Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1876: 周辺住民さん]

私は立地が気に入ったので投資ではなく居住用として契約しました。
投資によるリターンを求めるなら微妙な物件かなと。なのであまり期待していません（笑）
ですが本物件は同様の価値観で買われてる方も多いのではないでしょうか。
価値が上がっても下がってもどっちでも良いやという感じです。

[1877: 匿名さん]

日本橋八重洲の再開発に絡んで、種地として精養軒の株式取得を三井不動産がしたのは、たいへん良いニュースです。

今は主に東京〜品川間の再開発が中心ですが、今後は一段落すると湯島、上野御徒町界隈にも波及してきます。まだ時間はかかりますが、歴史ある地なので、精養軒ホテル改装など海外へ向けて発信する機会が増え住まう方と訪れる方の双方が楽しめる画一的でないバイラルタウンが誕生します。

実需で買う方が多いのも頷ける納得のロケーションです。割と中古の出物は少なくなりそうですね。
特に東側は。

[1878: 購入経験者さん]

2000年以降のマンション市場を俯瞰してきた立場から言って、こちらのマンションのポテンシャルは凄いと思います。

第一に、台東区では今後この規模のマンションを新規建設する場合は必ず低層に保育所を入れる条例がある。
そしてその保育所に入所できるか否かは、そのマンションの購入とは無関係。つまり他人の子が入る。

第二に、立地と規模。今後、この界隈でこの規模以上のものがこのロケーション以上の場所に立つことは不可能。
そうした意味で唯一無二。谷根千、末広町、湯島など歴史ある地区なので、生粋の江戸っ子に支持されます。

第三に、工事費と土地価格との兼ね合い。東天紅敷地を東京建物が競り落としたのはアベノミクスが盛り上がる前。バズーカ発動前の水準で取得しているために、まだ安かった。

第四に、値付け。不忍池永遠眺望が400万円台中盤は魅力的。この眺望は完成した建物を見れば、必ず買う人は買う。

以上が、分析です。
良い買い物をしましたね、みなさま。

[1879: 匿名さん]

不忍池が見える部屋ばかりではないわけで。

[1880: 匿名さん]

>>1879
1878さんのポイント４つのうち３つは池側でなくても享受できる。
それでいて坪単価は100万安かったから、お買い得だったかな。

[1881: 匿名さん]

つまり向きだけで、坪単価格差100万。

[1882: 匿名さん]

坪単価格差100万程度しかないんだったら、間違いなく眺望の良いほうが売れるでしょうね～

[1883: 匿名さん]

実際不忍池側はあっという間に売れてしまったね。

[1884: 匿名さん]

価格差、小さすぎましたね。眺望の力は思った以上に大きい！！ と痛感しました・・・

[1885: 匿名さん]

残り1戸だけど、この1L投資にどうでしょうか？

[1886: 匿名さん]

1Lじゃ、魅力ないね。。。

[1887: 匿名さん]

>>1878さん
第三の理由の問題は竣工までまだ2年以上ある点
竣工したらアベノミクスは終わっていたという可能性もある

[1888: 匿名さん]

この北向き1LDKの眺望は上野公園の緑が望めて実はけっこういい。
30階だからパークタワーも気にならないだろう。
セレクトプランのスタジオなんて、1人で優雅に住むには良さそうだね。

[1889: 匿名さん]

>>1885
最後まで売れ残った部屋ってことを差し引いても、
即転益は全く期待できないし期待しないほうがいい
直近で高値掴み、金利上昇っていう二重苦の可能性も否定できない

ただ情報サイトみても分かる通り、この界隈は「出ない」エリアだからね
谷根千って言葉が生まれたり周辺の美術館博物館の世界遺産化、外国人需要、
開発は湾岸丸の内日本橋から東側に流れがきてるし、上野周辺も見直されつつあるし、
造られたものではなく歴史に裏打ちされたコンテンツも豊富だし、
周辺の医療教育関係者の賃貸需要も根強いし、
実需にしても貸すにしても長期に渡って保有するつもりなら優良物件だと思う
実際そういった人が多いんじゃないかな？

[1890: 匿名さん]

１８８５です。
皆様ご意見ありがとうございます。

私自身東向きの購入者です。この物件は大変気に入っており
相続税を考えてもう一つ買ってもいいかなと思い質問させていただきました。
東天紅所有の「K」がどのようになるのかも分からず、今回は見送りたいと思います。

他の物件を気長に探してみます。

[1891: 匿名さん]

Ｋタイプ、
洗面所の入口まで全部合わせてＬＤＫ11．6畳と言われてもねえ・・・。
これに6千万弱は出せない。

お金持ちのセカンドハウスかな。

[1892: 匿名さん]

中古で売る時、2000万円ぐらい下がりそうですね。。

[1893: 周辺住民]

三井不動産が精養軒株式取得を深読みするならば、成田からやってくる京成スカイライナーの旅行者をどの様な導線を導いてくるのかで想像してしまいますね。仮に精養軒建て替えで宿泊機能を持たせた商業施設なるのは可能性は高いですが、更に深読みすれば京成上野から日本橋までの延線、其処まで行くならリニア始発となる品川まで繋げるのではないかと何の裏打ちもないですが想像を膨らませます。まぁ現在でも地下鉄が入り乱れている地域なので技術的に可能かまでは検証してませんので勝手な妄想ということでご容赦下さい。

[1894: 匿名さん]

妄想を書くためのスレではないと思う。

[1895: ソルジャー]

>>1893さん
素晴らしいですね。
1000年後実現出来るかもしれませんね！