Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1090: 匿名さん]

例えば夜桜がどのくらい綺麗に見下ろせるか？って言われると未知数だよね
ライティングにもよるだろうしなぁ・・・

[1091: 匿名さん]

新宿や中野のタワマンがある中、ここの眺望的なメリットが気になる。
太陽は同じだし、アクセス面はそれぞれなので気にしないけど。

[1092: 匿名さん]

新しくなった東天紅で19時頃食事をした事があるけど、春先だったので公園は明かりが少なく寂しかったです。
夜景を楽しむという雰囲気ではなかったね。

[1093: 匿名さん]

そうだった・・・
東天紅に行けば済む話だった・・・

[1094: 周辺住民さん]

>>1086 匿名さん

公園、真っ暗なのが落ち着きます。その周りに夜景。ディズニーの花火まで見えます。
階数によります。
西の夜景は上層階なら新宿まで見えます。
好みの問題ですね。

[1095: 匿名さん]

西向が地獄って状況がほぼ分からないなあ。暑い時間帯は冷房かけとけば済むし冬は暖かい時間帯が長いし。概して西向は都会都心ビューで煌びやかで素敵、東はスカイツリーと田舎ビュー、北は一日中クリアなビューだけど田舎ビュー、南は都会都心ビューで素敵。湾岸の方まで見えますね。この辺だと。

[1096: 匿名さん]

西は、てっぺん近くでないと東大病院の存在感がありすぎ。

[1097: 匿名さん]

西は安くていいんじゃないの。それ以上ではないと思うけど。

[1098: ご近所さん]

>>1095 匿名さん

西日を経験されたことがないのでしょうか。もちろん庇の深さによりけりなんでしょうけど。
経験された上で平気と思われるなら問題ないと思いますよ。

[1099: 匿名さん]

西の暑いのに時間帯って、躯体が熱持ってるから、深夜から朝方まで続くので、夏場は一日中だね。
就寝中のエアコンが苦手な方は避けるべき。
セカンドに西側の住戸持ってるけど、関東平野の夕日と富士山が拝めなければ、それ以外は西側に一切の価値なしだと思う。

[1100: マンション検討中さん]

まあ、評価とか価値観は人それぞれで好みも夫々なんだから、好きなところに住めば良いと思う。自己居住の人は他人の評価じゃなくて自分の生活スタイルに部屋が合ってるかが大切。タワマン検討初めてだけど、世帯数多いから住人同士になる人間が全うな人間である事の方がある意味方位より私は気になる。頼むから問題物件とかにしてくれる現金買いの反社会的勢力とかが入りません様に！…あとは抽選だ！当たるといいなー。落ちたら第二次は倍率３倍なんですよね？

[1101: 匿名さん]

>落ちたら第二次は倍率３倍なんですよね？
まあでもみんなが落選後2回めの登録だと条件は同じだな。
うまく抽選がないように誘導してくれるとは思うけどね。

[1102: 匿名さん]

西向経験者ですよ。それで問題無しだし多分そのマンションでは西か南がベター、そんな物件です。

[1103: 匿名さん]

>>1079さん
プレミアム、予定価格通り発表になりました。
下二桁が「88」のぞろ目（笑）

やっぱり東の人気がすごいわ。。

[1104: 周辺住民さん]

西が好きなら西を買えばいいし、個人の自由ですよね。色んな所に住んでみて納得の上ならいいんじゃないかと。でも、昼間、この辺のタワマン見上げてみると、西の窓はビッチリ遮光カーテン閉めてる部屋が多いですよ。昼間から暗い思いをしてるんですね。

[1105: 匿名さん]

昼前カーテン閉めてるお宅は不在のケースが多いんじゃないかな。昼前に暗い思いをする訳ないでしょ。不在のときは日焼け防止で閉めますけどね。

[1106: 匿名さん]

病室ビューは気分が落ち込みそう。

[1107: マンション検討中さん]

>>1100 マンション検討中さん

反社は基本契約できないでしょう。
実際のところご存知の方いらっしゃいますか？

[1108: 匿名さん]

一般的に西向きや北向きは、良い眺望がある場合以外は人気無いですが、現在その向き物件を所有している人達は認めたくないのが掲示板。

[1109: 職人さん]

>>1106 匿名さん

そう思います。

[1110: 匿名さん]

認めるとか認めたくないとかっていってることが偏ってる。西や北の良い物件の経験がないから言えることですね。

[1111: マンション検討中さん]

1100です。勝手に現金ならいけると思ってました。途中のスレッドにも組系の書き込みがあったのと湯島の土地柄で水商売も多いだろうし、子供がいるので少し気にしてます。杞憂なら安心です。もう妄想では住める気になっている我が家です。

[1112: 匿名さん]

夏、気温が上がり切ってからの西陽は破壊的な威力。冷房ガンガンかければ暑くないのは当たり前。そうでなくて、相対的な話をしている。

[1113: マンション検討中さん]

予定価格、当初より少しだけ上げてきましたね。
なんか良いきっかけになりました、撤退します。

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

少し下がると勝手に予想していたので残念です、、うちも撤退します。

[1115: 匿名さん]

ざっと見たところ予定価格におさまってたと思うけど、違った？

[1116: 匿名さん]

この金額なら他にもっと満足いく物件を探すことにします。

[1117: 匿名さん]

自分が悪いのですが、期待が高すぎました。
撤退します。

[1118: 匿名さん]

良い物件ですので、多分、完売するでしょう。
倍率も付くでしょう。

ただ私は撤退します。
高騰相場で購入にも関わらず、低金利が享受できないこの物件はリスクが高すぎます。

[1119: 匿名さん]

>1118
>低金利が享受できないこの物件

へえ、そうなんだ。詳しく教えてもらいたいな。
自分はMRはこれから行く予定なので（良かったらそのまま申し込もうかと思ってたんだが）。

[1120: 匿名さん]

金利が確定するのは融資実行時の３年後だからじゃないでしょうか。

３年後には今の不動産バブルは崩壊して、金利も上がってそうですよね。

[1121: 匿名さん]

ただの予想？なーんだ。

[1122: 匿名さん]

>>1120さん
確かに3年先はどうなっているのか分かりませんね。

ここはキャッシュの方が多いのかな？？

[1123: 匿名さん]

まあ、「低金利でなければ買えない人」はやめたほうがいい。

[1124: 匿名さん]

気持ちは分からなくもないが、リスクに捉われ過ぎると行動ができなくなる
1、2パーぐらい誤差の範囲との割り切りや余裕ある資金計画も必要
リスクの上限は手付放棄の10パーなんだし、命を取られるほどの損でもない

[1125: 匿名さん]

まあここは池之端エリア最高値物件だから、リスクは大きい方ですよね。

[1126: 匿名さん]

まあでもここからの不忍池の眺望が欲しければ買っとくしかないような気がする。
基本売りに出ないだろうし、売りに出すときは高値で売れるときだろう。

[1127: マンション比較中さん]

消費税増税の再延期という話が出ていますが、こちらのマンション購入にはどんな影響が予想されますでしょうか⁇
本決まりの前に申し込みですし、あまり影響はないですかね？

[1128: 匿名さん]

>1127
契約時点での消費税適用だから、直接的には影響なし
ただ焦る必要はなくなるので、販売スケジュールがゆっくりになる可能性はあると思います。

>検討中の皆さま
ここは単価的には高級タワマンだと思うのですが、以下、付いているかご存知でしょうか？
１．全熱交換機
２．内廊下空調
３．お手洗い・浴室床タイル
４．キッチン天板・洗面台天然石
５．天板カセットエアコン
６．節水トイレ（トイレ手洗いカウンター）

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

残念ながら、5. 天板カセットエアコン、というものは付いていないようです。
今時の高級物件はキッチン天板に埋め込むエアコンがあるんでしょうか？

[1130: 匿名さん]

>1129
ごめんなさい、天井カセットエアコンの誤りです

あと内廊下空調は、内廊下冷暖房のことです。。。

[1131: 匿名さん]

１　なし
２　さすがにあり（不明）
３　エグゼクティブタイプのみあり（スーペリアは塩ビタイル）
４　なし（人造大理石）
５　なし（プレミアムのみ）
６　エグゼクティブタイプのみあり（スーペリアはタンク式トイレ）

こう書いてみると、やはり高仕様とは言い難いですね。

[1132: 匿名さん]

内廊下で冷暖房なかったら、それはもう新世代のマンションです。ここは、値段の割に仕様は低いけど、共用部のレベルはかなり高いと思いました。エントランス、エレベーターホール、地下車寄せなど、日々、使用する所が魅力的なのは良いですね。

[1133: 匿名さん]

うーん、共用部を通るのは短時間だけど、専用部はずっと長い時間生活する場所の仕様だからなあ。仕様低い専用部で過ごすのは何だな。

[1134: 匿名さん]

ある程度はオプシンで対応できるんでしょ。
自分は、少し前まで住んでたマンションが1128フル装備(他にも書きたいのはある)だったんで、逆に特にこだわらないけど。
1128さんは、節水トイレという言い方とか、天カセ間違えたりとか、あんまり高仕様に詳しくない（多分住んだことないんだろうな）とは思った。

[1135: 匿名さん]

最近の高額低仕様マンションの顕著な特徴は、
シートフローリング
お風呂の床がホッカラリなど樹脂製
の二つかなとか思います。

1128さんが挙げた条件で、3.4.5.6はあって当たり前。特に6は、あることを疑いすらしないレベル。その意味で、知ってて聞いてるのかな？という印象。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
シートフローリングは
本物と見分けがつかないくらい良くなってるのと
板目や虫、反りや収縮等の問題もなく
アフター考えるとシートフローリングになる。
まあどうしても拘るなら貼り替えればいいけど
たぶん気持ちの問題でしかない。
ここはお風呂床は頑張ってタイル貼りでしょ。

[1137: 匿名さん]

東側以外は人気ないのかと思っていたが、勘違いだった。今回の販売はほぼ要望はいってたわ。

[1138: 匿名さん]

まあ要望書が出てなければ売り出さないよね、普通。
西は安いからねえ、それなりに人気あるかも。
あとは北の1LDKだけど、人気はどう？

[1139: 匿名さん]

北の1LDK（Kタイプ）プロテクトのかかってなかった戸数が10で、今回登録を受け付けるのが6になってますね。