Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1190: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

良い区の良いサービスは区の中ならどこでも平等。ほぼね。だから良い区を選ぶ。区内における「良し悪し」なんて主観的な好み。

[1191: マンション検討中さん]

抽選、どうか当たりますように(>_<)

[1192: 匿名さん]

登録してきましたけど、人気住戸はすでに倍率ついてましたよ。

[1193: 匿名さん]

当たる気がしない。。まああんまり期待しないで待つかな。

[1194: 匿名さん]

どこのタイプが人気？

[1195: マンション検討中さん]

当たるコツって、倍率低い所に申し込む、のみですよね⁇26ー30階の1期2次に申し込む気があるか、それを前回聞かれたのですが、それによって左右されたりするのでしょうか⁇

[1196: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん
同じ倍率はまとめて抽選なので、人為的操作は出来ないでしょうね。
私は、ハズレたら仕方ないので(高いけど)26～30階に応募します

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
レスありがとうございます！
それは関係ないのですね、安心しました！
何だか、高い金額なのに感覚が麻痺して我が家も26ー30階でも申し込んでしまいそうです。
ちなみに、どちらのタイプをお考えですか⁇
こちらはF2タイプを申し込む予定です。

[1198: マンション比較中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1199: 周辺住民さん]

うちは今週末申込みです。
キャピタルゲインはどうでしょ？最早そこそこ高いかもしれないですが、このエリアは東大や芸大、御茶の水エリアの大学が間違ってもキャンパス移転などせず、格式を保ってくれれば、山手線内側だしそこそこ堅い資産と思うんですがどうでしょ？うちは居住用なので…

[1200: 匿名さん]

26〜30階はどうかなあ、池・公園を眺めるには。
ただ、ダイレクトウィンドウだから窓近くから見下ろす感じでそれはそれでいいかもしれない。
多分12日夕方の申し込みが一番多いだろうから、何倍になることやら。。。

[1201: 匿名さん]

山手線内側でなおかつ中央線の南側、が資産性確保の条件と思いますが。

[1202: 匿名さん]

残念‼︎中央線の北側じゃん。

[1203: マンション検討中さん]

池、公園が見やすいように低層階で考えていましたが、上野の汚い看板などもはっきりみえるので高層階で申し込みをしました。

[1204: 匿名さん]

東の高層階がオススメです。個人的にですけど。
特に住居用でお考えの方には特に。夜、真っ暗な不忍池の向こうにスカイツリーを含む夜景がキラキラと綺麗です。目の前に沢山ビルが見えるよりずっと向こうに夜景が見える方がストレスもありませんし。夏は各地の花火大会や毎日ディズニーの花火まで見えますよ。物件より北に建っている住まいからですけど。不忍池は地上に降りればいつも見える景色ですからね。

[1205: 匿名さん]

個人的には西向き低層がオススメかな。投資用ならね。

[1206: 匿名さん]

なるほど。皆さんのご意見参考になった。
自分は東向き15階付近に申し込んだけど、外れたら1期2次申し込む決心がついた。

[1207: 匿名さん]

ディズニーの花火は遠くて小さいからなあ

[1208: 匿名さん]

花火が近くに見えたらうるさくて落ち着かないですよね。
小さいくらいでたまに思い出してみるくらいが丁度いいのでは。

[1209: マンション検討中さん]

今日、長く湯島に住んでいた人に、湯島は子育てには向かないしスーパーもないし、早まらない方がと言われてしまいました。。。

[1210: マンション検討中さん]

申し込む気まんまんだったのでショックです。。

[1211: 買い替え検討中さん]

申込も済ませたし当たれば買う気満々だったのだけど、やっぱり他の会社の物件の間取りを見てると柱が多くて邪魔なのが気になる。
他社さんの物件はなるべく居住部分を邪魔しないように構造しているのに角部屋を選んでも柱が邪魔で眺望を台無しにしている間取。
その柱も各住戸5本あって本来のスペース分を柱の太さ分（室内に食い込んだ柱の場合太さの半分は居住平米数に計上されているらしい）
部屋の広さを取られてる事実。東京建物さんでなければ良かったのかもとさえ思うほど魅力は場所だけに感じてきた。
さらにやたらと管理費が高すぎる。足元見すぎな値段でつられている我が身だったけど冷静に正気に戻ってきた。
当たっても買わない決断をしそう。

[1212: eマンションさん]

>>1211 買い替え検討中さん

ここの柱はひどいですよね、当初間取りが発表された時にショックを受けました。三井の浜離宮近くに建てる物件の間取りを見たらホントすっきりしていて、ああいう風に建てて欲しかったです。浜離宮も立地イマイチで買うつもりはありませんが。
結局立地、環境、間取り、眺望全てが理想の物件ってあったとしてもものすごく高いんだと思います。どこを妥協できるかですね。

[1213: 匿名さん]

人気があると煽られてどうしても欲しくなってしむうんしゃない？
その心理が連鎖してこの倍率、冷静になっでもしっかり考えたほうがいいかもね。

[1214: 周辺住民さん]

うちも申込みますが、確かに管理費高いので、あえて元金均等返済でローンにして管理費修繕込みで長期でフラットに支払うかな等夫婦で相談してます。マイナス金利下だし…控除のある10年は借りた方が間違いないと考えてます。そもそもまだ無印のバラの付いてない部屋って残ってました？

[1215: 匿名さん]

管理費はこんなもんでしょ。
以前住んでた小規模マンションより安いので全然気にならなかった。
あと、人気は普通でしょ、6割程度の販売なんだから。Aなんて今回販売が少なくて明らかに人気がない。

[1216: 匿名さん]

倍率状況どんな感じ？

[1217: 匿名さん]

管理費高いね。

[1218: 匿名さん]

当たっても買わないとか・・。下手に人気感煽るだけだから是非抽選前に辞退してほしい。

[1219: マンション検討中さん]

>>1214 周辺住民さん

管理費分もローン組むという話？そんなことできるの？

[1220: 匿名さん]

元金均等返済だと返済額は年々減っていく。
一方管理費等は（修繕費は上昇するので）だんだん上がっていく（5年とか10年ごと）。
で、ローン返済額と管理費等の合計は比較的フラットでいける、という意味だと思う。

[1221: 買い替え検討中さん]

No.1217　匿名さん

いろんな検討事項があって決断するのです。
これだけ大きな買い物をするのだからどう決断してもそれは個人の自由なのでは？
それに説明されませんでしたか？
当選しても意思がなくなって辞退したら他の意思のある方に権利は移行するわけで何の問題もないですよ。
逆に人気のない部屋だったら困るのは東京建物さんなだけ。
色んな意味で人気のない原因を反省にしてもらいたいくらい。
検討材料が満載な物件なのを立地人気があることに乗っかりすぎてるでしょう。

湾岸（月島周囲）の高層マンションでもあるまいにこれだけ乗せてくるわけだから。
ちなみにそのあたりの中古5.6年くらいの高層マンションの上層部が
今買おうとしている物件とあまり変わらない価格で買える。しかも広い！まだ綺麗！
でも買うなら新築とこだわってるわけだけど・・

[1222: 匿名さん]

西向低層とか、安いからって理由で申し込んだ人は迷うのもわからないではない。
私も「それなら他物件でいいでしょ」とか思ってしまうからね。

[1223: 匿名さん]

我が家はこの物件でこの金額出すなら中古でもっと快適な物件を買うのもありだろうと話し合いをしています。

[1224: 匿名さん]

キャンセル住戸も沢山出そう。

[1225: 周辺住民さん]

>>1219 マンション検討中さん

1214です。管理費はローンに組めないと思います。言った意味は元利均等返済だと、ローン自体の返済は最後まで同額ですが、建物が経年すると管理費と修繕積立の合計が跳ね上がってくるので、人生後半に負担が増えるのも嫌だなーなんて話を家族でしてました。
あえて元金均等返済にする事で最初にそこそこ負担をしても、元金をどんどん支払って行くので後半が少し楽になるというベースに後半に増える管理修繕を乗せて相殺し、トータルを均等にするのもありか？という話です。金利低いのでほとんどの人が元利均等を選択しますが、元金均等返済のシミュレーションも大して額が変わらなかったので…浅知恵の思いつきです(^.^)

[1226: 匿名さん]

>>1221 買い替え検討中さん

佃や月島で築5.6年のタワマンってありましたっけ。別な街では。

[1227: 買い替え検討中さん]

No.1226 匿名さん

湾岸の「月島周囲」って書いたんですが。
何か不思議でしょうか、
普通に出てますよ。それでなくともあの周辺はタワーマンションだらけですから。

[1228: 評判気になるさん]

>>1220、1225さん
よく分かりました。ありがとうございます。

[1229: 周辺住民さん]

>>1220 匿名さん

その通りです！

[1230: 匿名さん]

ネガがすごいですね(^^;

[1231: マンション検討中さん]

抽選物件だと買いたい人もネガキャンするからな

[1232: 匿名さん]

そんなせこい人はここ買えませんよ。

[1233: 匿名]

いや東京のトップは超セコイからね。

[1234: マンション検討中さん]

あと2日ですね。

[1235: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきました。東京建物、ブリリアは物件的に高いのは知っていましたがこの物件は台東区にしてはかなり高飛車な値段設定だとおもいます。ただ、この物件に対しては買える人がサクッと現金か経費落としの為に買う物かと思います。狭いし高いしファミリー向けではないと思う。買える人はこんなところで語っていないでサクッと買っちゃう物件だと思う。

[1236: 匿名さん]

今日が登録締切なんでしょうか。売行が楽しみです。

[1237: 匿名さん]

第一期登録締め切りは明日の１３時と聞きました。

[1238: 匿名さん]

うちはすでに抽選になるのが決定なので、明日は朝からソワソワでしょうね。
電話が遅いと「ハズレたな」感が上昇してしまいます。。

[1239: 通りがかりさん]

>>1238 匿名さん

楽しみですね〜当たるといいですね。
うちもそのドキドキ味わいたかったです！