井にして東京スカイツリーもきちんと頂上まで部屋のなかから見えるようにします。

タワーマンションは構造上の強度確保のため、折角の立地でも、制限が多いでしょうし、そもそも全体最適で設計されているので、当然、各階同じ間取りですし、一部屋だけの観点から見れば、マイナス面が目に付きます。

一方、一棟すべて自分もので計画すれば、自分の部屋を重視、部分最適を全体最適より優先するなどのさじ加減が可能です。

たまたま奇跡的に良い土地に巡り合えたので言えることですが

優先順位をはっきりさせれば取捨選択でいろんな方法があるのではないでしょうか。

マンションに限定せず検討されている方、眺望重視の方にはなんらかの参考になるかと思います。

[1329: ご近所さん]

なるほど。。倍率が５、６倍と聞いていて、自分も外れた時のこと考え、上野桜木、弥生、谷中あたりで土地を探しましたが、なかなか良い条件の土地はないですね。西方に１つだけ良い1軒家を見つけましたが、幸か不幸か中層階の南東角部屋が当たったので、縁があったと信じて、ブリリアにすることにしました。

管理費、修繕費等は今のマンションと変わらないので、そんなものかという印象です。自分は乗りませんが、車乗る人は駐車場が4万以上なので、合計すると8万以上になってしまいますね。8万あったら、１ＤＫのマンション借りれますね。
自分はローンは借りる予定はないので、気にしてませんでしたが、これにローン返済を加算したら、なかなかの金額ですね。
そうすると、1軒家は月々の管理費、修繕費は基本0で、駐車場もあれば0円なので、その面でも良いですね。あとは良い土地があれば理想的ですが。。

[1330: 匿名さん]

3年後の入居でもう契約とは、ちょっと早すぎて不安です。

[1331: 匿名さん]

⬆︎同感

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1331 匿名さん

たしかに、2年後ならまだしも3年後ってちょっと先ですね。
でも豊洲、月島辺りのタワーの第1期での契約もそんなものでは？（正確には分かりませんが）
大型タワーは時間がかかりますね。

[1333: 匿名さん]

土曜に天気良かったから、不忍池のあたりを朝に散歩したんだけど、雰囲気と言うか景色が良くてびっくりした。

池の水面は日の光でキラキラしてて、木は緑が生い茂って、そこからスカイツリーが顔出していてと、絶好の散歩道になってた。
この景色見ながらなら、ジョギングしてもいいなと思いながら、腹が出過ぎてて諦めたわ（笑）
朝だったからか暑いからかあんまり走っている人はいなかったですね。

今まで何度か通ったときはそこまで感動しなかったから、快晴の夏の朝方ってのが良いのかも。

[1334: ご近所さん]

朝、ジョギングしてる人と犬の散歩してる人多いです。自分は昼か夕方に週2、3回ジョギングしてますが、晴れた日は気分良いです。夏暑い時でも、上野公園の中は木陰になっているのでそれほど暑くないです。ジョギングか息子と散歩したら、上野公園のスタバか奏楽堂近くの黒田記念館の中にある上島珈琲でアイスコーヒー飲んで帰ります。スタバは外人も多くて混むので、自分なら上島珈琲がお奨めですかね。ちなみに池は大回りで1300ｍ、小回りで700ｍくらいです。お奨めのコースは、池を半周して、上野公園に行く坂を上って、桜の並木をまっすぐ噴水の方に行き、国立近代博物館の周りをグルっと1周して同じ道を池之端の交番前に戻ってくると、大体４ｋｍくらいです。あと1か月くらいで蓮の花が咲きますので、その時に散歩するとまた趣が違います。

[1335: マンション検討中さん]

3年後の金利なんか誰もわからないのに1億超のローンとかよく組もうと思えるなｗ

[1336: 匿名さん]

3年後の金利は本当に分りませんが、だからと言ってそんなに驚くほどに上がったりはしないんじゃないでしょうか。
下がる分には嬉しいことですが、極端に上がり出すことはないかなと考えています。
でも金利が１％とか変わると大きいですからね。

[1337: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん
ローンよりもキャッシュの方が多いと聞いたような。。

[1338: 匿名さん]

3年後の金利次第でローン額を変えるかも。
あまり金利が高くなるようなら全額キャッシュにするかな（笑）

[1339: 匿名さん]

ギリギリで3年後に向けて頑張ろう、なんて思っている人がいたとしたら今からキャンセルした方が無難ですね。一億越えの借金って簡単なことじゃないですよね。お金はその他にもかかるのだから、ここはよっぽど余裕のある人にお譲りします。