Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1151: 匿名さん]

厳しくなると言われてますが、相続税の節税効果が現金よりも期待できますからね。

[1152: 匿名さん]

ここだと、会社帰りの買い物ってどこでするんでしょう。

[1153: 買い替え検討中さん]

悩んでます。欲しいような、高いような。

[1154: 匿名さん]

すみません、ここは階高何mでしたでしょうか？　聞くの忘れてしまいました。

[1155: 周辺住民さん]

>>1152 匿名さん

元々近所にいて今回申し込むものです。うちはヨーカドーネットスーパーの配送と根津の赤札堂、御徒町の吉池と松坂屋デパートが生活軸ですよ。赤札堂は上野広小路にもう一店あります。怪しげな業務用スーパーとかドンキホーテの下もスーパーですが品悪です。近くはないですがどこも10分射程です。根津の赤札堂に行く途中にマルエツプチや揚げ物注文可の肉屋さんとか八百屋もあるので、あまり困りません。生協頼んでいる人も多いです。共用のレンタルサイクルあるそうなので、楽しみです。

[1156: ご近所さん]

高いなぁ～。ここよりちょっと北に立ってるタワマンの上層階と
このマンションの低層階が同じ価格帯なんだもの。
最上階に至っては1億近く違う・・・誰が買うんだろ？

[1157: 匿名さん]

その北からの住み替えもそこそこあるんじゃないの？
利便性（駅距離、ショッピンググルメ）はこっちのほうが上だと思うし、ここはランドマークになるのは間違いない。

[1158: 匿名さん]

>>1156
希少性が高くて且つ昨今の価格高騰だし、高いのは仕方ないｗ
ただ高過ぎて周辺の住友、三井共に売れ残した歴史があるからね
ここも東面を除いて、中途半端な部屋は案外苦戦するかもよ？

[1159: 匿名さん]

お金がある人が買うんでしょうね。
モデルルームで錯覚を起こさないように気をつけたほうがいいですね。セカンドハウス的に考えている人も多いはず。

[1160: 匿名さん]

セカンド目的ですが、東がハズレたら撤退します。
倍率つかないといいな。

[1161: 匿名さん]

>>1155 やっぱりその程度ですか。
買い物好きなので
意気消沈。

[1162: 周辺住民さん]

>>1161 匿名さん

5年住んでますが、前述で足りないというならば検討するエリアではないですねー。池之端はそういう地区ではないです。

[1163: 匿名さん]

>>1155
1152です。詳しい説明ありがとうございます。会社からの帰りが遅いので、ちょっとした買い物をどうしたらいいのかなと思っていました。湯島にスーパーがあればいいのですが。。。根津は便利そうですね。抽選あたらないかな。

[1164: 匿名さん]

買い物好きって何を買うのかによるが、まあ池袋駅近あたりがお勧めかな。
自分はこれまで、池袋(南池袋2)、池之端2、品川(北品川4) と住んだけど、総合的に池之端が一番気に入ったかな。
ここ申し込もうかと思案中。

[1165: 匿名さん]

登録間近で、賑やかになって来たね(^^)
人気物件の証ですか？

[1166: マンション検討中さん]

東側以外は興味がありません。
抽選ハズレたら倍率上がるので、
次期販売に賭けても良いかな。

[1167: ご近所さん]

＞1155さん
徒歩圏内は普通のスーパーかマニアックな店（アメ横）ばかりだけど、
ママチャリ乗れば15分程度で日本橋、30分程度で銀座・築地に行けます。
隠れた名店を探す楽しみがあるので楽しいですよ。
ランチも、駅からちょっと離れてるけどおいしい店が多いですし。

[1168: 匿名さん]

東向きだと眺望というメリットがあるけど、それ以外の向きは只の不便なタワーなんだよな。

[1169: マンション検討中さん]

タワーマンションに住むメリットは第1に眺望だと思う。この界隈の東向は緑が多くて季節を感じます。都会的な景色が好きなら暑くても上階の西向き。でも上野のこの物件なら絶対に東向きだと思う。

[1170: 匿名さん]

>>1167 ご近所さん

ママチャリに30分乗る人なんているんですか？チャレンジャーですね。

[1171: 周辺住民さん]

>>1167 ご近所さん

1155です。うちも銀座線で日本橋デパ地下とコレドは近いので押さえてますよ★わが家は前に書いた赤札堂、吉池、松坂屋と宅配が日常軸ですが、共働きなので料理がメンドイ時に外食とかテイクアウトを楽しめるという点でもこの辺は気に入ってます。3食を自前調理という人には確かに向かないかもしれませんが…。
きっとどこかですれ違ってるかもですね。
はぁー抽選当たりたいです。

[1172: マンション検討中さん]

大手町まで4分ってことを考えたら、買い物環境は悪くはないんじゃない。
近くにパルコも出来るんだよね。

ただ、専業主婦で商店街がほしいとかだとこのマンションは違うのかも。

[1173: 匿名さん]

大手町で買い物するわけじゃないし...

[1174: 匿名さん]

>>1171 銀座線まで徒歩8分なんですけど歩くんですか。

[1175: 匿名さん]

当たったら当たったで怖い。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

何が怖いんですか？

[1177: 匿名さん]

マンションはアドレスで買わないと。
都心3区以外は考えられない。
せめて希少価値のある池側だが、仕事から帰って見える景色は真っ暗。
やはり倍率つくほどじゃないと冷静に考えるとそう思えてきた。

[1178: 匿名さん]

都心3区限定はないな。
住環境やらなにやら考えると、中央区はない。千代田区はいいところはいいが、神田とか全然だめ。
港区は湾岸は好きではないが内陸はよろしい。
あと、渋谷区、新宿区、文京区、品川区　のいいところを対象外って人は自分の周りにはあんまりいないけどね。

区単位で考えるってのはリアリティがないよね。

[1179: 匿名さん]

>>1177
都心や文京区も含めて検討してる人はここはなかなか買えない
でも台東区限定のお金持ちが確実に買う、そういう立地

[1180: 匿名さん]

ねじりマフラーのNさんとか（笑）

[1181: 周辺住民さん]

>>1174 匿名さん

近所の文京区民ですが、通勤は湯島ですが、行くときは歩いて上野広小路まで出て電車ですねー。日本橋も銀座もデパートの真下に着くので、銀座線は侮れないです。ただ、断じて毎日を家と子供とスーパーでという生活してる訳ではないので…あくまで兼業主婦(子育て中)には充分なエリアですという意見です。池之端は商店街だらけの商業地区ではなく一種指定文京地区という事こそわが家にとっては立地のメリットなのです。その割に徒歩で適度に使えるスーパー、デパート、映画舘、交通の便と、飲食店の多さ等の毒気も楽しめるという点を5年以上住んで気に入りました。夫婦でシニアになってもシルバー価格で美術展や公園でボケーっとしたり外食したり病院も近いという事で選びました。

[1182: 匿名]

登録状況どんな感じ？

[1183: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

ケナスためのケナシ、って感じですね。ここがもし都心三区なら、都心三区でなければだめ。と書きそう。

[1184: 匿名さん]

>>1183
意味不明だね。ちゃんと説明しないとだめだよ。

[1185: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

あなたにとってリアリティがないだけ。
港区じゃなきゃって人は山ほどきますよ。

[1186: 匿名さん]

>>1185
そうかな？
たとえばかのさるうさぎさんなんて「港区じゃなきゃ」の典型だと思うが、彼も各物件ちゃんと「良し悪し」を書いている。
私は「港・渋谷・千代田区限定」という人は全く否定しない（というかよくわかる）。ただしその中ならどこでもいい、という人のことは理解し難い。

[1187: 匿名さん]

1181さん

有意義な所感有難うございます。

[1188: 匿名さん]

登録期間なのに静かですね。

[1189: 匿名さん]

ライバルを増やしたくないために、静かにしているってケースもあるから。頭脳戦。

[1190: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

良い区の良いサービスは区の中ならどこでも平等。ほぼね。だから良い区を選ぶ。区内における「良し悪し」なんて主観的な好み。

[1191: マンション検討中さん]

抽選、どうか当たりますように(>_<)

[1192: 匿名さん]

登録してきましたけど、人気住戸はすでに倍率ついてましたよ。

[1193: 匿名さん]

当たる気がしない。。まああんまり期待しないで待つかな。

[1194: 匿名さん]

どこのタイプが人気？

[1195: マンション検討中さん]

当たるコツって、倍率低い所に申し込む、のみですよね⁇26ー30階の1期2次に申し込む気があるか、それを前回聞かれたのですが、それによって左右されたりするのでしょうか⁇

[1196: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん
同じ倍率はまとめて抽選なので、人為的操作は出来ないでしょうね。
私は、ハズレたら仕方ないので(高いけど)26～30階に応募します

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
レスありがとうございます！
それは関係ないのですね、安心しました！
何だか、高い金額なのに感覚が麻痺して我が家も26ー30階でも申し込んでしまいそうです。
ちなみに、どちらのタイプをお考えですか⁇
こちらはF2タイプを申し込む予定です。

[1198: マンション比較中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1199: 周辺住民さん]

うちは今週末申込みです。
キャピタルゲインはどうでしょ？最早そこそこ高いかもしれないですが、このエリアは東大や芸大、御茶の水エリアの大学が間違ってもキャンパス移転などせず、格式を保ってくれれば、山手線内側だしそこそこ堅い資産と思うんですがどうでしょ？うちは居住用なので…

[1200: 匿名さん]

26〜30階はどうかなあ、池・公園を眺めるには。
ただ、ダイレクトウィンドウだから窓近くから見下ろす感じでそれはそれでいいかもしれない。
多分12日夕方の申し込みが一番多いだろうから、何倍になることやら。。。