Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1030: 匿名さん]

>ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね
そうかもしれんが、それがどんな意味があるのかよくわからん。
ここに住んだら、海外に行くときは(羽田より)成田空港使う方がいいかも、という程度だと思うけど。

[1031: 匿名さん]

私も台東区ですが成田は乗り換えもないので楽に行けますね。羽田が近いはずなのに面倒に感じています。

[1032: 匿名さん]

東側の上層階は倍率低いのでは?

[1033: 匿名さん]

東の低層ってそんなにいいかな？
確かに坪400程度の割に池がばっちりみえるだろうが、逆に言えば池のほとりを散策する多くの人からもよくみえてしまうということでは。
ダイレクトウィンドウだし。
ちょっと高くても上層のほうが、人の視線を気にせずのびのび過ごせるかもね。

[1034: 匿名さん]

>>1033
年齢層が高めってのもあるんじゃない？高層苦手ってのも案外少なくないしｗ
公園の借景を優先させるなら低層からラウンジ階未満がベターだとは思う
坪単価が大差ないところをみると「分かってるな～」って気はする
買うなら東高層だけど、ラウンジ上階もお勧め、小さい子がいる家庭は特にね

[1035: 匿名さん]

東側の高倍率の所は営業マンが上手く調整するだろう。
最終的には３倍程度に落ち着くのではないかな。
金がありそうな人には上層階を薦めて来るんだろうな。

[1036: 匿名さん]

>>1035
一部の現金買いの人たちは、調整なんて関係なく締め切り間際に人気部屋を買いに来ますから。

[1037: 匿名さん]

倍率が+1倍になるだけだろ。

[1038: 匿名さん]

>>1034
するどいな。

確かに年齢層たかい人たちには低層階人気だよな。

エレベータ止まっても帰れるからって、2階とかが選ぶ人けっこういる。
ここは金額的にも若い人によりそれなりに高齢者多そう。

まぁ、そのほうが静かに住めていいよね。

[1039: 購入検討中さん]

何か自分の事を言われてるような。。
東側に要望書を出したもうすぐ60のシニア世代です。

引きが弱いんで倍率が上がらない方が良いのですが(笑)

[1040: 匿名さん]

>>1034
そんなにお年寄り多いですかね？ここ。
MR訪問した時は若い家族しかいませんでした。営業の話でも40代のファミリーが多いと言われた気がします。
頑固爺さんみたいな人とかいると厄介だしあんまり年齢層高めは嫌だなぁ。

[1041: 周辺住民さん]

うちは東側なんてご身分でもなく、夫婦とも千代田線沿線勤務で長くこの辺住んで気に入ってるので、西でもOKで検討してます。共用部も恵まれているし、まだ仕事と育児で公園見てのんびり暮らせる年代じゃないです。このへんはシルバー世代になっても病院、公園、美術館、デパート、映画館も出来るし、夜の繁華街に良い割烹なんかもたくさんあって、刺激が欲しい人には向いてます。ただ、文京区民から台東区アドレスになるのかーってのが残念です。

[1042: 匿名さん]

ここの共用部は魅力ですよね。
シンプルな共用部が好きな人もいるみたいですが、タワマンだし折角ならこれ位色々ある方が楽しみです。
個人的には自転車置き場が2階？なのが気になりました、、出し入れが面倒そうで。

[1043: 匿名さん]

公園ビューが人気なのはわかるけど、東側の高層階は朝日が眩しくてゆっくり眠れないのになぁ。遮光カーテンくらいじゃ防げない。朝日は強烈ですよ。

[1044: 匿名さん]

>>1043
高層マンション暮らしの西日こそ侮れませんよ。それこそ地獄ですよ。ここは、北東角が良いですよ。寝室北向きだし。

[1045: 匿名さん]

>1044
西日ってそんなにすごいのですか。夏は暑くて暑くて居られないのかな？高層階は北向きが一番ですね。うちは間取りが合いませんでしたが。。
これからできるグランリビオも気になっていますが、新日鉄興和不動産の評判が良くないようで、ガッカリ。
http://www.nomu.com/mansion_n/n/bunkyo.grand-livio/index.html

[1046: 賃貸住まいさん]

確かに山手線の品川から東京の線路沿いに見える高層マンションの高層階窓に、銀色の車のサンシェード付けてる世帯多いですよね。陽が当たりすぎるのも大変なんですね。うちもタワー物件の検討が初めてですが、北側は案外人気って初めて知りました。でも東大で建設中の建物がどうなるのか気になります。

[1047: 匿名さん]

高層マンションは、北側でも明るく感じますね。今、タワーマンションの北西角部屋ですが、西側はいつもカーテンを完全に閉めてます。大きめのFixサッシが手伝って、西日でかなり灼熱になります。春くらいからクーラーかけてないとやっていけない日もあります。もちろんカーテン閉めての状態です。私は、北東か東しか買いたくないですね。もし買えなかったら諦めます。

[1048: 匿名さん]

うちは富士山が見える西向、ってかスマホのコンパスで真西だけど、陽が差し込むのは午後の3時間くらいで、差し込んでる間は
カーテン必要だけど、困るほどではない。夕方は夕日や夕焼けがきれいだし自分的には西向きで満足感じています。

[1049: 匿名さん]

マンションによって庇やベランダの奥行きが違うので何とも言えないかもしれませんね。西向きでもダイレクトウインドウでなければそこまで西陽も酷くないのかも？

うちは昔タワマンの北東向きに住んでて、思ってたより暗くなくて気に入ってました。その後北東角に引っ越したら朝陽が燦々と降り注ぐこと！夏場は暑かったですが、光は大事だと思いました。子供がいると多少暑くて光熱費がかかっても明るい家に住みたいです。

[1050: 匿名さん]

バルコニーの庇というのは実はそういう機能がある。夏は太陽光を遮り、冬は（太陽が低いので）部屋の奥まで日射しを入れる。
ダイレクトウィンドウはその機能を取り払ってしまったというわけだね。

>>1045
グランリビオを考えるなら、ディナナコート文京本郷台(だっけ)やクレヴィアお茶の水なんかも対象になるかもね、

[1051: 匿名さん]

>>1040
お年寄りとは一言も言ってない
40代のファミリーが多いってことは即ち年齢層高めってことでしょう
普通は30代が中心

[1052: 匿名さん]

>1050
ディアナコート文京本郷台は価格と環境が合わず、やめました。
クレヴィア御茶ノ水は、初めて知りました。ありがとうございます。早速資料請求します。

[1053: 匿名さん]

>>1043
遮光カーテンにもグレードがたくさんあって、グレード上げれば朝陽だろうがに西陽だろうが防げますよ。

[1054: 匿名さん]

>>1051
40代がメインとして、あなたのポイントは何ですか？高級物件で30代中心ってないですよね。

[1055: 購入検討中さん]

東側の倍率低い所要望書出しました。
抽選当たると良いな。

[1056: 匿名さん]

要望書の提出は昨日でおしまい。
今週末にはいよいよ発売する部屋と価格の発表ですね。
1期1次でいくつ出すのか？

[1057: 匿名さん]

西側は人気ありますか？

[1058: 周辺住民さん]

前日モデルルーム行ったら西も結構埋まってました。倍率も付いてます。うちも東は買えないので、西で要望書出してますよ。子供が毎日東大キャンパス見て目指してくれたら…なーんて(笑)

[1059: 匿名さん]

>>1051
都心の高額マンションは
今や50代以上が中心ですよ。
このマンションは場所柄より一層その傾向が強いはず。
パークタワー上野池之端なんて老人だらけだし。
お金持ってて今あえて高い不動産にお金だすのは
普通に考えてもシニア中心にならざる得ないです。

[1060: 匿名さん]

ここの購入層はおそらく40〜50%（あるいはそれ以上）が医師。
マンション未購入層ということで30〜40代メインとみた。

[1061: 申込予定]

相談させて下さい。
北東角部屋のJ1タイプを希望していましたが、直前になり広さで北西角部屋のF2タイプが気になってきました。
MRでは倍率はF2のが高いと言われ、どちらで登録するか迷っております。
また、F2の羨望(南側の景色)にも若干不安がありますが、暮らす上では広さが一番大事かなぁと悩んでいます。
皆様のご意見をお伺いしたいです。宜しくお願い致します。

[1062: 匿名さん]

このマンションで西側買っても只の不便なマンションになるからなぁ･･･西側も結構高いし。

広さが欲しいなら、他にももっと良いマンションがあると思う。

[1063: 匿名さん]

>>1061
予算が許すなら東面買っといたほうがいいと思う
さらに予算が許すならF2を勧める、2LDKに変更できればかなり贅沢だよね
価格が示す通り、金詰めるなら南東角高層がベストでしょう
（南東中低層の壁ドンは賛否あると思う・・・）

北ももちろん悪くないと思うけど（タワマン北高層は経験済みだけど個人的には二度とゴメンｗ）、
南のほうが抜けは確実だし、セオリー通り南東のほうが良いと思うよ
仮に貸す（売る）としても対象の年齢層が高ければ高いほど南東信仰は根強いしね

[1064: 匿名さん]

>>1063
図面見れば分かるけど
南東角は隣接住戸の外壁が邪魔するのと
立地がそもそもかなり南よりなので
公園ビューはかなり限定的になるはず
どうしても南面を希望するなら仕方ないけど
本件ならではのビューを楽しむなら北東角一択。
間取りも北東角の方が断然いいし。

[1065: 匿名さん]

>>1060
未購入層はこのレベルだと少ない。
基本持ち家層の買い増しが中心。
そもそも竣工も大分先なのも
一次取得層にはネックだし。

[1066: 申込予定]

1061です
早速のご意見ありがとうございます。
1062さま
北西角部屋のF2と書いてしまったのですが、南東角部屋のF2でした。
公園ビューの両角部屋で迷っています。
全然違いますよね、すみませんでした(^^;;

1063さま
南向きの方が貸す時などに有利というのは確かにありそうですね。MRでも、ご高齢の方で南向きが譲れないといって希望される方が多いというお話でした。F2タイプは、一番安い部屋で今10組要望書がでているそうです。やはり人気なのですね。

1063さま
そうなんです、南東角部屋は、他の公園ビューと比べて一段公園より奥に引いてる作りなんですよね。なので、公園を前にして左を向こうとした時にどのあたりまで見えて、どの位左隣の部屋の壁が気になるのか、も懸念事項です。悩みます〜！

[1067: 匿名さん]

>>1066
どこまで見えるかは営業に要望すればいい。
設計で簡単に作図できるから。
地図に方位合わせて平面図落とすだけ。
まともな営業してるなら準備済だろうけど。

[1068: 匿名さん]

>>1065
入居は3年後か！それだと確かに1次取得者は少ないかもしれないね。
どうせ高いと思ってあまり真面目に考えなかったが、東向き55平米は7000万なんだね。これならけっこうお手頃だな。

[1069: 匿名さん]

最近は夏場が暑いので南向きは必ずしも若い世代には人気というわけではない、というニュースを少し前に見たのですが、
それでもある程度の年齢以上の人だと南向きが一番だ、と考える人が結局は多いということですか・・・・。
リセールや賃貸に回す可能性があるのであれば、南向きが一番無難な選択になってくるということなのでしょうね。
夏場のことだけ考えれば東向きは良いのでは？と思いますが、冬場はさむい・・・？

[1070: 匿名さん]

今どきのマンションの断熱性能で、冬場が寒くてたまらん、というのはどの向きでもないと思います。
ツライのは梅雨の湿気と夏の暑さです。一日中エアコンつけっぱなしだと体に悪いし。

[1071: 匿名さん]

>>1069
タワマンが多少特殊なだけで昔も今も方角の価値は変わってない
北が人気がある（ように見える）のは単に安いからで、
方角以外の条件が全て同じなら皆南東選ぶに決まってるｗ

暑いのも寒いのも日差しも今は高レベルで調整できるけど、
日が当たらないところに日を当てるのは難しい・・・

もちろんタワマン特有のギャップもあって、
仮にここの真北が公園ビューだったら当然北向きが一番高かっただろうし、
ここの花形は北東角～東だと思う（個人的には南東高層推しｗ）

[1072: 匿名さん]

北向きは景色が美しくみえるのはいい点。
確かに北東角のJ1が一番よさそう。坪単価も高いけど。

[1073: 匿名さん]

要望書が一番集まったのはどのあたりだかご存じの方はいらっしゃいますか？

[1074: 匿名さん]

都心タワーは南向きより眺望です。
例えば麻布、三田あたりのタワマンでは
住不も三井も東京タワーと六本木方面になる
北向きの方が南向きより断然高かったです。
もちろん南向きにこだわる層はいますが、
都心物件になるほど、タワーでは眺望の方が重視されます。

[1075: 匿名さん]

>>1074
それは、北向きに良い景色があるからです。北向きに良い景色が無いなら問題外。

[1076: 匿名さん]

北向きは夏に涼しいかと思いきや、照り返しのギラギラ光が入って暑い場合もあります。何故か冬には入らないけど。

[1077: 匿名さん]

角部屋でない北向きオンリーは景色良くても断念します。

[1078: 匿名さん]

>>1076
とは言っても、暑さと言う点では、西向きよりは遙かにマシですよ。結局、西日を我慢して得られるメリットを見出せるか否かという事だと思います。

[1079: 匿名さん]

最終的な価格はどうなるのでしょうか。
少し下がるならプレミアムフロア検討してもいいかなぁ。このまますぐ売れちゃうようなら縁がなかったということで止めます。