Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1051: 匿名さん]

>>1040
お年寄りとは一言も言ってない
40代のファミリーが多いってことは即ち年齢層高めってことでしょう
普通は30代が中心

[1052: 匿名さん]

>1050
ディアナコート文京本郷台は価格と環境が合わず、やめました。
クレヴィア御茶ノ水は、初めて知りました。ありがとうございます。早速資料請求します。

[1053: 匿名さん]

>>1043
遮光カーテンにもグレードがたくさんあって、グレード上げれば朝陽だろうがに西陽だろうが防げますよ。

[1054: 匿名さん]

>>1051
40代がメインとして、あなたのポイントは何ですか？高級物件で30代中心ってないですよね。

[1055: 購入検討中さん]

東側の倍率低い所要望書出しました。
抽選当たると良いな。

[1056: 匿名さん]

要望書の提出は昨日でおしまい。
今週末にはいよいよ発売する部屋と価格の発表ですね。
1期1次でいくつ出すのか？

[1057: 匿名さん]

西側は人気ありますか？

[1058: 周辺住民さん]

前日モデルルーム行ったら西も結構埋まってました。倍率も付いてます。うちも東は買えないので、西で要望書出してますよ。子供が毎日東大キャンパス見て目指してくれたら…なーんて(笑)

[1059: 匿名さん]

>>1051
都心の高額マンションは
今や50代以上が中心ですよ。
このマンションは場所柄より一層その傾向が強いはず。
パークタワー上野池之端なんて老人だらけだし。
お金持ってて今あえて高い不動産にお金だすのは
普通に考えてもシニア中心にならざる得ないです。

[1060: 匿名さん]

ここの購入層はおそらく40〜50%（あるいはそれ以上）が医師。
マンション未購入層ということで30〜40代メインとみた。

[1061: 申込予定]

相談させて下さい。
北東角部屋のJ1タイプを希望していましたが、直前になり広さで北西角部屋のF2タイプが気になってきました。
MRでは倍率はF2のが高いと言われ、どちらで登録するか迷っております。
また、F2の羨望(南側の景色)にも若干不安がありますが、暮らす上では広さが一番大事かなぁと悩んでいます。
皆様のご意見をお伺いしたいです。宜しくお願い致します。

[1062: 匿名さん]

このマンションで西側買っても只の不便なマンションになるからなぁ･･･西側も結構高いし。

広さが欲しいなら、他にももっと良いマンションがあると思う。

[1063: 匿名さん]

>>1061
予算が許すなら東面買っといたほうがいいと思う
さらに予算が許すならF2を勧める、2LDKに変更できればかなり贅沢だよね
価格が示す通り、金詰めるなら南東角高層がベストでしょう
（南東中低層の壁ドンは賛否あると思う・・・）

北ももちろん悪くないと思うけど（タワマン北高層は経験済みだけど個人的には二度とゴメンｗ）、
南のほうが抜けは確実だし、セオリー通り南東のほうが良いと思うよ
仮に貸す（売る）としても対象の年齢層が高ければ高いほど南東信仰は根強いしね

[1064: 匿名さん]

>>1063
図面見れば分かるけど
南東角は隣接住戸の外壁が邪魔するのと
立地がそもそもかなり南よりなので
公園ビューはかなり限定的になるはず
どうしても南面を希望するなら仕方ないけど
本件ならではのビューを楽しむなら北東角一択。
間取りも北東角の方が断然いいし。

[1065: 匿名さん]

>>1060
未購入層はこのレベルだと少ない。
基本持ち家層の買い増しが中心。
そもそも竣工も大分先なのも
一次取得層にはネックだし。

[1066: 申込予定]

1061です
早速のご意見ありがとうございます。
1062さま
北西角部屋のF2と書いてしまったのですが、南東角部屋のF2でした。
公園ビューの両角部屋で迷っています。
全然違いますよね、すみませんでした(^^;;

1063さま
南向きの方が貸す時などに有利というのは確かにありそうですね。MRでも、ご高齢の方で南向きが譲れないといって希望される方が多いというお話でした。F2タイプは、一番安い部屋で今10組要望書がでているそうです。やはり人気なのですね。

1063さま
そうなんです、南東角部屋は、他の公園ビューと比べて一段公園より奥に引いてる作りなんですよね。なので、公園を前にして左を向こうとした時にどのあたりまで見えて、どの位左隣の部屋の壁が気になるのか、も懸念事項です。悩みます〜！

[1067: 匿名さん]

>>1066
どこまで見えるかは営業に要望すればいい。
設計で簡単に作図できるから。
地図に方位合わせて平面図落とすだけ。
まともな営業してるなら準備済だろうけど。

[1068: 匿名さん]

>>1065
入居は3年後か！それだと確かに1次取得者は少ないかもしれないね。
どうせ高いと思ってあまり真面目に考えなかったが、東向き55平米は7000万なんだね。これならけっこうお手頃だな。

[1069: 匿名さん]

最近は夏場が暑いので南向きは必ずしも若い世代には人気というわけではない、というニュースを少し前に見たのですが、
それでもある程度の年齢以上の人だと南向きが一番だ、と考える人が結局は多いということですか・・・・。
リセールや賃貸に回す可能性があるのであれば、南向きが一番無難な選択になってくるということなのでしょうね。
夏場のことだけ考えれば東向きは良いのでは？と思いますが、冬場はさむい・・・？

[1070: 匿名さん]

今どきのマンションの断熱性能で、冬場が寒くてたまらん、というのはどの向きでもないと思います。
ツライのは梅雨の湿気と夏の暑さです。一日中エアコンつけっぱなしだと体に悪いし。

[1071: 匿名さん]

>>1069
タワマンが多少特殊なだけで昔も今も方角の価値は変わってない
北が人気がある（ように見える）のは単に安いからで、
方角以外の条件が全て同じなら皆南東選ぶに決まってるｗ

暑いのも寒いのも日差しも今は高レベルで調整できるけど、
日が当たらないところに日を当てるのは難しい・・・

もちろんタワマン特有のギャップもあって、
仮にここの真北が公園ビューだったら当然北向きが一番高かっただろうし、
ここの花形は北東角～東だと思う（個人的には南東高層推しｗ）

[1072: 匿名さん]

北向きは景色が美しくみえるのはいい点。
確かに北東角のJ1が一番よさそう。坪単価も高いけど。

[1073: 匿名さん]

要望書が一番集まったのはどのあたりだかご存じの方はいらっしゃいますか？

[1074: 匿名さん]

都心タワーは南向きより眺望です。
例えば麻布、三田あたりのタワマンでは
住不も三井も東京タワーと六本木方面になる
北向きの方が南向きより断然高かったです。
もちろん南向きにこだわる層はいますが、
都心物件になるほど、タワーでは眺望の方が重視されます。

[1075: 匿名さん]

>>1074
それは、北向きに良い景色があるからです。北向きに良い景色が無いなら問題外。

[1076: 匿名さん]

北向きは夏に涼しいかと思いきや、照り返しのギラギラ光が入って暑い場合もあります。何故か冬には入らないけど。

[1077: 匿名さん]

角部屋でない北向きオンリーは景色良くても断念します。

[1078: 匿名さん]

>>1076
とは言っても、暑さと言う点では、西向きよりは遙かにマシですよ。結局、西日を我慢して得られるメリットを見出せるか否かという事だと思います。

[1079: 匿名さん]

最終的な価格はどうなるのでしょうか。
少し下がるならプレミアムフロア検討してもいいかなぁ。このまますぐ売れちゃうようなら縁がなかったということで止めます。

[1080: 匿名さん]

>>1075
いや、だから優先順位の話してるだけですけど。
方位より眺望重視だってだけの話。

[1081: 購入検討中さん]

明日は、価格発表ですね。

[1082: 匿名さん]

西向きは昼間働いて夜帰宅する方には関係ありませんが昼間家に居る専業主婦には地獄だと思います。東の朝日は朝、夏は暑いですが一日中明るいですし最高です。それにこの物件の西はほとんどの住戸から東大病院を眺めながらの生活になるでしょう。高い買い物ですし、妥協して西向きにするのはやめた方がいいと思います。昼間にカーテン閉めるのも辛いですよね。

[1083: 匿名さん]

>>1082
ペットを飼うなら、ペットにとっても地獄なのが西日。かといってカーテンを朝から閉め切りも可愛そう。

[1084: 匿名さん]

昔、祖母から西向きの家だけは買っちゃダメと言われたことを思い出しました。
西に面してる部屋には昼間入れないって言ってました。

[1085: 匿名さん]

>>1084
うちの父も祖母に、
「駅前のあんな痩せた土地を買っちゃダメだ、子育てどころか畑もできない」
って言われて東京郊外の比較的自然の豊かなとこに買ったんだけどね・・・
半分笑い話だけど某駅周辺を通ると未だに愚痴ってるよｗ

[1086: 匿名さん]

東側って夜でも景色見えるのかな?
池だと夜は暗くて見えないかな?

[1087: 匿名さん]

>>1085
一般的に言われていることと、お婆さまの個人的な好みとを並べる意味なし。

[1088: 匿名さん]

>>1086
東の夜景は期待し過ぎないほうがいいと思う
真っ暗ってこともないだろうけど、東東京を臨む夜景は都心に比べると地味だしね
それでも暗がりの中に幻想的な？スカイツリーどど～ん！って構図は、
案外悪くないのかもしれないけどね

[1089: 匿名さん]

1088の続きだけど、ちょっと意味を取り違えてたかも・・・

上野の繁華街のネオンがバックだし、
公園でもそれなりにイベントというか灯りが灯るだろうから、
真っ暗闇ってこともないだろうけど、
昼間に比べて眺望や借景と言うほど良いもんでもないというか殺風景だとは思う

[1090: 匿名さん]

例えば夜桜がどのくらい綺麗に見下ろせるか？って言われると未知数だよね
ライティングにもよるだろうしなぁ・・・

[1091: 匿名さん]

新宿や中野のタワマンがある中、ここの眺望的なメリットが気になる。
太陽は同じだし、アクセス面はそれぞれなので気にしないけど。

[1092: 匿名さん]

新しくなった東天紅で19時頃食事をした事があるけど、春先だったので公園は明かりが少なく寂しかったです。
夜景を楽しむという雰囲気ではなかったね。

[1093: 匿名さん]

そうだった・・・
東天紅に行けば済む話だった・・・

[1094: 周辺住民さん]

>>1086 匿名さん

公園、真っ暗なのが落ち着きます。その周りに夜景。ディズニーの花火まで見えます。
階数によります。
西の夜景は上層階なら新宿まで見えます。
好みの問題ですね。

[1095: 匿名さん]

西向が地獄って状況がほぼ分からないなあ。暑い時間帯は冷房かけとけば済むし冬は暖かい時間帯が長いし。概して西向は都会都心ビューで煌びやかで素敵、東はスカイツリーと田舎ビュー、北は一日中クリアなビューだけど田舎ビュー、南は都会都心ビューで素敵。湾岸の方まで見えますね。この辺だと。

[1096: 匿名さん]

西は、てっぺん近くでないと東大病院の存在感がありすぎ。

[1097: 匿名さん]

西は安くていいんじゃないの。それ以上ではないと思うけど。

[1098: ご近所さん]

>>1095 匿名さん

西日を経験されたことがないのでしょうか。もちろん庇の深さによりけりなんでしょうけど。
経験された上で平気と思われるなら問題ないと思いますよ。

[1099: 匿名さん]

西の暑いのに時間帯って、躯体が熱持ってるから、深夜から朝方まで続くので、夏場は一日中だね。
就寝中のエアコンが苦手な方は避けるべき。
セカンドに西側の住戸持ってるけど、関東平野の夕日と富士山が拝めなければ、それ以外は西側に一切の価値なしだと思う。

[1100: マンション検討中さん]

まあ、評価とか価値観は人それぞれで好みも夫々なんだから、好きなところに住めば良いと思う。自己居住の人は他人の評価じゃなくて自分の生活スタイルに部屋が合ってるかが大切。タワマン検討初めてだけど、世帯数多いから住人同士になる人間が全うな人間である事の方がある意味方位より私は気になる。頼むから問題物件とかにしてくれる現金買いの反社会的勢力とかが入りません様に！…あとは抽選だ！当たるといいなー。落ちたら第二次は倍率３倍なんですよね？

[1101: 匿名さん]

>落ちたら第二次は倍率３倍なんですよね？
まあでもみんなが落選後2回めの登録だと条件は同じだな。
うまく抽選がないように誘導してくれるとは思うけどね。

[1102: 匿名さん]

西向経験者ですよ。それで問題無しだし多分そのマンションでは西か南がベター、そんな物件です。

[1103: 匿名さん]

>>1079さん
プレミアム、予定価格通り発表になりました。
下二桁が「88」のぞろ目（笑）

やっぱり東の人気がすごいわ。。

[1104: 周辺住民さん]

西が好きなら西を買えばいいし、個人の自由ですよね。色んな所に住んでみて納得の上ならいいんじゃないかと。でも、昼間、この辺のタワマン見上げてみると、西の窓はビッチリ遮光カーテン閉めてる部屋が多いですよ。昼間から暗い思いをしてるんですね。

[1105: 匿名さん]

昼前カーテン閉めてるお宅は不在のケースが多いんじゃないかな。昼前に暗い思いをする訳ないでしょ。不在のときは日焼け防止で閉めますけどね。

[1106: 匿名さん]

病室ビューは気分が落ち込みそう。

[1107: マンション検討中さん]

>>1100 マンション検討中さん

反社は基本契約できないでしょう。
実際のところご存知の方いらっしゃいますか？

[1108: 匿名さん]

一般的に西向きや北向きは、良い眺望がある場合以外は人気無いですが、現在その向き物件を所有している人達は認めたくないのが掲示板。

[1109: 職人さん]

>>1106 匿名さん

そう思います。

[1110: 匿名さん]

認めるとか認めたくないとかっていってることが偏ってる。西や北の良い物件の経験がないから言えることですね。

[1111: マンション検討中さん]

1100です。勝手に現金ならいけると思ってました。途中のスレッドにも組系の書き込みがあったのと湯島の土地柄で水商売も多いだろうし、子供がいるので少し気にしてます。杞憂なら安心です。もう妄想では住める気になっている我が家です。

[1112: 匿名さん]

夏、気温が上がり切ってからの西陽は破壊的な威力。冷房ガンガンかければ暑くないのは当たり前。そうでなくて、相対的な話をしている。

[1113: マンション検討中さん]

予定価格、当初より少しだけ上げてきましたね。
なんか良いきっかけになりました、撤退します。

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

少し下がると勝手に予想していたので残念です、、うちも撤退します。

[1115: 匿名さん]

ざっと見たところ予定価格におさまってたと思うけど、違った？

[1116: 匿名さん]

この金額なら他にもっと満足いく物件を探すことにします。

[1117: 匿名さん]

自分が悪いのですが、期待が高すぎました。
撤退します。

[1118: 匿名さん]

良い物件ですので、多分、完売するでしょう。
倍率も付くでしょう。

ただ私は撤退します。
高騰相場で購入にも関わらず、低金利が享受できないこの物件はリスクが高すぎます。

[1119: 匿名さん]

>1118
>低金利が享受できないこの物件

へえ、そうなんだ。詳しく教えてもらいたいな。
自分はMRはこれから行く予定なので（良かったらそのまま申し込もうかと思ってたんだが）。

[1120: 匿名さん]

金利が確定するのは融資実行時の３年後だからじゃないでしょうか。

３年後には今の不動産バブルは崩壊して、金利も上がってそうですよね。

[1121: 匿名さん]

ただの予想？なーんだ。

[1122: 匿名さん]

>>1120さん
確かに3年先はどうなっているのか分かりませんね。

ここはキャッシュの方が多いのかな？？

[1123: 匿名さん]

まあ、「低金利でなければ買えない人」はやめたほうがいい。

[1124: 匿名さん]

気持ちは分からなくもないが、リスクに捉われ過ぎると行動ができなくなる
1、2パーぐらい誤差の範囲との割り切りや余裕ある資金計画も必要
リスクの上限は手付放棄の10パーなんだし、命を取られるほどの損でもない

[1125: 匿名さん]

まあここは池之端エリア最高値物件だから、リスクは大きい方ですよね。

[1126: 匿名さん]

まあでもここからの不忍池の眺望が欲しければ買っとくしかないような気がする。
基本売りに出ないだろうし、売りに出すときは高値で売れるときだろう。

[1127: マンション比較中さん]

消費税増税の再延期という話が出ていますが、こちらのマンション購入にはどんな影響が予想されますでしょうか⁇
本決まりの前に申し込みですし、あまり影響はないですかね？

[1128: 匿名さん]

>1127
契約時点での消費税適用だから、直接的には影響なし
ただ焦る必要はなくなるので、販売スケジュールがゆっくりになる可能性はあると思います。

>検討中の皆さま
ここは単価的には高級タワマンだと思うのですが、以下、付いているかご存知でしょうか？
１．全熱交換機
２．内廊下空調
３．お手洗い・浴室床タイル
４．キッチン天板・洗面台天然石
５．天板カセットエアコン
６．節水トイレ（トイレ手洗いカウンター）

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

残念ながら、5. 天板カセットエアコン、というものは付いていないようです。
今時の高級物件はキッチン天板に埋め込むエアコンがあるんでしょうか？

[1130: 匿名さん]

>1129
ごめんなさい、天井カセットエアコンの誤りです

あと内廊下空調は、内廊下冷暖房のことです。。。

[1131: 匿名さん]

１　なし
２　さすがにあり（不明）
３　エグゼクティブタイプのみあり（スーペリアは塩ビタイル）
４　なし（人造大理石）
５　なし（プレミアムのみ）
６　エグゼクティブタイプのみあり（スーペリアはタンク式トイレ）

こう書いてみると、やはり高仕様とは言い難いですね。

[1132: 匿名さん]

内廊下で冷暖房なかったら、それはもう新世代のマンションです。ここは、値段の割に仕様は低いけど、共用部のレベルはかなり高いと思いました。エントランス、エレベーターホール、地下車寄せなど、日々、使用する所が魅力的なのは良いですね。

[1133: 匿名さん]

うーん、共用部を通るのは短時間だけど、専用部はずっと長い時間生活する場所の仕様だからなあ。仕様低い専用部で過ごすのは何だな。

[1134: 匿名さん]

ある程度はオプシンで対応できるんでしょ。
自分は、少し前まで住んでたマンションが1128フル装備(他にも書きたいのはある)だったんで、逆に特にこだわらないけど。
1128さんは、節水トイレという言い方とか、天カセ間違えたりとか、あんまり高仕様に詳しくない（多分住んだことないんだろうな）とは思った。

[1135: 匿名さん]

最近の高額低仕様マンションの顕著な特徴は、
シートフローリング
お風呂の床がホッカラリなど樹脂製
の二つかなとか思います。

1128さんが挙げた条件で、3.4.5.6はあって当たり前。特に6は、あることを疑いすらしないレベル。その意味で、知ってて聞いてるのかな？という印象。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
シートフローリングは
本物と見分けがつかないくらい良くなってるのと
板目や虫、反りや収縮等の問題もなく
アフター考えるとシートフローリングになる。
まあどうしても拘るなら貼り替えればいいけど
たぶん気持ちの問題でしかない。
ここはお風呂床は頑張ってタイル貼りでしょ。

[1137: 匿名さん]

東側以外は人気ないのかと思っていたが、勘違いだった。今回の販売はほぼ要望はいってたわ。

[1138: 匿名さん]

まあ要望書が出てなければ売り出さないよね、普通。
西は安いからねえ、それなりに人気あるかも。
あとは北の1LDKだけど、人気はどう？

[1139: 匿名さん]

北の1LDK（Kタイプ）プロテクトのかかってなかった戸数が10で、今回登録を受け付けるのが6になってますね。

[1140: 匿名さん]

抽選当たると良いな

[1141: マンション検討中さん]

残念ながら撤退します。高すぎ！

[1142: マンション検討中さん]

F2タイプ希望の方いらっしゃいますか⁇
今回ダメな場合、第二次で更に上層階も検討するって言ったら、当たる確率下がってしまったりするのでしょうか。。

[1143: 購入検討中さん]

何か、撤退します宣言、多くないですか？

[1144: 匿名さん]

買います、宣言が多い場合の方が不自然だと思いますが。

[1145: 匿名さん]

>>1143

確かに。
撤退連鎖を起こして、倍率下げようという工作？
でも、妙にサバサバしている感じがあるので、
ここで宣言することで撤退の意思を固めようというようにも見える。

[1146: 購入検討中さん]

撤退します宣言は、登録間際の駆け引きでしょうか?
２回続けて２倍でハズレ、、、要望書段階では競合なしでしたが、またダメかも(-_-;)

[1147: マンション検討中さん]

まぁ、本当に買いたい人は、それをアピールして倍率上げるわけ無いからな。

撤退すると言いつつ、運試し的に抽選受ける人けっこう居そう。

[1148: 匿名さん]

倍率ってだいたいどれぐらいなんでしょうか？
プレミアム住戸チラッと検討しましたが価格が高すぎるので静観しています。下がれば欲しいと思っていますが、
営業の雰囲気だと余裕で売れそうな気配が伝わってきます、、

[1149: 匿名さん]

倍率は2から10倍らしいです。値下げはなさそうですよ。

[1150: 匿名さん]

>>1148
5月頭の時点で既に結構な申し込みがあったと聞いてる
ここ数年、都心のタワマンは良い部屋高い部屋から売れてく傾向が顕著な気がする

住むでもなく貸すでもなく売るでもなく何となく、って方も少なくないとか・・・
スーパーお金持ちの考えることは小金持ちには理解不能ｗ