Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1170: 匿名さん]

>>1167 ご近所さん

ママチャリに30分乗る人なんているんですか？チャレンジャーですね。

[1171: 周辺住民さん]

>>1167 ご近所さん

1155です。うちも銀座線で日本橋デパ地下とコレドは近いので押さえてますよ★わが家は前に書いた赤札堂、吉池、松坂屋と宅配が日常軸ですが、共働きなので料理がメンドイ時に外食とかテイクアウトを楽しめるという点でもこの辺は気に入ってます。3食を自前調理という人には確かに向かないかもしれませんが…。
きっとどこかですれ違ってるかもですね。
はぁー抽選当たりたいです。

[1172: マンション検討中さん]

大手町まで4分ってことを考えたら、買い物環境は悪くはないんじゃない。
近くにパルコも出来るんだよね。

ただ、専業主婦で商店街がほしいとかだとこのマンションは違うのかも。

[1173: 匿名さん]

大手町で買い物するわけじゃないし...

[1174: 匿名さん]

>>1171 銀座線まで徒歩8分なんですけど歩くんですか。

[1175: 匿名さん]

当たったら当たったで怖い。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

何が怖いんですか？

[1177: 匿名さん]

マンションはアドレスで買わないと。
都心3区以外は考えられない。
せめて希少価値のある池側だが、仕事から帰って見える景色は真っ暗。
やはり倍率つくほどじゃないと冷静に考えるとそう思えてきた。

[1178: 匿名さん]

都心3区限定はないな。
住環境やらなにやら考えると、中央区はない。千代田区はいいところはいいが、神田とか全然だめ。
港区は湾岸は好きではないが内陸はよろしい。
あと、渋谷区、新宿区、文京区、品川区　のいいところを対象外って人は自分の周りにはあんまりいないけどね。

区単位で考えるってのはリアリティがないよね。

[1179: 匿名さん]

>>1177
都心や文京区も含めて検討してる人はここはなかなか買えない
でも台東区限定のお金持ちが確実に買う、そういう立地

[1180: 匿名さん]

ねじりマフラーのNさんとか（笑）

[1181: 周辺住民さん]

>>1174 匿名さん

近所の文京区民ですが、通勤は湯島ですが、行くときは歩いて上野広小路まで出て電車ですねー。日本橋も銀座もデパートの真下に着くので、銀座線は侮れないです。ただ、断じて毎日を家と子供とスーパーでという生活してる訳ではないので…あくまで兼業主婦(子育て中)には充分なエリアですという意見です。池之端は商店街だらけの商業地区ではなく一種指定文京地区という事こそわが家にとっては立地のメリットなのです。その割に徒歩で適度に使えるスーパー、デパート、映画舘、交通の便と、飲食店の多さ等の毒気も楽しめるという点を5年以上住んで気に入りました。夫婦でシニアになってもシルバー価格で美術展や公園でボケーっとしたり外食したり病院も近いという事で選びました。

[1182: 匿名]

登録状況どんな感じ？

[1183: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

ケナスためのケナシ、って感じですね。ここがもし都心三区なら、都心三区でなければだめ。と書きそう。

[1184: 匿名さん]

>>1183
意味不明だね。ちゃんと説明しないとだめだよ。

[1185: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

あなたにとってリアリティがないだけ。
港区じゃなきゃって人は山ほどきますよ。

[1186: 匿名さん]

>>1185
そうかな？
たとえばかのさるうさぎさんなんて「港区じゃなきゃ」の典型だと思うが、彼も各物件ちゃんと「良し悪し」を書いている。
私は「港・渋谷・千代田区限定」という人は全く否定しない（というかよくわかる）。ただしその中ならどこでもいい、という人のことは理解し難い。

[1187: 匿名さん]

1181さん

有意義な所感有難うございます。

[1188: 匿名さん]

登録期間なのに静かですね。

[1189: 匿名さん]

ライバルを増やしたくないために、静かにしているってケースもあるから。頭脳戦。

[1190: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

良い区の良いサービスは区の中ならどこでも平等。ほぼね。だから良い区を選ぶ。区内における「良し悪し」なんて主観的な好み。

[1191: マンション検討中さん]

抽選、どうか当たりますように(>_<)

[1192: 匿名さん]

登録してきましたけど、人気住戸はすでに倍率ついてましたよ。

[1193: 匿名さん]

当たる気がしない。。まああんまり期待しないで待つかな。

[1194: 匿名さん]

どこのタイプが人気？

[1195: マンション検討中さん]

当たるコツって、倍率低い所に申し込む、のみですよね⁇26ー30階の1期2次に申し込む気があるか、それを前回聞かれたのですが、それによって左右されたりするのでしょうか⁇

[1196: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん
同じ倍率はまとめて抽選なので、人為的操作は出来ないでしょうね。
私は、ハズレたら仕方ないので(高いけど)26～30階に応募します

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
レスありがとうございます！
それは関係ないのですね、安心しました！
何だか、高い金額なのに感覚が麻痺して我が家も26ー30階でも申し込んでしまいそうです。
ちなみに、どちらのタイプをお考えですか⁇
こちらはF2タイプを申し込む予定です。

[1198: マンション比較中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1199: 周辺住民さん]

うちは今週末申込みです。
キャピタルゲインはどうでしょ？最早そこそこ高いかもしれないですが、このエリアは東大や芸大、御茶の水エリアの大学が間違ってもキャンパス移転などせず、格式を保ってくれれば、山手線内側だしそこそこ堅い資産と思うんですがどうでしょ？うちは居住用なので…

[1200: 匿名さん]

26〜30階はどうかなあ、池・公園を眺めるには。
ただ、ダイレクトウィンドウだから窓近くから見下ろす感じでそれはそれでいいかもしれない。
多分12日夕方の申し込みが一番多いだろうから、何倍になることやら。。。

[1201: 匿名さん]

山手線内側でなおかつ中央線の南側、が資産性確保の条件と思いますが。

[1202: 匿名さん]

残念‼︎中央線の北側じゃん。

[1203: マンション検討中さん]

池、公園が見やすいように低層階で考えていましたが、上野の汚い看板などもはっきりみえるので高層階で申し込みをしました。

[1204: 匿名さん]

東の高層階がオススメです。個人的にですけど。
特に住居用でお考えの方には特に。夜、真っ暗な不忍池の向こうにスカイツリーを含む夜景がキラキラと綺麗です。目の前に沢山ビルが見えるよりずっと向こうに夜景が見える方がストレスもありませんし。夏は各地の花火大会や毎日ディズニーの花火まで見えますよ。物件より北に建っている住まいからですけど。不忍池は地上に降りればいつも見える景色ですからね。

[1205: 匿名さん]

個人的には西向き低層がオススメかな。投資用ならね。

[1206: 匿名さん]

なるほど。皆さんのご意見参考になった。
自分は東向き15階付近に申し込んだけど、外れたら1期2次申し込む決心がついた。

[1207: 匿名さん]

ディズニーの花火は遠くて小さいからなあ

[1208: 匿名さん]

花火が近くに見えたらうるさくて落ち着かないですよね。
小さいくらいでたまに思い出してみるくらいが丁度いいのでは。

[1209: マンション検討中さん]

今日、長く湯島に住んでいた人に、湯島は子育てには向かないしスーパーもないし、早まらない方がと言われてしまいました。。。

[1210: マンション検討中さん]

申し込む気まんまんだったのでショックです。。

[1211: 買い替え検討中さん]

申込も済ませたし当たれば買う気満々だったのだけど、やっぱり他の会社の物件の間取りを見てると柱が多くて邪魔なのが気になる。
他社さんの物件はなるべく居住部分を邪魔しないように構造しているのに角部屋を選んでも柱が邪魔で眺望を台無しにしている間取。
その柱も各住戸5本あって本来のスペース分を柱の太さ分（室内に食い込んだ柱の場合太さの半分は居住平米数に計上されているらしい）
部屋の広さを取られてる事実。東京建物さんでなければ良かったのかもとさえ思うほど魅力は場所だけに感じてきた。
さらにやたらと管理費が高すぎる。足元見すぎな値段でつられている我が身だったけど冷静に正気に戻ってきた。
当たっても買わない決断をしそう。

[1212: eマンションさん]

>>1211 買い替え検討中さん

ここの柱はひどいですよね、当初間取りが発表された時にショックを受けました。三井の浜離宮近くに建てる物件の間取りを見たらホントすっきりしていて、ああいう風に建てて欲しかったです。浜離宮も立地イマイチで買うつもりはありませんが。
結局立地、環境、間取り、眺望全てが理想の物件ってあったとしてもものすごく高いんだと思います。どこを妥協できるかですね。

[1213: 匿名さん]

人気があると煽られてどうしても欲しくなってしむうんしゃない？
その心理が連鎖してこの倍率、冷静になっでもしっかり考えたほうがいいかもね。

[1214: 周辺住民さん]

うちも申込みますが、確かに管理費高いので、あえて元金均等返済でローンにして管理費修繕込みで長期でフラットに支払うかな等夫婦で相談してます。マイナス金利下だし…控除のある10年は借りた方が間違いないと考えてます。そもそもまだ無印のバラの付いてない部屋って残ってました？

[1215: 匿名さん]

管理費はこんなもんでしょ。
以前住んでた小規模マンションより安いので全然気にならなかった。
あと、人気は普通でしょ、6割程度の販売なんだから。Aなんて今回販売が少なくて明らかに人気がない。

[1216: 匿名さん]

倍率状況どんな感じ？

[1217: 匿名さん]

管理費高いね。

[1218: 匿名さん]

当たっても買わないとか・・。下手に人気感煽るだけだから是非抽選前に辞退してほしい。

[1219: マンション検討中さん]

>>1214 周辺住民さん

管理費分もローン組むという話？そんなことできるの？