Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1010: 匿名さん]

北側はガーデンがあるので南側に壁よりはマシかな？

[1011: 匿名さん]

>>1009
それは事前申し込みの時から気に入った間取りに「他の人に取られない意味でもバラ付けておきましょう」ということでしたので、私もバラを貼ってもらいました。なので購入意欲とか全く関係ないです。1009さんのように「バラがもうこんなにあるんだー」と思わせたいだけです。だってバラつけた私に購入意思無いですから。

[1012: 匿名さん]

客を焦らせようとしてるんですね。
とてもせこいですね。

[1013: 匿名さん]

>>1010
北側の眺望も悲しいと思いますよ。
少しでも東の景色が見えなければあそこに住む意味がないと思います。

[1014: 匿名さん]

バラの色が2色になってるの知ってるの？

[1015: 匿名さん]

ここに限った話じゃないけど、
バラはモデルルームの風物詩というかオブジェみたいなもんでしょ
最早あれ自体に全く意味はないと思うｗ

ＧＷ前の話だけど、ウチも >1011 さんと似た対応だったよ
２～３候補で絞れずにいたら、何なら全部付けときます？って言われたぐらいｗ

もちろんだからといって苦戦してるとも全く思わない
東を中心に既に調整をお願いしてる、って言ってたけど、
それはなんとなく事実のような気はする

[1016: 匿名さん]

東側の低層階は倍率が上がっているようですよ。東天紅で食事をすると、低くてもいいなかと思えてきます。ここは周辺の反対がないのも魅力。建築反対の登りを見ると、怨念が伝わってきそうで。。。

[1017: 匿名さん]

パークタワーの人は良くは思ってないだろうね。

[1018: 匿名さん]

パークタワーからの住み替えもありそう。

[1019: 匿名さん]

上野公園の国立西洋美術館が世界遺産になるらしいですね。

自分に芸術的な趣味や息抜きないから、そういう感性のある人羨ましいんですよね。。

せめて子供にはそれらを好きになってもらって、豊かな人生を送ってもらいたいんですが、小さい頃からそういうの見せたら変わりますかね。。

[1020: 匿名さん]

トランクルームもとても小さかった。
あれではちょっと生活する上で不便さを感じた。

[1021: 匿名さん]

現金買いだから、最後の申込になってから行きます。営業に調整されるのは嫌いなので。もちろん東側。

[1022: ご近所さん]

近所の住人ですが、交通アクセスがめっちゃ良いのでかれこれ10年以上この辺に住んでます。新幹線や飛行機をよく使うライフスタイルのご家庭ならこの意味はよく分かるかと。成田なら京成上野から1本、北日本方面の新幹線なら上野駅から、東海道新幹線なら東京駅まですぐ（始発を捕まえる時にタクシー使ったら10分以内で到着しましたしね）。逆に羽田が遠く感じてしまいますが、それでも1時間以内にはターミナルに着きますから。

学区内の小学校である忍岡小学校（創立141周年目です）も評判良いですし、児童館もすぐ近く。よくホームレスがーと書き込まれる方を見かけますが、暮らしてみると正直大して気になりません。それよりも緑と美術館と動物園といった公共施設の豊富さ、アクセス等の利便性の方がはるかに高いです。休日に谷根千まで自転車でふら～っと出かけられますしね。

ただ購入するにはあまりにも高いので、うちはこのままお手軽に賃貸で住み続けると思います～。

[1023: 匿名さん]

ホームレス気にならないって器が大きいですね。

[1024: 匿名さん]

羽田が遠いな。
全国へのアクセスだったら自分なら品川だね。

[1025: 匿名さん]

東低層希望でしたが、もうすでに倍率10倍超えています。。。

[1026: 匿名さん]

大手町勤務だと湯島ホントに便利だし眺望も魅力なんだけど、妻にはウケが悪いんですよね。。ホームレスとか目撃されたらもう説得できない。

[1027: １０２２]

＞＞１０２３
ホームレスの人は別に住人に害を加えるわけじゃないですから。公園を自主的に掃除して下さる方もいらっしゃるほどですし。よっぽど若者が夜中にたむろって奇声をあげたり、ゴミをポイ捨てしていく方が嫌です。

＞＞１０２４
羽田を多用する人なら湾岸エリアなんでしょうかね・・・うちは新幹線をすごく使うので。

＞＞１０２５
10倍とはすごい！

＞＞１０２６
大手町まで歩いても30分ですからね。奥様が納得して下さる様な良い場所が見つかると良いですね。

[1028: 匿名さん]

>>1027
>羽田を多用する人なら湾岸エリアなんでしょうかね・・・うちは新幹線をすごく使うので。
新幹線というか、東北／上越／北陸新幹線を多く使う人にはここはいいと思う。
ただ、今やどの新幹線も東京始発で、東北新幹線でも上野に停まらないのもあるので上野がすごくいいというわけでもない。
ちなみに自分はこことか品川エリアを考えているが、湾岸ではない。高輪エリア。
このあたりの良さはやっぱり不忍池、上野公園、美術館博物館群、老舗店、だよね。自分も住んでたので。

[1029: 匿名]

ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね。

[1030: 匿名さん]

>ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね
そうかもしれんが、それがどんな意味があるのかよくわからん。
ここに住んだら、海外に行くときは(羽田より)成田空港使う方がいいかも、という程度だと思うけど。

[1031: 匿名さん]

私も台東区ですが成田は乗り換えもないので楽に行けますね。羽田が近いはずなのに面倒に感じています。

[1032: 匿名さん]

東側の上層階は倍率低いのでは?

[1033: 匿名さん]

東の低層ってそんなにいいかな？
確かに坪400程度の割に池がばっちりみえるだろうが、逆に言えば池のほとりを散策する多くの人からもよくみえてしまうということでは。
ダイレクトウィンドウだし。
ちょっと高くても上層のほうが、人の視線を気にせずのびのび過ごせるかもね。

[1034: 匿名さん]

>>1033
年齢層が高めってのもあるんじゃない？高層苦手ってのも案外少なくないしｗ
公園の借景を優先させるなら低層からラウンジ階未満がベターだとは思う
坪単価が大差ないところをみると「分かってるな～」って気はする
買うなら東高層だけど、ラウンジ上階もお勧め、小さい子がいる家庭は特にね

[1035: 匿名さん]

東側の高倍率の所は営業マンが上手く調整するだろう。
最終的には３倍程度に落ち着くのではないかな。
金がありそうな人には上層階を薦めて来るんだろうな。

[1036: 匿名さん]

>>1035
一部の現金買いの人たちは、調整なんて関係なく締め切り間際に人気部屋を買いに来ますから。

[1037: 匿名さん]

倍率が+1倍になるだけだろ。

[1038: 匿名さん]

>>1034
するどいな。

確かに年齢層たかい人たちには低層階人気だよな。

エレベータ止まっても帰れるからって、2階とかが選ぶ人けっこういる。
ここは金額的にも若い人によりそれなりに高齢者多そう。

まぁ、そのほうが静かに住めていいよね。

[1039: 購入検討中さん]

何か自分の事を言われてるような。。
東側に要望書を出したもうすぐ60のシニア世代です。

引きが弱いんで倍率が上がらない方が良いのですが(笑)

[1040: 匿名さん]

>>1034
そんなにお年寄り多いですかね？ここ。
MR訪問した時は若い家族しかいませんでした。営業の話でも40代のファミリーが多いと言われた気がします。
頑固爺さんみたいな人とかいると厄介だしあんまり年齢層高めは嫌だなぁ。

[1041: 周辺住民さん]

うちは東側なんてご身分でもなく、夫婦とも千代田線沿線勤務で長くこの辺住んで気に入ってるので、西でもOKで検討してます。共用部も恵まれているし、まだ仕事と育児で公園見てのんびり暮らせる年代じゃないです。このへんはシルバー世代になっても病院、公園、美術館、デパート、映画館も出来るし、夜の繁華街に良い割烹なんかもたくさんあって、刺激が欲しい人には向いてます。ただ、文京区民から台東区アドレスになるのかーってのが残念です。

[1042: 匿名さん]

ここの共用部は魅力ですよね。
シンプルな共用部が好きな人もいるみたいですが、タワマンだし折角ならこれ位色々ある方が楽しみです。
個人的には自転車置き場が2階？なのが気になりました、、出し入れが面倒そうで。

[1043: 匿名さん]

公園ビューが人気なのはわかるけど、東側の高層階は朝日が眩しくてゆっくり眠れないのになぁ。遮光カーテンくらいじゃ防げない。朝日は強烈ですよ。

[1044: 匿名さん]

>>1043
高層マンション暮らしの西日こそ侮れませんよ。それこそ地獄ですよ。ここは、北東角が良いですよ。寝室北向きだし。

[1045: 匿名さん]

>1044
西日ってそんなにすごいのですか。夏は暑くて暑くて居られないのかな？高層階は北向きが一番ですね。うちは間取りが合いませんでしたが。。
これからできるグランリビオも気になっていますが、新日鉄興和不動産の評判が良くないようで、ガッカリ。
http://www.nomu.com/mansion_n/n/bunkyo.grand-livio/index.html

[1046: 賃貸住まいさん]

確かに山手線の品川から東京の線路沿いに見える高層マンションの高層階窓に、銀色の車のサンシェード付けてる世帯多いですよね。陽が当たりすぎるのも大変なんですね。うちもタワー物件の検討が初めてですが、北側は案外人気って初めて知りました。でも東大で建設中の建物がどうなるのか気になります。

[1047: 匿名さん]

高層マンションは、北側でも明るく感じますね。今、タワーマンションの北西角部屋ですが、西側はいつもカーテンを完全に閉めてます。大きめのFixサッシが手伝って、西日でかなり灼熱になります。春くらいからクーラーかけてないとやっていけない日もあります。もちろんカーテン閉めての状態です。私は、北東か東しか買いたくないですね。もし買えなかったら諦めます。

[1048: 匿名さん]

うちは富士山が見える西向、ってかスマホのコンパスで真西だけど、陽が差し込むのは午後の3時間くらいで、差し込んでる間は
カーテン必要だけど、困るほどではない。夕方は夕日や夕焼けがきれいだし自分的には西向きで満足感じています。

[1049: 匿名さん]

マンションによって庇やベランダの奥行きが違うので何とも言えないかもしれませんね。西向きでもダイレクトウインドウでなければそこまで西陽も酷くないのかも？

うちは昔タワマンの北東向きに住んでて、思ってたより暗くなくて気に入ってました。その後北東角に引っ越したら朝陽が燦々と降り注ぐこと！夏場は暑かったですが、光は大事だと思いました。子供がいると多少暑くて光熱費がかかっても明るい家に住みたいです。

[1050: 匿名さん]

バルコニーの庇というのは実はそういう機能がある。夏は太陽光を遮り、冬は（太陽が低いので）部屋の奥まで日射しを入れる。
ダイレクトウィンドウはその機能を取り払ってしまったというわけだね。

>>1045
グランリビオを考えるなら、ディナナコート文京本郷台(だっけ)やクレヴィアお茶の水なんかも対象になるかもね、

[1051: 匿名さん]

>>1040
お年寄りとは一言も言ってない
40代のファミリーが多いってことは即ち年齢層高めってことでしょう
普通は30代が中心

[1052: 匿名さん]

>1050
ディアナコート文京本郷台は価格と環境が合わず、やめました。
クレヴィア御茶ノ水は、初めて知りました。ありがとうございます。早速資料請求します。

[1053: 匿名さん]

>>1043
遮光カーテンにもグレードがたくさんあって、グレード上げれば朝陽だろうがに西陽だろうが防げますよ。

[1054: 匿名さん]

>>1051
40代がメインとして、あなたのポイントは何ですか？高級物件で30代中心ってないですよね。

[1055: 購入検討中さん]

東側の倍率低い所要望書出しました。
抽選当たると良いな。

[1056: 匿名さん]

要望書の提出は昨日でおしまい。
今週末にはいよいよ発売する部屋と価格の発表ですね。
1期1次でいくつ出すのか？

[1057: 匿名さん]

西側は人気ありますか？

[1058: 周辺住民さん]

前日モデルルーム行ったら西も結構埋まってました。倍率も付いてます。うちも東は買えないので、西で要望書出してますよ。子供が毎日東大キャンパス見て目指してくれたら…なーんて(笑)

[1059: 匿名さん]

>>1051
都心の高額マンションは
今や50代以上が中心ですよ。
このマンションは場所柄より一層その傾向が強いはず。
パークタワー上野池之端なんて老人だらけだし。
お金持ってて今あえて高い不動産にお金だすのは
普通に考えてもシニア中心にならざる得ないです。