Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1210: マンション検討中さん]

申し込む気まんまんだったのでショックです。。

[1211: 買い替え検討中さん]

申込も済ませたし当たれば買う気満々だったのだけど、やっぱり他の会社の物件の間取りを見てると柱が多くて邪魔なのが気になる。
他社さんの物件はなるべく居住部分を邪魔しないように構造しているのに角部屋を選んでも柱が邪魔で眺望を台無しにしている間取。
その柱も各住戸5本あって本来のスペース分を柱の太さ分（室内に食い込んだ柱の場合太さの半分は居住平米数に計上されているらしい）
部屋の広さを取られてる事実。東京建物さんでなければ良かったのかもとさえ思うほど魅力は場所だけに感じてきた。
さらにやたらと管理費が高すぎる。足元見すぎな値段でつられている我が身だったけど冷静に正気に戻ってきた。
当たっても買わない決断をしそう。

[1212: eマンションさん]

>>1211 買い替え検討中さん

ここの柱はひどいですよね、当初間取りが発表された時にショックを受けました。三井の浜離宮近くに建てる物件の間取りを見たらホントすっきりしていて、ああいう風に建てて欲しかったです。浜離宮も立地イマイチで買うつもりはありませんが。
結局立地、環境、間取り、眺望全てが理想の物件ってあったとしてもものすごく高いんだと思います。どこを妥協できるかですね。

[1213: 匿名さん]

人気があると煽られてどうしても欲しくなってしむうんしゃない？
その心理が連鎖してこの倍率、冷静になっでもしっかり考えたほうがいいかもね。

[1214: 周辺住民さん]

うちも申込みますが、確かに管理費高いので、あえて元金均等返済でローンにして管理費修繕込みで長期でフラットに支払うかな等夫婦で相談してます。マイナス金利下だし…控除のある10年は借りた方が間違いないと考えてます。そもそもまだ無印のバラの付いてない部屋って残ってました？

[1215: 匿名さん]

管理費はこんなもんでしょ。
以前住んでた小規模マンションより安いので全然気にならなかった。
あと、人気は普通でしょ、6割程度の販売なんだから。Aなんて今回販売が少なくて明らかに人気がない。

[1216: 匿名さん]

倍率状況どんな感じ？

[1217: 匿名さん]

管理費高いね。

[1218: 匿名さん]

当たっても買わないとか・・。下手に人気感煽るだけだから是非抽選前に辞退してほしい。

[1219: マンション検討中さん]

>>1214 周辺住民さん

管理費分もローン組むという話？そんなことできるの？

[1220: 匿名さん]

元金均等返済だと返済額は年々減っていく。
一方管理費等は（修繕費は上昇するので）だんだん上がっていく（5年とか10年ごと）。
で、ローン返済額と管理費等の合計は比較的フラットでいける、という意味だと思う。

[1221: 買い替え検討中さん]

No.1217　匿名さん

いろんな検討事項があって決断するのです。
これだけ大きな買い物をするのだからどう決断してもそれは個人の自由なのでは？
それに説明されませんでしたか？
当選しても意思がなくなって辞退したら他の意思のある方に権利は移行するわけで何の問題もないですよ。
逆に人気のない部屋だったら困るのは東京建物さんなだけ。
色んな意味で人気のない原因を反省にしてもらいたいくらい。
検討材料が満載な物件なのを立地人気があることに乗っかりすぎてるでしょう。

湾岸（月島周囲）の高層マンションでもあるまいにこれだけ乗せてくるわけだから。
ちなみにそのあたりの中古5.6年くらいの高層マンションの上層部が
今買おうとしている物件とあまり変わらない価格で買える。しかも広い！まだ綺麗！
でも買うなら新築とこだわってるわけだけど・・

[1222: 匿名さん]

西向低層とか、安いからって理由で申し込んだ人は迷うのもわからないではない。
私も「それなら他物件でいいでしょ」とか思ってしまうからね。

[1223: 匿名さん]

我が家はこの物件でこの金額出すなら中古でもっと快適な物件を買うのもありだろうと話し合いをしています。

[1224: 匿名さん]

キャンセル住戸も沢山出そう。

[1225: 周辺住民さん]

>>1219 マンション検討中さん

1214です。管理費はローンに組めないと思います。言った意味は元利均等返済だと、ローン自体の返済は最後まで同額ですが、建物が経年すると管理費と修繕積立の合計が跳ね上がってくるので、人生後半に負担が増えるのも嫌だなーなんて話を家族でしてました。
あえて元金均等返済にする事で最初にそこそこ負担をしても、元金をどんどん支払って行くので後半が少し楽になるというベースに後半に増える管理修繕を乗せて相殺し、トータルを均等にするのもありか？という話です。金利低いのでほとんどの人が元利均等を選択しますが、元金均等返済のシミュレーションも大して額が変わらなかったので…浅知恵の思いつきです(^.^)

[1226: 匿名さん]

>>1221 買い替え検討中さん

佃や月島で築5.6年のタワマンってありましたっけ。別な街では。

[1227: 買い替え検討中さん]

No.1226 匿名さん

湾岸の「月島周囲」って書いたんですが。
何か不思議でしょうか、
普通に出てますよ。それでなくともあの周辺はタワーマンションだらけですから。

[1228: 評判気になるさん]

>>1220、1225さん
よく分かりました。ありがとうございます。

[1229: 周辺住民さん]

>>1220 匿名さん

その通りです！

[1230: 匿名さん]

ネガがすごいですね(^^;

[1231: マンション検討中さん]

抽選物件だと買いたい人もネガキャンするからな

[1232: 匿名さん]

そんなせこい人はここ買えませんよ。

[1233: 匿名]

いや東京のトップは超セコイからね。

[1234: マンション検討中さん]

あと2日ですね。

[1235: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきました。東京建物、ブリリアは物件的に高いのは知っていましたがこの物件は台東区にしてはかなり高飛車な値段設定だとおもいます。ただ、この物件に対しては買える人がサクッと現金か経費落としの為に買う物かと思います。狭いし高いしファミリー向けではないと思う。買える人はこんなところで語っていないでサクッと買っちゃう物件だと思う。

[1236: 匿名さん]

今日が登録締切なんでしょうか。売行が楽しみです。

[1237: 匿名さん]

第一期登録締め切りは明日の１３時と聞きました。

[1238: 匿名さん]

うちはすでに抽選になるのが決定なので、明日は朝からソワソワでしょうね。
電話が遅いと「ハズレたな」感が上昇してしまいます。。

[1239: 通りがかりさん]

>>1238 匿名さん

楽しみですね〜当たるといいですね。
うちもそのドキドキ味わいたかったです！

[1240: 匿名さん]

今のとこ倍率6倍、、当たる気がしない。

[1241: マンション検討中さん]

当たれ〜！

[1242: 匿名]

当たるぞ～(笑)

[1243: 匿名さん]

明日は16時抽選、18時以降に連絡ということになってる。
当選者から連絡するだろうから、連絡が遅いのは確かに。。。という気はするな。

[1244: マンション検討中さん]

ウチは無抽選かも。人気ないな

[1245: マンション検討中さん]

うちは4倍です。ドキドキ。

[1246: 匿名さん]

昔、抽選3倍で3番手ということがありました。買おうとしていた階より何フロアか下ならすぐに申し込めます、と言われてもスネて買いませんでした。。。
それが1ヶ月程して繰上げ当選の連絡が！1番手も2番手も辞退？したのは気になりましたが、結局購入して大満足できた、という話もありますので！

[1247: 匿名さん]

１週間前に営業さんから３倍だと伺いましたが…
最終的に何倍になったか、締め切り後に
教えて貰えるものなのでしょうか？
初めてのマンション抽選でドキドキです。

[1248: マンション検討中さん]

最近の銀座、ガランとしはじめましたね。
中国人は確実に減ってるし、世帯年収2000万未満であれば、財布の紐は固いでしょう。
3000万ぐらいあると、あと2、3年は購買意欲はニートラルですが、オリンピックまでは持たん気がする。
日本経済失速方向なので、うまいお金の嫁ぎ先を見極めています。

[1249: 匿名さん]

締切～！
最高倍率は何倍？

[1250: 匿名さん]

>>1248 マンション検討中さん

このスレに関係なくない？

[1251: 前向きに検討中]

やったー！＾＾

[1252: 匿名さん]

>>1251
おめでとう！
無抽選とは羨ましい。

[1253: 匿名さん]

円高株安ヤバイな･･･

[1254: マンション検討中さん]

抽選って何時からでしたっけ⁇この時間はドキドキです。

[1255: マンション検討中さん]

連絡こない‥

[1256: マンコミュファンさん]

無抽選だった。買うか、買わずか。迷ったりして

[1257: 匿名さん]

外れました…
悲しい...

[1258: マンション検討中さん]

まだ連絡が来ないという事は、外れたんですよね、悲しい‥

二次に申し込みするか悩みます

[1259: ご近所さん]

倍率を考えて、西Dタイプを申込みしたのですが、、ハズレたようです。

外れた方は、どのタイプに申込みをされましたか?　

東は倍率5倍以上の部屋がたくさんあったとか。

[1260: 匿名さん]

日経平均株価の下げが酷いですが、マンション買ってる場合なんでしょうか？不安です。

[1261: マンション検討中さん]

まだ連絡来ない〜

[1262: 匿名]

>>1260 匿名さん

自分で決めてください。

[1263: 匿名さん]

当選連絡来た人いるの？落選ばかりだね。

[1264: マンション検討中さん]

外れました〜
自分は東Iタイプの7倍でした。

[1265: 匿名さん]

外れてしまいました。再度部屋を検討しているのですが、事業協力者住戸は全て賃貸になるのでしょうか？

[1266: 匿名さん]

当選！

[1267: 前向きに検討中]

ふたをあけてみると
３ＬＤＫや東側の倍率はやばいですね・・・
７倍って。。。

[1268: マンション検討中さん]

当選いたしました。電話来たのが１８時半近くだったのでダメかと思ったのですが…

[1269: マンション検討中さん]

外れても連絡はきますか⁇
ダメだったのは承知なのですが、この時間で何の音沙汰もないのですが。。。

[1270: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん

19時ちょうどに「落選」の電話がありました(涙)
登録時に渡された資料通りでした。「当選」は19時までに連絡し契約確認と記載されてますからね。

２次にも申し込みますが、当たる気がしない(笑)

[1271: マンション検討中さん]

>>1270 匿名さん

ありがとうございます！
やはり落選の連絡も通常は頂けるのですね。
このまま今晩連絡がなければ明日電話してみます。
二次申し込まれるのですね！
我が家は、縁が無かったと思って諦めるか悩んでいます(>_<)

[1272: マンション検討中さん]

外れました。１次２期が同じような内容で値段が上がるので応募する気が失せるんですよね・・・

[1273: 匿名さん]

本日19時半に連絡いただき、落選しました。
一応次回に望みを繋げていますが、
さらなる倍率アップを考えると、
当たる気がしません…>_<…

[1274: マンション検討中さん]

当たった方おめでとうございます。私は外れました。予算は超えてましたが当たったら、縁があったと契約する予定だったので残念です。希望していた部屋以外は購入する気持ちはないので、気持ちを切り替えて他を探します。

[1275: ご近所さん]

当たりました。
運命と思い頑張って３年後に向けバリバリ働かなくては

[1276: マンション検討中さん]

当たった方、おめでとうございます！
私はF2タイプ希望で、外れました。
さすがに13000→14000万台になってしまうので二次は諦めようと思います（；＿；）
大した差はないように錯覚してしまいますが、結構違いますよね。。

[1277: ご近所さん]

二次は価格変わるんですか？知らなかったです。

↑検討中さんもF2ですか、もしかして私と競合したのかも
今はバブルなのか、中古物件探してもひどい価格で
どうせなら新築でと思い一念発起申し込んでしまいました。
３年後目標に頑張って稼ぎます。

[1278: 匿名さん]

F2だと2次は26～30Fだけでしょ（あとは4Fか）。価格表みればわかる。
だから価格も高くなるって話。

当選者なら当然知ってるはずだけど、不思議だね。

[1279: ご近所さん]

by マンション検討中さん？
by 匿名さんは別人ですか？
　
↑そういう意味なんですね
初めての買い物なのでよく解らなかったです。
以前、ワテラスを買う時に、マンションを買うことに躊躇して買えなかったので
今回は思い切って決断しました。

しかし価格表を見ていても自分の買うところ以外考えてないのでそんな違いに気が付きませんでした
決して当たったのを自慢したいわけじゃないのですよ

いままで貯金してこなかったので、1億は借金で購入するんですよ、大変ですよ。

でも頑張って行こうと決断するつもりでサイト発見して書き込んだだけです。

[1280: マンション検討中さん]

当選おめでとうございます！F2、広さがあって良いですよね、羨ましいです！
我が家も頭金が少なく、13000万をローンで組む予定で、若干生活が心配だったので、背伸び物件だったのかもしれないと思ってあきらめます(^^;;
3年後が楽しみですね！

[1281: 匿名さん]

>>1279
>by 匿名さんは別人ですか？

どうみても別人でしょ。
それにしても、外れたときのことを考えなかったというのはすごいな。
自分も当選したが、外れたら(その可能性のほうがずっと高いと思ってたしね）1期2次に申し込むかは検討したよ。
そうすれば東はほぼ26〜30階に限定されるというのがすぐわかる。上下の価格でだいたいの価格もわかるしね。

[1282: 周辺住民さん]

外れました　２倍だったので　準備してましたが。。。

次って　いつなのか　ご存知の方　教えてください　

[1283: 匿名さん]

>>1282
登録時にもらった資料にスケジュール表あるよ。
確か（今手元にない）19日まで要望書提出、25日から登録(これはHPにもう出てるね）。

[1284: 匿名さん]

西向き低層階当選したけど、円高株安で不安になってきた。。投資用だけどキャピタルゲイン出るかな？

[1285: 匿名さん]

今の市況では、不動産投資なんかしている場合じゃないのかもしれないですね。

[1286: 匿名さん]

キャピタルゲインは厳しいかもね。。

[1287: 匿名さん]

ここを買いたいと思う層が、竣工後、さらに値段が高くなっても買いたいと思うかですよね。そう考えると、上野が良いと思う人たちは、ある意味限定的かと。

[1288: 匿名さん]

建物完成の頃にはバブルが崩壊してそう。

[1289: 匿名さん]

西向きならもしかしたらあるかもしれないけど、さすがに３年後の相場は読めんわな・・・

[1290: 匿名さん]

早くも1期1次全戸登録完売御礼。
まあ当然か。

[1291: 匿名さん]

落選したので1期2次は当選確率が3倍になるけど、そんな人がまた応募するわけなので結局同じだよね(/o＼)

[1292: 匿名さん]

2次もダメだと次は玉3個から何個になるんですか？

[1293: 匿名さん]

これまで土地・マンション、倍率がついた物件は5連敗。
5連敗のうち2倍が2回、、こんなくじ運のない人、いますか？

1期2次も申し込みますよ。笑っちゃうよね(大笑)

[1294: 匿名さん]

キャピタルゲインなんかでるわけないからキャンセルすべし。

[1295: 匿名さん]

株価が暴落してるから、キャンセル出るかもね。

[1296: ご近所さん]

18時くらに営業の方から連絡ありました。16時くらいに来るものだと思って、外れたと思っていたのですが、当選してました。Ｆの真ん中あたりなので、倍率高いし半分諦めてましたが、大体４－６倍くらいだったようです。外れたときはＪにして２次に応募するか考えてました。１億３０００万くらい出すと、まあまあ広い１軒家買えるので、近くの１軒家検討しましたが、眺望とセキュリティー考えたら、マンションかなと思ってたところです。。近所の池の前の高層マンションに住んでるので、言うのもなんなんですが、不忍池を毎日見れるのは良いですよ。ブリリアからもらった資料だとスカイツリーに目が行きますが、実は弁天堂は夜ライトアップされるので昼と夜でまた趣が違います。あと自分が意外に便利だと思うのは、不忍通り沿いのバス停が近くにあるので、地下鉄じゃなくてもいろんなところ、例えば浅草、早稲田、後楽園方面に直通で行けます。あと、海外に頻繁に行く人は京成スカイライナーで、40分少々でビール飲んだら成田に着いてしまいます。羽田は上野から平均45分くらいかかるので、山手線の内側でも、この地域の人は時間的に成田のほうが近いです。

[1297: 匿名さん]

キャンセルどのくらい出てますか？

[1298: マンション比較中さん]

落選した方、どうします？他に買いたいマンションがない・・・

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンション比較中さん

同感です。しばらく待つとまた良さそうなのが出ますか？

[1300: 物件比較中さん]

後楽園再開発が
もうすぐ売り出しやで。

[1301: 匿名さん]

抽選終わって急に過疎になりましたね

[1302: マンション検討中さん]

後楽園の再開発、残っているビルが多くて、凸凹でガッカリだった。きっと高いだろうし、うちはこっちにした

[1303: 匿名さん]

そういえばハズレの連絡を貰った時、
『落選』ではなく、『次点』と言われた。
少し期待していい？
それとも当たり以外はみな次点だったり？

[1304: 匿名]

>>1296 ご近所さん

弁天堂のライトアップ、不忍通り沿いのバス停など、貴重な情報をありがとうございます。3年後がとても楽しみです。早く3年経ってほしいような、その時には確実に3才年をとってるから、早く経ってほしくないような…複雑な心境です(笑)

[1305: 匿名]

>>1303さん
うちも『次点』と言われました。
キャンセルがでないかと若干期待してました。
叶いませんでしたが、他のタイプでキャンセルが出て
打診の連絡受けましたからそちらに決めました。

[1306: 匿名さん]

次点は2組だったはず。
6/14（火）の夕方にはHPに「登録完売御礼」が出てたから、そのときまでには販売全戸で購入者が決定していたということだろう。

[1307: 匿名さん]

1305さん、1306さん、ありがとうございます。
うちの倍率は３倍だったので、当たり以外は
次点だったのですね(笑)
1305さんのように、キャンセル物件の打診も
あると知り、少し希望持てました。

[1308: 匿名さん]

こうなってくるとマンションって立地メリットですよね。諦められないですねー。予算の調整で東の少し狭いとこか、西の高層も視野です。

[1309: 匿名さん]

そんなに立地良いかな？

生活に不便な場所なので、東向き以外は魅力に乏しいと思います。